Как заключить договор с агентством недвижимости

Договор с агентством: все аргументы «за»

Операции с недвижимостью – это очень серьёзный вопрос, требующий:

  • ряда юридических знаний;
  • опыта поиска заданного покупателем объекта;
  • опыт продаж.

Если Вы желаете получить компетентный подход и качественные услуги, однозначно рекомендуем подписать специальный договор с агентством. Подписание документа на оказание услуг даёт гарантии профессионального обслуживания на каждом этапе работы до самого заключения сделки.

Так же, агентство заинтересовано в сделке, а когда договор подписан, агентство прикладывает гораздо больше усилий, нежели если агентство работает без договора. Подписав с вами договор, агентство понимает серьезность ваших намерений, и не будет экономить деньги на рекламе и уже тем более не будет относиться к вам спустя рукава.

Выбор надежного агентства

На сегодняшний день в России агентствам недвижимости не требуется получать лицензию или какие-то другие сертификаты, и это — еще одна из причин появления новых мошеннических схем. Но выход есть — нужно искать агентство недвижимости, которое имеет членство Российской гильдии риелторов либо Московской ассоциации риелторов.

В офисе агентства недвижимости нужно проверить, есть ли уголок клиентов, в котором обязательно должна быть книга жалоб и предложений. Мошенники, создающие фирмы-однодневки, обычно не утруждают себя созданием стенда с важной информацией.

После того как агентство недвижимости будет выбрано, с клиентом начнет работу сотрудник этой организации, то есть риелтор. Обязательно нужно попросить его показать доверенность, которая дает право подписывать документы от имени агентства.

Предлагаем ознакомиться:  Как расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке и через суд

Продажа квартир / Вторичный рынок


  • 3-комн. квартира, Аральская ул

    3-комн. квартира, Аральская ул

    2 350 000 руб.


  • 1-комн. квартира, Бориса Ручьева ул, 3а

    1-комн. квартира, Бориса Ручьева ул, 3а

    800 000 руб.


  • 2-комн. квартира, Сталеваров ул, 66

    2-комн. квартира, Сталеваров ул, 66

    1 900 000 руб.


  • 4-комн. квартира, Труда ул

    4-комн. квартира, Труда ул

    4 750 000 руб.


  • 1-комн. квартира, Академика Сахарова ул

    1-комн. квартира, Академика Сахарова ул

    1 830 000 руб.


  • 3-комн. квартира, Рабочей молодежи наб, 1

    3-комн. квартира, Рабочей молодежи наб, 1

    9 400 000 руб.


  • 4-комн. квартира, Красный пер, 8б

    4-комн. квартира, Красный пер, 8б

    15 000 000 руб.


  • 1-комн. квартира, Онежская ул, 10

    1-комн. квартира, Онежская ул, 10

    4 050 000 руб.


  • 2-комн. квартира, Красноармейский пр-кт

    2-комн. квартира, Красноармейский пр-кт

    3 450 000 руб.


  • 2-комн. квартира, Ереванская ул, 28

    2-комн. квартира, Ереванская ул, 28

    3 800 000 руб.


  • 2-комн. квартира, Николая Никонова ул, 10

    2-комн. квартира, Николая Никонова ул, 10

    10 999 000 руб.


  • 3-комн. квартира, им Калинина ул

    3-комн. квартира, им Калинина ул

    3 750 000 руб.

Договор с агентством: от чего он защищает?

Владелец недвижимости, заключая договор на его реализацию, становится одним из эксклюзивных клиентов. Это означает, что заниматься продажей объекта будет только данное агентство. Клиент обязательно должен предоставить правоустанавливающие документы на ознакомление. Опытные юристы, изучив пакет документов, сразу же могут сориентировать клиента по срокам и остальным нюансам – сколько времени понадобится на подготовку сделки, какие ещё потребуются справки и какова сумма дополнительных расходов по их сбору. Данная схема работы значительно экономит время и исключает возможные недоразумения.

Необходимо также оставить ксерокопии документов агенту. Потенциальные покупатели практически всегда желают убедиться воочию, что документы в наличии, ведь это подтверждает серьёзную репутацию агентства. Это повышает шансы на продажу. 

Как заключить договор с агентством недвижимости

Иногда клиенты пробуют обратиться сразу в несколько фирм, думая, что это ускорит процесс. Продавец рассчитывает на то, что объект, выставленный к продаже одновременно разными агентствами, реализуется быстрее. На самом деле всё происходит наоборот. Если клиент обращается в несколько агентств, они неохотно тратят деньги на рекламу и распространяют информацию об объекте в стандартных источниках.

Выбираем агентство недвижимости для заключения сделки

В этом случае мы взвешиваем несколько факторов:

  • гарантии, которые предоставляет физическое лицо против агентства недвижимости;
  • затраты;
  • условия оплаты;
  • эксклюзив, штрафы, пени.

Агентство недвижимости не может гарантировать «чистоту» сделки и отсутствие претензий 3-х лиц на покупаемую или продаваемую квартиру, как и любой юрист и нотариус. Тоже самое можно сказать о риэлторе.

При возникновении споров по жилью, в случае ошибок при его проверке, риэлторская контора выступает разве что свидетелем. Поэтому договор с ним больше защищает юридическое лицо, чем клиента. Отвечать зачастую риэлторской фирме, кроме уставного капитала в 10 тысяч рублей нечем, да и не будут они этого делать.

В итоге с гарантиями и рисками разобрались. Теперь про комиссию и условия оплаты. Большинство риэлторских компаний берут свою комиссию на этапе внесения аванса до регистрации сделки в Росреестре. С риэлтором же можно договориться, чтобы оплатить услуги после регистрации. Для него риск неоплаты, для покупателя и продавца — надежность и спокойный сон.

Купля-продажа объектов жилой недвижимости – довольно сложный юридический процесс, поэтому выбирая агентство, предпочтение лучше отдавать организации, которая берет на себя исполнение процедуры в полном объеме со всеми формальностями, предусмотренными договором. Агентство должно быть положительно зарекомендовано на рынке недвижимости и являться членом профессиональной ассоциации риэлторов.

Договор об оказании услуг

Самый популярный вариант — договор об оказании услуг, причем в нем обязательно должно указываться:

  • название услуг, которые должно будет предоставить агентство клиенту;
  • подробно расписанные условия сотрудничества;
  • стоимость услуг и схема оплаты;
  • срок действия договора.

Необходимо внимательно прочитать сам договор и уточнить у специалиста все спорные моменты. Особое внимание нужно уделить информации, напечатанной мелким шрифтом, которая зачастую находится внизу договора. Очень часто там прописывают какие-то комиссии или требование внести большую сумму аванса либо другие невыгодные для клиента условия.

Как заключить договор с агентством недвижимости

Если в договоре указан пункт, ограничивающий количество просмотров объекта недвижимости, не стоит соглашаться на такие условия, ведь это автоматически уменьшает количество доступных вариантов.

Подписывать договор об оказании услуг можно лишь в том случае, если предусмотрено, что риелтор будет представлять все необходимые справки и документы, подтверждающие юридическую чистоту квартиры.

Договор поручения

На втором месте по популярности — договор поручения, в котором указывается, что посредник должен выполнить свою работу в установленные сроки. Главное отличие договора поручения от договора об указании услуг состоит в том, что он дает риелтору больше прав. Посредник вместо хозяина может получать аванс или залог, заключать договор, согласовывать спорные моменты с потенциальным покупателем недвижимости.

Договор поручения удобен и риелтору, и клиенту, но его целесообразно заключать лишь в том случае, когда последний на 100% доверяет агентству надвижимости. Обязательно при подписании документа нужно внимательно изучить его, обратив внимание на все пункты, которые описывают круг полномочий посредника.

Недвижимость / Аренда квартир


  • 1-комн. квартира, Смолина ул, 81

    1-комн. квартира, Смолина ул, 81

    4 500 руб.


  • 1-комн. квартира, Ерошенко ул, 12

    1-комн. квартира, Ерошенко ул, 12

    5 500 руб.


  • 1-комн. квартира, Ленина ул, 26

    1-комн. квартира, Ленина ул, 26

    5 000 руб.


  • 1-комн. квартира, Куйбышева ул, 13

    1-комн. квартира, Куйбышева ул, 13

    6 000 руб.


  • 1-комн. квартира, Елизаровых ул, 45

    1-комн. квартира, Елизаровых ул, 45

    7 000 руб.


  • 1-комн. квартира, Маршала Жукова ул, 29

    1-комн. квартира, Маршала Жукова ул, 29

    6 500 руб.


  • Студия, Красноказачья ул, 78

    Студия, Красноказачья ул, 78

    5 300 руб.


  • 2-комн. квартира, МОПРа пл, 9

    2-комн. квартира, МОПРа пл, 9

    7 700 руб.


  • 1-комн. квартира, Тегенцева ул, 12

    1-комн. квартира, Тегенцева ул, 12

    4 500 руб.


  • 1-комн. квартира, Металлургов ул, 45

    1-комн. квартира, Металлургов ул, 45

    8 000 руб.


  • 1-комн. квартира, Энгельса ул, 75А

    1-комн. квартира, Энгельса ул, 75А

    8 500 руб.


  • 1-комн. квартира, Массандровская ул, 11

    1-комн. квартира, Массандровская ул, 11

    5 000 руб.

Договор найма

Через агентство недвижимости можно арендовать квартиру, и в этом случае будет оформлен договор найма. Если документ заключается на срок меньше 1 года (чаще всего, 11 месяцев), он считается краткосрочным, а оформленный на срок 1-5 лет — долгосрочным. Иногда в договоре не указаны сроки действия, и в этом случае юристы уточняют, что документ будет действительным в течение 5 лет.

Обязательно нужно обратить внимание на условия досрочного расторжения. Если они не предусмотрены, арендодатель не имеет права расторгнуть договор и выселить жильцов до окончания действия договора найма.

При аренде жилья всегда вносится залог, размер которого обычно составляет месячную арендную плату. В договоре найма должно быть указано, будет ли возвращаться залог, и в какой сумме, если жилец решит раньше времени съехать с арендованной квартиры.

Очень важный пункт, на который следует обращать внимание, касается повышения арендной платы. Желательно в договоре сразу предусмотреть, на какую максимальную сумму хозяин имеет право увеличить стоимость аренды, например, 6-10% в год. В том случае, когда повышение арендной платы не предусмотрено в договоре найма, хозяин имеет право ее повышать, но не чаше 1 раза в год, и об этом он обязан будет заранее сообщить арендаторам в письменной форме.

Желательно также оговорить в договоре найма, кто будет выполнять ремонт и какие работы имеет право выполнять арендатор. Часто в документе прописывается, что жильцы обязуются вернуть квартиру в том состоянии, в котором она была предоставлена.

Что отразить в договоре с агентом недвижимости и от каких проблем этот документ может оградить покупателя, рассказывает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Любая сделка начинается с того, что нужно собрать документы. Как правило, это утомительный и длительный процесс, поэтому большинство людей доверяют его риелторам. Для этого достаточно оформить на представителя доверенность на сбор документов.

Оплата услуг агентства

В последнее время в договорах с агентами чаще указывают фиксированную сумму. Встречаются договоры, где вознаграждение определяется в процентах от стоимости недвижимости. В большинстве случаев комиссия варьируется в диапазоне от 2-3% (прямая продажа или покупка) до 5-6% (альтернативная сделка). Процент зависит от стоимости объекта и сложности сделки.

Комиссию платит тот участник сделки, который заключил договор с агентством.

В договоре следует уточнить, какие именно работы будут сделаны за указанную сумму, а какие оплачиваются дополнительно, например: получение справок, нотариальное удостоверение договора, необходимых заявлений, государственная регистрация прав собственности и т. п.

Сделки купли-продажи

Если в агентстве недвижимости потребовали сразу заплатить большую сумму денег, есть большая вероятность, что это мошенники, поэтому самым правильным в такой ситуации будет поиск нового агентства. Надежные посредники, работающие на рынке много лет, дорожат своей репутацией и не преследуют цель получить деньги вперед.

Если риелтор настаивает на оплате аванса, то его сумма не должна превышать 100 тысяч рублей, а оставшаяся часть денег должна быть переведена только после совершения сделки купли-продажи. На сегодняшний день распространены две схемы оплаты услуг агентства недвижимости: перевод с обычного банковского счета клиента на счет организации и аккредитив.

Последний вариант предполагает открытие в банке специализированного счета, на который клиент заранее должен будет положить деньги. Когда агентство недвижимости выполнит свои обязательства и произойдет регистрация права собственности, средства будут переведены банком на счет посреднической организации.

Продажа Домов, дач, участков / Дома


  • Дом 59 кв.м, Ростовский р-н, Ростов , Ростовская ул, 6, площадь участка 10 соток, в отличном...

    Дом 59 кв.м, Ростовский р-н, Ростов , Ростовская ул, 6, площадь участка 10 соток, в отличном…

    1 457 000 руб.


  • Дом 140 кв.м, Краснодар , Российская ул, площадь участка 4 соток, в отличном состоянии, газ

    Дом 140 кв.м, Краснодар , Российская ул, площадь участка 4 соток, в отличном состоянии, газ

    3 500 000 руб.


  • Дом 140 кв.м, Краснодар , Большевистская ул, площадь участка 5 соток, в отличном состоянии

    Дом 140 кв.м, Краснодар , Большевистская ул, площадь участка 5 соток, в отличном состоянии

    3 500 000 руб.


  • Дом 164 кв.м, Тюмень , Лесная ул, площадь участка 30 соток, в отличном состоянии

    Дом 164 кв.м, Тюмень , Лесная ул, площадь участка 30 соток, в отличном состоянии

    5 800 000 руб.


  • Дом 98 кв.м, Тюмень , Ноябрьская ул, площадь участка 22 соток, требует косметического ремонта

    Дом 98 кв.м, Тюмень , Ноябрьская ул, площадь участка 22 соток, требует косметического ремонта

    2 400 000 руб.


  • Дом 130 кв.м, Белорецкий р-н, Новоабзаково с, Новая ул, 88, площадь участка 5 соток, после...

    Дом 130 кв.м, Белорецкий р-н, Новоабзаково с, Новая ул, 88, площадь участка 5 соток, после…

    3 500 000 руб.


  • Дом 74 кв.м, Каневской р-н, Новоминская ст-ца, Чапаева ул, 89, площадь участка 10 соток, в отличном...

    Дом 74 кв.м, Каневской р-н, Новоминская ст-ца, Чапаева ул, 89, площадь участка 10 соток, в отличном…

    3 300 000 руб.


  • Дом 330 кв.м, Ярославль , д.Курдумово, 44, площадь участка 20 соток, в отличном состоянии, охрана...

    Дом 330 кв.м, Ярославль , д.Курдумово, 44, площадь участка 20 соток, в отличном состоянии, охрана…

    8 100 000 руб.


  • Дом 60 кв.м, Екатеринбург , Приисковая ул, 4А, площадь участка 12 соток, требует капитального...

    Дом 60 кв.м, Екатеринбург , Приисковая ул, 4А, площадь участка 12 соток, требует капитального…

    9 000 000 руб.


  • Дом 240 кв.м, Екатеринбург , Береговая ул, 5, площадь участка 20 соток, требует косметического...

    Дом 240 кв.м, Екатеринбург , Береговая ул, 5, площадь участка 20 соток, требует косметического…

    5 950 000 руб.


  • Дом 196 кв.м, Оренбург , Луговая ул, 76, площадь участка 57 соток, в отличном состоянии, газ

    Дом 196 кв.м, Оренбург , Луговая ул, 76, площадь участка 57 соток, в отличном состоянии, газ

    3 990 000 руб.


  • Дом 255 кв.м, Кабанский р-н, Байкальский прибой п, коттедж, площадь участка 32 соток, в отличном...

    Дом 255 кв.м, Кабанский р-н, Байкальский прибой п, коттедж, площадь участка 32 соток, в отличном…

    6 500 000 руб.

Аренда жилья

Как заключить договор с агентством недвижимости

В среднем стоимость услуг агентствам недвижимости составляет 50% от суммы ежемесячной арендной платы. Однако в Москве и других крупных городах нередко эта цифра составляет 100%. Разные агентства сотрудничают и обмениваются вариантами квартир в разных районах, и клиенту порой приходится оплачивать услуги сразу нескольких посредников.

Стоит отметить, что, независимо от того, кто будет оплачивать услуги агентства недвижимости — арендатор или арендодатель, оплата должна происходить в момент заключения договора найма и передачи ключей от квартиры будущему жильцу.

К сожалению, сегодня распространены мошеннические схемы с арендой жилья. К примеру, мошенники просят перевести на счет аванс, который может составить 5-10 тысяч рублей. При этом они используют различные методы психологического воздействия, например, предлагают удачный вариант за небольшие деньги и намекают, что, если именно сейчас задаток не будет выплачен, квартира «уйдет». Не стоит ни под каким предлогом платить деньги наперед, особенно если при этом не оформляется никаких документов, подтверждающих факт оплаты.

Мошенники также могут пересдавать снятые посуточно квартиры на долгий срок. Человек оплатит стоимость услуг «черного риелтора» и стоимость самой аренды мошеннику, представившемуся хозяином. После этого придет настоящий владелец жилья и потребует его освободить. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно внимательно проверять документы на квартиру и документы, удостоверяющие личность риелтора.

Прежде чем арендовать квартиру, нужно внимательно изучить рынок. Если цена на приглянувшуюся квартиру на 25-30% ниже рыночной, есть большой риск пострадать от действий мошенников.

Еще несколько важных рекомендаций

1. Во всех документах нужно очень внимательно сверять название агентства и его реквизиты. В договоре также будет указано ФИО директора, ИНН организации, основной государственный регистрационный номер, номер банковского счета. Для проверки всех данных можно зайти на сайт Федеральной налоговой службы и воспользоваться онлайн-сервисом «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента».

2. Не стоит давать на руки риелтору оригиналы документов, достаточно будет копий. Это также уменьшит риски пострадать от незаконных действий мошенников. Многие эксперты советуют лично присутствовать на всех процедурах, для оформления которых требуются оригиналы документов.

3. Даже в случае сотрудничества с проверенным, надежным агентством недвижимости не стоит полностью доверять проверку юридической чистоты квартиры риелтору. На всякий случай, найдите время и самостоятельно проверьте все документы. 

не подписывать договор с риэлторами

Арендовать недвижимость

Купить недвижимость

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector