Предварительный договор мены квартиры с доплатой

Договор мены квартир

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 3.2. Сторона, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков и компенсации морального вреда. 3.3.

Квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи].

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение]. Стоимость указанной квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей. 1.4. Передаваемая по настоящему договору Стороной 2 квартира общей площадью [значение] кв.

м, в т. ч. жилой — [значение] кв.

Основного договора, обязана в течение 14 рабочих дней предоставить другой Стороне документы, необходимые с ее стороны для подписания Основного договора, а также государственной регистрации перехода права собственности на Квартиры, и подписать Основной договор, в том числе следующие документы:выписку из финансово-лицевого счета;

расширенную выписку из домовой книги;выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;справку о том, что Стороны не состоят на психоневрологическом учете;разрешение (согласие) органов опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние члены семьи собственника;

Понятие По соглашению лицо меняет принадлежащее ему жилье на другое жилье или иные вещи (гараж, земельный участок, автомобиль). При неравноценности обмена один из участников доплачивает разницу в стоимости деньгами.

Важно

В тексте контракта стоимость апартаментов, указывается только в рублях, даже, если реально одна сторона другой передает валюту. Подобное соглашение заключается только в отношении квартиры, имеющейся в собственности.

Предварительный договор мены квартиры с доплатой

При обмене не приватизированного жилья, когда речь идет об обмене правами заключения договора найма, сделка регулируется иными правовыми нормами. Нормы, регулирующие отношения обмена, содержатся в главе 31-й ГК РФ.

Согласно статье 567-й ГК РФ, к этому соглашению применяются правила главы 30-й, которые не противоречат главе 31-й и сути действия обмена. При этом считается, что участники соглашения, является сразу продавцом и покупателем.

Предварительный договор мены жилых помещений Оглавление:

    • Договор мены квартиры на квартиру с доплатой из средств ипотечного кредита
      • Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2018 год
    • Предварительный договор мены (при наличии проектной экспликации) (образец)
    • Образец договора мены недвижимого имущества
    • Предварительный договор мены неравноценных квартир образец
  • Бланкер.ру
  • Договор мены квартир

Договор мены квартиры на квартиру с доплатой из средств ипотечного кредита Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение]. Стоимость указанной квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

Стороны освобождаются от материальной ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы или чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. 4. Порядок изменения и расторжения договора 4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.

Предлагаем ознакомиться:  Дача и дачный участок по наследству

Предварительный договор мены квартиры с доплатой

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для другой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т. е.

При мене жилье обменивается на какое-либо имущество (в данном случае на жилье), а при купле-продаже жилое помещение также обменивается, только на деньги. Ведь эта простая процедура, предусматривающая передачу прав собственности одного товара, в данном случае квартиры, на другой товар, который может быть тоже равноценным или неравноценным жильем, а возможно, и нежилым помещением. Кроме того, по этому документу вы можете менять вашу недвижимость на автотранспорт, товар и прочее равноценное движимое и недвижимое имущество.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 2.1.

Стороны по Основному договору обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, изложенных ниже. 2.2. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 в собственность земельный участок (далее — «Участок 1»).

2.2.1. План Участка 1 приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.1. По настоящему каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны жилое помещение в обмен на другое.

При этом каждая из Сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен. 1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное], в обмен на [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное].

Типовой обмен сносимых домов может быть признан недействительным.

Это сделка по обмену жилья, осуществляемая согласно ГК РФ.

Данный процесс является аналогом купли-продажи с участием более мелких сумм, внесение которых необходимо выполнить одной из сторон при неравноценном обмене.

Сам договор является письменным соглашением, согласно которому происходит обмен имуществом, а также имущественными правами, что предусматривает получение новых правоустанавливающих документов.

Согласно нормам это равноценный обмен, но в некоторых случаях могут фигурировать другие его варианты:

  • Доплата;
  • Обмен авто на жилье;
  • Обмен одного большого жилья на два равноценных.

По сути это та же купля-продажа, но без участия денежных средств или в их минимальном количестве.

Заключается данное соглашение только собственниками имущества или доверенными лицами при наличии соответствующего документа.

Как оформить доверенность у нотариуса и сколько она стоит? Ответы смотрите по ссылке.

Подписание договора мены сопровождается составлением передаточного акта, свидетельствующего о соглашении будущих владельцев со всеми недостатками.

Важно: согласно ст. 453 ГК РФ расторгнуть договор доступно только по решению суда или по обоюдному согласию, при этом нельзя требовать возврата жилья или уплаченных средств до получения каких-либо результатов иска.

Если договорится не получается, а сделка оказалась неприемлемой для одной из сторон следует подать исковое заявление в следующих случаях:

  • Если договор мены подписывался под давлением – угрозы, насилие, запугивание;
  • Если заявителя ввели в заблуждение относительно имущества подлежащего обмену и для доказательства обмана существуют основания, которые доступно предоставить в суде, при этом суд обязан признать все доказательства как правомочные;
  • Если текст договора составлен с ошибками и описками в такой мере, что это существенно повлияло на выполнение условий;
  • Если доказано заблуждение одной из сторон относительно предмета или природы сделки.

Оба данные договора предназначены для удовлетворения запросов потребителя и направлены на реализацию материальных благ на платной основе.

Важно

При составлении акта приема-передачи описывается состояние обмениваемого жилого помещения, имеющиеся дефекты и список приобретаемого в результате обмена квартиры имущества (мебели, сантехника, предметы интерьера). Далее стороны подготавливают ряд документов, требуемых при оформлении перехода права собственности, и подают их в регистрирующий орган (непосредственно в Росреестр или через МФЦ).

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли при разделении долей по мат капиталу не давать долю мужу

Договор мены в случае прописки несовершеннолетнего

В случае участия в сделке несовершеннолетних каждый из таких лиц должен быть указан в договоре.

В соответствии со статьёй №460 ГК России покупатель должен согласиться на приобретение недвижимости, обременённое третьими лицами.

При указании данных на несовершеннолетнего нужно указать не только номер свидетельства о рождении и ФИО ребёнка, но также согласие родителей (опекунов) и данные документа, выданного органами опеки, подтверждающими своё согласие на заключение сделки.

Предварительный договор мены жилых помещений

Сторона-1 обязана оплатить расходы по государственной регистрации договора мены жилых помещений. 3.3. Сторона-2 обязана незамедлительно уведомить Сторону-1 об изменении адреса своего места проживания, паспортных и иных данных, жилищных условий, о вселении (выбытии) в занимаемое жилое помещение членов семьи и иных лиц. 3.4.

Сторона-2 обязуется на период действия настоящего Договора не совершать каких-либо сделок в отношении занимаемого им и членами его семьи жилого помещения. 3.5. Сторона-1 и Сторона-2 имеют право расторгнуть настоящий Договор или изменить его условия только по соглашению сторон. 3.6. В случае расторжения настоящего Договора договор мены жилых помещений заключению не подлежит. 4.

2.1. Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 стоимость косметического ремонта в размере рублей в течение дней с момента государственной регистрации договора мены, заключенного во исполнение настоящего предварительного договора.

3.1. Сторона-1 обязуется подготовить необходимые документы для заключения мены жилых помещений, указанных в п.1.1 и п.1.2 настоящего.

Иногда имущество передается не одновременно, а в разные сроки в связи разного рода обстоятельствами.Права и обязанности сторон Главной обязанностью для сторон по рассматриваемой сделке является обязанность передать то имущество, которое указано в тексте договора мены. Если в сделке не указаны условия о доплате, то имущество признается равноценным.

Если установлена определенная сумма в качестве доплаты, то у стороны по договору возникает дополнительная обязанность по ее передаче. Если же сроки передачи квартиры не совпадают, то к стороне передающей имущество последней могут быть применены положения ГК РФ о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ). Форма договора мены Договор мены составляется в письменной форме, при этом нотариального удостоверения он не требует. Однако в соответствии со ст.

Частные случаи обмена жилыми помещениями К частным случаям обмена жилыми помещениями можно отнести следующие ситуации:

  • одна из обмениваемых квартир принадлежит несовершеннолетнему;
  • квартиры неравноценны, обмениваются с доплатой;
  • у обмениваемой квартиры несколько собственников (общая собственность).

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то сделка в отношении нее может быть осуществлена только при ее нотариальном удостоверении (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если происходит обмен неравноценных квартир, то в договоре мены обязательно должны быть прописаны стоимости передаваемых объектов, а также порядок выплаты доплаты той стороной, чья квартира стоит меньше.

Однако предложения заключить договор обмена тоже встречаются. Что такое договор обмена с доплатой разницы стоимости жилья? …

Инфо

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 350-84-29.

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Понятие
  • Для чего нужен?
  • Плюсы
  • Минусы
  • Требования к форме
  • Права, обязанности сторон
  • Особенности и нюансы
  • Варианты договоров
Предлагаем ознакомиться:  Дистрибьюторский договор (договор поставки на

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной квартир, о том, как поменять старые апартаменты на новостройку, а также о том, можно ли обменять ипотечную квартиру.

Все особенности и нюансы договора обмена квартирами с доплатой

В первом случае указывается точная сумма, достигнутая путём переговоров между сторонами. Она указывается в цифровом виде с обязательной письменной расшифровкой и указанием денежной единицы.

Если доплата производится путём передачи прав на другое имущество, то данные на него должны быть отражены в договоре, включая следующие сведения:

  • Полное наименование.
  • Точное количество.
  • Документы, подтверждающие право на владение этим имуществом.
  • Адрес местонахождения, если доплатой выступает другой объект недвижимости, включая нежилые помещения.
  • Иные данные, подтверждающие качество, количество и ценность этого имущества.

Договор мены частного дома

В случае если один или оба объекта недвижимости – дом, то предметом договора становится не только он, н и участок земли, на котором он располагается. Для заключения такой сделки нужно приложить:

  • Поэтажную планировку дома.
  • Кадастровый план на земельный участок.
  • Документы, подтверждающие собственность дома.
  • Сведения об аренде или собственности на земельный участок.
  • Акты приёма-передачи недвижимости с указанием сроков снятия с регистрационного учёта.
  • Документы, подтверждающие назначение участка.
  • Иные правоустанавливающие документы на эти объекты недвижимости.

Договор мены доли в недвижимости

Наиболее распространенным и заключаемым при совершении сделки является договор мены равноценных квартир, примерный образец которого приведен ниже. Предварительный договор мены квартиры Сторонами, желающими осуществить обмен квартирами, может быть заключен предварительный договор мены. На практике такая ситуация возникает, если собственность находится под обременением (залог, ипотека) или если стороны договорились передать объекты недвижимости в определенном техническом состоянии, предварительно осуществив ремонт.

Пример Между Кирилловым В.С. и Кудряшовым А.В.

  • Любые сведения об идентификации участка. Это может быть номер кадастра, размер, фактическое местонахождение, границы участка и т. д. В основном подтверждается планами, чертежами или иными документами, помогающими идентифицировать его расположение.
  • Целевое назначение участка.
  • Недвижимые объекты, расположенные на участке (хозяйственные постройки, дачные домики и т. п.).
  • Данные о сервитуте, если таковые имеются.

Если предметом договора выступает доля в недвижимости, то это нужно отразить в договоре. Для этого нужно указать следующие данные:

  • Размер доли в недвижимости.
  • Натуральное выделение доли, если таковое имеется. К примеру, одна комната, размером 15 кв. м. в трёхкомнатной квартире общей площадью 74 кв. м.
  • Данные о согласии совладельцев недвижимости на заключение договора мены.
  • Необходимость доплаты и его размер (эквивалент в имуществе), если она необходима.

Внимание

Сторона 1 и Сторона 2 гарантируют, что обязуются не совершать в период действия настоящего договора никаких сделок, могущих повлечь возникновение прав третьих лиц на Квартиры.1.5. Сторона 2 гарантирует, что к моменту заключения основного договора в отношении Квартиры № 2 будет прекращен залог (ипотека), указанный в пункте 1.3.

б настоящего договора. 2.

Условия расторжения

В соответствии со статьёй №452 ГК России договор мены может быть расторгнут. Это может быть произведено по обоюдному согласию сторон или по решению суда.

В судебную инстанцию можно обращаться только в случае получения отказа одной из сторон от расторжения договора или по истечении 30 календарных дней после уведомления второй стороны.

Договор о расторжении или изменении условий заключается в той же форме, что и основной договор мены с указанием причины расторжения или изменения.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector