Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

Отличия Муниципальная квартира Приватизированная квартира
Собственник Государство Конкретный гражданин или несколько лиц
Возможность совершения сделок Нет, распоряжаться вправе только орган МСУ Есть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
Возможность перепланировки Нет Есть
Риск выселения Высокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужным Невозможно выселить
Расходы на содержание жилого помещения Низкие, так как жильцы платят только за коммунальные услуги Высокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
Налоговые обязательства Нет Появляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

Какое имущество можно приватизировать, кто может принимать участие в приватизации

Приватизировать можно любое государственное (муниципальное) имущество: землю, квартиру, дачу и т.д.

. Однако для осуществления процесса требуется согласие всех проживающих (если речь идет о квартире), в том числе и несовершеннолетних (если их возраст 14 и более, то самостоятельно, если младше 14, то опекуны).

Приватизация государственного и муниципального имущества несовершеннолетними осуществляется самостоятельно, но в присутствии их попечителей. В случаях, когда один из членов семьи против осуществления приватизации, то он должен оставить письменный отказ от приватизации.

Приватизации не подлежит жилая недвижимость, признана аварийной, в большинстве общежитий, в закрытых военных городках. Нельзя приватизировать жилую недвижимость, договор социального найма которой был составлен после 1.03.2005.

Кто имеет право на приватизацию

В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

  • Родственники.
  • Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
  • Иные граждане по решению судебного органа.
Предлагаем ознакомиться  Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Приватизация государственного и муниципального имущества, достоинства и недостатки

У приватизации есть свои плюсы и минусы. Если говорить о преимуществах, то стоит упомянуть:

  • возможность граждан распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, но вот наниматель этой недвижимости может только осуществлять аренду, но никакие другие сделки он совершать не в праве;
  • собственник недвижимости вправе прописать, зарегистрировать любое лицо или группу лиц в приватизированную жилую недвижимость;
  • у собственника очень мало возможностей отобрать имущество, а вот наниматель может лишиться недвижимости в любой момент.

Если говорить о минусах, то приватизация государственного и муниципального имущества имеет ряд минусов:

  • собственник должен будет за приобретенную недвижимость платить налог, который будет взиматься ежегодно;
  • размер налога может достигать два процента, влияние оказывает стоимость недвижимости;
  • для собственника оплата коммунальных платежей будет немногим больше, чем для нанимателя;
  • если приватизированная недвижимость в дальнейшем будет подлежать сносу, то в этом случае будет получена недвижимость равноценным метражом, а для социальных нанимателей, исходя из норм 18 кв.м. на человека.

Все действия относительно приватизации регламентирует закон «О приватизации государственного имущества». В этом документе прописано, что его действие не распространяются на отношения, которые возникают при отчуждении:

  • земли, на которой есть имущественные застройки;
  • природных ресурсов;
  • государственного резерва;
  • безвозмездно переходящей в собственность церкви;
  • государственного имущества вправо некоммерческих организаций и еще целый ряд организаций.

Опираясь на закон «О приватизации государственного имущества», недвижимость, которая федеральными законами может находиться только в собственности государственной и муниципальной власти не может быть приватизировано.

Правила проведения процедуры

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
  • Приватизация проводится исключительно добровольно.
  • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
  • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
  • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

  1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
  2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.
Предлагаем ознакомиться  Если не согласен с приказом что делать

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В течение пяти месяцев не могу приватизировать квартиру - как правильно действовать

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

  1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
  5. Технический план жилища.
  6. Сведения из банковского счета.
  7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
  8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Нюансы

Если член семьи отказывается осуществлять приватизацию и писать отказную не хочет, то осуществить сделку не получится. Бывает так, что один из членов семьи уже участвовал в приватизации, поэтому он не пишет отказную и не дает свое согласие, то приватизацию недвижимости семья осуществить не может. В таких случаях необходимо обращаться в суд.

Если собственник недвижимости мешает окружающим жить (ведет противоправные действия по отношению к соседям), то лишить его имущества или выселить можно только через суд.

Повторная приватизация квартиры

Стоит помнить, что после расприватизации жилой недвижимости участвовать в приватизации этой или другой жилой недвижимости уже не будет возможным, согласно закону о приватизации.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Предлагаем ознакомиться  Судебные иски к больницам

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

В течение пяти месяцев не могу приватизировать квартиру - как правильно действовать

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Как поступить, если кто-то против оформления

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.