Какие есть разделы в Выписке из ЕГРН и что содержит выписка.

Приложение N 3. Форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Приложение N 3к приказуМинэкономразвития Россииот 25 декабря 2015 года N 975(В редакции, введенной в действиес 10 мая 2019 года

приказом Минэкономразвития Россииот 29 марта 2019 года N 171. -См. предыдущую редакцию)

полное наименование органа регистрации прав

На основании запроса от

, поступившего на рассмотрение

,

сообщаем, что:

________________
Указывается дата запроса, проставленная в нем заявителем.

Указывается дата получения запроса органом регистрации прав.

Вид объекта недвижимости:

Кадастровый номер:

Адрес:

Местоположение:

Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на «___»_________ ______ г., руб.

Дата утверждения кадастровой стоимости:

Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости:

Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости:

Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости):

Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости:

Дата начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда:

Особые отметки:

полное наименование должности

подпись

инициалы, фамилия

М.П.

Получение выписки ЕГРН доступно как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам. При этом объем, и содержание полученной информации будет зависеть от конкретного вида документа. Перечень возможных форм выписок из реестра предусмотрен Приказом Минэкономразвития № 975.

Отдельные виды выписок из ЕГРН регламентированы Приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378 и включают в себя:

  • выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
  • выписка о переходе прав на объект;
  • выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты;
  • выписка о дате получения службой Росреестра заявления о кадастровой учете и регистрации прав;
  • выписка о зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.;
  • выписка о границах между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами.

Для рядовых правообладателей и заинтересованных лиц практическое значение имеют первые четыре вида специальных выписок из ЕГРН. Рассмотрим особенности их оформления и объем сведений, который смогут получить заявители при подаче запроса на получение каждого вида выписок.

Данная форма выписки включается в себя общедоступные сведения из ЕГРН, которые представляются по запросу любого заинтересованного лица. Целевое назначение указанного документа заключается в следующем:

  • официальное удостоверение осуществления кадастрового учета объекта (постановка на учет или снятие с учета);
  • подтверждение факта регистрации прав на недвижимость;
  • внесение в реестр сведений о ранее учтенном объекте.

Данная форма состоит из текстовой и графической части, поскольку с января 2017 года этот документ включает в себя содержание кадастрового паспорта на недвижимость.

В зависимости от типа объекта, в указанной форме выписки ЕГРН будут указываться следующие данные:

  • сведения об основных характеристиках и параметрах объекта – кадастровый номер и дата его присвоения, адрес, площадь, целевое назначение и т.д.;
  • информация о зарегистрированных правах на недвижимость – данные о правообладателях, вид права, номер и дата регистрации, наличие ограничений прав и обременений объекта;
  • описание местоположения объектов и план расположения помещений или машино-мест.

Какие разделы в выписке из ЕГРН Росреестра?

Помимо этого в содержание выписки будут включены данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ, годе ввода в эксплуатацию и т.д.

Выписка может быть получена по запросу, который можно подать в службу Росреестра или Многофункциональный центр, а также через портал госуслуг.

Порядок предоставления информации по запросу заинтересованных лиц регламентирован Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968. Если Приказом № 378 установлены возможные виды выписок из ЕГРН, то Приказ № 968 устанавливает доступные формы получения сведений. В настоящее время допускаются следующие варианты получения выписок:

  • документ на бумажном носителе, удостоверенный подпись регистратора и печатью уполномоченного органа;
  • документ в электронной форме, удостоверенный усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного органа.

Вне зависимости от формы представления сведений, полученные выписки будут иметь одинаковую юридическую силу.

Помимо этого, в Приказе № 968 устанавливаются возможные способы получения сведений из ЕГРН, которые заинтересованное лицо может указать в запросе:

  • при получении документа в бумажной форме – выдача при личном обращении заявителя, путем почтового отправления, через Многофункциональный центр;
  • при запросе документа в электронной форме – путем отправки файла через специализированные интернет-ресурсы, путем направления заявителю ссылки на электронный файл;
  • путем предоставления доступа к ФГИС ЕГРН.

Таким образом, правообладателям и иным заинтересованным лицам предоставлено множество различных вариантов получения сведений ЕГРН. Отдельные особенности направления информации из реестра предусмотрены для межведомственного обмена данными между различными государственными и муниципальными органами.

Виды выписок согласно приказу

Виды выписок согласно приказу

Приказом Минэкономразвития № 975 предусмотрена возможность получить справку о кадастровой стоимости, которая также оформляется в виде выписки из ЕГРН. Данный документ имеет четкое целевое назначение и позволяет получить актуальные данные о значении кадастровой стоимости объекта.

Применение указанной справки может заключаться в определении рыночной цены объекта, проверке правильности расчета налога на имущество и т.д.

Вплоть до конца 2016 года в РФ применялся реестр на недвижимость ЕГРП, а одним из правоустанавливающих документов на объект являлся кадастровый паспорт. С введением в действие Федерального закона № 218-ФЗ сведений реестра ЕГРП были перенесены в новую базу данных ЕГРН, а данные кадастрового паспорта были включены в содержание выписки ЕГРН.

По своему содержанию ЕГРН существенно шире, чем ЕГРП, поскольку в состав нового реестра были включены сведения ряда иных государственных баз данных (в том числе, Государственного кадастра недвижимости). По этой причине, несмотря на аналогичный характер выписок из старого и нового реестра, содержание выписки ЕГРН намного шире.

Как выглядит выписка из ЕГРН на земельный участок

Справка из ЕГРН — документ, который может получить каждый желающий (в том числе и нерезидент РФ). Интересно, что заказ выписки возможен не только на свой участок, но и на объект недвижимости, принадлежащий другому лицу. Существует два пути получения документа: В обычном режиме.

Заказать справку можно в МФЦ или регистрационной палате. Обращаться необходимо в учреждение своего региона или города. Стоимость услуг зависит от объема предоставляемой информации и статуса человека, который делает запрос.

Выписка из ЕГРН без координат точек на краях надела обойдется 1100 р. для юридических лиц и 400 р. для физлиц.

При наличии такой информации расходы составят 750 и 2200 рублей соответственно.

Какие есть разделы в Выписке из ЕГРН и что содержит выписка.

Также стоит учесть необходимость уплаты комиссионного сбора в размере 30-50 рублей.

. Получить выписку из ЕГРН проще всего с помощью глобальной сети.

Ведь именно они значимы при сделках с недвижимостью.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — документ, который достать не так уж и трудно. Но он распространяется не на все имущество человека.

Этот документ существует только в отношении недвижимых объектов.

Главное, знать, куда обращаться.

Сегодня на территории РФ можно оформить такую справку:

  1. через Росреестр;
  2. на Почте России;
  3. через кадастровые регистрационные палаты.
  4. в МФЦ;

Разделы в выписке ЕГРН на квартиру или частный дом.

Также доступно оформление запроса через интернет.

Плюс примерно 30-50р комиссия.

  • Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке.
  • Правила оформления Заказать свидетельство на участок можно разными путями:

    1. Лично посетить отделение Росреестра или МФЦ и подав туда заявление с документами.
    2. Сделать заказ справки на сайте Госуслуг, Росреестра или другом сервисе, специализирующемся на предоставлении гражданам документов.

    В любом случае, потребуется составить заявление или заполнить анкету на сайте.

    Понадобится предоставить паспорт, военный билет, СНИЛС или другой документ, подтверждающий личность, а также указать адрес интересующей недвижимости. Отказ в выдаче обязательно должен быть мотивирован.

    Такое решение можно будет обжаловать в судебном порядке. Когда придёт оповещение о том, что справка готова и её можно забрать, в отделении выдачи нужно будет предъявить паспорт и копию заявления.

    на бумажном носителе и 150 руб. в электронном виде для физических лиц и 1 200 и 300 руб. В графе 15 указывается право собственности.

    Предлагаем ознакомиться:  Защита деловой репутации юридического лица Акты, образцы, формы, договоры Консультант Плюс

    Разделы в выписке ЕГРН на земельный участок.

    То есть ФИО собственника участка, наименование правоустанавливающего документа, его дата и номер. Здесь же указывается, находиться ли объект в долевой собственности или он целый.

    Если в графе указан пункт 1/1, то это означает, что собственником участка является один человек, если же ½ то больше одного. Графа 16 может иметь отметку, что границы участка не установлены.

    Обозначает это, что участок еще не отмежеван.

    В третьем разделе указываются обременения. Под обременениями подразумевается право третьих лиц на пользование определенным участком.

    Использовать участок может, как частная организация, так и государство. Неприятность в данном обременении заключается в том, что владелец должен пропускать совершенно беспрепятственно на чужие объекты лиц по их обслуживанию.

    1. План (чертеж, схема) земельного участка,
    2. Описание местоположения границ земельного участка (номер точек, дирекционный угол, горизонтальное проложение, описание закрепления на местности, кадастровые номера смежных участков, сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков),
    3. Сведения о характерных точках границы земельного участка (система координат, номер точки, координаты, описание закрепления на местности, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка),
    1. План (чертеж, схема) части земельного участка,
    2. Учетный номер части,
    3. Площадь, м2,
    4. Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости,
    5. Сведения о характерных точках границы части (частей) земельного участка,
    6. Система координат,
    7. Номер точки,
    8. Координаты, м.,
    9. Описание закрепления на местности,
    10. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границы части земельного участка, м.

    Заказать выписку из ЕГРН на земельный участок

    Справка из ЕГРН (или Единого государственного реестра недвижимости), начиная с середины 2016 г. считается единым удостоверяющим право собственности гражданина на тот или иной недвижимый объект документом, необходимым в следующих ситуациях:

    • Когда требуется подтвердить переход от собственника или группы собственников к другим субъектам вещных прав на объект в результате составления договора и заключения сделки;
    • Гражданину, намеревающемуся получить кредит, нужно подтвердить наличие у него пригодной в качестве залога недвижимости;
    • Предполагается уточнение кадастровых данных по недвижимому имуществу, например, при оформлении договора или необходимо сверить данные по этому имуществу с ранее внесенными.

    2015_04_13_12_26_00_72101

    Бывает, что в ЕГРН нет сведений об объекте недвижимости (например, квартире).

    Это может объясняться двумя причинами:

    • В отношении данного объекта не была произведена процедура постановки на кадастровый учет, кроме того, с ним не совершались сделки после 2013 г. В такой ситуации, лицо (или лица), в собственности которого находится имущество, может подать заявление в Росреестр о внесении данной собственности в ЕГРН;
    • При внесении или хранении данных возникла техническая неполадка, в результате чего невозможно найти данные. И в этом случае, собственнику нужно обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр, после чего информация будет восстановлена или вновь внесена.

    Выписка, в зависимости от формы, может содержать разное количество информации.

    Например, в стандартной справке из ЕГРН непременно будут присутствовать следующие сведения:

    • Реквизиты выдавшего ее учреждения (наименование, адрес и т.д.);
    • Вид недвижимого имущества (квартира, жилой дом, участок земли);
    • Главные параметры объекта недвижимости, в частности, занимаемая площадь;
    • Кадастровый номер и кадастровая стоимость;
    • Вид вещного права на имущество (в большинстве случаев, это право собственности);
    • Если у объекта несколько собственников – доли каждого из них в процентном выражении;
    • Правоустанавливающие документы;
    • Информация о правообладателе;
    • Существующие на момент выдачи справки обременения и ограничения, включая ипотечные договоры.

    Чтобы получить справку из Единого реестра, необходимо уплатить государственную пошлину в установленном на законодательном уровне размере.

    Исключением является оформление сделок с недвижимостью, при которых стоимость получения выписки включена в размер уплачиваемой сторонами сделки пошлины.

    Один из часто встречающихся случаев – необходимость получить справку из ЕГРН касательно земельного надела. Такая выписка содержит три обязательных раздела.

    Первый состоит из следующих пунктов:

    • Почтовый адрес участка;
    • Его площадь, выраженная в метрических единицах (квадратных метрах);
    • Категория землепользования;
    • Номер, под которым участок ранее был поставлен на государственный учет;
    • Кадастровые номера: объекта недвижимости, квартала, каждого расположенного на наделе объекта и кадастровая стоимость земли;
    • Прочие характеристики.

    Пункты, включаемые во второй раздел, касаются особенностей распространяющихся на участок вещных прав:

    • Личные данные собственника надела земли (для физического лица – фамилия, имя, отчество, для юридического – наименование и регистрационный код);
    • Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок;
    • Ограничения и обременения, налагаемые на участок, включая ипотечные кредиты, аресты и т.д., на какое время и на каком основании они были наложены;
    • Данные об изъятии участка для муниципальных или государственных нужд.

    Какие есть разделы в Выписке из ЕГРН и что содержит выписка.

    В третьем разделе выписки можно найти почтовый адрес земельного участка, план и схему межевания.

    Законодателем предусмотрено, в целях обеспечения удобства испытывающих потребность в получении справки граждан, несколько вариантов обращения за выпиской из ЕГРН.

    Все эти пути предусмотрены приказом Министерства экономического развития и равноценны.

    Подать заявление о получении данных из Единого государственного реестра недвижимости можно следующими способами:

    • Лично – обратившись в территориальное отделение Росреестра или в ближайший многофункциональный центр (МФЦ);
    • Заказным письмом, направленным через Почту России. В письме должно содержаться само заявление, копия паспорта гражданина России и документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины (квитанция), а также опись вложения;
    • Заполнив форму на официальном сайте Росреестра, портале Госуслуг или через организацию-посредника. Воспользоваться можно любым из интернет-ресурсов, результат будет одинаковым.

    Вместе с запросом, укажите и желаемую форму получения ответа – справка может быть получена лично, по почте или на адрес электронной почты.

    Следует отметить, что размер обязательной к уплате государственной пошлины не зависит от способа направления запроса и дальнейшего получения справки.

    Конечная точка для поданного заявления – это Росреестр, в котором запрос обрабатывается, и который выдает справку с требуемой информацией.

    Как следует из пункта 34 Порядка предоставления информации из ЕГРН, заявитель сам решает, в каком виде получать выписку:

    • Лично или через законного представителя в отделении Росреестра или в многофункциональном центре. Представитель должен при этом иметь при себе свой паспорт и нотариально заверенную доверенность;
    • По почте. В этом случае, документ в бумажном виде направляется гражданину заказным письмом. При выборе такого варианта, учитывайте, что время получения справки увеличится за счет работы Почты России;
    • На электронную почту. После заполнения формы и оплаты госпошлины, на указанный заявителем адрес придет выписка в электронном виде, заверенная усиленной цифровой подписью. Чтобы не пришлось получать справку заново, заполните максимальное количество представленных в форме полей.

    Что такое выписка из ЕГРН на объекты недвижимости

    Чаще всего запрашивают именно ее.

    О дате регистрации прав на недвижимость. В бланке указывается дата подачи заявления в учётный орган и процедура регистрации.

    Она требуется для того, чтобы гражданин мог убедиться, что другое лицо действительно приватизировало имущество. Большая часть сведений доступна любым заинтересованным лицам. При переходе объекта другим лицам они также регистрируют свои права в Госреестре.

    В первый раз они получают выписку бесплатно, но в дальнейшем за заказ этого правоустанавливающего документа нужно будет оплатить госпошлину.

    Представьте ситуацию, вы получили выписку на некую квартиру в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов.

    в ней указано, что собственник до сих пор Иванов. Поэтому выписка и не имеет срока действия.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана.

    Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

    В случае, если на имущество наложен запрет (обременение), информация обязательно будет отражена в этом разделе.

    Раздел 3: описание местоположения участка (план, чертеж, схема участка) В этом разделе представлен графический рисунок земельного участка: вычерчиваются границы участка, соседние с ним участки, их номера. Для более точного отражения сведений используется масштаб.

    План вычерчивается рукописным или автоматизированным способом, а также с помощью копировальной техники.

    1. Вид объекта недвижимости (земельный участок),
    2. Кадастровый номер,
    3. Номер кадастрового квартала,
    4. Дата присвоения кадастрового номера,
    5. Ранее присвоенный государственный учетный номер,
    6. Адрес,
    7. Площадь,
    8. Кадастровая стоимость (в рублях),
    9. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости,
    10. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости,
    11. Кадастровые номера образованных объектов недвижимости,
    12. Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса,
    13. Категория земель,
    14. Виды разрешенного использования,
    15. Сведения о кадастровом инженере,
    16. Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка,
    17. Сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия,
    18. Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны,
    19. Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков,
    20. Сведения о результатах проведения государственного земельного надзора,
    21. Сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории,
    22. Условный номер земельного участка,
    23. Сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования,
    24. Сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд,
    25. Сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена,
    26. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков,
    27. Статус записи об объекте недвижимости,
    28. Особые отметки.
    Предлагаем ознакомиться:  Исполнитель завещания какая роль отведена душеприказчику

    (с изменениями на 29 марта 2019 года)

    ____________________________________________________________________С 1 июля 2019 года приказом Минэкономразвития России от 29 марта 2019 года N 171 в раздел 1 настоящей формы будут внесены изменения.____________________________________________________________________

    Приложение N 1к приказуМинэкономразвития Россииот 25 декабря 2015 года N 975(В редакции, введенной в действиес 1 января 2017 года приказом Минэкономразвития Россииот 22 ноября 2016 года N 738;в редакции, введенной в действиес 5 октября 2018 годаприказом Минэкономразвития Россииот 29 июня 2018 года N 344;в редакции, введенной в действиес 10 мая 2019 года

    Раздел 1

    На основании запроса от

    , поступившего на рассмотрение

    ,

    сообщаем, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости:

    ________________
    Использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

    Указывается дата запроса, проставленная в нем заявителем.

    Указывается дата получения запроса органом регистрации прав.

    вид объекта недвижимости

    Лист N

    раздела 1

    Всего листов раздела 1:

    Всего разделов:

    Всего листов выписки:

    «

    «

    20

    г. N

    Кадастровый номер:

    Номер кадастрового квартала:

    Дата присвоения кадастрового номера:

    вид объекта недвижимости

    Лист N

    раздела 1

    Всего листов раздела 1:

    Всего разделов:

    Всего листов выписки:

    «

    «

    20

    г. N

    Кадастровый номер:

    Ранее присвоенный государственный учетный номер:

    Адрес:

    Местоположение:

    Площадь:

    Основная характеристика (для сооружения):

    тип

    значение

    единица измерения

    Степень готовности объекта незавершенного строительства, %:

    Основная характеристика объекта незавершенного

    строительства и её проектируемое значение:

    тип

    значение

    единица измерения

    Назначение:

    Проектируемое назначение:

    Наименование:

    Количество этажей, в том числе подземных этажей:

    Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место:

    Вид жилого помещения:

    Материал наружных стен:

    Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства:

    Год завершения строительства:

    Кадастровая стоимость, руб.:

    вид объекта недвижимости

    Лист N

    раздела 1

    Всего листов раздела 1:

    Всего разделов:

    Всего листов выписки:

    «

    «

    20

    г. N

    Кадастровый номер:

    Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости:

    Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости:

    Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении:

    Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости:

    Кадастровые номера образованных объектов недвижимости:

    Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса:

    Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса:

    Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса:

    Категория земель:

    Виды разрешенного использования:

    вид объекта недвижимости

    Лист N

    раздела 1

    Всего листов раздела 1:

    Всего разделов:

    Всего листов выписки:

    «

    «

    20

    г. N

    Кадастровый номер:

    Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия:

    Сведения о кадастровом инженере:

    Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка:

    Сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута

    Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны:

    Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков:

    Сведения о результатах проведения государственного земельного надзора:

    Сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории:

    вид объекта недвижимости

    Лист N

    раздела 1

    Всего листов раздела 1:

    Всего разделов:

    Всего листов выписки:

    «

    «

    20

    г. N

    Кадастровый номер:

    Условный номер земельного участка:

    Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования:

    Сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования:

    Сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд:

    Сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена:

    вид объекта недвижимости

    Лист N

    раздела 1

    Всего листов раздела 1:

    Всего разделов:

    Всего листов выписки:

    «

    «

    20

    г. N

    Кадастровый номер:

    Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков:

    Статус записи об объекте недвижимости:

    Особые отметки:

    Получатель выписки:

    полное наименование должности

    подпись

    инициалы, фамилия

    М.П.

    Раздел 2

    Лист N

    раздела 2

    Всего листов раздела 2:

    Всего разделов:

    Всего листов выписки:

    «___» _________________ 20___ г. N _____________________

    1

    Правообладатель (правообладатели):

    1.1

    2

    Вид, номер, дата и время государственной регистрации права:

    2.1

    3

    Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:

    3.1

    4

    Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

    4.1

    вид:

    дата государственной регистрации:

    номер государственной регистрации:

    срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

    лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

    основание государственной регистрации:

    сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:

    сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой:

    сведения о депозитарии, который осуществляет хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной:

    1

    Правообладатель (правообладатели):

    1.2

    2

    Вид, номер, дата и время государственной регистрации права:

    2.2

    3

    Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:

    3.2

    4

    Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

    4.2

    вид:

    дата государственной регистрации:

    номер государственной регистрации:

    срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

    лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

    основание государственной регистрации:

    сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:

    сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой:

    сведения о депозитарии, который осуществляет хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной:

    5

    Договоры участия в долевом строительстве:

    6

    Заявленные в судебном порядке права требования:

    7

    Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права:

    8

    Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд:

    9

    Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя:

    10

    Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости:

    11

    Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:

    Предлагаем ознакомиться:  Граница земельного участка не установлена что делать

    полное наименование должности

    подпись

    инициалы, фамилия

    Как можно использовать выписки ЕГРН в 2019 году?

    Поскольку информация, включаемая в содержание любых видов выписок ЕРГН, дублирует сведения реестра, они может являться надлежащим подтверждением прав, зарегистрированных обременений или характеристик объектов. По этой причине применение выписок практически безгранично, можно выделить лишь наиболее актуальные и распространенные случаи использования этих документов:

    • для подтверждения или защиты законных прав собственника или иного владельца недвижимости;
    • для проверки юридической чистоты предстоящих сделок;
    • для совершения сделок, а также их оспаривания в судебном порядке;
    • для определения налоговых обязательств собственников;
    • для использования объекта в качестве способа обеспечения денежного обязательства в виде залога.

    В каждом из указанных случаях заинтересованные лица могут обращаться за получением различных видов выписки, соответствующим их целям.

    Как можно использовать выписки ЕГРН

    Как можно использовать выписки ЕГРН

    Для суда

    Судебными органами могут рассматриваться гражданские, уголовные и административные дела, связанные с подтверждением или оспариванием прав на недвижимое имущество. Помимо этого, судам могут потребоваться данные о правообладателях или объектах для установления обеспечительных мер (например, арест имущества должника на период рассмотрения спора).

    Для совершения сделок

    Суды имеют право получать любые сведения из ЕГРН, судебный запрос оформляется с учетом следующих особенностей:

    • суд может оформлять запрос по своей инициативе, либо по ходатайству участника процесса;
    • запрос подписывается председателем суда или судьей, рассматривающим конкретное дело;
    • в запросе обязательно должен указывать номер дела, при рассмотрении которого возникла необходимость в получении сведений ЕГРН.

    Помимо этого, любая из форм выписок может представляться в суд сторонами процесса в качестве доказательства своих доводов.

    Совершение любых гражданских сделок без наличия актуальной выписки ЕГРН невозможно, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ данный бланк является надлежащим правоустанавливающим документом, а с января 2017 года заменяет и кадастровый паспорт на объект недвижимости.

    Перед оформлением договора правообладатель имеет право получить любой вид выписки ЕГРН, для этого нужно оформить запрос любым из доступных способов. После совершения любой сделки службой Росреестра или в Многофункциональном центре будет выдана выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, которая будет удостоверять переход прав на новое лицо.

    Каждый собственник объекта недвижимости обязан уплачивать налог на имущество, его расчет осуществляется на основании показателей кадастровой стоимости. Под кадастровой стоимостью понимается результат государственной оценки недвижимости, сформированный по итогам комплексных кадастровых работ. Налоговые органы используют для расчета суммы налога актуальные данные о кадастровой стоимости, запрашиваемые в службе Росреестра.

    Для проверки чистоты недвижимости

    Показатель кадастровый стоимости далеко не всегда соответствует реальной рыночной цене объекта, поэтому расчет налога может осуществляться с существенным нарушением интересов собственников. По этой причине Федеральный закон № 218-ФЗ допускает возможность оспаривания кадастровой стоимости путем обращения в Уполномоченную региональную комиссию или в судебные органы.

    Для оспаривания заявитель должен представить выписку, в которой будут содержаться не только сведения о кадастровой стоимости, но и о наличии зарегистрированных прав и характеристиках объекта.

    Любой вид выписки ЕГРН позволяет определить состав текущих владельцев объекта, причем по запросу будет также предоставлена информация о собственниках всех долей (если на недвижимость установлена долевая форма собственности) и размерах каждой доли. Помимо этого, Выписка о правах отдельного лица позволяет получить данные не только на имевшиеся у него объекты, но и на текущий перечень собственной недвижимости.

    Ключевую роль на стадии проверки юридической чистоты сделки играют следующие данные:

    • сведения о составе правообладателей, в том числе за прошедшее время;
    • данные о наличии зарегистрированных ограничений и обременений;
    • информация о технических характеристиках объекта, чтобы выявить случаи незаконной перепланировки или переустройства.

    Ввиду особой важности этой стадии для минимизации возможных рисков покупателя, целесообразно требовать от продавца представления максимально полной информации не только по самому объекту, но и по всем переходам прав на него.

    ФГИС ЕГРН

    Сведения из реестра недвижимости могут быть получены заинтересованными лицами путем предоставления им доступа к Федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН. Предоставление доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется с учетом следующих особенностей:

    • заявители проходят регистрацию в ФГИС «Единая система идентификации…»;
    • пользователь, зарегистрированный в указанной выше системе, проходит аналогичную процедуру на официальном сайте Росреестра и открывает личный кабинет;
    • посредством личного кабинета заявителю направляются в электронной форме уникальные ключи доступа.

    Справка о кадастровой стоимости

    Зарегистрированным пользователям ФГИС ЕГРН выписки будут представляться в электронной форме через личный кабинет или с использованием специализированных сервисов.

    ФГИС ЕГРН

    ФГИС ЕГРН

    Срочная выписка ЕГРН: как ее заказать

    Формально, законодательство не предусматривает возможность получить срочную выписку, поскольку нормативный срок оформления выписок. Как одной из государственных услуг, через службу Росреестра или МФЦ составляет 1-3 дня. Тем не менее, существует возможность получить требуемый документ непосредственно в день обращения.

    Такие выписки выдают специализированные компании, имеющие доступ к ФГИС ЕГРН. В этом случае документ оформляется в электронной форме и направляется заинтересованному лицу в виде файла. Также обращение за официальной выпиской ЕРГН через электронный портал госуслуг также позволит получить нужный документ быстрее, чем при оформлении письменного запроса. Это связано с относительной простотой формирования выписки из электронной базы данных.

    Какие бывают выписки из ЕГРН?

    Кроме того, в бумагу заносится кадастровая цена недвижимости, данные по точкам межевания, период запуска объекта в эксплуатацию и прочее.

    Основная цель этой официальной бумаги заключается в предоставлении сведений о моменте возникновения официального права собственности на конкретный объект, а также о его переходе или аннулировании. В него включаются такие данные:

    1. номер кадастра, вид недвижимости и адрес его регистрации;
    2. тип правообладания, величина доли и другое;
    3. время, когда право собственности перешло к другому человеку.

    Срочная выписка ЕГРН

    К сведению! В ФЗ-218 (ст. 62, ч. 13 и ч. 14) сказано, что ради сохранения политики конфиденциальности, право на получение информации из базы Росреестра дается только владельцу недвижимости или его доверенному лицу.

    С помощью данного документа можно получить ценные сведения о наличии недвижимых объектов у конкретного гражданина в настоящий момент и за пройденное время.

    Выписка на землю и выписка на квартиру или здание, в чем отличие?

    Для различных видов объектов недвижимости выписки ЕГРН выдаются по общим правилам, однако их содержание будет существенно различаться. Можно отметить следующие существенные различия в составе сведений на земельные участки, с одной стороны, и зданиями и квартирами, с другой стороны:

    • для земельных участков в выписке ЕГРН будут указаны виды разрешенного пользования и целевое назначение земли;
    • местоположение здания будет определяться на соответствующем земельном участке, а местоположение квартиры – на поэтажном плане здания (при этом местоположение земельного участка указывается по отношению к смежным участкам или иным объектам на местности);
    • в формах выписок на ЕГРН будут заполняться отдельные части по местоположению земли и иных объектов недвижимости.

    Поскольку на каждый объект недвижимости выдается самостоятельная выписка ЕГРН, для владельца здания будут фактически оформляться два документа – на земельный участок и объект на нем. Исключением является выписка о правах отдельного лица, в которой будут перечислены все объекты, которыми владеет один правообладатель.

    Выписка на землю

    Выписка на землю

    Какие изменения нас ждут в 2019 году?

    После введения в действие Федерального закона № 218-ФЗ правообладателей ждем еще одно серьезное новшество – с марта 2018 года устанавливается запрет на распоряжение недвижимостью, не прошедшей процедуру кадастрового учета в службе Росреестра. Таким образом, владельцам недвижимого имущества, оформившим права до 2013 года (именно с этого времени осуществляется кадастровый учет), придется поставить объекты на учет, если они планируют совершать любые виды сделок.

    Для прохождения учета потребуется оформить межевой план (на землю) и технический план (на иные объекты недвижимости). Эти документы имеет право изготавливать только кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом СРО.

    Остались вопросы?

    Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

    8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва;

    8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector