Потерял договор дду как восстановить

Как восстановить утерянный договор участия в долевом строительстве?

При утере этого документа схема действий такая же, как и в случае восстановления договора купли-продажи недвижимости. Незарегистрированный договор аренды квартиры проще всего повторно подписать.

Утерянный договор социального найма жилья восстанавливается в отделе жилищной политики администрации вашего города или района.

В случае если утерян договор долевого строительства, который не был зарегистрирован по 214-му Федеральному Закону, вам необходимо обратиться в строительную компанию, которая выступает стороной по этому договору.

Поэтому, обнаружив пропажу регистрационного свидетельства, необходимо незамедлительно обратиться в Росреестр с заявлением, в котором следует указать причину пропажи (украдены, испорчены, потеряны).

Это позволит защититься от махинаций мошенников, если они выкрали правоудостоверяющие бумаги.

Вам потребуется паспорт и квитанция об уплате услуг по восстановлению документов. Вы можете обратиться с запросом лично или через своего представителя (по доверенности).
Сроки изготовления копий — 5 рабочих дней.

Вы можете обратиться в органы местного самоуправления через МФЦ в случае, если в Росреестре отсутствуют нужные Вам документы, или право собственности возникло до 31.01.1998 г.

С точки зрения рассматриваемой нами проблемы главным достоинством центров является то, что они работают по принципу экстерриториальности. При восстановлении ДДУ вам не нужно ехать в отделение Росреестра по месту строительства дома.

Внимание
Вы можете обратиться в наиболее удобный для вас МФЦ и заказать дубликат. Обратите внимание! Вы не обязаны заниматься восстановлением ДДУ лично.

Это может сделать за вас доверенное лицо. Получить консультацию по всем вопросам долевого участия в строительстве у опытных адвокатов нашего сайта вы можете в режиме онлайн.

Возможно ли восстановить документ, если дольщик потерял договор долевого участия, что делать и куда обращаться в этом случае? Содержание

  • 1 Вариант первый – обратиться в строительную компанию
  • 2 Вариант второй – обратиться в регистрирующий орган
  • 3 Вариант третий – многофункциональный центр

Потерял договор дду как восстановить

Вариант первый – обратиться в строительную компанию Стоит сразу сказать, что утеря договора долевого участия в строительстве – далеко не редкость. Они теряются также часто, как и другие важные документы.

Конечно, многие граждане начинают в этом случае паниковать, ведь ДДУ – несомненно, важный документ, обладающий юридической силой, который дает дольщику право требовать с застройщика свою квартиру. Но в этом случае не все так плохо, как кажется на первый взгляд, восстановить утерянный ДДУ возможно, причем несколькими способами.

Инфо
Договор ДДУ – основной документ, который имеется у участника долевого проекта, и дает ему основания требовать с застройщика свою квартиру после того, как объект будет достроен и сдан. Однако в жизни случается всякое, и не исключено, что договор может потеряться.

Один из них хранится в Регистрационной палате.

Вы можете написать запрос с просьбой о восстановлении документа, который принесете лично, отправите по почте или, в некоторых случаях, через Интернет. На выданном повторно документе будет стоять штамп «дубликат». Госпошлина составит около 100 рублей.

Если вы снимаете жилье больше года, то ваш договор с собственником также подлежит государственной регистрации.

Да, неприятно, конечно, но если действовать грамотно и оперативно, можно отделаться «малой кровью».

Обнаружив пропажу, собственник должен обратиться в ту организацию, которая этот документ выдавала. Обычно следует взять с собой паспорт, заявление на восстановление и квитанцию об уплате госпошлины.

Предлагаем ознакомиться:  Срок пребывания иностранных граждан в России

Совсем хорошо, если на руках имеются копии потерянной бумаги.

Это главный документ владельца квартиры, подтверждающий право собственности на жильё.

Рассмотрим все три случая. Случай 1 — восстановление правоустанавливающих документов Вы можете направить запрос в Росреестр для получения копий (п.

2 Порядка, утв.

Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180). Обратиться можно лично с заявлением, по почте, через МФЦ, через форму на веб-сайте Росреестра, с помощью веб-сервисов. Вам потребуется паспорт и квитанция об уплате услуг по восстановлению документов.

Вы осматриваете помещение и подписываете акт приёма. Поскольку у застройщика второй экземпляр договора ДДУ, он не будет требовать. По ст. 48 Закона о регистрации для оформления права собственности на помещение, приобретенное по ДДУ, необходимы следующие документы:

    паспорт, участника, оригинал договора долевого участия, акт приема-передачи квартиры, разрешение на ввод в эксплуатацию дома, указанного в ДДУ, квитанция об оплате государственной пошлины.

Вы не сможете зарегистрировать право собственности на помещение без договора долевого участия.

Потерянный или испорченный документ придётся восстановить. Если ваш экземпляр порван, но ни одной страницы не утеряно – это не помешает зарегистрировать собственность.

Если потеряли – позвоните застройщику.

Как восстановить документы на квартиру. Разберемся подробнее:

  • Вам необходимо восстановить право устанавливающие документы (первичные) и Свидетельство о регистрации права. (статья обновлена 09.04.2019 г.)

До 1998 года Свидетельство могло не выдаваться, а на право устанавливающий документ ставилась регистрационная надпись — штамп о регистрации права собственности .

  • Вам необходимо восстановить зарегистрированный Договор долевого участия иили Соглашение переуступки прав и обязанностей дольщика.

Содержание статьи подробное: В регистрирующий орган, если ваше право зарегистрировано:

  • в БТИ- Бюро технической инвентаризации регистрация права осуществлялась до 31. 01. 1998 года
  • в Управлении Федеральной регистрационной службы (Регистрационной палате, Росреестре)
  • В Администрацию населенного пункта (Архив), если ваше право не было зарегистрировано
  • Значит право устанавливающие (первичные)документы, на основании которых право за Вами было зарегистрировано регистрирующим органом, хранятся в архиве Росреестра ( с 1998 года) или БТИ.

Вы сможете заказать их копии.

  • Государственная пошлина 300 рублей за один документ, срок изготовления 5 рабочих дней — в Росреестре
  • Взамен утраченного Свидетельства Вам теперь не выдадут дубликат. С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдают, оно упразднено. Можно получить копию ранее выданного Свидетельства.
  • Вы можете получить выписку из ЕГРП, подтверждающую Ваши права на объект недвижимости. Государственная пошлина c 01/01/2019 года — 750 рублей. Срок изготовления выписки не более 3 рабочих дней — в Росреестре

Если Вы заказываете копии в БТИ — там свой регламент работы с заявителями:

  • Цены зависят от срочности

Для решения проблемы обращайтесь:

  • Отдел выдачи информации Росреестра или подайте заявление через МФЦ
  • Отдел приема заявлений БТИ.
  • Вам понадобится действующий паспорт
  • В заявлении правильно укажите адрес объекта.
  • Доказывать, что Вы владелец не нужно.

    Эти данные есть в реестре прав!

Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является — запись об этом в ЕГРН -Едином государственном реестре недвижимости, который стал работать с 02.01.2019 года.

То есть, чтобы вы могли доказать свое право владения покупателю необходимо и достаточно заказать выписку из ЕГРН. А Свидетельство восстанавливать — нет необходимости. 15.07.2016 его упразднили. Читайте статью: Если вам нужен этот документ с «синими печатями» — закажите его на бумажном носителе через МФЦ или офис приема-выдачи документов Росреестра.

Предлагаем ознакомиться:  Обязательства по алиментам и кредит влияет ли одно на другое

Так же можно заказать выписку через интернет. Читайте статью: Так же можно получить информацию об объекте недвижимости он-лайн. Читайте статью: Если Ваше право еще не зарегистрировано, право устанавливающие документы , выданные муниципальными властями хранятся в их Архиве.

Необходимо написать заявление с просьбой выдать копию ДДУ.

В законе предусмотрено ряд причин, которые требуют судебного урегулирования.

Расторжение ДДУ

Нередко при приемке жилья участник обнаруживает, что фактическая площадь его квартиры не соответствует документам.

Если в планы дольщика не входит оплачивать лишние квадратные метры или, наоборот, лишаться части оплаченной жилплощади, он также может обратиться в судебные органы для аннулирования договора. Инициировать процедуру в суде можно тогда, когда изменения площади составляют более 5 % в любую сторону. При обращении в суд нужно учесть два момента: грамотно составить иск и правильно его подать.

420 юристов сейчас на сайте Добрый день!

Помогите, пожалуйста решить проблему. Мною утерян договор участия в долевом строительстве, а также квитанции об оплате.

На данный момент застройщик приглашает с договором для подписания акта приема-передачи квартиры.

Что делать? Как восстановить договор?

/ Потеряла документы на квартиру в новостройке,что делать? валентина 1 декабря 2014, 13:53.

ФЗ №214 позволяет участнику долевого строительства в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия, заключенный с застройщиком. Правда, для этого должны быть веские основания, они перечисленны в указанном законе. По инициативе участника долевого строительства расторжение ДДУ возможно:

  1. По взаимной договоренности дольщика и застройщика: дольщик направляет застройщику уведомление об отказе от исполнения договора с указанием причин, по которым он хочет отказаться от дальнейшего участия в долевом строительстве. Застройщик с претензией соглашается и ДДУ расторгается.
  2. В судебном порядке. Участник долевого строительства обращается в судебную инстанцию с требованием о расторжении ДДУ. Суд решает, имеются ли для этого основания, после чего расторгает договор либо отказывает в этом.

Стоит иметь в виду, что направления соответствующего уведомления недостаточно, чтобы перестать вносить необходимые платежи. Дольщик имеет право перестать осуществлять взносы только после непосредственного расторжения договора. В противном случае будет копиться задолженность, а факт подобного нарушения договора пойдет дольщику только во вред при решении спора о возврате денежных средств.

Все недостатки договора долевого участия

А если у покупателя есть желание, он может и вовсе вернуть ранее уплаченные деньги.

Обязательства застройщиков перед всеми дольщиками обеспечиваются залогом прав на землю, на которой осуществляется строительство, залогом прав на возводимый дом и страхованием ответственности застройщика. Но тем не менее полной защиты от непредвиденных ситуаций не существует.

И всегда найдутся обстоятельства, способные испортить даже самые надежные планы.

ДДУ подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Это исключает случаи двойной продажи одной и той же квартиры.

В ситуации срыва сроков сдачи объекта и передачи квартиры дольщику по ДДУ законодательно предусмотрена система штрафов.

А если у покупателя есть желание, он может и вовсе вернуть ранее уплаченные деньги. Обязательства застройщиков перед всеми дольщиками обеспечиваются залогом прав на землю, на которой осуществляется строительство, залогом прав на возводимый дом и страхованием ответственности застройщика.

Совет 1: Как восстановить утерянный договор

Это значит, что при отсутствии хотя бы одного из них договор будет считаться незаключенным (часть 5 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве»). Как показывает практика, в основной массе нарушений со стороны застройщика преобладают нарушения, связанные с односторонним изменением застройщиком существенных условий договора, в частности условий о цене договора, о сроках исполнения обязательств, условия о площади объекта долевого строительства. Изменение цены договора.

Предлагаем ознакомиться:  Проверка регистрации договора долевого участия: инструкции и фото

Как установлено частью 2 статьи 5 Закона «Об участии в долевом строительстве» цена договора может быть изменена после его заключения по соглашению сторон, если договором предусмотрена возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Таким образом, для изменения цены договора участия в долевом строительстве в соответствии с частью 2 статьи 5 Закона «Об участии в долевом строительстве» необходимо соблюдение двух условий: 1.

не урегулированной нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон «Об участии в долевом строительстве»).
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно части 4 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве» договор об участии в долевом строительстве должен содержать: — определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

Вышеперечисленные условия на основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к существенным условиям договора.

Можно ли вернуть квартиру обратно, если ранее расторг ДДУ

В рассматриваемой ситуации это означает прекращение обязательства застройщика по передаче Вам Объекта долевого строительства и возникновение у застройщика денежного обязательства.

Порядок возврата застройщиком денежных средств, внесенных в качестве цены договора, определен ч. 2 указанной статьи.

Вместе с тем, поскольку застройщики, как правило, не исполняют обязательства по возврату денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, а также уплате участникам долевого строительства процентов на эту сумму за пользование денежными средствами, как правило, мы рекомендуем расторгать договоры участия в долевом строительстве не путем одностороннего отказа, а в судебном порядке.

Более подробно со всеми нюансами, возникающими при расторжении ДДУ, можно ознакомиться в статье сайта «Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ».

Он может согласиться с тем, что договор нужно расторгнуть, а может и отказать в этом. Кроме того, по усмотрению суда, при удовлетворении иска и вынесении решения о расторжении договора взыскиваемая сумма может быть как меньше, так и больше требуемой. Все зависит от того, насколько грамотно будут предоставлены необходимые документы и доказательства.

Безусловно, лучше довериться в таком случае профессиональному юристу. После вступления судебного решения о расторжении ДДУ в законную силу застройщик обязан вернуть причитающуюся дольщику сумму в течение 10 дней. Если возврата средств не произошло, придется взыскивать свои кровные через судебных приставов.

Для этого уже бывшему дольщику придется самостоятельно взять в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов.

Как мне защитить свои права? Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»: По смыслу ч.

4. ст.

9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector