Временная регистрация по договору найма жилого помещения (оформление, аренда, соглашение)

Договор прописки без права проживания

Проще и быстрее всего временная регистрация по договору найма жилого помещения оформляется посредством интернет-портала «Госуслуги».

Для этого необходимо выполнить следующую последовательность действий:

  • зарегистрироваться на специальном едином портале государственных услуг;
  • отправить посредством него в ФМС заявление, в котором должна содержаться просьба о предоставлении временной регистрации, и копию договора о найме, а также заполнить непосредственно на портале адресный листок прибытия;
  • дождаться получения от сотрудника ФМС уведомления (должно прийти на протяжении недели) с просьбой о личном походе в местный департамент ФМС с паспортом (свидетельством о рождении, если речь идет о не достигших 14-летнего возраста детях) и договором о найме жилья, который следует предварительно заверить у нотариуса.

Одним из наибольших страхов для собственников жилья является потенциальная вероятность того, что наниматель в будущем захочет претендовать на часть той жилой площади, где он зарегистрирован. На самом деле таки опасения беспочвенны, так временная регистрация по договору найма жилого помещения оформляется без права на имущество.

В случае краткосрочного проживания снятие с учета в том месте, где лицо постоянно проживает, не осуществляется.

Покупка мебели, проведение ремонтных работ, замена сантехники и прочие расходы не дают жильцу с временной пропиской права претендовать на часть квартиры или дома. Возмещение этих затрат со стороны собственника возможно исключительно в случае предварительного согласования данного вопроса с хозяином.

Паспорт без прописки получить возможно, но во многих ситуациях права гражданина будут ограничены, например, невозможным будет оформление кредита.

Возможна ли прописка ребенка без согласия собственника, можно узнать отсюда.

Как происходит временная регистрация через госуслуги, разъяснено в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

В первую очередь, нужно правильно понимать, что договор найма представляет собой гражданско-правовую сделку, которая не предусматривает необходимость  в обязательной государственной регистрации ни в каких органах юстиции.

При этом стоит отметить тот факт, что наниматель в данном случае не обязательно должен иметь какое-либо непосредственное место прописки, и такое требование не устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Временная регистрация может оформляться при наличии согласования с собственником, то есть владелец помещения должен подать заявление в паспортный стол и запросить оформление на него регистрации в определенный срок.

Таким образом, если человек арендует квартиру на территории Москвы, и при этом его регистрация также осуществляется в этом городе, ему все равно придется проходить процедуру регистрации по новому месту пребывания.

Предлагаем ознакомиться:  Договор страхования при ипотечном кредитовании

При этом стоит отметить, что на протяжении 90 дней у граждан России есть возможность переезжать в любую точку страны без необходимости регистрации, а учитывая то, что доказать именно постоянный характер проживания на новом месте достаточно сложно, эта процедура практически необязательна.

Права нанимателя всегда являются одинаковыми, и единственное, что может на них повлиять – это какие-либо условия, прописанные в договоре аренды

Далеко не все понимают, в чем заключаются основные отличия, которые предусматривает регистрация по месту жительства, и все здесь в основном зависит от того, как именно человек зарегистрирован по указанному адресу.

Социальный

В соответствии с действующим законодательством определенным категориям граждан предусматривается возможность предоставления индивидуального места жительства, и делается это по следующим причинам:

  • отсутствие жилья, которое гражданин использует на правах собственника или нанимателя, основываясь на условиях договора социального найма или в качестве одного из членов семьи нанимателя, собственника;
  • наличие обеспеченности жильем менее действующей учетной нормы;
  • наличие неудовлетворительного состояния того жилья, в котором гражданин проживает на данный момент;
  • некорректное состояние здоровья кого-либо из проживающих или самого владельца имущества.

Законодательство отвечает на вопрос, можно ли получить права не по месту прописки, утвердительно, однако, на практике возможны проблемы, связанные с прохождением медкомиссии.

Как происходит подтверждение регистрации по месту жительства, можно узнать отсюда.

Все эти основания указаны в части 1 действующей статьи 51 Жилого Кодекса.

При этом стоит отметить тот факт, что есть определенный перечень граждан, которым социальное жилье предоставляется вне очереди:

  • граждане, жилье которых признано непригодным для проживания в соответствии с нормами действующего законодательства, если эти помещения не могут быть отремонтированы или реконструированы;
  • дети- сироты или дети, которые остались без поддержки родителей;
  • граждане, страдающие тяжелыми формами хронических недугов, перечисленных в Постановлении Правительства №378, изданном 16 июня 2006 года.

Коммерческий

Коммерческий наем, в первую очередь, предоставляется плановым очередникам, то есть тем людям, которые долги по очереди обеспечения жильем. Главным отличием от социального найма в данном случае являются габариты предоставленной жилплощади, так как социальное жилье предоставляется не более 18 м2, но предусматривает повышение до 33 м2 для семьи из одного человека или до 42 м2 – из двух.

Если дом относится к категории переселения, то в таком случае одной из семей может быть предоставлена достаточно большая площадь для проживания. В преимущественном большинстве случаев такая процедура проводится с целью обеспечения жилья детям, достигшим совершеннолетнего возраста, вследствие чего определенная часть семьи переезжает в квартиру, полученную по социальному найму, в то время как другая отправляется в жилье, оформленное по коммерческому.

Помимо всего прочего, департамент жилищной политики на данный момент может заключать с молодыми семьями договор коммерческого найма на срок не более пяти лет, вследствие чего им будет предоставлена отдельное благоустроенное жилье, которое при этом не отдается в их собственность, а остается в распоряжении города.

Срок договора при необходимости можно продлить еще на пять лет, но такая возможность предусматривается только в случае недостижения молодой семьей возраста в 30 лет. Таким образом, город обеспечивает возможность молодым семьям обеспечить себя отдельным жильем, позволяя накопить на собственную квартиру на протяжении пяти лет.

Предлагаем ознакомиться:  Образец ответа на претензию по договору подряда

Временная

Если человек собирается находиться в определенном жилом помещении в течение более 90 дней, то в таком случае он должен по закону оформить на себя временную регистрацию.

Для этого нужно обратиться в соответствующие органы и предоставить им:

  • заявление о регистрации со своей подписью;
  • гражданский паспорт;
  • документ, подтверждающий наличие оснований для оформления временной регистрации или заявление, предоставленное владельцем этого жилья.

Помимо этого, в новых законодательных актах также указывается, что при наличии собственного желания гражданин может лично или почтой подать заявление для регистрации. В действующих законах предусматривается только необходимость обязательного уведомления собственника помещения о том, что на его территории был зарегистрирован определенный гражданин.

Постоянная

После покупки определенного жилья его новый владелец должен пройти процедуру регистрации, которая проводится тремя разными способами, из которых можно выбрать для себя самый удобный.

Стандартный вариант – это личное обращение в паспортный стол вместе с полным пакетом необходимых документов, включая:

  • военный билет;
  • гражданский паспорт;
  • документы, подтверждающие права собственности и владения на указанное жилье;
  • документы близких родственников, которые будут прописываться в новом жилье вместе с его собственником.
  • Выписка может производиться только через судебные разбирательства при отказе добровольного действия.
  • Человек, у которого имеется прописка в данном домовладении, имеет право прописать своего несовершеннолетнего ребенка. При этом согласие правообладателя имущества необязательно.
  • Довольно сложно выписать несовершеннолетнего ребенка. При этом право на собственность отсутствует.
  • При наличии родственных связей суд считает человека полноправным членом семьи.
  • Период выселение занимает длительное время.
  • необходимо получить согласие всех граждан, имеющих право собственности и обеспечить их присутствие в ФМС при оформлении заявления;
  • несовпадение с учетной нормой количества жилых метров на человека не играет роли для частной собственности – владелец вправе прописать любого гражданина по своему желанию.
  • документ, который удостоверяет личность гражданина, как правило, это паспорт, как оригинал, так и копия;
  • индивидуальный налоговый номер налогоплательщика, если таковой имеется;
  • заверенное свидетельство в случае дарения или наследования;
  • свидетельство о прохождении регистрации в уполномоченном органе;
  • чек об уплате госпошлины;
  • заявление установленного образца;
  • кадастровое свидетельство.

Временную регистрацию можно прекратить в любой момент

Вы можете досрочно прекратить временную регистрацию квартиранта. Для этого вам нужно написать заявление о его досрочном убытии. Такое заявление нужно подать лично туда, где оформлялась регистрация, или отправить по почте или через сайт госуслуг.

Через 3 рабочих дня квартиранта снимут с учета.

Теоретически временная регистрация может затруднить фактическое выселение арендатора, но только если вы сдаете квартиру без договора, а это в любом случае незаконно и рискованно. Мы вам так делать не советуем.

В любом случае квартиранта можно досрочно выселить через суд, если он:

  1. разрушает жилое помещение;
  2. использует жилье не по назначению;
  3. регулярно нарушает спокойствие соседей.

Предоставляемые права

С другой стороны, если съемная квартира станет местом преступления, которое совершил арендатор без регистрации, у полиции появятся вопросы к самому собственнику. Его могут обвинить в пособничестве преступлению.

Если квартирант залил соседей или устроил пожар и уехал, доказать, что в квартире жил незарегистрированный жилец, будет трудно. Договор без прописки — сомнительное доказательство. Рекомендуем на такой случай застраховать квартиру.

Несовершеннолетних можно прописать без согласия собственника

  1. Временная прописка без согласия собственника:
    • Чтобы не попасть в такую ситуацию, жильцу необходимо перед временной регистрацией убедиться в отсутствии других лиц, имеющих право собственности на сдаваемое в наем жилье.
  2. Сомнительность документов о временной регистрации: отсутствие даты, исправления, поддельные бланки, подписи и т. д.
  3. Отказ выселиться добровольно после расторжения договора о найме и окончания срока действия ВР.
  4. Нарушение условий договора (недостойное поведение, создание невыносимых условий для соседей, неуплаты коммунальных и т. д. )
Предлагаем ознакомиться:  Образец заполнения договора аренды квартиры, общая информация, рекомендации по составлению договора

Действительно, выселить арендатора с ребенком сложнее. В интернете распространена страшилка, что если невнимательные чиновники зарегистрируют ребенка на срок, который превышает регистрацию родителей, квартирант может зарегистрироваться обратно по адресу своего ребенка. Это не так.

На практике суды обычно принимают сторону собственника, а не временно зарегистрированных в квартире детей.

Временная регистрация по договору найма жилого помещения

Многие собственники не хотят регистрировать своих арендаторов из-за опасений по поводу того, что они в перспективе будут претендовать на собственность. На самом деле такие опасения беспочвенны. Временная регистрация не дает никаких правовых оснований претендовать на жилье, а лишь закрепляет права на законном основании проживать на данной жилплощади.

Если хотите иметь проблемы с «паспортистками», поиском «хорошего юриста» для составления иска, терять время на участие в судебных заседаниях, видеть милые лица всяких разных должностных лиц — пропишите знакомую и все сбудется. Никакие договоры от судов не уберегут, даже нотариально заверенные.

а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

Постоянная

Оформление прописки осуществляется на месте, причем если заявитель находится на службе в армии, ему предоставят поквартирную карту, и ее в дальнейшем можно будет предъявить в военкомате для обеспечения воинского учета. Карта с соответствующей отметкой должна быть возвращена обратно.

После выписки с прежнего места жительства заново нужно зарегистрироваться на протяжении десяти дней, но если же с прежнего адреса выписки не состоялось, ограничение отсутствует, так как с заявлением можно прийти в любое удобное время, после чего по старому месту жительства выписка будет оформлена полностью автоматически

Все условия делятся на три категории:

  • существенные;
  • дополнительные;
  • случайные.

К существенным причисляют те условия, которые, в соответствии с нормами законодательства, непременно должны быть указаны в договоре, иначе последний признается недействительным. Единственным таким условием является указание всех характеристик предмета сделки, то есть жилья (адрес, площадь, число комнат, номер в кадастре и т.д.).

В число случайных входят те условия, которые могут быть включены в договор его сторонами по их усмотрению.

К таким условиям могут относиться:

  • размер коммунальных услуг и порядок их оплаты;
  • сроки, в которые собственник может приходить для проверки или иных целей;
  • список имущества, передаваемого в пользование;
  • наличие возможности принимать участие в собрании жильцов и многое другое.

Что такое временная регистрация и как ее оформить

Собственнику, который дает согласие на временную регистрацию на своей жилплощади новых жильцов, следует знать: с этого момента эти граждане так же, как и все прежние жильцы, будут обязаны нести свою часть нагрузки в оплате коммунальных услуг. Если этот момент не оговорить особо в устном договоре (регистрируются родственники), либо в договоре найма, то оплачивать возросшие платежные квитанции придется владельцу жилья за свой счет.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector