Как посчитать площадь земельного участка неправильной формы

Понятия площади

Площадью земельного участка называют определённую область, которую ограничивают отображения линий контура на горизонтальной поверхности.

В официальных документах используют следующие единицы для определения размера участка:

  • 1 сотка — это 100 м² (10 м ˟ 10 м);
  • 1 гектар (1 га) — 100 соток или 1000 м² (100 м ˟ 100 м );
  • 1 км² — 100 га (1000 м ˟ 1000 м).
Как посчитать площадь земельного участка неправильной формы

Для измерения больших площадей используются 1 га и 1 км².

Как рассчитать сотки земли на участке? Чему равна сотка?

Площадь – важнейшая характеристика участка, которая может быть необходима при различных сделках. Например, при продаже, покупке или обмене участка. Этот показатель обязательно присутствует в перечне параметров участка, зафиксированных в ЕГРН.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва:  7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург:  7(812)309-9401.
  • аналитический;
  • графический;
  • механический.

Аналитический метод наиболее точен, поскольку его точность зависит только от точности полевых измерений. В двух других методах дополнительные ошибки могут появиться еще и из-за неточности планов и деформации бумаги.

В первом случае при расчете используются результаты полевых измерений координат или длин границ участка, во втором случае используются данные, полученные с плана участка, в третьем случае используется специальный прибор – планиметр.

Наиболее полный и точный расчет можно произвести по координатам поворотных точек. Такие координаты определяются кадастровым инженером при проведении межевания участка. Вычисление таких координат производится с помощью различных методов, указанных в приказе МЭР № 518 «О требованиях в точности определения характерных точек».

Наиболее точными методами определения координат являются геодезический и спутниковый методы, для которых используются опорные межевые сети. Эти координаты можно получить в выписке из ЕГРН.

Как посчитать площадь земельного участка неправильной формы

S=0,5*(x1-1 x2y3 … xn-1yn xny1- x2y1- x3y2-…- xnyn-1- x1yn),

где xi, yi –координаты i-той опорной точки.

Для проведения такого сложного расчета надо знать координаты опорных точек земельного участка.

На практике часто требуется оценить площадь земельного участка на месте. При этом в качестве средства измерения может быть только рулетка.

В этом случае порядок расчета площади зависит от геометрической формы участка. Для простой формы участка площадь считается в соответствии с простейшими правилами геометрии.

Треугольная форма

S=0,5*a*b,

Как посчитать площадь земельного участка неправильной формы

где а и b – длина двух сторон участка.

S=0,5*h*b,

где b – основание фигуры, а h – его высота.

S=√(p-a)*(p-b)*(p-c),

где а,b и c – стороны треугольника, а p=0,5*(a b c) – полупериметр треугольника.

S=a*b,

где а и b – размеры длинной и короткой сторон прямоугольника.

S= (a b)/2*h,

кадастровые документы на землю

где а и b – длины оснований фигуры, а h – ее высота.

S=0,5*d1*d2*sin α,

где d1и d2 – диагонали фигуры, а α – угол между ними.

S=√(p-a)*(p-b)*(p-c)*(p-d),

где а,b,c и d – стороны четырехугольника, а p=0,5*(a b c d) – его полупериметр.

Многоугольная форма

Для участка со сложным контуром основной прием расчета его площади состоит в разбиении сложной фигуры на простые (например, треугольники и прямоугольники). Вычисленные площади простых фигур затем суммируются.

Возможный алгоритм действий для определения площади участка, имеющего форму многоугольника, состоит в следующем:

  1. Выбрать точку внутри многоугольника и забить в нее колышек.
  2. От колышка к каждой вершине многоугольника протянуть бечевку.
  3. С помощью рулетки измерить длины каждой из сторон всех образовавшихся треугольников.
  4. По формуле Герона вычислить площади треугольников.
  5. Просуммировав площади треугольников, получить величину площади участка.
Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет на земельный участок при продаже

Если многоугольник не имеет внутренних углов, больших 180 градусов, центральную точку можно совместить с одной из вершин. В этом случае количество образовавшихся треугольников уменьшится на 2, что упростит задачу.

В некоторых случаях, когда участок имеет слишком сложную форму и много опорных точек, более правильным приемом является использование замеров по азимуту. При этом для каждой опорной точки по контуру границы участка определяется размер угла по азимуту и расстояние до следующей опорной точки. Измерения производятся по часовой стрелке. После окончания измерений все результаты загружаются в специальную программу, которая с большой точностью рассчитывает площадь участка.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва:  7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург:  7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

December 20, 2012

Порой в жизни встречаются такие ситуации, когда приходится копаться в памяти в поисках давно забытых школьных знаний. Например, нужно определить площадь земельного участка треугольной формы или же пришел черед очередного ремонта в квартире или частном доме, и нужно посчитать, сколько уйдет материала для поверхности с треугольной формой. Было время, когда вы могли решить такую задачку за пару минут, а теперь отчаянно пытаетесь вспомнить, как же определить площадь треугольника?

Не стоит из-за этого переживать! Ведь это вполне нормально, когда мозг человека решает переложить давно неиспользуемые знания куда-нибудь в удаленный уголок, из которого порой их не так-то и легко извлечь.

Часто при покупке участка возникает вопрос: 1 сотка равна кв.м. Сколько в сотке метров земли?1 сотка — 100 квадратных метров.1 квадратный метр (1кв.м) — это квадрат с размерами сторон 1 метр.Но один квадратный метр может быть не только квадратом, например, прямоугольник с размерами сторон 2м на 0,5м тоже имеет площадь 1 кв.м.

Дачные земельные участки обычно измеряют в сотках, т.к.

Ну все, строим дом!

Img by M. Valdes — flickr

Как посчитать площадь земельного участка неправильной формы

Одним из первых шагов к жизни в своем собственном доме является выбор земельного участка для строительства. Казалось бы, что проще — подобрал участок в соответствии со своими пожеланиями и финансовыми возможностями и можно приступать к возведению дома.

Слово «сотка» широко бытует в неофициальном общении людей, особенно тех, что связаны с земельными участками. Да-да, какой же дачник-огородник не знает, сколько соток земли на его участке? Уж старое поколение точно и наизусть помнит о своих трех или шести сотках!

И хотя в в официальных земельных документах требуется отмечать площадь участков только в гектарах, тем более при купле-продаже, всё же для людей привычнее слышать и считать землю под огород именно в сотках.

Для взаимодействия с кадастровыми инстанциями приходится напрягаться и пересчитывать площадь участка именно в гектарах (га). В этом материале мы предлагаем разобраться в терминологии и единицах измерения земли, выяснить, что такое собственно «сотка» и каково её соотношение с гектаром.

Предлагаем ознакомиться:  С какого возраста платят налоги на имущество

площадь размером в 1 «сотку» = 100 квадратным метрам (1 сотка = 100 м2).

Как посчитать площадь земельного участка неправильной формы

Измерение правильно начинать с замера сторон участка. Забив по углам участка колышки, при помощи рулетки, делаете точные их замеры в длину и ширину. Если участок правильной геометрической формы, то понадобятся только две его стороны — длина и ширина. Результаты измерений лучше записать в блокнот или занести в компьютер.

Но если ваш участок оказался асимметричным — нужно в таком случае замеры всех четырех его сторон и углов в градусах, либо длины диагоналей — тоже под запись.

Если ваш огород неправильной формы (НЕ квадратный или НЕ прямоугольный участок), то методика измерения земельного участка немного сложнее, чем умножение длины и ширины, но вполне под силу обычному человеку без специального образования.

Чтобы расчет оказался как можно более точным, понадобятся рулетка, несколько колышков и блокнот для записи результатов измерения. Весь ход требуемого расчета идет по законам курса школьной геометрии, который гласит, что для точного определения площади прямоугольной фигуры следует умножить его ширину на длину, например:

  • A — длина, м;
  • B — ширина, м;
  • S — площадь, м2;

Например, если длина вашего участка земли 70 метров, а ширина 40 метров, то площадь можно рассчитать как S = 70м * 40м = 2800 м2, то есть в данном случае площадь вашей земли 2 800 квадратных метров.

Учитывая, что 1 сотка равна 100 м2, идем обратным путем для перевода данных из метров в сотки. Это позволит получить корректные результаты замера площади данной земельной делянки. При расчете количества квадратных метров в сотке нужно получившийся результат разделить на 100, например:

  • площадь участка — 1000 м2;
  • 1000 м2 разделить на 100;
  • количество соток — 10

межевание садового участка порядок и документы

Если ваш участок неправильной геометрической формы, но вами правильно посчитана его площадь в квадратных метрах, методика вычисления размера в сотках остается прежней. Участки с большой площадью обычно измеряются гектарами, каждый из которых состоит из 10 000 квадратных метров или 100 соток.

На сегодня в сети довольно много сервисов и онлайн-калькуляторов, позволяющих рассчитать площадь земельного участка, достаточно воспользоваться одной из поисковых систем, например Яндекс.

Имейте в виду, что онлайн калькулятору расчета площади участка земли понадобится точные размеры всех сторон участка в метрах, чтобы его алгоритм справился с точным расчетом площади вашего участка земли.

Сложнее поддается расчету участок неправильной формы и только лишь размеров сторон будет недостаточно для вычисления площади участка сложной формы. Здесь вам потребуется знать размеры и всех сторон огорода, и размер диагоналей Чуть проще, если один из углов участка составляет 90 градусов.

Треугольная форма

Определения площадей

Общая площадь земельного участка — это размер территории надела вместе со всеми строениями на нём. Такую величину обязательно вносят во все технические документы.

Кадастровой площадью называют территории, на которых установлена в ходе специальных работ граница, закреплённая в результате постановки на кадастровый учёт с присвоением ей уникального номера.

Границы таких земель определяет кадастровый инженер и обозначает их в межевом плане. В документе описывают перечень точек углов при повороте краёв участка, расстояния между этими отметками и между углами поворота.

Предлагаем ознакомиться:  На Меня Наложен Судебный Штраф Вправе У Моей Мамы Аристовать Автомобиль

Существуют несколько способов для определения кадастровой площади, которой пользуются специалисты:

  • с помощью специальных приборов;
  • путём механического измерения и вычисления площади по формуле;
  • принимая во внимание уже существующие проекты.
Как посчитать площадь земельного участка неправильной формы

Однако каким бы хорошим специалистом не был кадастровый инженер и он может допустить определённые погрешности.

В инструкции по межеванию земель указаны допустимые различия. Если величины расхождений будут укладываться в границы обозначенные законом, то документы могут иметь полную юридическую силу.

Так, погрешность в пределах городской черты составит 0,1 м. Например, с 6 соток допустимым будет расхождения до 9 квадратных метров. А вот в сельской местности погрешность достигает 0,2 м. То есть с 6 соток тут могут быть отличия до 18 кв. м.

Кадастровая площадь используется для постановки земельного участка на учёт, расчёта его стоимости.

В отличии от общего обозначения территории, фактическое — это размер самого участка земли без каких-либо построек. Такой тип используют для составления проектов, при инвентаризации земель.

Измерить фактическую площадь достаточно просто:

  • узнать длину и ширину земельного участка;
  • если надел имеет правильную форму, то при расчёте используют геометрические формулы;
  • когда земля нетипичного размера, то её необходимо разделить на несколько правильных форм, вычислить площадь каждой и сложить получившиеся результаты.

Так, если участок имеет треугольную форму, то применяют такую формулу вычисления площади:

  • 2Р=а*h, где
  • а — основание, h — высота.

Для прямоугольных наделов расчёты производят таким образом:

  • Р=а*b, где
  • а и b — стороны прямоугольника.

Если участок трапециевидной формы, то вычисления будут такими:

  • 2Р= h (а b), где
  • h — высота, а и b — основания.

Самым оптимальным вариантом будут такие земли, которые можно разбить на 2 равносторонних треугольника, потому что в них высота будет практически равна основанию.

Как посчитать площадь земельного участка неправильной формы

Формальную площадь можно встретить в старых документах, когда не проводилось межевание участка, соседи несколько раз переносили границы.

Такой тип может расходиться с фактическим размером земель и для установления точных величин нужно будет вызывать геодезического инженера.

Площадь застройки земельного участка

В России существует такое понятие, как площадь застройки участка. Для каждой категории надела такая величина вычисляется по-своему. Так, для жилых земель площадь застройки ниже, чем для складских.

Перед началом строительных работ нужно рассчитать размер застройки. Руководствоваться стоит нормами СНИП: СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011. Так, согласно им в многоквартирном доме должны быть учтены все выступающие архитектурные детали зданий, а сама площадь равна внешней стороне строения.

Максимальный процент застройки определяют таким образом: площадь всех зданий/площадь земельного участка.

Узнать, какой размер будет занимать дом на участке легко из проектной документации, где это уже указано. Но если таковой ещё нет, то можно заказать топографическую съёмку, на которой будет проставлена такая величина.

Как посчитать площадь земельного участка неправильной формы

Как правило, общая площадь застройки не может быть больше 30% от размера всего земельного участка.

Рз=Рстр.*k, где

  • Рз- площадь застройки,
  • Рстр.- площадь строения,
  • k- специальный коэффициент, зависящий от толщины наружных стен.

Посмотреть такой показатель можно в нормах СНИПа.

Существует несколько видов площадей, которые применяются для земельных участков. Вычислить размер своего надела можно и самостоятельно, воспользовавшись формулами. Но лучше для этих целей пригласить специалиста.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector