Приватизация земельного участка под частным домом в 2019 году

Оглавление

Когда началась приватизация земельного участка под дом

В советские времена население получало участки под строительство частных домов и для ведения домашнего хозяйства на безвозмездной основе. Такие наделы передавались на условиях аренды без внесения каких-либо платежей. Вот только использовать такую землю можно было исключительно в личных целях. Ее нельзя было продать или подарить.

С прекращением существования Советского Союза у граждан возникла необходимость в оформлении права собственности на имеющиеся участки. Решение этого вопроса происходило путем приватизации ранее арендованной земли. Эта процедура проводилась на свободной основе. Государственные органы передавали права собственности лицам, которые имели такие участки в своем пользовании или были владельцами построенных на этой земле домов.

Приватизационное право прописано в российском Земельном кодексе. В сентябре 2006 года была проведена «дачная амнистия». С этого момента земельные площадки, на которых находятся частные дома и другие виды построек, могли приватизироваться по упрощенной схеме.

В начале срок действия такой нормы был ограничен концом 2009 года. Но затем эта дата несколько раз была пересмотрена. Последним сроком действия процедуры бесплатного оформления приватизации земельных участков было начало марта текущего года. По прогнозам специалистов рынка земли, сроки будут в очередной раз перенесены до 2020 года.

Бесплатная приватизация земельного участка под частным домом

Законодательный орган выделил платную процедуру для тех, у кого нет оснований для проведения бесплатной услуги. Другими словами, такой процесс — это выкуп земельного участка у государства.

В отличие от классического приобретения площади, эта процедура существенно отличается своей ценовой политикой, так как участок, который находится под вашим домом, будет реализован не по цене рынка, а по кадастровой стоимости.

То есть – в сотни раз дешевле. Окончательная стоимость участка, будет определена, основываясь на экспертизу органов местного самоуправления.

Землю, которая находится на кадастровом учете, можно также оформить в собственность. Если же информация о желаемом участке отсутствует в реестре, то сначала необходимо провести межевание такого участка.

приватизация земли под домом

Земельный кодекс страны указывает, что если территория находится на праве пользователя у владельца или он пожизненно унаследовал этот кусок, оформление будет производиться без взыскания платы.

Изначально оформление участков без взыскания платы производилась до зимы 2010 года. Но в результате проведения общественных слушаний, законодательный орган разрешил проводить такое оформление до весны 2015 года.

Для участников различных кооперативов: садоводческого, огороднического и дачного на законодательном уровне прописана более позитивное решение.

Закон «О дачной амнистии» указывает, что участники таких сообществ могут на безоплатной основе провести оформление собственных участков, но перед этим им необходимо подать в органы местного управления обязательный пакет документов.

Для такой процедуры несущественна дата вступления в участники кооператива. Провести оформление по более лояльной схеме участники кооперативов могут до конца 2020 года.

На законодательном уровне запрещено оформлять такие территории:

    Приватизация земельного участка под частным домом в 2019 году

  1. Государственные и городские, которые были сохранены на случай возникновения непредвиденных обстоятельств.
  2. Земли транспортных и магистральных путей, что предназначены для реализации нормальной работы этой отрасли страны.
  3. Те, что были обработаны химическими токсинами или подвергались токсическому воздействию.
  4. Территории общественности (скверы, тротуары).
  5. Те, на которых размещен лесной фонд страны.

Этот список не является исчерпывающим. Приватизировать можно только те участки, что прямо указаны в нормах Земельного кодекса.

Видео-консультация директора юридического агентства De fence на тему приватизации земельных участков

Приватизация территории под домом может пройти четырьмя различными методами:

  • на бесплатной основе в упрощенном порядке;
  • на бесплатной основе в административном порядке;
  • путем покупки участка;
  • в судебном порядке.

Если вы владеете документами на право собственности и выданы они в период с 92 по 96 год, то повторно проходить процедуру оформления собственности на участок не нужно. Достаточно просто оформить документ нового образца в органах регистрации.

Что касается арендованной территории: если договор аренды уже закончил срок своего действия, у арендодателя есть возможность на безоплатной основе «оформить» арендуемую землю.

Перед приватизацией всё-таки важно четко определить границы. Это связано с тем, что документы советского образца не соответствуют кадастровым планам, площадь таких участков может быть значительно больше, а после проведения процедуры межевания может оказаться, что несколько гектаров принадлежат уже не вам.

Оформление позволяет человеку реализовать свое законное право на получение участка. Конечно, оформление приватизации требует определенных финансовых затрат, но со временем потраченные деньги и время безусловно окупятся.

Земля никогда не упадет в цене и станет достойным капиталовложением.

Закон о приватизации земельных участков под строением направлен на их легализацию. За владельцами будет закреплено право собственности. Приватизированные земельные участки поставят на кадастровый учет и определят их стоимость.

Собственники наделов получат права и обязанности, в том числе и обязанность по уплате установленных сборов. В противном случае, все постройки подлежат сносу за счет владельцев. Переоформление земли под частным домом после 1 марта 2017 производится по общим правилам. Поэтому, для тех, кто готов узаконить свои права, приватизация земельного участка обязательна. Если гражданин готов рисковать сносом и затратами на компенсацию за снос, для него процедура не обязательна.

Надо понимать, что программа представляет собой возможность признать официальное право на надел и возведенную постройку. Только после этого можно будет подвести газоснабжение, заключить договор со сбытовой организацией и сделать строение пригодным для круглогодичного проживания.

Условия, как переоформить земельный участок под домом закреплены в профильном законодательном акте.

На первоначальном этапе следует официально определить границы надела и закрепить факт нахождения строения. Для этого потребуется провести межевание. Данная процедура определит конфигурацию территории, ее границы с соседними наделами.

Затем, понадобится постановка на кадастр надела, как объекта недвижимости. Что касается частного строения, то его также нужно узаконить как постройку.

Необходимо собрать технические документы, основной задачей которых будет обеспечение безопасности в эксплуатации здания. Ведь его строительство частного строения осуществлялось в отсутствием официальных разрешений и согласований с контролирующими органами. Доказать безопасность эксплуатации придется уже после самого факта возведения.

Когда соответствующие технические документы будут готовы, их необходимо сдать в многофункциональный центр вместе с заявлением. Указанное заявление станет выражением воли гражданина на узаконивание частного дома и надела.

Документы

Приватизация представляет собой процедуру признания факта собственности на частный дом и надел. Оформление документов и соблюдение порядка их подачи выходит на первый план. Без достаточных оснований и исполнения требований порядка, провести процедуру будет невозможно.

Чтобы оформить земельный участок и частный дом по закону и бесплатно, необходимо подготовить следующие документы:

  • акт межевания нужен в качестве базового технического документа. Он отразит все индивидуальные особенности земельного участка;
  • паспорт кадастра закрепит конкретный адрес надела, его местоположение. В нем будет указан номер. Земельный участок с частным домом будут выделены из общего массива окружающей территории;
  • техническая документация на частный дом;
  • если имеются правоустанавливающие бумаги, то их также необходимо будет представить.

Документы подаются в МФЦ, согласно установленному законом порядку.

Приватизация земельного участка под частным домом в 2019 году

Государственная программа по приватизации земельных участков и частных домов продлевается уже несколько лет. Право использовать земли имеют все владельцы объектов вне зависимости от возраста постройки. В текущем году бесплатный порядок сохраняется.

У бесплатной приватизации нет сроков, она бессрочна. Срок дачной амнистии ограничен датой 1 марта 2018 года.

Стоимость

Приватизация земли под частным домом согласно закону, является бесплатной. Бесплатно происходит регистрация объекта. Это государственная услуга, которая в рамках законного порядка производится бесплатно. Подготовка технической документации не будет бесплатной.

Размер госпошлины для физических лиц составляет 1000 рублей. Постановка на кадастровый учет имеет свою стоимость.

В целом, выполнение действий по оформлению документов обойдется в 7500 – 10 000 рублей.

Бесплатная приватизация земли - кому доступна и до какого года?

Программа предусматривает бесплатные гос. услуги, в то время, как помощь частных компаний по составлению планов, межеванию и так далее, будет оплачиваться. Скидок или льгот не предусмотрено. Оплата будет осуществляться по установленным тарифам. Граждане, оформляющие приватизацию бесплатно ощутят разницу с платным оформлением.

Порядок действий

Порядок бесплатной приватизации земли под частным домом:

  • Прежде всего, необходимо подготовить технические бумаги. Для этого следует обратиться в коммерческие компании, которые занимаются такими работами;
  • После чего, бумаги сдаются в МФЦ. Там они проверяются и через две недели гражданин получает готовые бумаги на свой объект.

При этом посещать Росреестр не нужно.

Бесплатная приватизация предусматривает ряд затрат:

  • плата за измерение территории;
  • плата за его ограничение;
  • плата оценщику за оценку участка;
  • плата за документы и регистрацию.

В случае, если участок принадлежит транспортным путям, его нельзя приватизировать. Участок, зараженный в случае экологических или технических работ бесплатному переоформлению не подлежит.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.
ВНИМАНИЕ!

Участки, являющиеся частью садоводческих объединений можно зарегистрировать

по упрощённой

схеме до 2020 года, момента окончания дачной амнистии.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Приватизация земельного участка под частным домом в 2019 году

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Какие препятствия могут возникнуть при приватизации?

Часто зарегистрированные граждане отказываются участвовать в приватизации. Но оформление собственности другими жильцами не лишает его права пожизненного проживания в спорном помещении. Например, может быть прописанным, но не являться участником приватизации несовершеннолетний ребенок. За него решение принимают родители или законные представители.

Если один из участников приватизации умер, то его доля переходит наследникам. Именно с ними и придется решать вопрос о дальнейшем статусе земли. В случае, когда умерший был согласен на приватизацию и уже написал заявление, либо намеревался его оформить, в суде можно доказать право на передачу участка в собственность. Отказ уполномоченных органов в выдаче разрешения на приватизацию законный. Пересмотреть это решение можно только подав исковое заявление.

Чтобы успешно приватизировать землю под частным домом на два хозяина, нужно в первую очередь выяснить, когда возникло право собственности, либо основания для его получения. Если до 2001 года, то процедуру можно оформить безвозмездно. После этого времени, при отсутствии оснований, приватизировать участок получится только за доплату — по цене кадастровой стоимости.

Приватизация земельного участка под частный дом является механизмом, позволяющим получить права собственности на такой надел.

Существует несколько вариантов оформления приватизации. Они зависят от времени появления таких прав и наличия противоречий во взаимодействии с региональными органами власти. Основные способы оформления:

  • Бесплатная приватизация в общем порядке.
  • Бесплатная приватизация в административном порядке.
  • Платное получение прав собственности посредством выкупа участка.
  • Получение прав на владение земельным участком через судебные органы.

фото 1

Бесплатная приватизация участка земли доступна при условии, что:

  • земельный надел подходит под условия, предусмотренные в «дачной амнистии», то есть на него распространяется упрощенный порядок оформления прав собственности;
  • земля выделена для ИЖС или для ведения подсобного хозяйства;
  • на земельном наделе расположен дом, на право владения которым имеется соответствующий документ.

Процедура приватизации земли под домом доступна льготным категориям населения, включая:

  • многодетные семьи;
  • ветеранов ВОВ;
  • героев России и Советского Союза.
  • детей, которые остались без родительского попечения (сироты);
  • представителей различных незащищенных слоев населения.

Воспользовавшись платной процедурой приватизации земли, каждый человек может купить определенный участок. Такой вариант предполагает приобретение земельного надела у государства.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Что дает приватизация земельного участка под дом

Еще во времена СССР государство абсолютно безвозмездно предоставляло земельные наделы гражданам страны, предполагая применение их последними в качестве территории для индивидуальной застройки либо для ведения подсобного хозяйства. Угодья оформлялись в аренду, и от распорядителей не требовался взнос денежных средств за их использование.

После развала СССР, возникла необходимость получения имеющихся в аренде земельных угодий в частную собственность. Для этого государство открыло свободную приватизацию предоставленных гражданам наделов. Иными словами, государство, муниципалитет либо региональные власти приступили к передаче прав собственности на землю тем лицам, в распоряжении которых находилась земля либо частный дом, построенный в пределах конкретного участка. Подобное право закреплено в Земельном Кодексе РФ.

Благодаря так называемой «дачной амнистии», вступившей в силу 1 сентября 2006 года, земельные площади под частными домами, а также еще некоторые категории земель, стало возможно приватизировать в упрощенном порядке. Первоначально период действия закона был установлен до 1 января 2010 года. Впоследствии дата несколько раз передвигалась и на данный момент безвозмездная приватизация земельных наделов под частным домом и других категорий земель продлена до 1 марта 2018 года.

Приватизация земельного участка под частным домом

Возможность приватизировать земельный участок позволяет получить права на владение, продажу, дарение и другие действия с наделом. Если своевременно не побеспокоиться о том, чтобы законно оформить права на землю, то можно и вообще ее потерять (даже несмотря на факт расположения на ней собственного дома). Государство имеет возможность изъять участок, не прошедший приватизацию, из частного пользования, невзирая на разные обстоятельства.

Предлагаем ознакомиться:  Образец дарение дачного участка родственнику

Учитывая этот факт, юристы рекомендуют не откладывать надолго решение вопросов с приватизацией надела, на котором расположены частные жилые и подсобные строения. После прохождения такой процедуры можно получить полный объем прав на распоряжение участком и домом.

  1. Необходимо раз в год оплачивать налог на землю.
  2. Владелец приватизированного участка обязан содержать проходящие по участку дороги, придомовую территорию и др. При невыполнении этой обязанности к нему могут применяться определенные меры.
  3. После приватизации земли увеличится оценочная стоимость дома (это минус для тех, кто планирует продажу недвижимости) и размер коммунальных начислений.

Вас также может заинтересовать: Арбитражные налоговые споры: виды, признаки, особенности рассмотрения

Кому доступна?

Правом на бесплатное оформление обладают граждане:

  • что подписали договор, предполагающий использование участков без определенного срока, (многие получили участок в качестве наследства);
  • что имеют территорию под домом, где они живут;
  • которые стали обладателями новых наделов, что были им выделена взамен отобранной на пользу государства или общественности;
  • которые имеют специальный социальный статус.

Приватизация представляет собой ряд юридических действий, что позволяют перевести участки, ранее находившиеся в собственности страны, в собственность гражданам этой же страны.

Согласно закону, описывающего процедуру оформления общественного имущества: «Если на приватизационной земле построено капитальное сооружение (законодатель не говорит о незаконных сооружениях), то владельцы участка обязаны купить его или оформить его другим способом».

кадастровый план земельного участка

Данная процедура может быть произведена: без определенной платы, с оплатой, в порядке общей юрисдикции, через судебные инстанции.

Особенности и нюансы

Особенности и нюансы приватизации земли под жилым домом перечислены ниже:

  1. Правом приватизировать землю (часть или долю участка) могут воспользоваться владельцы всех жилых помещений, которые расположены в этом доме.
  2. Приватизации подлежат земельные наделы, которые получены на правах участников коллективных хозяйств, а также дачных сообществ при условии предоставления земли бессрочно.
  3. Приватизировать можно участок, заключенный в границы, задокументированные в государственных реестрах.
  4. Оформить право собственности на участок, ранее пребывавший в государственной собственности, могут также граждане, которым земля была передана в аренду для ведения хозяйственной деятельности общинами и прочими территориальными объединениями.

Важно отметить, что на сегодняшний день государством не разработана единая пошаговая инструкция проведения процесса. Но тем не менее большинство юристов сходится во мнении, что выкуп земли у государства происходит все же в определенном порядке.

Особенностью приватизации земли, находящейся под многоквартирными домами (одноэтажными и многоэтажными), такие:

  • приватизировать землю, прилегающую к части дома и зафиксированную документально как территория для обслуживания жилого дома, может каждый владелец помещения по собственному решению;
  • при необходимости приватизации участка под многоквартирным многоэтажным зданием на проведение процедуры нужно получить согласие всех владельцев жилья

После получения документа, подтверждающего право собственности на землю, заявителю нужно будет произвести межевание участка, изготовить новый генеральный план на землю, а также подать документы на присвоение индивидуального кадастрового номера.

  1. Право на проведение приватизации земли имеют все совладельцы дома, расположенного на ней. При этом один из таких собственников может инициировать процедуру, не получая согласие остальных совладельцев.
  2. Можно оформить право собственности на земельный участок целиком или только на его часть. Для этого нужно предъявить документы, подтверждающие права на пользование землей (государственный акт, арендный договор, документацию по передаче участка в пользование, решение о предоставлении земельного надела и т. д).
  3. При наличии документов, подтверждающих право собственности на дом, которые выданы до 1991 года, приватизационная процедура будет бесплатной. В противном случае участок нужно выкупить по кадастровой стоимости.
  4. Приватизировать участок могут не только граждане РФ, но и иностранцы (у них должен быть вид на жительство), лица без гражданства и иностранные юридические лица при наличии прав на владение домом, расположенным на этой земле.

Приватизация земельного участка: до какого года продлили?

До 2015 года приватизация в пределах Российской Федерации была разрешена на законодательном уровне и проводилась бесплатно.

Приватизация земли продлена или нет? Сроки, когда закончится приватизация земли, были продлены до конца 2020 года из-за того, что многие жители страны просто не смогли осуществить свое законное право.

Когда заканчивается приватизация дачных участков в России? Срок бесплатного оформления может быть продлен, но только если решение такого плана примут органы местного совета.

Кроме того, законодатель обозначил разные категории, что несмотря ни на что будут оформлены на безоплатной основе: участки, которые находятся в бессрочном пользовании и участки, что были унаследованы.

В каких случаях можно оформить приватизацию земельного участка под дом

Приватизировать земельный надел можно только при наличии подтвержденных прав на владение расположенным на нем зданием. Подтверждением могут служить такие документы, как свидетельство на право собственности и договор на покупку дома. При отсутствии таких документов у владельца дома законный собственник земли всегда может заявить свои права на земельный участок.

В этом случае будет частично компенсирована стоимость постройки, но полученная сумма будет намного ниже рыночных цен. В частное владение не могут быть оформлены следующие виды земельных участков:

  • объекты ФСБ;
  • заповедные и парковые зоны государственного значения;
  • объекты, на которых хранятся ядерные отходы;
  • выведенные земли или участки, ограниченные в обороте;
  • лесные и водные фонды;
  • территории санитарно-защитных зон;
  • земельные участки, на которых расположены здания, причисленные к культурному наследию;
  • земельные участки, на которых расположены военные объекты.

Земельные участки под частным домом подлежат приватизации при условии:

  • получения их по договору дарения;
  • при вступлении в наследство;
  • при покупке.

Государственная регистрация перехода прав собственности обязательна при условии:

  • смены прав владения;
  • смены права использования;
  • приобретения земельного участка в ипотеку;
  • смены прав пожизненного наследования.

Процедура приватизации земельной площади под частным строением осуществляется на бесплатной основе в случае если:

  1. Территория, на которой находится частный дом, предоставлена гражданину по праву аренды в целях индивидуальной застройки либо ведения подсобного хозяйства.
  2. Дом, расположенный на участке, находится в собственности гражданина вследствие покупки. При этом сделка должна быть совершена до 30 октября 2001 года, то есть до момента вступления в силу Земельного Кодекса.
  3. На землю распространяется право бессрочного пользования.
  4. Участок получен в пользование в качестве дачного, садового надела, а также в виде земли под гаражными строениями.

Важным моментом является возможность приватизации территории под частными домами, полученной в пользование до 30 октября 2001 года, когда свою законодательную силу обрел Земельный Кодекс РФ. На участки либо строения, полученные и приобретенные позднее, бесплатная процедура не распространяется.

Желание гражданина приватизировать землю, которая находится в его распоряжении, отклонено быть не может. В виде исключения могут выступить ситуации, когда частный дом расположен на изъятых из оборота землях, например, зараженных химикатами либо в границах наделов, зарезервированных для государственных нужд. Это могут быть природоохранные объекты, земли водного фонда, парки и прочие категории земель.

Возможность подать заявку на безвозмездную приватизацию имеет право гражданин, ранее не участвовавший в подобной процедуре. Повторная приватизация недопустима. Это касается не только земельных участков, но и других видов недвижимого имущества.

Преимущества и недостатки процедуры

Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

  • полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;

  • защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;

  • возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».

земельный участок для приватизации

Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

ВАЖНО! Для составления договора продажи дома вам нужно будет указать кадастровый номер участка, на котором он возведён.

Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

Порядок действий

Причины отказа в приватизации земельного участка под дом

Возможны ситуации, когда отсутствует законная возможность приватизации земельного участка. В этом случае уполномоченный орган выдаст надлежащим образом оформленный отказ.

Если частное или юридическое лицо (заявитель на приватизацию земельного участка под дом) высказывают несогласие с решением об отказе, можно оспорить его в судебном порядке.

многоквартирные дома

Если отказ в приватизации земельного участка под домом в городе вызван именно такими причинами, то это должно быть подтверждено специальной документацией, которая связана с территориальным планированием и инвестиционными программами.

Закон № 171-ФЗ устанавливает дополнительную норму отказа в предоставлении земельного участка.

Законодательными актами определено, что земельный надел, принадлежащий государству или региональным органам власти, по которому до марта 2015 года было принято предварительное решение о согласовании по расположению объекта, на протяжении 3 лет (с даты принятия такого решения) не может передаваться частным или юридическим лицам, не прописанным в решении, без процедуры торгов.

Уполномоченные представители субъектов Федерации до 2020 года имеют право принимать решения по отказу в проведении приватизации земельных наделов без процедуры торгов при наличии на то законных оснований.

Такой отказ могут получить частные и юридические лица, обращающиеся с заявлением в компетентные органы для приватизации земли.

документы для приватизации земли

При наличии сомнений в обоснованности отказа заявитель имеет право на обращение в судебные инстанции. Спорные вопросы в отношении приватизации земельных участков под дом частными лицами рассматривают районные суды. Юридическим лицам нужно в этом случае обратиться в АС России.

В исковом требовании следует указать, на какие правовые нормы ссылается заявитель, усматривающий нарушения при получении отказа в приватизации.

Ответственный орган должен на протяжении максимум 30 дней с даты направления документов на проведение приватизации земельного участка вынести решение по отказу или по оформлению договора купли-продажи с предоставлением проекта соглашения заявителю.

Государственные органы не имеют права отказать в приватизации участка под дом без указания причин такого решения. В то же время возможны частные случаи исключений из общих правил. Такие случаи относят к закрытому перечню.

     Показатели     

Описание
С просьбой о приобретении участка земли без торгов обратилось лицо, которое не может приватизировать такой объект      —
Участок, указанный в заявлении одного лица, уже дан другому лицу в режиме безвозмездного пользования либо пожизненного наследуемого владения, аренды то есть участок может приватизировать только то лицо, которое обладает этими правами на надел
Земельный надел, указанный в заявлении, предоставлен организации, которая создавалась гражданами в целях ведения дачного хозяйства, огородничества, освоения земель в комплексе с задачами ИЖС исключения составляют случаи, когда с заявлением обращается участник некоммерческой организации, а надел принадлежит всем участникам организации на правах общей собственности
На земельном наделе, который планируется к приватизации, находится здание, сооружение, объект, отнесенный к незавершенному строительству недвижимость принадлежит гражданам и компаниям. Ограничения в этих правилах касаются сервитутов. Их размещение не создает помехи для пользования участком земли, либо с заявлением о предоставлении земли обратился собственник зданий или сооружений, находящихся на участке
На земельном наделе располагается различная недвижимость это могут быть дома, сооружения, здания, кроме того, объекты, которые принадлежат к незавершенному строительству. Все они находятся в государственной или муниципальной собственности. Исключения составляют случаи, когда сооружение (с незавершенным строительством) находится на участке земли на условиях сервитута, либо с заявлением о предоставлении участка земли обратился правообладатель объектов недвижимого имущества
Участок земли изъят из оборота, ограничен в нем вследствие, например, резервирования для муниципальных или государственных нужд предоставление участка не может быть допущено на том основании, которое указано в заявлении
Участок уже использован для государственных нужд (федеральные или местные органы власти) или зарезервирован если заявитель обратился с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность, в пользование (бессрочное, постоянное), в аренду, бесплатное пользование на срок, превышающий период действия решения о резервировании земельного участка. 
Земельный надел находится в пределах территории, которая является объектом развития и застройки исключения составляют ситуации, когда с заявлением обратился собственник строений, расположенных на земельном участке
Участок размещается в пределах района, в отношении которого с другим лицом уже заключены договорные отношения по развитию территории, либо земельный надел образован из другого участка в отношении этого участка оформлены соглашения, касающиеся комплексного освоения имеющейся территории. Ограничения составляют случаи, когда земля используется для размещения объектов, имеющих государственное значение, а заявление подал субъект, уполномоченный на возведение указанных объектов и развитие территории
Площадь участка земли, которая прописана в заявлении, не совпадает с тем, которая указана в схеме межевания, проекте межевания расхождения составляют более 10 %
Габариты земельного надела необходимо уточнять согласно закону «О кадастре»
Участок земли изымается для нужд государства а цель, указанная в заявлении на его приватизацию, не соответствует целям, для которых такой земельный участок изъят
Земельный надел не отнесен к какой-либо категории земель либо его назначение не совпадает с тем, которое указывает заявитель  в заявлении указано целевое назначение земли, которое не совпадает с тем, которое числится в кадастровой документации 
Выкуп участка земли не разрешен заявителю заявитель не обладает правами на участок
В отношении участка земли принималось решение, согласно которому он был выделен какому-то лицу; период действия решения не истек заявление написало иное лицо, то есть не тот человек, который указан в первом решении
Заявление написало лицо, которое не имеет прав строить на участке земли здания и сооружения      —
Участок продается на аукционе      —
Площадь земельного надела не соответствует установленным законом нормам в заявлении о предоставлении земли, предназначенной для ведения садоводства и огородничества, указана площадь участка больше законно установленного размера надела, назначенного земельным законодательством
Земельный надел, прописанный в заявлении, по документам территориального планирования предназначен для нахождения на нем объектов, имеющих государственное значение       —
Предлагаем ознакомиться:  Возмещение ущерба по ОСАГО при ДТП в 2019 году

Вас также может заинтересовать: Возврат переплаты по налогам: сроки, порядок и правила

 Показатели
    Описание
Неисполнение собственником земли требований закона например, наличие на наделе самовольных строений, построек, которые принадлежат другому лицу
Разногласия по габаритам земельного надела, его границам      —

расходы заявителя

В этом случае причины не должны иметь неустранимый характер. Таким образом, заявитель может ликвидировать несоответствия требованиям и повторно подать документы на приватизацию земельного участка под дом.

Чтобы избежать неоправданных временных затрат, заявитель должен заранее подготовить полный комплект документации, которая необходима для проведения приватизации. Особое внимание следует уделить актуальности, достоверности и полноте сведений о земельном участке, которые указаны в заявлении.

К примеру, не допускаются расхождения информации по размерам надела, которые фигурируют в кадастровом паспорте, с реальными параметрами земельного участка.

 Показатели
    Описание
Нахождение объекта недвижимости в пределах «красных линий» ими обозначаются границы зон общего пользования, земель, трасс, дорог
Вхождение земельного надела в природный комплекс      —

Что делать, если был получен отказ в приватизации земельного участка под дом

  1. До обращения в судебные инстанции, согласно действующему законодательству, можно решить спорный вопрос об отказе в приватизации через вышестоящую инстанцию.
  2. Необходимо подготовить жалобу на инстанцию, отказавшую в приватизации земли, и подать ее в вышестоящий орган. Этим действием будет соблюден досудебный порядок разрешения спора. В таком случае до разбирательства в суде дело может и не дойти.
  3. В жалобе необходимо указать персональные данные заявителя, адрес, телефон, ее суть, местонахождение земли, а также сведения об ответственном специалисте, отказавшем в приватизации земельного надела.
  4. Жалоба заверяется подписью заявителя. На ее рассмотрение закон выделяет вышестоящей организации Госимущества 15 дней. После этого срока должен быть составлен обоснованный ответ.
  5. Ответ в обязательном порядке направляется заявителю в виде письменного документа.
  6. Если полученный ответ не удовлетворяет заявителя, он вправе составить исковое заявление в АС РФ или в судебный орган общей юрисдикции в зависимости от правового статуса.
  7. Существуют обстоятельства, при которых ответственные органы могут рассматривать жалобы по отказу в приватизации дольше установленного срока (15 дней). Учитывая такую ситуацию, многие граждане и юридические лица предпочитают сразу же после получения отказа обращаться в судебные органы.
  • ЗК РФ (ст. 39);
  • ФЗ № 178 от 21.12.2001 года (ст.1, 2, 18).

Документы

Какие документы нужно собрать заявителю, прежде чем обратиться в территориальный орган государственного реестра с заявлением о желании приватизировать участок земли:

  1. Документы, которые подтверждают право на владение землей. Это может быть как купчая или дарственная, так и госплан, выданный территориальными объединениями гражданам, получившим надел во времена Советского Союза.
  2. Кадастровый паспорт на домостроение. Если данный документ у заявителя отсутствует, то дом не проходил процедуру регистрации.
  3. Паспорт, ИНН и льготное удостоверение (если таковое имеется и позволяет получать льготы) заявителя.

После этого гражданину нужно обратиться в земельный комитет и получить там справку с указанием стоимости участка. Земельная экспертиза не бесплатна, а цена зависит от региональных коэффициентов, которые применяются к утвержденной на законодательном уровне единой ставке.

Следующим шагом является получение справки из налоговой службы. Специалисты организации выдадут справку о величине земельного налога и его уплате.

После этого следует посетить бюро технической инвентаризации и заказать экспертизу, в результате которой заявитель получит справку с указанием оценочной стоимости строения на земле.

В завершение проведенной работы гражданину нужно получить выписку из единого госреестра о том, что участок не был приватизирован ранее и не является чьей-то собственностью по закону.

Государственным исполнителям могут понадобиться копии документов, поэтому об их наличии нужно будет позаботиться заблаговременно.

Список документов, которые нужно подавать в регистрационные органы, утвержден Приказом Министерства экономического развития страны.

Заявщик подает:

    Приватизация земельного участка под частным домом в 2019 году

  1. Копию документа, по которому можно идентифицировать его личность. Если документы будут подаваться от имени предприятия или частного предпринимателя, то удостоверяющий документом станет данные с реестра юридических лиц.

    Если документы будут подаваться не заявителем, а его доверенным лицом, то к основным документам должна быть додана доверенность, что подтверждает право доверенного лица представлять заявщика в данных вопросах.

  2. Если на земельном участке размещена недвижимость, то к основному пакету документов нужно подать справку из ЕГРП, в которой будут указаны все права на недвижимость, что расположилась на приватизационной территории.

    Если нет сооружения, то в справке регистрационный орган укажет именно эту информацию. Кроме справки в службу, которая занимается приватизацией, нужно подать документ, что подтверждает право собственности на недвижимость.

  3. Справку из ЕГРП об отсутствии на земельном участке судебных запретов, которые бы стали причиной отказа в проведении процедуры. В случае отсутствия справки, документы не будут рассматриваться.
  4. Паспорт земельного участка с кадастровым номером (справка из земельного реестра). Этот документ необходим для того, чтобы подтвердить кадастровый номер и площадь земельного участка.

Все указанные выше документы должны быть поданы одновременно с заявлением, где заявщик указывает:

  • в какой орган подаются документы;
  • детальная информация о человеке, который подает документы;
  • размер территории и ее номер согласно кадастровому реестру;
  • информация, которая позволит «идентифицировать» участок, адрес;
  • категория земли;
  • информация о запретах, на право распоряжаться участком.

Образец заявления на бесплатную приватизацию земельного участка.

Процедура приватизации земельных участков под жилой дом предполагает подготовку пакета обязательной документации и последующую подачу ее в уполномоченные государственные органы или многофункциональные центры. Перечень приватизационных документов остается неизменным уже длительное время, но при этом в зависимости от особенностей отдельного случая могут понадобиться дополнительные справки.

  1. Заявление от собственника дома или руководителя юридического лица, которое претендует на получение прав собственности. Бланк заявления можно получить, обратившись в земельный комитет. В нем должны отражаться сведения о заявителе. Заявление содержит просьбу к органу власти предоставить разрешение на проведение приватизационной процедуры в отношении земельного участка под дом.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Документация, которая подтверждает правомочность пользования участком (договор аренды, акт о наследовании либо бессрочном пользовании землей, разрешение на индивидуальное строительство в пределах надела).
  4. Технический план и кадастровый паспорт участка.
  5. Документация, определяющая стоимость земли (может быть получена в региональном отделе земельного комитета).
  6. Справка с оценочной стоимостью земли, оформленная в бюро технической инвентаризации.
  7. Документ о площади участка и сумме налогового сбора, который предоставляется фискальной службой.
  8. Документация на право собственности в отношении дома, который находится на конкретном земельном наделе.
  9. Кадастровый паспорт строения, расположенного на приватизируемом участке.
  10. Справка из бюро технической инвентаризации о стоимостной оценке дома.
  11. Выписка из Единого реестра, в которой представлены сведения обо всех субъектах, имеющих права на землю. В такой выписке указывается информация обо всех частных и юридических лицах, которые оформили владение участком на определенных законных основаниях.

Если дом находится в коллективной собственности, необходимо документально подтвердить наличие согласия всех владельцев. При отсутствии таких документов придется обращаться в суд.

Возможны ситуации, когда нужно провести приватизацию земельного участка, не внесенного в кадастр. В этом случае потребуется предварительно провести кадастровую регистрацию земли и дома с оформлением предусмотренного паспорта, обратившись к муниципальным органам с просьбой о постановке земли на учет.

После этого геодезисты должны провести работы по определению реальных параметров приватизируемого земельного участка. По результатам этих изысканий будет оформлен соответствующий акт.

Этот процесс оплачивается в отдельном порядке из личных средств заявителя. Такая же процедура предусматривается для земельных участков, границы которых не задокументированы в установленном порядке. Следует осуществить межевание земли, поэтому приватизационный процесс займет больше времени.

Для бесплатной приватизации участка под домом понадобятся следующие документы:

  • Заявление установленного образца;
  • Общегражданский паспорт РФ;
  • Документы, которые подтверждают законность основания передачи земли в собственность;
  • Справка о первичном участии в приватизации;
  • Разрешения всех дольщиков;
  • Кадастровый и технический паспорта;
  • План участка и расположенного на нем жилого объекта;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности на дом;
  • Иные документы, которые могут быть запрошены уполномоченным органом.

Справка об участниках приватизации оформляется в паспортном столе. Планы и паспорта можно получить в Росреестре, часть документов берется в БТИ. Полученный после оформления договор приватизации не нужно заверять у нотариуса. С ним необходимо прийти в ЕГРП и зарегистрировать право собственности.

Перед тем как приступить к сбору бумаг, рекомендуется уточнить их перечень в уполномоченной организации. Для проведения приватизации земли обычно требуется предоставить следующие документы:

  • publication_249289_img23316c53c70b962a6e64e68a025302621паспорта всех заявителей;
  • заявление, заполненное по определенному образцу;
  • документы, на основании которых происходит пользование наделом (договор аренды, бессрочный договор с администрацией поселения, акт о наследстве и др.);
  • технические документы на дом (техпаспорт, кадастровый паспорт, разрешение на проведение строительных работ и пр.);
  • кадастровый план земельного участка;
  • справка о стоимости земли из департамента (комитета, отдела и т. д.) земельных отношений;
  • справка из налоговой инспекции о площади участка и размере налога на него;
  • выписка ЕГРН о текущем владении участком.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие бумаги, о которых сообщит специалист, принимающий документы. Если собственников дома несколько, то все они должны дать свое согласие на приватизацию земли. Ранее участвовавшие в приватизации граждане должны написать отказ от нее в пользу оставшегося владельца.

Порядок приватизации земельного участка под домом

Регистрационная служба на протяжении 14 рабочих дней обязана изучить пакет документов и принять решение о регистрации или принять решение об отказе в регистрации.

После получения специального регистрационного документа, заявщик направляет свои материалы в земельный комитет. Там он должен заполнить соответствующую форму.

Документы рассматриваются, и на протяжении 7 дней с заявщиком должен быть подписан договор, согласно которому он получает право на оформление.

Если же заявщик не получил право на безоплатную приватизацию, ему предоставляется право оформить землю за определенную плату. Если заявщик согласен на такие условия, он подписывает договор купли-продажи.

Определение меж и границ земли будет проведено за счёт заявителя.

Если заявщик подал необходимые документы в орган земельных ресурсов, а тот, в свою очередь, не рассматривает его заявление, и не оформляет с заявщиком договор, то он может подать на государственный орган в суд, заявив о признании действий органов власти таких, что противоречат закону.

Если орган судебной инстанции посчитает требования заявителя законными, то в своем решении он должен указать период, на протяжении которого орган земельных ресурсов должен подготовить проект договора и направить его заявщику.

Для того чтобы оформить землю, на которой находится ваш дом, в собственность, необходимо подготовить пакет документов. Перечень основных справок может немного отличатся. Это зависит от того, в какой промежуток времени у вас появилось право владения данным участком и при каких условиях оно было получено. Поэтому прежде чем начинать заниматься оформлением всех документов, необходимо обратиться в Росреестр и уточнить точный перечь необходимых справок.

Вам также потребуется написать заявление (пишется на месте, образец предоставляется), к которому необходимо приложить:

  • Паспорт РФ и его копия;
  • Документы, подтверждающие права на участок (договор аренды, бессрочный договор и т.д.);
  • Кадастровый паспорт и план участка;
  • Документ, в котором указывается нормативная стоимость земли (получить его можно в Земельном комитете);
  • Документ, в котором указываются все данные о размерах участка и налоге, которым он облагается (такой документ предоставляется в ИФНС);
  • Правоустанавливающие документы на дом, находящейся на конкретной земле;
  • Справка, в которой указывается оценочная стоимость дома (берется в БТИ);
  • Технические паспорта на все сооружения, возведенные на данном участке;
  • Выписка из ЕГРП, в которой указываются все лица, обладающие правом пользования участком, который вы хотите приватизировать.

При подготовке документов, у большинства возникают проблемы с оформлением и получением кадастрового плана участка. Такие трудности чаще всего связаны с тем, что земля не была ранее поставлена на кадастровый учет. В этом случае вам потребуется лично эти заниматься, а для этого потребуется прийти в местный муниципалитет, обозначить им свою проблему и написать заявление с просьбой внесения конкретного земельного участка на учет в кадастр.

Далее необходимо провести геодезические работы, которые потребуются для установления фактических данных земли. Для этого потребуется вызывать специальных людей, услуги которых вынуждены будете оплачивать вы. Такая процедура называется межевание границ земельного участка.

календарь на месяц

Нередко возникают такие ситуации, когда фактические данные отличаются от тех, которые были ранее указаны в правоустанавливающих органах. В таких случаях при оформлении собственности во внимание берутся именно новые данные, полученные в результате проведения топографический съемки.

Согласно новому Земельному кодексу для приватизации земли под домом совершенно не обязательно проводить межевание ее границ. При этом местные власти не имеют право отказать вам в регистрации ваших прав на землю только по причине того, что данные об участке отсутствуют в кадастре. Но, так как в будущем могут возникнуть различные ситуации, которые могут принести множество проблем с участком, юристами все же советуется проведение межевания границ.

После вам необходимо со всем пакетом документов обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление. Рассматривать его будут около 2 недель. Не редко этот срок увеличивают до одного месяца. Происходит это по причине отсутствия кадастрового паспорта. В этом случае Росреестр делает запрос в уполномоченные органы о границах земельного участка.

После рассмотрения заявления, Росреестр выносит о решение о безвозмездной приватизации земельного участка под домом. Если же участок выкупался, происходит оформление договора купли-продажи.

Процесс приватизации земель, на которых имеется частный жилой дом, начинается со сбора обязательных документов и подачи их в органы администрации либо МФЦ.

подсчет финансовых затрат

Список основных бумаг не меняется из года в год, но в силу разнообразных нюансов, относительно каждого конкретного случая, могут потребоваться вспомогательные справки. Прежде чем приступать к процедуре сбора, рекомендовано уточнить конкретный перечень в местном Земельном комитете.

Список документов включает:

  1. Заявление. Бланк должен быть заполнен владельцем частного дома либо руководителем организации, претендующей на право собственности. Образец предоставляется в Земельном комитете и требует отражения данных о заявителе, включая ИНН и адрес. Здесь же указывается просьба, адресованная органу власти, в данном случае — разрешение на приватизацию земли под частным строением.
  2. Паспорт лица, претендующего на приватизацию участка.
  3. Документ, подтверждающий право пользования наделом. Это может быть договор аренды, акт о наследственном владении либо бессрочном пользовании участком или соглашение, подтверждающее разрешение на застройку предоставленного участка в индивидуальном порядке в целях личного использования.
  4. Технический план, а также кадастровый паспорт земельного надела.
  5. Документы, освещающие нормативную стоимость участка. Получить бумагу можно в отделении Земельного комитета.
  6. Справка, содержащая сведения об оценочной стоимости надела. Оформление документа осуществляется в БТИ.
  7. Справка о площади надела и размерах налогового сбора, полученная в органах налоговой службы.
  8. Документы, подтверждающие право обладания строениями, расположенными на участке земли.
  9. Кадастровый паспорт дома или иного сооружения, построенного в границах земельного надела.
  10. Справка из БТИ о стоимости строения.
  11. Выписка из ЕГРН, содержащая информацию относительно всех лиц, обладающих правами на земельный участок и подтверждающая наличие таковых. Здесь же должны быть прописаны сведения о гражданах либо организациях, оформивших владение наделом ранее на основании иных документов.
Предлагаем ознакомиться:  Полномочия и обязанности судебного пристава исполнителя по взысканию долга

В случае если домом владеет не один гражданин, потребуется согласие всех собственников строения. Отсутствие соглашения потребует обращения в судебные органы.

Нередко возникают ситуации, когда участок не состоит на учете в кадастровой палате. В таких случаях, прежде всего, потребуется позаботиться о регистрации надела в кадастре недвижимого имущества и оформлении кадастрового паспорта. Для этого заявителю следует обратиться в местный муниципалитет и озвучить требование о постановке территории на учет.

Дальнейшие действия осуществляются специалистами по геодезическим работам, определяющими физические показатели конкретного участка. На основании полученных сведений составляется соответствующий акт. Данная процедура требует дополнительной оплаты и входит в личные расходы заявителя.

Подобные же действия следует осуществить в случае, если у надела не определены и не задокументированы границы. Потребуется провести процедуру межевания, что может существенно увеличить время проведения процедуры приватизации.

После 1 марта 2017 года продолжается бесплатная приватизация земельных участков. Многие пользователи земельных наделов не успели оформить их в собственность по закону.

Подать заявку на приватизацию можно только один раз. Это правило касается не только земельных участков, но и других объектов недвижимости.

Для приватизации земельного участка необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • собрать необходимые бумаги;
  • обратиться в администрацию или МФЦ и заполнить заявление;
  • дождаться положительного ответа и получить выписку из ЕГРН с данными о собственности на участок.

Прежде чем обращаться за приватизацией, необходимо поставить участок на кадастровый учет и получить паспорт на него. Эта процедура проводится в Кадастровой палате. Обязательным условием приватизации является межевание, то есть определение границ земельного участка.

Доли в земельном участке распределяются в соответствии с правом собственности на жилой дом. Исключением станет отказ собственника дома от приватизации земли в пользу другого владельца.

Граждане, имеющие право приватизировать землю под домом:

  • заключившие договор аренды с администрацией (в договоре обязательно должна быть указана цель – строительство жилого дома или ведение подсобного хозяйства);
  • купившие жилой дом до 30.10.2001, когда вступил в действие Земельный кодекс РФ (свидетельство получено только на дом);
  • имеющие право бессрочного пользования земельным наделом.

В этих случаях по закону приватизация должна быть проведена. Иногда администрация имеет право отказать заявителю. Для этого законодательно установлены следующие обстоятельства:

  • zemreform1заявитель не имеет права приватизировать данный земельный участок;
  • земельный участок изъят из пользования по причине заражения химическими веществами;
  • территория зарезервирована государством для своих нужд;
  • участок находится в особых зонах (природоохранная, водный фонд, природный парк и др.).

Часто случается, что необходимые документы утеряны, в этом случае нелишней окажется помощь опытного адвоката, специализирующегося на подобных делах. Судебная практика представлена широко, в случае неправомерности отказа у истца есть хорошие перспективы выиграть дело.

Куда обратиться для приватизации земельного участка под дом

Для инициации процедуры приватизации земельного участка под домом нужно обратиться в административные органы власти (районная администрация и т. д.), к которым относится конкретная земля. Помимо этого, потребуется наведаться еще в ряд организаций:

  • налоговая служба;
  • земельный комитет;
  • геодезическое предприятие (для осуществления межевания);
  • бюро технической инвентаризации;
  • регистрационный орган.

Чтобы упростить для себя процесс проведения приватизации земельного участка под дом, всегда можно обратиться к специалистам из юридической компании. В этом случае опытные юристы самостоятельно проведут всю процедуру в соответствии с правовыми требованиями. Нужно будет только оформить доверенность на представление своих интересов в разных инстанциях и оплатить услуги юридической компании.

Приватизации земельного участка под дом: пошаговая инструкция

Рассмотрим алгоритм проведения приватизации земли под дом. Он включает 5 основных этапов.

Шаг 1. Укомплектовать пакет документов.

Вся необходимая документация перечислена в предыдущем разделе.

Шаг 2. Подача документов.

Все документы необходимо скрупулезно проверить. Не допускается наличие опечаток и расхождений в сведениях. Подается пакет документов:

  • в муниципальную администрацию;
  • в региональное управление Росимущества.

В муниципальные органы следует подавать документацию на приватизацию земель, которые находятся в их подчинении. В Росимущество нужно обращаться по земельным участкам, находящимся в государственной собственности. Уточнить этот момент можно, проанализировав выписку из Единого реестра.

Приватизация земельного участка под частным домом в 2019 году

Прием приватизационных документов осуществляется по описи. На проверку документации выделяется 30 дней. По завершении проверки возможны два варианта: переход к дальнейшему этапу приватизации участка или при получении отказа нужно устранять его причину либо составлять жалобу.

Шаг 3. Постановка на кадастровый учет.

Этот шаг необходимо выполнить в отношении приватизируемых земель, которые не имеют установленных границ или по ним необходимо пройти процедуру межевания. Работы по уточнению границ оплачивает заявитель на основании договора с кадастровым инженером. После завершения данного этапа необходимо обратиться в Госреестр и подать заявление на внесение земельного надела в кадастровый учет.

Шаг 4. Решение уполномоченного органа.

Если межевание земельного надела проведено и он состоит на кадастровом учете, то у заявителя должен быть кадастровый паспорт и выписка из Единого реестра. После этого нужно обратиться в муниципальные органы для получения решения о выделении земли во владение на бесплатной основе. Именно такое решение, представленное в письменной форме, является правовым основанием для осуществления дальнейшего оформления права собственности (ст. 39.15 ФЗ № 178).

Шаг 5. Регистрация права собственности.

Перечень документов для подачи в Госреестр по адресу приватизируемого надела:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • решение муниципального органа о предоставлении участка для проведения приватизации;
  • квитанция о внесении государственной пошлины (350 руб.).

При отсутствии замечаний в отношении поданной документации орган регистрации предоставляет на протяжении 10 дней выписку из Единого реестра, которая служит подтверждением регистрации. После получения такого документа собственник земли будет обязан ежегодно оплачивать земельный налог в размере 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Срок, стоимость и правовые последствия процесса

На практике довольно часто эти два понятия считают одинаковыми. Это юридическая ошибка и неграмотность.

Бесплатной или платной приватизацией называют процедуру передачи выбранного участка из собственности страны в собственность граждан.

Процедура, согласно которой участок перейдет в собственность граждан, может быть реализована не только в виде приватизации, но и в виде подписания определенного гражданского договора.

В результате оформление – узкий термин и включается в процедуру оформления права собственности.

Уполномоченное учреждение рассматривает заявку гражданина в течение 30 дней. После этого срока заявитель получает согласие на приватизацию либо отказ. Любое решение государственного органа должно быть задокументировано и аргументировано в соответствии с законодательством. Такой срок предусмотрен при условии предоставления полного пакета документов.

Отсутствие кадастрового плана затянет процедуру еще на 2 недели, которые нужны для его изготовления. Может потребоваться дополнительное время на сбор некоторых уточняющих справок.

Несмотря на то, что по закону приватизация является бесплатной процедурой, она сопровождается тратами, которые могут быть весьма существенны. Какие основные расходы ожидают будущего владельца участка:

  • госпошлина в размере 350 рублей;
  • оформление кадастрового паспорта – 1500–3000 рублей;
  • проведение процедуры межевания – 8 тыс. – 12 тыс. рублей;
  • изготовление выписки из ЕГРН – 750 руб. (в электронном виде – 300 руб.).

В разных регионах стоимость услуг может значительно различаться. Перед проведением процедуры лучше ее уточнить. После регистрации права собственности в Росреестре гражданин получает полное право распоряжаться участком по своему усмотрению. Новый владелец обязан ежегодно оплачивать земельный налог, величина которого рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли.

Как приватизировать землю под домом на двух хозяев?

Ввиду того что участок, на котором возведено жилое строение, принадлежит сразу нескольким лицам, он является неделимым и приватизировать его можно только как общую долевую собственность. И в этом случае размер каждой доли определяется количеством человек, являющихся собственниками дома и их долями.

При оформлении права собственности на участок, согласие обоих сторон является главным условием, без которого прохождение данной процедуры невозможно. Бывают ситуации, когда получить такое согласие от второго собственника не удается. В этом случае вы имеете полное право обратиться в суд с просьбой передачи вам определенной доли земельного участка в собственность без соглашения второго владельца.

Вам также придется провести процедуру межевания и получить от уполномоченных органов отказ в приватизации участка по причине отсутствия соглашения всех владельцев дома.

Приватизация земли под частным домом, который находится в долевой собственности, возможна без письменного разрешения второго владельца, только после раздела совместного имущества. Если дольщик не дает своего согласия, необходимо подать иск в суд. После того, как общая собственность будет поделена, получить права на участок не составит труда.

Второй способ позволит решить проблему без судебного вмешательства. Оформить участок можно через договор аренды. Для этого к держателю земли необходимо направить заявление о предоставление участка в бессрочное пользование. Уклонится от подписания документа у второго хозяина не получится. На основе этого договора можно приватизировать свою часть земли без разрешения другого собственника.

Участок земли можно выкупить на аукционе. В течение 25 дней после выставления предложения принимаются заявки. Если откликнулся только один участник аукциона по приватизации, то такие торги признаются несостоявшимися.

  1. Приватизировать участок под домом, находящимся в совместном владении, можно без разрешения других собственников, оформленного в письменном виде, только при условии документально подтвержденного раздела собственности. В противном случае, если совладелец дома против такой процедуры, следует обратиться в судебные инстанции. После раздела имущества можно без проблем оформить приватизацию земельного участка под домом.
  2. Существует вариант оформления права собственности на землю под домом, у которого есть несколько владельцев, когда можно обойтись и без судебных разбирательств. Для этого необходимо оформить договор аренды на землю. В этом случае следует подать заявление держателю участка о его предоставлении в бессрочное пользование. Владелец земли не имеет права отказать в подписании такого заявления. После получения права аренды земельного надела можно приступать к приватизации без разрешения совладельца дома.
  3. Существует возможность выкупа земельного участка под домом на аукционе. Заявки на участие в аукционе принимаются на протяжении 25 дней с даты появления такого предложения. В случае, когда на участие в торгах откликнулся лишь один совладелец дома, аукцион будет признан несостоявшимся.

Сколько стоит и каковы сроки оформления?

Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

На рассмотрение заявки администрации отведено 30 дней, а упрощенный порядок еще более сократил указанный срок – процедура оформления занимает не более 2-х недель. По истечении указанного периода уполномоченное лицо обязано предоставить согласие либо отказ в приватизации. При этом последний должен быть подкреплен документально соответствующим актом с указанием причин отказа.

В случае если у заявителя не оформлены какие-либо бумаги, требуемые при подаче заявления, процесс приватизации может затянуться. Так, на изготовление кадастрового плана и процедуру межевания может уйти от 7 до 14 дней.

К тому же, возможны различные спорные вопросы, для разрешения которых потребуется обращение в суд, например, разногласия между владельцами соседних участков относительно границ наделов. Нередко процесс затягивается по причине ошибок в правоустанавливающих документах, вследствие чего требуется повторное их оформление.

Приватизация земли под частным домом по-прежнему является актуальной и востребованной процедурой. Неудивительно, владение земельным наделом дает абсолютное право на распоряжение участком по собственному усмотрению. Важно помнить, что на данный момент процедура проводится на безвозмездной основе и подобное продлится до 1 марта 2018 года.

Рассмотрение заявления на приватизацию земли под домом осуществляется в течение месяца с даты его подачи. Если применяется упрощенная процедура, то такой период сокращается до 14 дней. После завершения положенных сроков рассмотрения ответственное лицо государственного органа должно дать согласие или отказать в проведении приватизации. Отказ обязательно должен сопровождаться соответствующим актом, в котором описаны его причины.

При отсутствии документов, которые входят в перечень обязательного приватизационного пакета, процедура приватизации земельного участка может быть более длительной. К примеру, на оформление кадастрового плана и проведение размежевания может понадобиться еще от одной до двух недель. Возможно также возникновение спорных вопросов, для решения которых придется обращаться в судебные инстанции.

Случается, что сроки проведения приватизационной процедуры увеличиваются из-за выявленных ошибок в правоустанавливающей документации. В таких ситуациях нужно будет повторно оформить требуемые документы.

Бесплатная приватизация земли - кому доступна и до какого года?

Сроки изготовления сертификата о праве владения земельным участком согласно законодательству Российской Федерации зависят от времени, необходимого для сбора информации и получения сведений специалистами земельного отдела.

В том случае, когда делопроизводителю нужна дополнительная информация или же необходимо произвести выездные проверки, срок изготовления свидетельства допускается увеличить. Для обработки документации специалисту земельного отдела может потребоваться тридцать календарных дней.

С момента получения сертификата на право владения земля под приватизированным домом становится собственностью гражданина.

Сколько стоит и каковы сроки оформления?

Процедура приватизации земельного участка под домовладением проводится бесплатно. Другими словами, исключается выкуп земли под строениями, которые принадлежат определенному лицу.

Необходимо будет только внести предусмотренную государством пошлину в сумме 2 тыс. рублей. За оформление недостающей документации тоже придется заплатить определенные денежные средства. К примеру, стоимость кадастрового паспорта составляет от 1,5 до 3 тыс. рублей, а услуги по межеванию могут обойтись от 8 до 12 тыс. рублей.

Получить консультацию
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector