Образец договора дарения права требования

Как и кого одаривать?

Одарить можно любой вещью. Ст.161 ГКРФ содержит норму, что при дарении имущества, по стоимости превышающего 10000р, требуется дарственная. Бумага оформляется в отношении:

  • «недвижимых» объектов: квартир, дачных домиков и участков, гаражей. Одариваемому передаются и полные права владельца, и их доля. К примеру, половина или третья часть квартиры.  Владельческие права на дачный домик придется обязательно зарегистрировать, если его собираются подарить. То же самое касается и подарка в виде земельного надела;
  • ценных бумаг, акций, облигаций, денег, автомашин, антиквариата;
  • прав, относящихся к третьим лицам. К примеру, права истребовать возврат долгов;
  • оружия, авиатранспорта. Необходимо, чтобы у одариваемого имелись лицензия на «ствол» или права на управление самолетом, вертолетом.

Дарение долга

Имущественные права — это субъективные права людей, участвующих в гражданских правоотношениях, которые связаны с пользованием, владением и распоряжением имуществом.

Они могут иметь обязательственный (права требования) и вещный характер (т.е. право гражданина на вещь). Стоит отметить, что не все они могут передаваться. Так нельзя подарить другому лицу такие права, которые непосредственно связаны с личностью самого должника: возмещение причиненного вреда жизни и здоровью человека, а так же требование об алиментах — статья 383 ГК РФ (Гражданского Кодекса РФ).

Существуют права, которые невозможно передать без самой вещи. К ним относятся сервитуты — ограниченное пользование чужим имуществом. А так же запрещено передавать и права, прописанные в ценных бумагах, которые могут быть предметом дарения только вместе с данным документом.

Информация

Это касается ордерных бумаг, дающих имущественные права лицу, в них указанному. Для их передачи требуется нанесение передаточной надписи. В свою очередь, предъявительские ценные бумаги могут быть подарены просто путем вручения.

Для формы такого договора установлены немного иные требования, чем для иных сделок по дарению. На нее распространяются не только общие правила. Помимо этого она должна соответствовать форме сделки, в результате которой возникло требование у дарителя:

  • если сделка была заключена в простой письменной или нотариальной форме, то дарственная так же должна быть в письменном или нотариальной форме;
  • если сделка прошла государственную регистрацию — необходимо зарегистрировать в том же в порядке;
  • если уступка требования происходит по ордерной ценной бумаге, то необходимо сделать соответствующую отметку на этой ценной бумаге.

Важно

Обещание лица безвозмездно передать кому-либо имущественное право должно быть оформлено в письменном виде, т.к. такой договор содержит обещание совершить дарение в будущем (

п. 2 ст. 574 ГК РФ

).

В последнее время всё чаще можно встретить дарственную не на все имущество, а лишь на часть (долю) его. Широкое распространение получило подписание дарственной на долю квартиры.

Это гражданско-правовой документ, в соответствии с которым одна сторона, безвозмездно передает другой стороне долю в квартире. При этом, собственник может подарить как всю долю, так и часть доли.

Пример

У Иванова в собственности находится 1/2 доли квартиры. Он может подарить кому-либо 1/2 доли, а может, например, подарить только 1/4, при этом у него самого останется в собственности 1/4.

К данному договору применимы те же правила, что и к дарению всей квартиры. А именно: дарственная должна быть оформлена в письменном виде и зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Такой договор будет считаться заключенным с момента его госрегистрации.

Дополнительно

Следует отметить, что квартира при таких обстоятельствах может находиться в общей долевой собственности нескольких отдельных лиц или в совместной общей собственности.

Образец договора дарения права требования

Рассмотрим нюанс для первого варианта, когда квартира находится в общей долевой собственности: гражданин может подарить свою долю любому лицу. Согласие же собственников других долей этой квартиры не требуется. При этом доли для каждого собственника четко определены и не всегда они равные по отношению к друг другу. В свидетельстве о регистрации права собственности будет указание на определенный ее размер, который будет указан в дробях.

Если рассматривать второй вариант — общая совместная собственность, то оформить дарственную своей доли возможно будет только после получения согласия всех сособственников данного имущества. При этом доли каждого собственника не определены и их принято считать идеальными (т.е. равными). В свидетельстве будет указано, что данное имущество находится в собственности двух и более лиц. Данный режим общей собственности значительно ограничивает процедуру свершения сделок с имуществом.

Так же широкое распространение получило подписание дарственной на имущественный пай. Дарственная так же подлежит оформлению в письменном виде и регистрации в соответствующем органе — Росреестре. Если перед дарением собственник пожелает выделить свой пай в натуре, то он должен подать соответствующее заявление на имя руководителя организации.

Подобное дарение третьему лицу происходит в порядке переуступки прав. Необходимо обратить внимание на существующие при этом особенности:

  1. Для совершения дарения не требуется согласие третьего лица, к которому даритель имеет такое право, если такое условие не прописано в договоре.
  2. Согласия третьего лица необходимо получить при подписании дарственной на права требования по обязательствам, в котором для него большое значение имеет личность дарителя как кредитора.
  3. Дарителю необходимо уведомить в письменном виде третье лицо о том, что он подарил свое право требования к нему.
  4. Дарение может выражаться и в том, что даритель переводит на себя долг одаряемого (ст. 572 ГК РФ). Но при этом необходимо согласие третьего лица.
Предлагаем ознакомиться:  Образец заполнения декларации по налогу на имущество и лечение одновременно

Договор дарения – один из старейших договоров гражданского права, опосредующий безвозмездный переход имущества, вещи или права от одного субъекта другому. Согласно п.1. ст.572 гл. 32 ГК РФ договор дарения предполагает безвозмездную передачу или обязанность одной стороны (дарителя) передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

К сожалению, среди прочего перечня необходимых бумаг, законодатель не обязывает прилагать справку об отсутствии долгов за дареным объектом. На практике, такой пробел вызывает проблемы. Нередко бывает так, что лицо, получившее дар, не имея представления о какой-либо задолженности, остается один на один со сложной ситуацией.

Так, вместе с жилым помещением, одаряемый может получить и долги за коммунальные услуги. По этому поводу нормы права РФ говорят следующее:

  • п.
    5 ч. 2 ст. 153

    ЖК (Жилищного кодекса) РФ возлагает обязанность оплаты коммунальных услуг на лицо с момента возникновения права собственности;

  • ч. 2 ст. 223 ГК РФ гласит, что такое право возникает после государственной регистрации.

Задолженность имеется у хозяина, а не у объекта недвижимости. В договоре дарения не может быть пункта об оплате долгов по подаренному имуществу, т.к.

Если для уступки имущественного права подходит тот или иной, предусмотренный гражданским законодательством договор, то к отношениям сторон должны быть применены условия именно этого договора. Нормы, регулирующие переход права требования, помещены в общей части ГК РФ, и, следовательно, являются общими для всех видов уступки права требования.

Нормы, регулирующие куплю-продажу, дарение и иные виды договоров, которыми предусмотрена возможность уступки права, являются специальными, а, поэтому, имеют приоритет перед общими. В том же случае, когда тот или иной вид уступки права не предусмотрен специальными нормами, необходимо руководствоваться общими положениями, содержащимися в главе 24 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве». Примечания:1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 1998. С. 373.2. Гражданское право: Учебник. Т. 1. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К.

Главная / Что дарить? / Дарение прав и обязанностей / Прав требования к третьим лицам Дарение — это гражданско-правовая сделка, заключающаяся в безвозмездной передаче имущества или имущественного права либо в освобождении от имущественной обязанности. В тех случаях, когда по данному договору даритель передает либо обещает передать в будущем права требования к третьим лицам по договорам и сделкам, должны соблюдаться требования к форме договора (письменная, нотариально удостоверенная или требующая государственной регистрации).

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Основной список документов

Объектом дарения по закону может выступать:

  • Любая вещь. Движимое и недвижимое.
  •  Различные имущественные права.
  •  Освобождение от обязанностей дарителя.

Для разграничения условий между движимым и недвижимым, в Гражданском кодексе имеется выдержка из статьи 130, в которой говорится о том, что под недвижимыми вещами подразумевается те, которые:

  1. Привязаны к земле. Как например земельные участки, постройки, гаражи, складские помещения, т.е те, перемещение которых невозможно без нанесения им существенного ущерба.
  2. Воздушные суда, как самолеты, вертолеты и т.д.nedvizhimoe-imushchestvo
  3. Морские суда также признаны недвижимым.
  4. Жилье и нежилые помещения.

По законному праву собственник имеет возможность распоряжаться своим недвижимым и, помимо продажи и смены, также его подарить кому угодно. В качестве движимого имущества могут выступать все те вещи, которые нельзя назвать недвижимыми.

В качестве основных условий дарения недвижимости  и оформления дарственной, в том числе и между близкими родственниками, закон приводит следующие:

  1. Дарение, заключающееся в передаче права дара одаряемому, может осуществляться устно. Исключением является передача дара от юридического лица и на сумму более 3 000р. Кроме того, передача должна осуществляться в письменной форме когда дарение осуществляется на недвижимое.
  2. Объект, который подлежит дарению не может быть арестован или выступать в качестве залога.
  3. Процесс дарения должен быть на безвозмездной основе.
  4. Если в качестве объекта выступает недвижимость, то на него не должны претендовать другие лица.
  5. В случае если объектом дарения выступает совместно нажитое супругами, то необходимо одобрение обоих.

Для того чтобы получить в дар какую-либо вещь, необходима активность как со стороны благодетеля, так и со стороны одаряемого. При этом важно понимать, что в процессе составления договора дарения, в качестве обоих сторон могут выступать несколько лиц, в случае долевого участия.

Описать полный перечень документов для совершения дарения просто невозможно. Мы огласим лишь основной список, который в большинстве случаев придется собрать. Стоит отметить также, что оформление дарения возможно только при личном участии сторон или их утвержденных в нотариате представителей.

Запрет на дарение, или кто не может принимать подарки?

Статья 575 ГК РФ регулирует ситуации когда законодательно запрещено принимать и преподносить подарки на сумму более 3000р. В качестве случаев выступают ситуации дарения:

  1. От имени недееспособного гражданина, в том числе и несовершеннолетних лиц, признанных судом недееспособными.
  2. Сотрудникам различных образовательных, социальных и медицинских организаций. Запрещается также дарение для работников попечительских организаций, компаний занимающихся детями-сиротами.
  3. Ответственным и заместителям, находящимся на государственных должностях РФ. Суда включаются различные чиновники, и работники муниципалитета, занимающие посты в регионах.
  4. В случаях, когда в качестве обеих из сторон выступают коммерческие организации.

Прощение займа сотруднику по договору дарения

Внимание Перевод долга на дарителя допустим, если исполнение такого обязательства исходя из договора или закона, не должно быть совершено лично должником. Основанием освобождения одаряемого от долга является не фактическое исполнение обязательства перед третьим лицом, а замена, освобождение первого должника от соответствующей ответственности, благодаря принятию дарителем обязанности по оплате долга на себя.

  1. Безвозмездность сделки для дарителя.
  2. Намерение именно путем дарения освободить должника от обязанности.

Прощение дарителем долга одаряемого Норма статьи 415 ГК РФ прощением долга называет освобождение кредитором должника от лежащих на нем обязательств. Такая система весьма сходна с дарением.

Где регистрируется дарственная?

Как составить договор дарения, в том числе между близкими родственниками? Вопросы, касающиеся дарения недвижимости, регламентируются тридцать второй главой ГКРФ. Дарить разрешается только находящееся в личной собственности и оформленное по закону. Одаривать не запрещается кого угодно, главное, чтобы счастливчик согласился принять подношение.

Название Характеристика
Подписать бумагу можно исключительно по взаимному согласию Даритель желает вручить, одариваемый — не возражает. Третьего варианта быть не может. Это не завещание, когда наследников не спрашивают, надо им это или нет, и бумага пишется в одностороннем порядке. Желание одаряемого принять щедрость дарителя — условие обязательное.
Бумага составляется только на бесплатной основе Человек, инициирующий пожалование, к примеру, дачного особняка, никакой выгоды от этого не приобретает. Договор передачи имущества принципиально не может содержать возмездных условий. Добро отдается по своей воле,  взамен не требуется ничего.
Никаких условий по сделке Даришь? Значит, даришь. Нельзя оговаривать за собой право жить на подаренных квадратах, так как они становится собственностью другого человека. На подаренные объекты не может претендовать супруг или супруга даже со своим законным правом совместно нажитого.
Консенсуальное оформление дарственной Когда обещают подарить что-либо по истечении определенного срока: после успешной защиты диплома, свадьбы и пр. Если одаряемый умирает, его наследники не получают права на дар. Хотя дарователь может составить договор дарения так, что этот момент специально оговорит соответствующими пунктами. Консенсуальный договор нужно обязательно официально зарегистрировать, посетив офис Росреестра.

Подписывают бумагу только при нахождении в твердом уме и памяти. В нее запрещено включать условие, что,

Образец договора дарения права требования

например, дедушкина земля станет владением одаряемого внучка, лишь только дедушка упокоится. Такие сделки признаются судьями как ничтожные.

По отечественным законам гражданин становится  правоспособным, как только появится на свет. Он может стать владельцем чего-либо уже фактически в «нулевом» возрасте. Поэтому дарственные можно оформлять и на ребенка, не достигшего совершеннолетия.

Для получения свидетельства по факту дарения, необходимо посетить органы Россреестра. Наиболее удобнее это будет сделать через много функциональные центры. Там Вам предоставят весь перечень документов, помимо них необходимо будет оплатить госпошлину и предоставить чек, в подтверждение об оплате. После чего сотрудники помогут все заполнить правильно и отправят письмо в соответствующие органы.

Ответ придет Вам после 10-14 дней ожидания.

Плюсы дарственной:

  • собственником становятся сразу после регистрации Росреестром;
  • если документ оформлен корректно – оспорить даже через суд его будет проблематично;
  • расходы по минимуму. Только госпошлина, взимаемая за факт регистрации права, что в сравнении с оплатой услуг клерка, оформившего наследство, сущий пустяк;
  • никаких налогов, когда презент сделан ближайшей родней.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру? Все зависит от взаимоотношений между собственником и получателем презента. Последнему, конечно, выгодно дарение. Недостатки. Подарил, например, дед внучке квартиру с условием проживать здесь до конца дней своих. Придет внучка к нему и выставит его на улицу. А что? Имеет право. Дедушке идти некуда. Лучше бы он оставил завещательные распоряжения. Их можно изменять неоднократно, а дарственная  безвозвратна.

Однако нельзя быть уверенным, что завещанный дом достанется именно тому или иному лицу. Смерть завещателя, не исключено, наступит не скоро. Завещание чаще становится объектом исков от чувствующих себя обделенными родственников благодетеля. Нельзя забывать и про обязательных наследников.  Даже когда завещанием оговаривается переход квартиры одному из детей, на деле все может оказаться не так. Собственник сам решает, дарить или завещать. Советовать здесь излишне.

Документ, позволяющий распорядиться желанной недвижимостью после похорон благодетеля, называют официально завещанием. Договор дарения, напротив, действует при жизни щедрого родственника. Оформив посмертную дарственную, презентополучатель  автоматически в его собственника не превращается, ведь благодетель еще жив.

Корректна ли по закону такая «посмертная» дарственная? Вопрос остается юридически спорным.

Когда подобный вопрос возникает между ближайшими родственниками, дарение станет лучшим вариантом. Никаких отчислений в бюджет страны делать не придется. Если стороны люди посторонние (либо многоюродные родственники), выгодный вариант — продажа. Покупатель получает налоговый вычет, а продавец оговоренную сумму. Ему не придется платить НДФЛ, если квартирой он владел до продажи более пяти лет.

Предлагаем ознакомиться:  Как присваивать номера трудовым договорам

Форма договора дарения имущественных прав

Предмет договора дарения Имущественные права, которые являются предметом дарения, могут обладать вещным характером либо права требования. Предметом договора дарения могут выступать любые объекты и вещи, в том числе, денежные суммы и ценные бумаги. В случаях, если предметом договора дарения является вещь, обладающая ограничениями в обороте (например, охотничье ружье), лицом одаряемым может выступать только управомоченный на ее владение (например, охотник-промысловик, имеющий соответствующую лицензию).

Любой вид договора дарения, если предметом выступает недвижимое имущество, заключается в письменной форме и регистрируется в соответствующих государственных органах (п. 3 ст. 574 ГК РФ и ст. 131 ГК РФ). Передача предмета договора дарения предполагает вручение самого объекта, ключей либо правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества может быть оформлен в простой письменной форме, если:

  • даритель – юридическое лицо, и стоимость предмета договора дарения превышает 3000 рублей;
  • договор содержит условие об обещании передачи в дар предмета в будущем.

Форма договора дарения прав по уступке требования и освобождению от обязанности перед третьими лицами посредством передачи долговых обязательств, а также особые правила и нормы для оформления данного вида документа определены ст.ст. 389 и 391 ГК РФ.

Можно ли отменить?

Разумеется. Вещь вернется к бывшему хозяину, например, если одаряемый внезапно скончался. Но оговорка о такой возможности должна содержаться в тексте договора. Дарение отменят, если новый владелец подарка пытался лишить жизни дарителя, его ближайших родственников. Родные через суд отменят сделку, если неблагодарный одаряемый убил своего благодетеля.

Образец договора дарения права требования

Дарственные опротестовывают через суд регулярно обделенные имуществом родственники. Они стараются доказать, что даритель одарил по принуждению, сам того не желая.

Также закон предостерегает благодетеля от случаев, которые дают право на возврат подаренного имущества и отмену договора дарения. В ситуацях, когда:

  1. odaryaemyjОдаряемый предпринял попытку или совершил намеренные действия, угрожающие жизни дарителя и членов его семьи. Основанием также станет моральный вред, вызванный угрозами в тот же адрес. В случае летального исхода в процессе покушения, требовать права возврата дарственной могут наследники.
  2. Даритель в праве вернуть подаренное через суд если докажет, что данная вещь в руках одаряемого может окончательно потерять свои функции и быть разрушенной.
  3. В случае признания дародателя банкротом, заинтересованные лица могут потребовать через суд возврата подаренной им вещи.
  4. В случае указания специального пункта в договоре дарения, вернуть все подаренные вещи можно без объяснения причин.
  5. Ошибки в тексте дарения.

В случае если судом предписано вернуть подаренную вещь, лицо ее получившее обязано вернуть ее в целости и сохранности.

Можно ли оспорить?

Оспорить удается:

  • когда бумага оформлена некорректно или неправомерно (ст.168 ГКРФ);
  • даритель подписал соглашение, будучи недееспособным (ст. 171, 177 ГКРФ);
  • лицо, получившее квартиру, сознательно нанесло телесные повреждения благодетелю, покушалось на жизнь его и членов его семьи;
  • дарственная подписана, чтобы стать прикрытием для другой сделки (ст.170 ГКРФ);
  • договор дарения подписан из страха, под давлением со стороны заинтересованных лиц (ст.179 ГКРФ);
  • даритель до конца не понимал суть дарения;
  • не получено благословление жены или мужа (при презентовании вещей, совместными усилиями нажитых мужем и женой в официальном браке);
  • новый хозяин превратил подаренную квартиру в притон или использует ее не по назначению (ч.2 ст.578 ГКРФ);
  • одариваемого похоронили, а даритель – здравствует (ч.4 ст.578 ГКРФ).

Как оспорить дарственную на квартиру? Пишут исковое заявление на владельца подарка, просят суд отменить дарение принудительно, приводят весомые аргументы. Иск содержит все реквизиты договора, описание самой ситуации, возникшей после подписания дарственного соглашения: когда и какая кошка пробежала между сторонами. Бумага подается в райсуд, где назначают дату разбирательства. С иском передаются паспорт, доказательства правоты истца.

Образец договора дарения права требования

Не лишними будут знания, какой налог, продав квартиру, придется выплачивать в госбюджет?

  • Когда текст договора содержит неприемлемое для формата таких документов  условие содержать благодетеля до конца его дней;
  • Мнимая, притворная сделка. Когда пытаются скрыть реальные намерения (покупку-продажу). К примеру, в долевой собственности  комната в коммуналке. В этих же случаях необходимо заручиться безусловным согласием всех владельцев. Но проще оформить дарение, и получить деньги по-тихому. Сделку признают мнимой, если кто-нибудь докажет, что за такое дарение передавались деньги;
  • Договор признают недействительным, если его подписывал недееспособный, несовершеннолетний, алкоголик, наркозависимый и пр.;
  • Если дародателя сознательно ввели в заблуждение. Пример: старенький благодетель не прочитал ловко подсунутую ему бумагу, поверил на слово, что это квитанция за ЖКУ, и подписал. Подобные сделки судами отменяются;
  • Дарителю угрожали физическим насилием. Договор аннулируют судебным решением, если истец призовет свидетелей или принесет видеозаписи, подтверждающие его слова.

Налог на дарение квартиры

Формат дарственной обязательно предусматривает пункт, указывающий, сколько стоит подарок. Кто-то вписывает стоимость по кадастру, кто-то — первую пришедшую на ум сумму. Именно по цифре, написанной в дарственной, и будет рассчитываться размер «подати».Надо жертвовать близкому родственнику. Дальней родне или знакомым  придется платить тринадцать налоговых процентов от стоимости, указанной в соглашении.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector