Сведения о документе подтверждающем право собственности

Порядок получения и перечень документов, подтверждающих передачу прав собственности на квартиру

Само название говорит за себя – подтверждение. Без данной бумаги право не возникнет. Такой документ называют по-разному:

  • подтверждающий наличие, прекращение, переход или ограничение права;
  • документ-основание;
  • правоустанавливающий.

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

9483

юристов ждут Вас

Быстрый ответ!

Задать вопрос

  • Акты госвласти и муниципалитета:
  1. о предоставлении земли;
  2. о закреплении госимущества;
  • Сделки, направленные на возникновение и прекращение прав:
  1. продажа, дарение, мена, рента, завещание;
  • Сделки, направленные на обременение:
  1. аренда, доверительное управление, ипотека, сервитут;
  • Документы, подтверждающие право собственности, но не связанные с переходом:
  1. документы на землю;
  2. разрешение на ввод – для вновь возведенного объекта;
  3. разрешение на строительство – для незавершенки;
  4. декларация – для объектов, не требующих разрешения на строительство;
  5. договор долевого участия или замены;
  6. справка ЖСК, ГСК о выплате пая полностью.

Любое возникшее (или существующее) право обязательно подтверждается документальными источниками. В юриспруденции их принято делить на:

  1. Первичные (правоустанавливающие). Содержат сведения, на основании чего возникло право собственности (различные договоры, нормативные акты и т.п., список очень широк).
  2. Вторичные (правоподтверждающие). Они удостоверяют право. Это как раз свидетельство о регистрации (до середины 2017) и выписка из ЕГРН в наши дни. Именно эти документы подтверждают право собственности на квартиру.
  3. Описывающие параметры объекта недвижимости (количество квадратных метров, общих и жилых, количество и расположении комнат, высоту потолка и т.п.). Это кадастровый паспорт.

Вид правоустанавливающих документов зависит от способа, которым человек получает недвижимость во владение. Обычно это происходит одним из следующих способов:

  • по наследству;
  • по дарственной;
  • в результате обмена;
  • по программе приватизации;
  • по решению суда о признании права собственности;
  • по договору купли-продажи (в том числе с использованием ипотеки);
  • долевое или паевое участие в строительстве;
  • самостоятельное (своими силами) строительство.

По итогам перечисленных выше вариантов первичными документами будут:

  1. «Свидетельство о праве на наследство по закону» —выдается нотариусом по истечении 6 месяцев с момента смерти бывшего собственника. Сведения о документе подтверждающем право собственности
  2. Договора купли-продажи (ДКП), дарения, мены, ренты. Сведения о документе подтверждающем право собственности
  3. Договор о долевом строительстве, справка о выплате пая в строительном кооперативе. Сведения о документе подтверждающем право собственности
  4. Приватизационный договор (о безвозмездной передаче жилья). Сведения о документе подтверждающем право собственности
  5. Вступившее в силу постановление суда о признании права. Сведения о документе подтверждающем право собственности

На основании рассмотрения первичных (правоустанавливающих) документов государство в лице Росреестра вносит запись о праве гражданина на недвижимость в ЕГРН, выдает ему заверенную выписку, которая и является документом, подтверждающим право собственности на квартиру.

Государственная регистрация является обязательной, без нее переход права собственности не считается осуществленным. Поэтому если при сделке с квартирой продавец, получив деньги (или иную выгоду), уклоняется от её регистрации, противоположная сторона имеет право для обращения в суд и регистрации сделки без второго участника.

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения

Процесс приобретения недвижимости должен сопровождаться оформлением документов

Квартирный вопрос является непростым во многих отношениях.

Получение желанного жилья зависит не только от финансовых возможностей, но и других факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • 7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • 7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • 8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Важно понимать, что любая недвижимость приобретается на определенных основаниях и удостоверяется конкретными документами.

Рассмотрим, какой документ подтверждает право собственности на квартиру в отношениях с  третьими лицами.

Сведения о документе подтверждающем право собственности

Для приобретения права собственности, его удостоверения и распоряжения им необходимо соответствующее подтверждение.

Получить жилье можно различными способами и для каждого из них существуют свои правоустанавливающие документы.

Права на недвижимый объект могут появляться на основании договоров (дарение, купля—продажа, рента, мена, долевого строительства), актов государственных органов,  судебных решений, при наследовании имущества. 

Рассмотрим подробнее каждый из них.

Чаще всего собственность возникает из сделок купли—продажи.

Виписка из Единого государственного реестра недвижимости

Документом, подтверждающим право собственника на имущество в данном случае, первоначально будет договор и акт приема—передачи  к нему. 

Если приобретается жилье на первичном рынке, это может осуществляться путем покупки, либо заключением договора на участие в долевом строительстве.

В случаях с другими сделками документом, устанавливающим право, также будет выступать соответствующий договор.

К таким договорам, как правило, составляются акты приема—передачи имущества, подтверждающие фактическую его передачу.

Другим основанием для приобретения прав на квартиру может служить акт различных государственных органов. Самый распространенный случай – это решение о безвозмездной передаче  квартиры в собственность, то есть приватизация.

До настоящего времени право граждан на эту безвозмездную передачу жилья еще сохраняется. В некоторых случаях таким основанием может послужить судебный акт, принятый по спору о правах на недвижимость.

Вынесенным решением определяется судьба имущества и личность его владельца.

Сведения о документе подтверждающем право собственности

Если квартира унаследована, то документом на собственность является свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе

После завершения всех требуемых законом процедур, нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство.

Каждый из указанных выше документов, в свою очередь, служит основанием для осуществления регистрации заключенных сделок и прав на недвижимые объекты.

Без ее осуществления статус собственника не будет считаться подтвержденным в полном объеме. Именно при наличии свидетельства или выписки из ЕГРП владелец может свободно распоряжаться своим имуществом и вступать в сделки с третьими лицами.

Стоит отметить, с июля текущего года свидетельства больше выдаваться не будут. Единственным удостоверяющим регистрацию  документом станет выписка из реестра.

Однако его выдача невозможна без предъявления регистратору доказательств, подтверждающих осуществление сделки, получение наследства, участия в приватизации или иного законного способа приобретения имущества.

В документах на право собственности обязательно должен быть указан сам объект собственности, с указанием его точных технических параметров и адреса

Поскольку документы  об установлении прав имеют большую юридическую значимость для определения собственника имущества и объема его прав, к их оформлению следует относиться крайне внимательно.

При составлении любых важных бумаг следует руководствоваться определенными правилами. Общим для всех документов на собственность является указание на сам объект.

При совершении различных сделок, кроме обязательного указания на их предмет,  важными условиями могут являться их цена, срок, взаимные обязанности, права сторон.

Сведения о документе подтверждающем право собственности

Договоры, касающиеся недвижимых объектов, составляются письменно, содержат указание на место,  дату их совершения.  Из документа должно быть понятно кто, когда, что и на каких условиях передал (получил).

Как указывалось выше, все сделки с недвижимостью непременно должны пройти процедуру регистрации. После ее совершения  на договоре  проставляется штамп регистрирующего органа.

Каждое выданное свидетельство на собственность является документом строго учета и максимально защищено от подделок

Предлагаем ознакомиться:  Срок ответа налоговой на жалобу

Что касается свидетельства о праве на наследство, требования к его содержанию устанавливаются специальными нормами о наследовании, нотариате.

Оно должно строго отвечать принятой форме и содержать сведения о дате выдачи, оформляющем его нотариусе, наследодателе, времени открытия наследства, наследуемом имуществе, наследнике (наследниках), размере доли, если имеется более одного наследника.

Обязательно содержат указание на дату, место выдачи (принятия),  наименования органа,  объект недвижимости, новых владельцев имущества, обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения. 

Кроме того, на официальных бумагах всегда проставляется подпись руководителя, иного уполномоченного лица и печать организации (органа).

Регистрационные свидетельства, выданные до июля 2016 года, должны были оформляться в соответствии с установленным государством бланком.

Каждое свидетельство подлежит строгому учету, имеет:

  • отдельную серию и номер,
  • печать,
  • подпись руководителя,
  • дату выдачи,
  • особые знаки, исключающие возможность подделки.

Огромную роль для собственников жилья играют документы, подтверждающие право собственности. На квартиру или на дом — это не так важно. Главное, что речь идет о справках, указывающих на то, что у лица есть права собственности на имущество. О чем идет речь? Где и как получить соответствующую справку? Каким образом можно получить права собственности на жилье?

О роли документов

Виды документов, подтверждающих право собственности на квартиру — Помощь с недвижимостью

Если коротко — На российскую недвижимость, купленную, полученную в дар и т.д. начиная с июля 2016 года свидетельства о праве собственности ни как не выглядят, поскольку свидетельства о правах на недвижимость в России с июля 2016 не выдают. Права на недвижимость существуют только в виде записи в государственном реестре недвижимости.

Ранее выданные свидетельства (до 15 июля 2016) становятся чем-то вроде выписок из реестра недвижимости (ЕГРН) и подтверждают права на ту дату, на которую они выданы. Например, свидетельство о собственности на квартиру выдано 10 августа 2010г., с 15 июля 2016г. такое свидетельство подтверждает возникновение права собственности на эту квартиру на  10 августа 2010г.

Почему, читайте ниже.

Согласно изменению еще «старого» закона о гос регистрации прав на недвижимость с июля 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость, расположенную на территории Российской Федерации, не оформляют и не выдают. Это касается и прав на объекты недвижимости принадлежащие гражданам (физическим лицам) и прав юридических лиц.

Уже много лет до 2017 года права на недвижимое имущество в России — это права, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Это означает, что в реестр ЕГРП внесена запись регистрации права на конкретный объект недвижимости конкретного лица. Например: Иванов И.И. купил квартиру в августе 2016 года.

В реестр ЕГРП внесена запись регистрации № ….., о праве собственности Иванова И.И. на квартиру №… по адресу …., площадью …., кадастровый номер …… и т.д.  После гос регистрации права собственности Иванову И.И. выдадут выписку из ЕГРП, в которой будут содержаться сведения о его зарегистрированном праве (в примере это собственность) на соответствующий объект недвижимости, характеристики объекта недвижимости, сведения о документах — основаниях возникшего права (договор и т.д.), сведения о номере записи регистрации права в ЕГРП и другие сведения.

Таким образом, с июля 2016г. в России реализован следующий правовой механизм: Зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок и т.д., а так же долю в таком имуществе) в ЕГРП, то за вами признается такое право, вы — собственник недвижимости. Отсутствует запись о ваших правах на недвижимость в ЕГРП — у вас права на эту недвижимость отсутствуют.

Исключением являются права, переходящие  по наследству. В силу закона, права на наследство переходят к наследникам в момент открытия наследства.

С начала 2017 года реестр ЕГРП переименован и называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Выданные ранее (до июля 2016) свидетельства о правах на недвижимость, фактически, утратили свое значение, но права собственности были внесены в гос реестр и не требуют никакой перерегистрации. Вместе с тем, данный документ (ранее выданные свидетельства) указывают и после июля 2016 года при совершении сделок, в качестве документа, подтверждающего права продавца (дарителя, завещателя и т.д.).

С июля 2016 года в России зарегистрированные права на недвижимость не подтверждаются отдельным «постоянно действующим» документом (свидетельством). По этому, и в 2016 и в 2017 году  в случае необходимости подтверждения права собственности на недвижимость, расположенную в России, продавцу (дарителю, завещателю и т.д.)  каждый раз требуется получать выписку из ЕГРН непосредственно перед датой совершения сделки.

С января 2017 года действует новый закон о регистрации недвижимости, и правила о подтверждении прав на недвижимость в нем сохранены. Права на недвижимость подтверждаются только выпиской из ЕГРН.

Следует отметить, в ЕГРН содержатся и общедоступные сведения, и сведения, которые может получить только собственник.

О роли документов

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, играют важную роль в жизни человека. Они указывают на законность владения имуществом и позволяют совершать сделки с недвижимостью.

Свидетельство о праве собственности на квартиру появилось в России в 1998 году. С тех пор оно используется при любых сделках с недвижимостью. Например, при оформлении купли-продажи имущества.

Какая? Сегодня в свидетельстве о праве собственности на квартиру выделяют:

  • адрес расположения жилья;
  • паспортные данные владельца (в том числе серия и номер паспорта);
  • подробное описание квартиры;
  • сведения о документе, который послужил основанием для выдачи свидетельства.

Больше никакой информации в упомянутой бумаге, как правило, нет. Ничего лишнего!

Где оформляют

Многие интересуются, как получить право собственности на квартиру. Но об этом — позже. Сначала стоит понять, какие органы будут оформлять соответствующие свидетельства.

Сегодня на территории РФ можно обратиться за свидетельством установленной формы в следующие организации:

  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • кадастровая палата.

документ подтверждающий право собственности на квартиру

Также разрешается произвести оформление прав собственности с выдачей свидетельства через «Госуслуги» и сайт Росреестра. Но это не самые популярные услуги. Поэтому они рассмотрены не будут.

Типы документов

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, бывают разными. Можно выделить несколько типов этих бумаг. Первая категория документов указывает на наличие тех или иных оснований для возникновения прав собственности. Вторая — на непосредственные права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Во втором случае подтверждением могут служить только следующие бумаги:

  • выписка из ЕГРП;
  • свидетельство установленной формы.

С некоторых пор в России перестали выдавать свидетельства о правах собственности. Вместо них теперь в полной мере используются выписки из ЕГРП. Это взаимозаменяемые документы.

А. Гордон

Вопросы, поставленные в заглавии статьи, к нам на сайт поступают ежедневно и в огромном количестве. Связано это с серьезными изменениями законодательства о недвижимости летом 2016 года и в январе 2017.

Расскажем, какой документ на право собственности на квартиру в 2018 году должен иметь владелец жилого помещения для совершения сделок с недвижимостью, как и где его получить, какими законодательными актами были отменены бумажные свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, и что пришло им на смену.

В законодательстве нет ни того, ни другого термина. Несмотря на это, на практике они встречаются достаточно часто, применяются как исполнительными органами власти, так и коммерческими организациями. Принципиальную разницу между ними надо знать.

Предлагаем ознакомиться:  После получения свидетельства о праве на наследство

Правоустанавливающий документ на квартиру – что это и в чем его отличие от правоподтверждающего документа?

В ст. 21 ФЗ-218 указаны требования к предоставляемым документам, устанавливающим наличие, возникновение, переход, прекращение и ограничение права собственности. Вот эти документы и можно назвать правоустанавливающими.

Они подтверждают юридический факт: заключение сделки, волеизъявление государственного органа, факт возникновения нового объекта. Такой документ составляется, создается одной стороной правоотношений или несколькими.

Для примера можно привести неполный перечень наиболее распространенных правоустанавливающих документов:

  • договор купли-продажи;
  • договор передачи жилья в частную собственность в ходе приватизации;
  • акт администрации о предоставлении квартиры в порядке социального найма;
  • акт ввода в эксплуатацию.

Правоподтверждающий же документ выдается регистрирующим органом и фиксирует регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости. Напомним, что переход права собственности на недвижимость в обязательном порядке подлежит государственной регистрации на основании ст. 551 ГК РФ.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?

Долгое время в России применялось свидетельство о регистрации в качестве правоподтверждающего документа. Однако после 15.07.2016г. бумажное свидетельство больше не используется.

Видов таких подтверждающих бумаг предусмотрено огромное множество –  тут основным является событие, которое послужило причиной приобретения вами права на этот конкретный объект недвижимости.

Документы, которые служат подтверждением вашего права на ваше жилье, могут быть разными, но все они отличаются одним – к ним выдвигаются одинаковые, абсолютно определенные требования, без соблюдения которых такая бумага просто не будет считаться действительной:

  • Полное описание объекта, т.е. недвижимости, а так же все те сведения, при помощи которых возможно его идентифицировать (к примеру, такие данные, как адрес жилья, его назначение, а так же кадастровый номер объекта и тому подобное).
  • Данные правообладателя, а так же вид права, которое он имеет на указанное имущество.

Четкие технические требования:

  • Разборчивость текста.
  • Полное расшифровывание наименований, несокращение инициалов и адресов.
  • Соответствующий внешний вид (отсутствие подчисток, приписок, надписей карандашом, неоднозначности текста).
  • Правильное оформление (скрепление печатью – либо нотариуса, либо определенного государственного органа, соответствующая нумерация листов и их прошитие).

К документам, являющимися правоустанавливающими, т.е. устанавливающими право субъекта на объект недвижимости, можно отнести:

  1. Различные договора, сделки по отчуждению жилья (купли-продажи, обмена, дарения и т.д.). Необходимо учесть, что подобные документы должны быть правильно оформлены и обязательно соответствующим образом пройти регистрацию
  2. Акты ввода объекта в эксплуатацию после строительства
  3. Свидетельства о праве на наследство, которые выдаются нотариусом
  4. Решения суда (обязательно вступившие в законную силу) либо мировое соглашение сторон, утвержденное судом. При этом такое решение должно вступить в законную силу, т.е. пройти кассационную, надзорную или апелляционную инстанции.
  5. Справки о выплатах в кооперативах (ЖСК, ДСК, ГСК). Подобные справки так же должны содержать все данные о самом объекте, его владельце, а так же всю информацию относительно даты и суммы всех выплат.

Внесение записи в ЕГСН

Для регистрации права собственности на квартиру заинтересованное лицо может обратиться по своему усмотрению в:

  1. Территориальный орган Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
  2. Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Действует принцип экстерриториальности.

МФЦ в данном случае выполняет курьерские функции. Все значимые действия, включая проверку предоставляемых для регистрационных действий документов, осуществляются в Росреестре. Зато не надо далеко ехать и стоять в очереди.

На осуществление действий госоргану дается 10 рабочих дней. В случае обнаружения недостоверных сведений в регистрации отказывается. Срок рассмотрения дела может быть продлен на 30 дней для исправления ошибок, подачи недостающих бумаг и т.п. В противном случае необходимо вновь подавать заявления и снова оплачивать государственную пошлину.

Государственная пошлина в случае, если собственность получена в результате госпрограммы приватизации (за регистрацию доли многоквартирном доме), составляет всего 200 рублей. За регистрацию при купле-продаже придется заплатить уже 2000 рублей. Более подробная информация о размерах пошлины применительно к разным случаям регистрационных действий размещена на

сайте Росреестра

.

Регистрация недвижимости: какой документ подтверждает право собственности на квартиру

С 1 января 2017 года начинает действовать 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяющий порядок и правила оформления документации. Сейчас собственность регистрируется в ЕГРП.

Регистрация недвижимости с 2017 года будет вестись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а это значит, что вместо выписки из ЕГРП собственникам жилья придется получать кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН.

Кроме того, новый закон о регистрации недвижимости 2017 уточняет перечень оснований, по которым приобретатель может получить отказ в оформлении его прав на помещение. Такое нововведение существенно упрощает жизнь покупателя квартиры – зная точную причину, на основании которой заявка на регистрацию была отклонена, будет гораздо проще ее устранить.

Подведем итоги. Выдача собственникам жилья привычных свидетельств, подтверждающих их права, действительно отменяется с 15 июля 2016 года. Вместо них выдается выписка из ЕГРП, а в 2017 году и она будет заменена на выписку из ЕГРН.

Чтобы оформить этот документ, необходимо подать заявку в Росреестр или МФЦ – в течение пяти рабочих дней справка о праве собственности на недвижимое имущество, будет готова.

Новый порядок оформления документов не повлечет за собой никаких дополнительных проблем, за исключением необходимости уплаты государственной пошлины, взимаемой за подготовку и выдачу официальной бумаги.

документ подтверждающий право собственности на квартиру

Теперь вы знаете, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, сколько действительна выданная вам справка, сколько делают ее обновленную копию сотрудники Росреестра и каков размер государственной пошлины, подлежащей уплате за оказанную вам услугу.

При детальном изучении нормативно-правовых актов формируется однозначный ответ на рассматриваемый вопрос: единственный подтверждающий зарегистрированное право на недвижимость документ — выписка из ЕГРП.

Выписка из ЕГРП

Договор, который заключается при купле-продаже любой недвижимости, считается правоустанавливающим документом, поскольку в результате его подписания стороны договариваются о переходе права на имущество к новому владельцу. Устанавливают право подобным образом также свидетельство о наследовании, дарственная на квартиру или другую недвижимость.

Имея один из этих документов, можно начать процедуру оформления недвижимости на нового владельца. Для этого следует обратиться в регистрирующий государственный орган — Росреестр.Право собственности закрепляется за новым обладателем недвижимости через внесение в реестр записи, содержащей информацию о новом собственнике. Сотрудники Росреестра после внесения данных в реестр выдают подтверждающий документ — выписку из ЕГРП.

День, когда была сделана запись, считается датой государственной регистрации имущества.

Держатель такого документа, оформленного на его имя, может не быть правообладателем в тот момент, когда осуществляется сделка с недвижимостью. Поскольку единственным подтверждением регистрации права на квартиру или иное недвижимое имущество является выписка из ЕГРП, то при планировании сделки стоит перестраховаться и собрать достоверные сведения об объекте недвижимости. Получить полную информацию может не только владелец, совершив запрос, но и любой гражданин.

документ подтверждающий право собственности на квартиру

Государственная регистрация права собственности на недвижимость — единственное подтверждение наличия зарегистрированного права.

Оформление выписки

ЕГРП — справочный ресурс государственного значения, содержащий информацию о различного плана недвижимости страны и созданный для контролирования процесса смены прав между владельцами. Получение выписки — единственный и надежный метод сбора достоверных сведений на законных основаниях.Доступ к ЕГРП открыт для всех желающих.

И при обращении в Росреестр заинтересованное лицо получает материал за установленную законом плату. Размер государственной пошлины зависит от заявителя: физическое, юридическое лица либо органы власти. От оплаты получения выписки освобождаются, например, муниципалитет либо участники федеральной целевой программы.

Жизненные ситуации, когда возникает потребность в выписке:

  • на любой стадии оформления недвижимости;
  • при возникновении спорных вопросов между застройщиком и администрацией;
  • при защите имущественного права в судебном порядке;
  • входит в пакет документации при приобретении земельного участка или недвижимого объекта;
  • при покупке недвижимости в ипотеку выписка предоставляется банку для оценки рискового уровня объекта;
  • при наследовании недвижимого имущества предоставляется нотариусу.
Предлагаем ознакомиться:  Как взять в аренду землю у лесхоза

Получить выписку возможно двумя доступными путями.

  1. Через подразделения Росреестра. Указанный вариант считается более доступным и простым. Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган с паспортом, заполнить заявление в произвольной форме и оплатить пошлину. Документ будет готов через 5 дней.
  2. Онлайн через сервисы, имеющие право выдавать такую информацию. Получение необходимых данных этим путем имеет свои преимущества: скорость обработки запроса, получение желаемой информации без посещения органа регистрации, оплата услуги посредством перевода суммы на счет компании. Однако оплата при этом варианте запроса будет дороже.

Теоретически полученная выписка имеет неограниченный срок действия, однако некоторые государственные организации имеют строгие требования к дате выдачи документа. Считается, что чем раньше была оформлена выписка ЕГРП, тем более актуальны имеющиеся в ней сведения.

При заключении сделки по продаже недвижимого имущества продавцу следует подготовить описанную выписку непосредственно перед подписанием договора, чтобы покупатель имел возможность ознакомиться. Достоверность документа заверяется подписью сотрудника Росреестра и печатью этого регистрирующего органа.

В том случае, если запрашивается информация, которая отсутствует в реестре или противоречит закону, работники Росреестра выдают решение об отказе в ее выдаче. Отказ носит обоснованный характер и при желании его можно обжаловать в суде либо учесть замечания и подать новое, исправленное заявление.

Польза выписки из ЕГРП на квартиру или другой объект собственности заключается в информации, которую из нее можно почерпнуть. Сведения из выписки, доступные для ознакомления и использования:

  • порядковый номер записи в реестре;
  • данные о настоящем владельце жилья;
  • всё о собственниках недвижимости, которые владели объектом с момента его основания — может получить исключительно собственник объекта недвижимого имущества при оформлении расширенной выписки;
  • характер права собственности — индивидуальная, долевая и другая возможная;
  • причина возникновения права на квартиру или другой объект недвижимости — покупка, обмен, наследование, приватизация;
  • вся информация технических характеристик объекта (кроме плана жилья);
  • количество этажей, квадратных метров;
  • точный адрес недвижимости;
  • реквизиты правообладателя;
  • наличие каких-либо обременений, права третьих лиц — например, наличие ипотеки или ареста на квартиру.

Для получения сведений из ЕГРП достаточно только подать заявление и заплатить государственную пошлину, поскольку указанная информация открыта для граждан. Единственным затруднением будет получение сведений о правообладателях объектов сделок, заключенных до 31.01.1998 года. До этого момента единый учет в реестре не осуществлялся.

Планируя осуществить любые сделки с недвижимым имуществом, важно на подготовительном этапе потратить время и незначительную сумму средств для проверки имеющихся данных. Избежать неприятностей и мошеннических схем поможет полученная из ЕГРП выписка, которая является самым достоверным и надежным документом, подтверждающим право собственности на квартиру или любой объект недвижимости.

Вам также будет интересно

(554,60 из 5)

Очень часто для предоставления кредита, в делах бизнеса, в ходе судебных процессов и для других целей человеку может потребоваться подтверждение права собственности на недвижимость.

документ подтверждающий право собственности на квартиру

Это не самая сложная процедура. Однако она обладает своими нюансами, о которых следует знать, чтобы не запутаться с оформлением документов.

Единственным способом утвердить свое право на собственность является госрегистрация, согласно п. 1. ст. 2 Федерального закона ФЗ «О государственной регистрации прав». Зарегистрированным имущество считается с момента записи о факте владения недвижимостью в госреестр ЕГРП (п. 3 ст. 2 указанного ФЗ). Подтверждением этого является свидетельство, выдаваемое в соответствующих органах власти (п. 1 ст. 14).

Внесение сведений в ЕГРП является завершающим этапом любых сделок, связанных со сменой собственника на недвижимость. При этом орган государственной регистрации имеет обязательство предоставлять информацию о владельцах любому запрашивающему сведения лицу по его заявлению (п. 1 ст. 7, п. 7 ст. 16).

Итак, единственным документом, который подтверждает права собственника на здание или квартиру, служит выписка, выдаваемая в базе данных ЕГРП. При этом заказать ее может кто угодно, а не только собственник или его представитель.

Свидетельство о госрегистрации подтверждает лишь сам ее факт и не дает оснований считать предъявителя полноправным собственником. Например, имущество могло быть зафиксировано в реестре в 2003, а в 2016 году подвергнуться аресту. В свидетельстве, выданном более 10 лет назад, это никак не будет отражено, однако факт изменения статуса недвижимости подтвердит справка из ЕГРП.

По новому порядку, установленному с 15 июля 2016 г., в Российской Федерации была отменена выдача свидетельств, удостоверяющих право собственности. Поэтому многие затрудняются, столкнувшись с необходимостью подтвердить наличие у них недвижимого имущества, не зная о том, что это удостоверяет выписка из ЕГРП.

Какие сведения содержит выписка?

Выписка из ЕГРН содержит более широкие сведения, нежели присутствуют в регистрационном удостоверении (свидетельстве). Это:

  • Ф.И.О. собственников объекта.
  • Форма собственности.
  • Дата оформления прав.
  • Наличие/отсутствие обременений, ограничений и арестов.
  • Сведения из кадастра.
  • Стоимость имущества (для взимания налогов).
  • Технические характеристики недвижимости (этажность, метраж и т.п.)
  • План-чертеж объекта.
  • Сведения о лице, заказывающем выписку.

Наиболее важной информацией для лиц, планирующих сделку с данной недвижимостью, являются сведения о собственниках квартиры и наличии/отсутствии обременений.

документ подтверждающий право собственности на квартиру

Важно:

  • Нотариальное заверение ДКП не дает никаких преимуществ (что называется, кроме психологического комфорта): заверенный договор регистрируется на тех же основаниях, что и незаверенный.
  • В случае, когда продавец/даритель имущества скончался, уклоняется от прихода в госучреждение для осуществления госрегистрации, надо сразу же обратиться с исковым заявлением в суд. Получив решение суда, осуществить действия по регистрации права без участия противоположной стороны.

Выписку ЕГРН может получить любое лицо, обратившееся в МФЦ и оплатившее госпошлину. Это делает российский рынок недвижимости более прозрачным и уменьшает возможности для махинаций.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – это справка, которая подтверждает факт того, что определенный гражданин является собственником квартиры или другого помещения. Выписка составляется на основании данных, хранящихся в реестре.

Оправоустанавливающихдокументахнаквартиру

Получитьжильеможноразличнымиспособамиидлякаждогоизнихсуществуютсвоиправоустанавливающиедокументы. Правананедвижимыйобъектмогутпоявлятьсянаоснованиидоговоров (дарение, купля—продажа, рента, мена, долевогостроительства), актовгосударственныхорганов,  судебныхрешений, принаследованииимущества. 

Рассмотримподробнеекаждыйизних.

Чащевсегособственностьвозникаетизсделоккупли—продажи.

Документом, подтверждающимправособственниканаимуществовданномслучае, первоначальнобудетдоговориактприема—передачи  кнему. 

Еслиприобретаетсяжильенапервичномрынке, этоможетосуществлятьсяпутемпокупки, либозаключениемдоговоранаучастиевдолевомстроительстве.

Вслучаяхсдругимисделкамидокументом, устанавливающимправо, такжебудетвыступатьсоответствующийдоговор. Именновэтомписьменномдокументеуказываетсянапередачуправотодноголицакдругому. Ктакимдоговорам, какправило, составляютсяактыприема—передачиимущества, подтверждающиефактическуюегопередачу.

Другимоснованиемдляприобретенияправнаквартируможетслужитьактразличныхгосударственныхорганов. Самыйраспространенныйслучай – эторешениеобезвозмезднойпередаче  квартирывсобственность, тоестьприватизация.

Донастоящеговремениправогражданнаэтубезвозмезднуюпередачужильяещесохраняется. Внекоторыхслучаяхтакимоснованиемможетпослужитьсудебныйакт, принятыйпоспоруоправахнанедвижимость.

Вынесеннымрешениемопределяетсясудьбаимуществаиличностьеговладельца.

Статьсобственникомквартирыможноиприполученииеепонаследству. Независимооттого, происходитлинаследованиепозаконуилипозавещанию, заводитсянаследственноедело.

Послезавершениявсехтребуемыхзакономпроцедур, нотариусомвыдаетсясвидетельствооправенанаследство.

Каждыйизуказанныхвышедокументов, всвоюочередь, служитоснованиемдляосуществлениярегистрациизаключенныхсделокиправнанедвижимыеобъекты.

Именноактрегистрацииявляетсяосновнымдокументом, удостоверяющимвозникновение, переходипрекращениеправсобственника.

Безееосуществлениястатуссобственниканебудетсчитатьсяподтвержденнымвполномобъеме. ИменноприналичиисвидетельстваиливыпискиизЕГРПвладелецможетсвободнораспоряжатьсясвоимимуществомивступатьвсделкистретьимилицами.

Стоитотметить, сиюлятекущегогодасвидетельствабольшевыдаватьсянебудут. Единственнымудостоверяющимрегистрацию  документомстанетвыпискаизреестра.

Однакоеговыдачаневозможнабезпредъявлениярегистраторудоказательств, подтверждающихосуществлениесделки, получениенаследства, участиявприватизацииилииногозаконногоспособаприобретенияимущества.

Содержаниеиформадокументовоправе

Посколькудокументы  обустановленииправимеютбольшуююридическуюзначимостьдляопределениясобственникаимуществаиобъемаегоправ, кихоформлениюследуетотноситьсякрайневнимательно.

Присоставлениилюбыхважныхбумагследуетруководствоватьсяопределеннымиправилами. Общимдлявсехдокументовнасобственностьявляетсяуказаниенасамобъект.

Содержащиесявнемданныедолжныпозволятьчеткоидентифицироватьприобретаемуюквартиру. Книмотносятсяданныеоплощади, адресе, техническиххарактеристиках, годепостройки.

Присовершенииразличныхсделок, кромеобязательногоуказаниянаихпредмет,  важнымиусловиямимогутявлятьсяихцена, срок, взаимныеобязанности, правасторон.

Договоры, касающиесянедвижимыхобъектов, составляютсяписьменно, содержатуказаниенаместо,  датуихсовершения.  Издокументадолжнобытьпонятнокто, когда, чтоинакакихусловияхпередал (получил).

Какуказывалосьвыше, всесделкиснедвижимостьюнепременнодолжныпройтипроцедурурегистрации. Послееесовершения  надоговоре  проставляетсяштампрегистрирующегооргана.

Чтокасаетсясвидетельстваоправенанаследство, требованиякегосодержаниюустанавливаютсяспециальныминормамионаследовании, нотариате.

Онодолжнострогоотвечатьпринятойформеисодержатьсведенияодатевыдачи, оформляющемегонотариусе, наследодателе, времениоткрытиянаследства, наследуемомимуществе, наследнике (наследниках), размередоли, еслиимеетсяболееодногонаследника.

Решениясудебныхииныхоргановтакжесоответствуютопределеннымустановленнымзакономтребованиям.

Обязательносодержатуказаниенадату, местовыдачи (принятия),  наименованияоргана,  объектнедвижимости, новыхвладельцевимущества, обстоятельства, послужившиеоснованиемдляпринятиятакогорешения. 

Крометого, наофициальныхбумагахвсегдапроставляетсяподписьруководителя, иногоуполномоченноголицаипечатьорганизации (органа).

Регистрационныесвидетельства, выданныедоиюля2016года, должныбылиоформлятьсявсоответствиисустановленнымгосударствомбланком.

Каждоесвидетельствоподлежитстрогомуучету, имеет:

  • отдельнуюсериюиномер,
  • печать,
  • подписьруководителя,
  • датувыдачи,
  • особыезнаки, исключающиевозможностьподделки.

Свидетельствофактическипередаетсведения, указанныевЕГРП, аименно:  данныесобственника, подробноеописаниеквартиры, указаниенавидправа, основаниеегоприобретения, наличиеобременений. 

Выписка, выдаваемаяпозапросуобратившегосялица, содержитданныеономереобъекта (кадастровомилиусловном),  егохарактеристиках (т.е. указываетсяадрес, размерыплощади, назначение), правообладателе, видезарегистрированногоправа, времениегорегистрации.

Кемвыдаются  документынасобственность?

Документы на собственность могут выдаваться разными инстанциями, в зависимости от того, каким путем была получена собственность

Кудаобращатьсязаполучениемподтверждающихсобственностьдокументовзависитотихвида. Сдоговорамивсеясно, ихсоставлениеиподписаниеявляетсяделомсторонсделки.

Вотдельныхслучаяхдляихудостоверениятребуетсяобращениекнотариусу. Необойтисьбезобращениявнотариальнуюконторуивслучаежеланиявступитьвсвоиправанаследника. 

Ккакомуименнонотариусустоитидтидляоткрытиянаследственногодела, стоитуточнитьвнотариальнойплатесвоегорегиона.

Приреализацииправанаприватизациюобращатьсянеобходимовместныеорганысамоуправления, заведующиеданнымвопросом.

Судебныйорган, вкоторыйследуетобратитьсязазащитойсвоихинтересовсобственника, определяетсясучетомправилподведомственности, подсудности.

Восновном, спорыонедвижимостиразбираютсяпоместуеенахождения.

ЧтобызарегистрироватьсвоеправапотребуетсяобратитьсявРостреестрилимногофункциональныецентры. Обратитьсяспросьбойовыдачевыписки  изреестраправнанедвижимоеимуществоможно  врегистрационныеорганы, Кадастровуюпалатуилимногофункциональныйцентр.  Путемличногообращения, иличерезинтернетнасайтеорганизации.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector