Собственник земельного участка: на что имеет право, что входит в обязанности, полномочия владельца

Как можно установить собственника

Нередки ситуации, когда нужно найти владельца земельного надела. Например, земля интересна для покупки или аренды, для строительства какого-то объекта. Для выявления интересующего лица можно использовать несколько способов.

  • Простой вариант – обратиться в Росреестр, эта организация может выдать по запросу выписку из Единого государственного реестра недвижимости с указанием владельца.
  • Также разрешается для такого вопроса сделать запрос в местную администрацию.
  • Важный источник информации – кадастровая служба. Эта инстанция владеет обширной базой всех владельцев земельных участков, которые по закону поставили свою недвижимость на кадастровый учет.
  • Еще располагает сведениями о собственниках земли налоговая служба. Владельцы недвижимости должны регулярно вносить имущественный налог, их данные есть в базе этой организации.

Если иметь хотя бы какие-то данные об участке, найти собственника не сложно. Например, существует специальная кадастровая карта, на которой можно по местоположению определить участок, его кадастровый номер. А это уже позволит выйти на владельца.

Объект земельных правоотношений

Первичным законодательным актом, содержащим нормы, касающиеся земельных вопросов, выступает земельный кодекс. Прежде всего, осуществлять правомочия собственников или владельцев на землю способны как юридические, так и физические лица, которые реализуют свои права на них по личному усмотрению. Отказ данных субъектов от своих прав не освобождает их от обязанностей.

землепользователей – лиц, имеющих права постоянного или бесплатного использования; землевладельцы – лица, осуществляющие пожизненное пользование; арендаторы – лица, осуществляющие права по арендным договорам; сервитутарии – те, кто имеют право использования (в пределах сервитута) чужих участков правообладатели – то есть, все лица, имеющие какие-либо права (вышеуказанные) на участок. Собственник земельного участка имеет право следующее:

  • извлечь полезные свойства из природных объектов, которые расположены на территории участка, принадлежащего ему, а именно некоторые водные объекты, в том числе подземные, а также и полезные ископаемые;
  • осуществить застройку своей территории. Например, построить жилье или помещение для производства;
  • осуществлять некоторые действия непосредственно с землёй, например, осушение для строительства ставка или прочего водного объекта.

Все вышеперечисленные действия с землей имеют так же определенные рамки и должны осуществляться по установленным законодательными актами правилам. Например, при строительстве необходимо придерживаться так же градостроительных норм, добыча подземных вод требует специального разрешения, а при размещении водного объекта нужно учитывать экологические нормы.

Кроме того, законодательство закрепляет за собственником участка, права на выращенную сельхозпродукцию и доход от ее продажи (кроме случаев, когда участок в аренде, пользовании и прочее).

Собственники имеют и другие права в сфере земельных правоотношений, например, в случае раздела земли, собственник получает права собственности на все участки, полученные при разделе.

Собственниками земель могут выступать так же и государство, отдельные субъекты федерации и органы местного самоуправления. Свои полномочия указанные субъекты осуществляют в соответствии с действующим законодательством.

Права третьих лиц на пользование землей устанавливаются земельным сервитутом.

Предлагаем ознакомиться:  Право работодателя выбирать работников

Сервитут – это возможность третьего лица, или лиц пользоваться чужой землей, конечно в определенных случаях. Так, руководствуясь нормами земельного и гражданского кодексов, в результате установления сервитута третьи лица «ущемляют» права собственников земель. Хотя на первый взгляд кажется, что такая ситуация нарушает конституционные права собственников имущества, однако, на практике зачастую бывают ситуации, когда собственник не может воспользоваться участком в результате его географического расположения и наличия вокруг земель, пребывающих в частной собственности при отсутствии похода или проезда. Поэтому, для обеспечения нормального использования земли, законодательство дает возможность «ущемлять» права собственников соседних участков.

Сервитут может быть установлен на определенный договоренностью сторон срок, а может и без указания срока. Это касается как частных, так и публичных сервитутов. В процессе установления сервитута самое важное: минимально ущемить пава собственника сервитута, в отношении которого он установлен. Если собственник и гражданин, требующий установления, например, права проезда не могут прийти к общему мнению, вопрос будет решаться в судебном порядке по иску второго.

Права собственников земельных участков регулируются также и гражданским законодательством.

Учитывая, что земля — это имущество, и, как было сказано выше, недвижимое имущество, сделки с ней регулируются нормами ГК РФ.

Итак, владелец земли, как и любой другой вещи, не изъятой их гражданского оборота, может: владеть, пользоваться и распоряжаться ею в порядке и пределах, предусмотренных действующими нормативно-правовыми актами. Это означает буквально следующее. Право владения – есть возможность фактически обладать вещью.

Право пользования предоставляет собственнику возможность извлекать из вещи полезные свойства. Право распоряжения означает, что владелец может по своему усмотрению распоряжаться вещью, а именно, передать ее в собственность другому лицу (продать), передать в дар, завещать, передать в аренду, залог, а также осуществлять с ней любые сделки на основании законодательных актов.

Градостроительное законодательство непосредственно связано с земельным. На участках земли строятся здания и сооружения, которые, как и земля, являются объектами недвижимости и неразрывно связаны. Например, намереваясь начать строительство любого сооружения необходимо сначала получить разрешение собственника земли и соответствующих гос. органов.

Таким образом, вопросы прав и обязанностей владельцев земли достаточно обширны, многогранны и регулируются большим количеством законодательных актов, поэтому пренебрежительное отношение к собственности в виде земельного участка, нарушение установленных норм его использования может повлечь ряд проблем.

Свидетельство о владении

 Собственник земельного участка имеет право

Какие документы могут подтвердить право распоряжаться земельным наделом? До недавнего времени не было строгих законных требований к оформлению и регистрации земельных наделов.

Некоторые хозяева и до этих пор ведут деятельность на земле, например, занимаются личным подсобным хозяйством, но не являются ее законными собственниками.

Они не могут продать свой участок, сдать его в аренду, так как сначала следует оформить свидетельство о праве собственности и поставить свою недвижимость в Росреестр на учет. Правоустанавливающим документом, одним из самых важных, является свидетельство о праве собственности, выданное в Росреестре.

Если у собственника не имеется такое свидетельство, он должен хранить бумаги, по которым ему буллы передана земля. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, завещание. Следует иметь техническую документацию на участок, в том числе и план межевания, выданный после установления точных границ, техплан.

Предлагаем ознакомиться:  Может ли собственник выписать прописанного по временной регистрации

На многих участках возведены индивидуальные жилые дома, дачи, другие постройки. Чтобы никто не мог претендовать на них, строения должны быть правильно оформлены.

При любом спорном вопросе по поводу недвижимости и свидетельство о праве собственности на земельный надел, и документы на дом, построенный на участке, помогут защитить свои полномочия.

Обязанности и ответственность владельца земли

Лицо, имеющее права на землю, так же имеет обязанности. Наличие прав без обязанностей, в случае с землей, невозможно.

Гражданин, имеющий право собственности на землю, обязан: соблюдать требования нормативно правовых актов в сфере земельных отношений; следить за состоянием почвы, не допускать ее загрязнения, поддерживать уровень плодородия, не допускать порчи, уничтожения и прочее; контролировать наличие специальных межевых знаков, обеспечивать их установку и охрану;

Не нарушать права другого собственника земельного участка, собственники земельных участков, расположенных по соседству так же обязаны придерживаться правил добрососедства.

Собственник земельного участка: на что имеет право, что входит в обязанности, полномочия владельца

За нарушение обязанностей собственники или пользователи земли могут быть привлечены к ответственности административной, гражданско-правовой или даже уголовной. В основном, привлечение к ответственности будет осуществляться через суд, либо в административном порядке. Лица, совершившие земельные правонарушения обязаны возместить причинённый таким правонарушением вред в полном объеме.

В гражданском кодексе предусмотрены случаи, при которых возможно принудительное прекращение прав владельца на его землю. Эти случаи являются в основном исключением, чем правилом, однако, в теории допускаются путем выкупа земельного участка у его собственника для общественных (государственных или муниципальных) нужд.

Принудительное лишение собственности без компенсации возможно только на основании решения судебного органа в виде конфискации за совершенное преступление. Кроме того, изъять участок могут судебные приставы, по факту задолженности лица, являющийся предпринимателем, который не в состоянии погасить долг перед кредиторами, но опять же на основании судебного решения, он может быть признан несостоятельным, а требования кредиторов в этом случае удовлетворяются за счет принадлежащего должнику имущества, в том числе участка; аналогичная ситуация касательно юридических лиц, которые всем своим имуществом отвечают по долгам.

Наряду с правами собственник должен учитывать и свои обязанности.

Любые действия собственника, которые приводят к значительному ухудшению качества земельного участка, могут быть наказаны.

  • Владелец надела должен соблюдать его границы, не нарушать территорию других собственников.
  • Природные ресурсы в виде земли должны использоваться рационально.
  • Нужно знать категорию земель, на которых размещен участок, виды разрешенного использования.
  • Если проводится перераспределение участка, его разделение или объединение с другими, следует об этом информировать кадастровую службу. Такие действия могут проводиться только с разрешения землеуправляющих органов.

Земля как объект имущественных правоотношений

При наличии на руках свидетельства права собственности, гражданин или юридическое лицо может разные сделки совершать по отношению к земле, это зависит от его планов.

  1. Собственник может сам совершать различные виды хозяйственной деятельности на участке, обрабатывать ее.
  2. Можно передать право на участок третьему лицу (на всю территорию или на ее часть).
  3. Владелец, имеющий правоустанавливающие документы, наделяется правом совершать коммерческие сделки с землей. Он может продать надел, получив хорошую прибыль.
  4. Также в правах предоставление территории в аренду, продажа на торгах или аукционе.
  5. При необходимости такая недвижимость может стать весомым залогом.

Имея участок частный, распоряжаться им можно по своему усмотрению. Главное, иметь на руках нужные документы и не нарушать земельное законодательство, требования к охране земельных ресурсов.

Имеют ли какие-то права на землю арендаторы, особенно при длительном сроке аренды? Получая землю во временное пользование арендатор может распоряжаться ею только в рамках, ограниченных договором. Поэтому важно учесть свои интересы при составлении и подписании такого документа с собственником.

Предлагаем ознакомиться:  Имеет ли гражданская жена право на часть квартиры

Ограждение участка

По закону собственник может ограждать свою территорию, но при этом оградительная конструкция должна находиться на его земле. Ограждение позволит выделить участок, защитить его. Прежде чем поставить забор, нужно проверить, проводилось ли межевание участка, насколько точными являются границы.

Если соседи без ведома владельца построили на его земле какие-то сооружения, они могут быть снесены. При этом к владельцу не могут быть предъявлены никакие претензии, так как земля находится только в его собственности.

Прекращение

Есть ряд исключительных ситуаций, когда собственник может утратить сове право на конкретный земельный участок.

Такой прецедент может быть связан с защитой земельных ресурсов, созданием правого режима в отношении фонда земли.

Если собственник нарушает законодательные нормативы пользования землей, может состояться принудительное прекращение права собственника. Также муниципальные и государственные органы власти могут провести отчуждение территорий с выплатой денежного эквивалента владельцу.

Ситуации чаще всего связаны с защитой государственных интересов, например, участок может понадобиться для строения оборонительного сооружения или для междугородней трассы, прокладки газопровода.

Может ли собственник отказаться от отчуждения? Если есть острая необходимость именно в данной территории, государство ее получит через суд. Права собственника на землю могут быть ограничены и при таких условиях:

  1. Владелец использует свою территорию не по назначению, например, выданный под ИЖС надел использует для садоводства.
  2. Владелец нарушает требования к охране окружающей среды.
  3. На участке выполнено самовольное возведение построек, которые не прошли регистрацию.

Нарушения

Земельное и гражданское законодательство тщательно охраняет права и интересы собственников земельных наделов. И выделяется ряд правонарушений по отношению к собственности, которые караются законом.

  • К ним относится самозахват земли, что случается не так уж и редко.
  • Захламление земли собственниками смежных территорий или расположенными рядом предприятиями.
  • Ухудшение качества земли из-за действий третьих лиц.
  • Повреждение знаков, которые указывали на границы межевания.

Также может считаться нарушением прав владельцев земельных участков принятие региональных законов, которые противоречат государственным или даже Конституции.

Законодательство

Распоряжение участком не должно противоречить законодательным нормам. Но и в своих правах собственник надежно защищен. К каким документам можно прибегнуть для защиты своих прав и интересов?

Если недостаточно уверенности в собственных юридических знаниях, стоит для защиты своего права собственника прибегнуть к помощи юриста, опытного в земельных и имущественных вопросах.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector