Предварительный договор с рассрочкой платежа образец

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец бланк

Основные виды рассрочки: процентная и беспроцентная, с начальным взносом (задатком) или без него. Различают также краткосрочные и долго-срочные графики оплаты.

Рассмотрим основные варианты оплаты с рассрочкой подробнее. Задаток и выплата остатка. Объем задатка, который передается еще до оформления купчей, определяется по соглашению сторон. Это может быть 10% или 30%, все зависит от достигнутого компромисса.

Для оформления задатка подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором указывается внесенная сумма, а также все основные условия будущего основного договора.

Далее остаток вносится в соответствии с графиком платежей, установленным соглашением в четко оговоренные даты. Если покупатель отказывается от сделки, то задаток не возвращается. Задаток и остаток с ежемесячной оплатой процентов. Если предусмотрена процентная рассрочка, то в договоре указывается процентная ставка, а также полная сумма платежа с учетом «тела» задолженности и процентов. Размер ставки определяется ключевой ставкой Банка России или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом (ст. 395 Гражданского кодекса России). Ежемесячные платежи без внесения задатка. Редко, но все же иногда случается вариант рассрочки вообще без задатка.

К примеру, на рынке Москвы его практикуют всего несколько застройщиков социального жилья. В этом случае стоимость квартиры делится на равные части, которые покупатель должен будет оплачивать с процентами или без них в оговоренные сроки. Это вариант очень выгоден покупателю, но нужно изучать договор на предмет скрытых «ловушек» и подвохов.

info

В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 Гражданский кодекс России.

Исходя из положений п. 1 ст. 489 и иных норм Главы 30 Гражданского кодекса России существенными условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа являются:

  1. наименование и индивидуализирующее описание товара, указание его количества;
  2. стоимость передаваемого имущества;
  3. суммы платежей, их количество, сроки и периодичность.
  4. Их несогласование влечет незаключенность договора.

Кроме того, желательно указать способ оплаты, момент перехода права собственности, ответственность сторон.

Как правило, при купле-продаже земли с применением рассрочки платежа составляется предварительный договор. Это документы, который сильно напоминает стандартный договор купли продажи земли, но при этом имеет другие цели – с его помощью обозначаются условия будущей сделки, определяются основные методы её проведения, указывается цена недвижимости и характеристики участка.

Если при покупке земли в рассрочку используется предварительный договор, то в него в обязательном порядке прописываются еще и условия перевода денежных средств по предварительному согласованию. Именно в момент составления предварительного договора определяются условия рассрочки, так как потом их будет достаточно сложно изменить – потребуется составлять дополнительное обоюдное соглашение.

При указании рассрочки в предварительном договоре купле – продажи прописывают:

  • Общую сумму задолженности;
  • Срок, в течение которого она должна быть погашена;
  • Права и обязанности каждой из сторон, которые налагает наличие рассрочки платежа:
  • Данные по залогу (он будет позже использован в качестве первого взноса).

Перейдем непосредственно к договору купли – продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Для его составления вам потребуется придерживаться строгого образца:

  • Заголовок договора. В него потребуется вписать:
    1. Название документа;
    2. Место его заключения;
    3. Основные положения договора и его наименование;
    4. Основные данные о продавце, покупателе и других сторонах сделки.
  • Предмет договора. В этом пункте прописываются следующие данные:
    1. Предмет договора. Подробное описание проводимой сделки и всех её аспектов. Тут первый раз нужно упомянуть, что имеется рассрочка платежа;
    2. Подробные данные по сторонам с указанием паспортных данных или реквизитов;
    3. Подробные сведения о земельном участке: адрес, площадь, идентификаторы, выписки из правоустанавливающих бумаг.
  • Цена договора. Именно этот пункт будет ответственен за указание на рассрочку. В него прописывают:
    1. Данные об общей стоимости земельного участка;
    2. Данные об имеющемся предварительном взносе по предварительному договору;
    3. Данные по рассрочке: порядок выплат, размер выплат, график, дата погашения и все прочие сведения;
    4. Информация по прекращению долговых обязательств и переходу прав собственности.
  • Права и обязанности сторон. Ключевой и крайне обширный пункт, в котором описаны все права и обязанности каждого из участников сделки, включая продавца, покупателя и третьих лиц.
  • Урегулирование споров. Этот пункт не обязателен для стандартного договора купли – продажи, но он будет крайне полезен при заключении договора с рассрочкой. В него нужно будет вписать:
    1. Все возможные способы урегулирования спорных ситуаций;
    2. Способы урегулирования конфликтов и неразрешимых в стандартном порядке споров;
    3. Все возможные штрафы и неустойки, которые каждая из сторон обязана будет выплатить в случае нарушения условий договора;
    4. Действия сторон при прекращении выплат по рассрочке.
  • Заключительные положения. Этот пункт описывает заключительные этапы регистрации и порядок действий продавца и покупателя.
  • Заключение. В нем повторно прописываются реквизиты сторон, данные продавца и покупателя, ставятся подписи.

Приобрести жилье можно несколькими способами:

  • с одновременной передачей денег в полном размере;
  • с использованием ипотечного кредитования;
  • в рассрочку.

Первый способ наиболее прост и понятен. Его основным минусом является то, что нужно одномоментно располагать очень большой суммой денег.

Предварительный договор с рассрочкой платежа образец

На сегодняшний день это достаточно трудно сделать. Чаще всего жилье приобретается с использованием ипотеки или рассрочки.

Особенности покупки жилья в ипотеку

Между покупкой жилья в ипотеку и с использованием рассрочки существует серьезная разница. Ипотеку используют люди со стабильными доходами, но без излишеств.

Такие доходы позволяют ежемесячно вносить платежи по кредиту, но купить квартиру за несколько месяцев точно не получится.

У этого инструмента есть существенные минусы:

  • большая протяженность по времени, длительность может достигать 15-20 лет;
  • существенная переплата по процентам.

Купить жилье в рассрочку может позволит себе человек, имеющий достаточно высокие доходы. Это дает возможность стать владельцем жилья, не имея на руках всех необходимых денег.

Продавцы квартир готовы идти на уступки и поэтому продажа квартир в рассрочку получила достаточно широкое распространение.

У этой процедуры есть как плюсы, так и минусы.

Среди положительных пунктов можно выделить следующее:

  • как отмечалось выше, еще не имея всей суммы денег на руках можно стать владельцем жилья;
  • отсутствует переплата или ее размер очень мал;
  • отсутствует необходимость оформлять страхование жизни, которое является обязательным при оформлении ипотеки;
  • не нужно собирать огромного количества документов, справок, достаточно наличия паспорта.

Среди минусов можно выделить очень серьезный недостаток, из-за которого продавцы опасаются предлагать рассрочку. Речь идет о разнообразных формах мошенничества. Так покупатели могут идти на различные уловки, а продавец при этом рискует остаться без жилья и без денег.

Порядок приобретения квартиры в рассрочку

Любой процесс купли-продажи сырья начинается с получения паспорта на него в БТИ. В данном документе будет указана вся информация о жилплощади: размеры, состояние, рыночная стоимость.

Обязательно нужно выписать из квартиры всех прописанных в ней жильцов. Мало кто захочет приобрести жилье с прописанными в ней посторонними людьми, ведь за ними остается право пользования данной жилплощадью. Особые условия обязательно прописываются в договоре.

Предлагаем ознакомиться:  Пособие по потере кормильца: сколько платят на ребенка в 2019 году, размер, сумма, до какого возраста, социальные выплаты студенту

Неотъемлемая часть сделки — договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Он содержит в себе все пункты стандартного договора, все особые условия передачи права собственности, а кроме того описание процесса рассрочки. Указывается когда и какие суммы должен оплатить покупатель.

Агентства недвижимости рекомендуют продавцам квартир в рассрочку застраховаться, прописав в договоре, что право собственности перейдет к покупателю после внесения полной стоимости жилья.

Такая квартира будет зарегистрирована в реестре с обременением, покупатель получит на руки соответствующее свидетельство. Скорее всего он не сможет продать эту квартиру, пока не погасит долг полностью.

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Внимательно изучив законодательство РФ, можно понять, что каждый гражданин имеет возможность приобрести в личную собственность квартиру. Но чтобы реализовать эту задумку, потребуется оформление всех необходимых документов, причем желательно, чтобы этим вопросом занимались опытные юристы, позволяющие избежать совершения различных ошибок.

Более того, учтите, что лишь специальный договор купли-продажи – и станет выступать правоустанавливающим, но в некоторых случаях можно составить предварительный договор купли-продажи.

Если внимательно и детально рассмотреть такой договор, то можно придти к выводу, что это документ, состоящий из шапки и девятнадцати важных пунктов, с которыми стороны должны ознакомиться самым тщательным образом, чтобы избежать проблем в будущем.

Нельзя не отметить, шапка предварительного договора включает информацию о месте, времени заключения договора, здесь указываются контактные, паспортные данные обеих сторон. Как правило, предварительный договор и выступает в роли гарантии, что стороны обезопасили себя от тех или иных проблем с которыми приходится часто сталкиваться.

В документе должны быть указаны такие важные данные как:

  • обязательства с каждой стороны выполнять все те условия, которые оговорены в договоре, делая это в полном размере;
  • учитывается стоимость продаваемой недвижимости, опять же, в полном размере;
  • сроки реализации оплаты по договору.
  1. Порядок оплаты. Расчеты между покупателем и продавцом регулируются ст. 485, 486, 487 и 488 ГК РФ. Оплата производится на банковский счет, в кассу (если речь идет о застройщике), а также наличными из рук в руки. Если платежи перестают вноситься, то по условиям Гражданского кодекса, продавец вправе требовать возврата квартиры.
  2. Ответственность. В случаях просрочки наступает также ответственность для покупателя. Согласно ст. 395 ГК РФ возможно начисление пени, которая обычно оговаривается договором. Если убытки, причиненные продавцу, превышают сумму процентов, то он может требовать их возмещения в части, превышающей эту сумму.
  • заявление от обеих сторон о государственной регистрации;
  • ксерокопия документа, подтверждающего уплату сбора державе;
  • копии паспорта сторон соглашения;
  • если недвижимость продается по доверенности, требуется копия заверенной справки о представительстве;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • договор купли и продажи жилья.
  • помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
  • в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
  • продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

Содержание предварительного договора купли-продажи квартиры

Итак, в каких случаях возможно заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа? По общему правилу, договор купли-продажи предусматривает, что одна сторона возмездно передает другой какое-либо свое имущество. Под возмездностью в данном случае следует понимать, что продавец получает определенную сумму денег, которая определена в договоре как «цена».

При покупке квартиры данные денежные средства могут быть в полном объеме быть переданы продавцу до момента подписания договора, но бывают и другие ситуации.

К примеру, если у покупателя не достаточно личных денежных средств для приобретения имущества. В этом случае он может обратиться в кредитную организацию для получения средств по ипотечному кредиту, или использовать сертификат на материнский капитал либо любой другой жилищный сертификат.

Именно в случае привлечения денежных средств со стороны возникает вопрос о заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Почему возникает такая ситуация?

Для того чтобы избежать мошенничества, банковские организации, а также государственные органы перечисляют денежные средства по таким сделкам по факту ее совершения, то есть после того,как новый собственник вступит в свои права в полном объеме.

Это вполне логичное условие, поскольку данные денежные средства являются целевыми.

Продавцу по сделке в данном случае придется подождать некоторое время для получения денежной суммы в полном объеме. Для некоторых это кажется достаточно рискованной ситуацией, ведь переход права собственности будет уже зарегистрирован, а деньги еще не получены. Однако, в связи с широким распространением ипотечного кредитования, а также сертификатов на материнский капитал, сделки такого рода стали уже достаточно обыденными.

В предварительном договоре купли-продажи должны быть внесенные следующие пункты:

  • Предварительный договор составляется в письменной форме и одним документом, который подписывается сторонами – ст. 550 ГК РФ. Если те или иные условия договора не будут соблюдены, то он не является действительным;
  • Как правило, предмет подобного договора четко идентифицирован, поэтому в нем указаны все необходимые данные, которые и позволят установить квартиру подлежащую передаче покупателю, сюда относятся данные определяющие ее расположение;
  • Цена. Если в договоре не будет пункта, в котором указана цена за недвижимость, то опять же, договор не является заключенным. Это важный пункт, который должен строго соблюдаться и выполняться, если не указать цену, то продавец может не отказаться от сделки, а потребовать сумму в несколько раз превышающую той суммы, которая была оговорена ранее;
  • Сведения о приобретении квартиры с рассрочкой платежа;
  • Если происходит уклонение от подписания документа, как покупателем, так и продавцом на тех условиях, которые были предусмотрены договором, то это значит отказ от обязательств;
  • Учитывается порядок, сроки, размер оплаты, дата подписания документа;
  • Договор включает в себя тех лиц, которые проживают в квартире, сохраняя право на ее использование, что является обязательным условием, ст.558 ГК РФ;
  • Учитываются и условия регистрации квартиры в соответствующих органах – ст. 551 ГК РФ;
  • Права и обязанности сторон.

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке.

Про образец договора купли-продажи доли жилого дома смотрите тут.

Случается такое, что покупатель ( приобретавший квартиру с рассрочкой платежа) по тем или иным причинам не желает выплачивать очередной платеж, который и был предусмотрен договором, тогда продавец может потребовать возврат проданной квартиры. Но сделать это возможно лишь в том случае, если общая сумма за нее не станет составлять половины от ее общей стоимости – ст. 489 ГК РФ.

Приобретая квартиру, денежные средства передаются продавцу до момента, когда будет подписан договор, но нередко возникают и иные ситуации с которыми следует ознакомиться.

Например, если на данный момент у покупателя нет той суммы денег, которой бы хватило на покупку нового имущества, то выход из ситуации есть. Ведь всегда можно воспользоваться услугами кредитной организации, взяв денежные средства по ипотечному кредиту.

Предлагаем ознакомиться:  Особенности заключения предварительного договора

В результате чего возникает такая ситуация? Естественно, все желают избежать мошенничества и сделать это вполне возможно, если подходить к подобным вопросам отвественно. Как правило, современные банковские организации перечисляют денежные средства по подобным сделкам, это происходит в тот момент, когда собственник вступает в права.

Это является логичным и правильным условием, так как эти денежные средства принято считать целевыми. Все что остается продавцу, так это немного подождать, чтобы можно было заполучить денежную сумму в полном объеме.

Нужно понимать, что в связи с широким распространением ипотечного кредитования, его спросом и популярностью, как правило сделки подобного рода стали обыденными. Это значит, что в случае необходимости всегда можно ими воспользоваться точно зная, что никто не пожелает вас обмануть.

Конечно, чтобы все было именно так, нужно следовать перечисленным рекомендациям и нехитрым советам. Договор должен оформляться тщательным и правильным образом, все его пункты должны быть рассмотрены сторонами.

Именно для этого и заключается предварительный договор купли-продажи квартиры. В нем стороны обязуются в будущем провести сделку, связанную с продажей жилья, на тех условиях, которые были изначально закреплены. Это относится к цене, которая не может быть позже изменена, а также к параметрам и характеристикам жилого помещения.

В документе, кроме его предмета, должны быть отражены:

  • условия сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • условия оплаты и передачи объекта в собственность;
  • сумма задатка – если он есть.

Стороны могут добавить в предварительный договор пункт о его аннулировании. Если же такого пункта нет, то в случае отказа одной из сторон от выполнения условий документа вторая может подать исковое заявление в суд и возместить при этом материальный и моральный ущерб.

Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом личных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит. К таким, в том числе относятся следующие характеристики:

  1. помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных типов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 Гражданского кодекса России;
  2. в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 Гражданского кодекса России;
  3. продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 Гражданский кодекс России.

В остальной части договор купли-продажи с отсрочкой платежа обязан отвечать общим требованиям о купле-продаже.

Основные преимущества такого типа договора:

  1. Беспроцентная оплата.
  2. Оплата без комиссий и дополнительных платежей.
  3. Нет необходимости страховать жизнь.
  4. Не требуется собирать пакет определенных документов.

Предварительный договор с рассрочкой платежа образец

Как правило, наряду с достоинствами, присутствуют и характерные недостатки такого оформления сделки. Не все готовы предоставить продажу имущества в рассрочку. Люди опасаются обмана со стороны покупателя.

 Так как иногда лица, осуществляющие покупку, не всегда правильно оценивают свои возможности по выплатам. Особенно это касается дорогостоящих покупок, таких как машина или квартира.

Чтобы обезопасить себя, продавцы часто прописывают конкретные условия в договоре, которые запрещают покупателю полноправно пользоваться имуществом до окончания сделки. Кроме того, не лишним будет указать штрафные санкции, применимые к недобросовестному плательщику.

Прежде чем подписывать договор покупки в рассрочку, следует как можно лучше изучить документ, чтобы в будущем избежать конфликтов и разногласий в суде.

При покупке или продаже недвижимого имущества стороны сталкиваются с необходимостью заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Данный договор носит достаточно специфический характер. Он имеет ряд своих особенностей и существенных условий.

Бланк договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Страница 1

Данные условия обязательно должны быть прописаны в договоре.

Сторонам сделки стоит достаточно серьезно отнестись к заключению данного договора, и уделить большое внимание его содержанию. В зависимости от тех условий, на которых стороны производят сделку, договоры купли-продажи могут отличаться друг от друга.

К примеру, в зависимости от того, в каком порядке производятся расчеты между продавцом и покупателем, договор может быть подписан с условием передачи денежных средств до его подписания, а может быть, предусмотрена рассрочка платежа.

Подробнее остановимся на последнем случае. В каких ситуациях возникает рассрочка платежа при покупке квартиры, а также, какие данные обязательны к указанию, и чем регламентируются такого рода сделки?

Законодательно все сделки, совершаемые на территории нашего государства, подчинены нормам права, содержащимся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Это основной документ, в котором собраны все правовые аспекты гражданско-правовой отрасли.

Перед подписанием любого договора сторонам будет не лишним ознакомиться с данным нормативом. В документе содержатся все требования, существенные условия, а также порядок заключения и расторжения, в том числе, договора купли-продажи недвижимого имущества.

Кроме того, в связи с тем, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, достаточно полезным нормативно-правовым актом в данном вопросе станет Федеральный закон, который имеет одноименное название.

В указанном нормативно – правовом акте собраны все необходимые нормы и правила, касающиеся именно государственной регистрации, с указанием всех деталей проведения процедуры (соки, порядок, пакет документов). Для чего предусмотрена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом?

Законодательно регламентировано, что данное имущество на территории нашего государства подлежит учету. Кроме того, для расчета налоговой базы и иных официальных платежей, государственным органам необходимо иметь сведения о собственнике имущества.

город ___________ 27 ноября Две тысячи девятого года

Мы, Петрорва Петра Коммерцевна, 19.12.1981 года рождения, паспорт серия _______ номер ________, выдан Отделением УФМС России по Н-ской области в _____________________ районе 28.01.2008 года, зарегистрированная по месту жительства по адресу: Н-ская область, город Н-ск, улица Сторителей, дом 22, квартира 22, именуемая в дальнейшем «Продавец»,

и Иванов Василий Иванович, 14.03.1972 года рождения, паспорт серия _____ номер ________, выдан ОВД _______________ района Н-ской области 15.05.2001 года, зарегистрированный по адресу: Н-ская область, город Н-ск, улица Пучкина, дом 38, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,

находясь в твердом уме, ясной памяти, в дееспособности не ограниченные, под опекой, попечительством, а также под патронажем не состоящие, полностью понимающие значение своих действий и руководящие своими действиями, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего Договора, не находясь в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения на момент подписания настоящего договора,

Н-ская область, город Н-ск, улица Ткачильщиков,

Бланк договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Страница 2

дом 11, квартира 33

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли расторгнуть церковный брак

Квартира 2-комнатная, расположена на 3-м этаже 3-этажного жилого дома. Общая площадь Квартиры 38,3 кв.м., жилая площадь 22,6 кв.м.

2. Квартира принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи квартиры от 01.04.1998 года, зарегистрированного в реестре за № 342 и удостоверенный нотариусом города Н-ска Н-ской области РФ Спирткиной О.В.

— 456 000 (Четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу на момент заключения настоящего предварительного договора путем выдачи расписки;

— 850 000 (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей оплачиваются Покупателем после сдачи документов на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Н-ской области путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4. В Квартире на момент подписания настоящего Договора зарегистрирован Продавец, согласно Домовой книге.

Продавец сообщил Покупателю, что в указанной Квартире нет лиц, временно отсутствующих по уважительным причинам, и в случае предоставления ложных сведений обязуется возместить лицам, чьи права вследствие этого будут нарушены, моральный и материальный ущерб. Продавец подтверждает, что Квартира не заложена, не запродана, под арестом и запрещением не состоит, не является предметом судебного спора, Квартира не обременена правами третьих лиц, в противном случае Продавец обязуется возвратить Покупателю денежные средства, полученные в счет уплаты покупной цены в полном объеме с возмещением причиненных убытков.

5. Право собственности на Квартиру у Покупателя возникнет с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Н-ской области в установленном законом порядке.

6. Основной Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Бланк договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Страница 3

7. Настоящий Договор составлен на одном листе в двух экземплярах, подписан сторонами.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры, предусматривающий рассрочку платежа

Договор должен содержать как можно более подробный график платежей, включающий указание на общую стоимость квартиры, величину первоначального взноса или аванса (в процентном отношении от цены недвижимости и денежном эквиваленте), количество платежей по договору, даты внесения и порядок, сроки погашения задолженности, штрафы за просрочку (по умолчанию это 0,3% от суммы задолженности за каждый день, но может быть установлена иная величина), в каком случае продавец может требовать расторжения договора и возврата ему имущества (например, при просрочке платежа в размере не менее 2 месяцев).

Можно ли получить рассрочку на осуществление процедуры, что для этого требуется, как оформить соглашение – далее.

Продавцы недвижимости иногда сталкиваются с такой ситуацией, что покупатель не имеет возможности отдать за купленную квартиру все деньги сразу.

В таком случае выход есть – составление договора с рассрочкой платежа. Как не допустить ошибок и оформить все правильно?

Общие аспекты

Продажа недвижимости в рассрочку – лучший вариант для продавца быстро продать жилье, а для покупателя – купить его, не беря кредит или ипотеку.

Но даже эта процедура имеет особенности и риски. Владельцы недвижимости соглашаются продать недвижимость в рассрочку в 3 случаях.

Первый – квартиру сложно продать и поиски покупателя затянулись, продавцу срочно требуются финансы или продавец – компания-застройщик, которая хочет привлечь к себе внимание.

Рассрочку предоставляют на разных условиях. Единственное сходство – заключение соглашения на небольшой срок.

Выбор типа рассрочки согласовывается сторонами в момент заключения соглашения. Чтобы оформить договор, необходимо подготовить документы.

Заполненный образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Страница 1

Для начала необходимо посетить БТИ и оформить технический паспорт на квартиру. Также потребуется выписка из домовой книги – взять ее можно в ЖКХ по месту жительства.

В расчетно-информационном центре необходимо взять выписку о том, что долги за квартиру отсутствуют. Если долги есть, то продать жилье будет проблематичней.

Документы должны быть действительными. Существуют обстоятельства, на которые следует обратить особое внимание.

Рассрочка бывает кратковременной и долговременной. Важный пункт в случае рассрочки – внесение платы.

Деньги можно перевести на карту продавца, отдать лично в руки, перевести на расчетный счет или использовать ячейку в банке.

Заполненный образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Страница 2

Рассрочку предоставляют следующим гражданам:

  • которые состоятельны в финансовом плане;
  • не имеют судимости;
  • работают официально не менее полугода;
  • совершеннолетним.

Предпочтение отдается семейным людям старше 25 лет. Предметом договора является квартира. Она может быть собственностью как физического лица, так и частного предпринимателя.

По одному договору может реализовываться несколько объектов недвижимости. В таком случае даются характеристики каждого из них.

Договор купли-продажи можно расторгнуть, то делать это в одностороннем порядке нельзя по закону. Стороны должны обоюдно решить это сделать.

Если у сторон возникнут претензии, озвучить их необходимо до заключения соглашения. После того, как новый владелец вступит в права на квартиру, расторгнуть договор будет почти невозможно.

Суд может признать договор недействительным. Сделка аннулируется в таких случаях:

  • одна из сторон признается недееспособной;
  • при составлении договора были нарушены законодательные нормы;
  • сторона при подписании была неадекватной – пьяной, под воздействием наркотиков;
  • к стороне применялось насилие.

Для аннулирования соглашения одна из сторон должна подать в суд исковое заявление.

Сделка купли-продажи должна учитывать требования закона:

  • квартира должна числиться на учете в Кадастре;
  • оформление договора только в письменном виде;
  • передача жилья должна сопровождаться актом приема-передачи;
  • переход прав регистрируется державой;
  • покупателю должна выдаваться выписка из Реестра о том, что его права зарегистрированы.

После рождения 2 ребенка граждане имеют право получить материнский капитал. Законодательство разрешает тратить эту сумму на покупку жилья.

Порядок распоряжения капиталом следующий:

  • трата всей суммы;
  • покупка квартиры на всю сумму с добавлением собственных денег;
  • покупка на всю сумму и денег из ипотеки;
  • покупка на часть суммы и собственные средства.

Как показывает практика, договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа до материнского капитала заключается редко.

Наличие существенных условий

К обязательным существенным условиям предварительного договора относятся:

  • полный адрес (государство, населенный пункт, улица, дом и номер квартиры) объекта;
  • общая площадь объекта с учетом площади каждого помещения и его технические характеристики;
  • стоимость в любой валюте и способы передачи денег. При оформлении рассрочки нужно указать конкретные даты поступления платежей;
  • способы решения спорных вопросов и штрафные санкции в случае невыполнения условий соглашения;
  • срок действия;
  • срок подписания основного договора;
  • дата подписания;
  • полная расшифровка подписей сторон.

Срок действия

Когда стороны заранее определяют срок, в течение которого будет подписан основной договор, то это условие должно соблюдаться. Если же точная дата не была установлена или пока неизвестна, предельный срок между подписанием основного и предварительного документов равен 12 месяцам, согласно ГК РФ.

Бывает, что оговоренный срок подписания основного соглашения еще не наступил, но к продаже объекта уже все готово. Тогда сторонам ничто не мешает официально оформить сделку.

У покупателя в момент окончания изначально обозначенного срока может не быть денег. В этом случае при отказе продавца продлить время действующего соглашения он вправе обратиться в суд и потребовать от покупателя компенсацию за потерю времени. Если покупатель внес предоплату и не заключает основное соглашение, то по условиям предварительного деньги ему можно не возвращать.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector