Образец дарение дачного участка родственнику

Законодательство

Образец дарение дачного участка родственнику

Дарственная на дачный участок — это безвозмездная сделка, которая предполагает участие минимум двух сторон в процессе передачи собственности на дачную недвижимость от дарителя к одаряемому.

Как и любая сделка с недвижимостьюдарственная на дачный участок подлежитдолжному оформлению. Согласно 574 статье ГК РФ дарственная должна быть заключена в простой письменной форме (устная договоренность в этом случае недопустима).

Основным условием для оформления дарственной на дачу является наличие у дарителя всех необходимых правоустанавливающих документов на дачу. Причем в собственности дарителя должна быть и дача, и надел земли.

Кроме того проведение подобной сделки должно характеризоваться безвозмездностью и безусловностью. В ней не может содержаться встречных условий от дарителя.Сделка может быть заключена только при согласии одаряемого на передачу в его пользу участка.

Договор дарения может предусматривать переход прав на дачный участок в будущем. Но следует иметь в виду, что дарственная не может быть приравнена к завещанию и в случае смерти дарителя до ее регистрации она теряет свою юридическую силу.

По дарственной можно передать не весь участок, а долю в нем. Преимуществом дарственной является отсутствие требования о получении согласия на отчуждение доли в дачном участке от иных собственников. Исключением являются ситуации, когда дача считается совместно нажитым имуществом супругов.

Образец дарение дачного участка родственнику

В данном случае нужно получить письменное согласие супруги на сделку.

Сделки, которые происходят с недвижимостью, находящейся в гражданском обороте, регулирует гражданское законодательство.

Подобное законодательное регулирование необходимо для того, чтобы соблюсти все права каждой из сторон сделки. Дарение не является исключением.

Само понятие сделки дарения заключено в Гражданском кодексе РФ в статье 572 и закрепляет собой основные права и обязанности сторон, вне зависимости от того, что является объектом дарения.

На самом деле, независимо от того, какое имущество отчуждает одна сторона, а принимает другая, их права и обязанности остаются неизменными. Поэтому, если вы хотите подойти к решению вопроса с теоретической точки зрения, то рекомендуем вам изначально ознакомиться с законодательством, а именно главой 32 Гражданского кодекса.

Кроме того, в изучении вопроса передачи в дар недвижимого имущества в виде дома и земельного надела, вам придется столкнуться с еще одной нормой Гражданского законодательства.

Статья 273 закрепляет, что отчуждая дом в отношении одаряемого, вы автоматически передаете ему земельный участок, который находится непосредственно под постройкой. Учтите это, составляя договор дарения на родственника.

Статья 273 ГК РФ. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Образец соглашения от 2019 года

Договор на дарение оформляется в соответствии с общими правилами. К основным пунктам договора относится описание объекта, который обсуждается в данном акте, а именно земельный участок и дом, а также отдельное внимание следует уделить правам и обязанностям сторон.

Образец дарение дачного участка родственнику

Кроме того, необходимо указать пункт, который говорит об ответственности в случае неисполнения конкретного пункта договора. Не лишним будет отметить дополнительные условия и нюансы сделки, а также случаи, которые могут повлиять на изменение и расторжение договора.

Если вы не представляете, как оформить подобный акт самостоятельно, найдите соответствующий бланк в интернете и ориентируясь на него попытайтесь составить договор. В крайнем случае, вы всегда можете обратиться к квалифицированному юристу для того, чтобы он помог в подобном деле.

Еще раз поподробнее обратимся к процедуре государственной регистрации.

Она осуществляется в органе Росреестра, и прежде чем вам позволят подать пакет документов, необходимо оплатить государственную пошлину. В разных регионах она варьируется от полутора до 2,5 тысяч руб.

Важно отметить, что дабы государственная регистрация прошла успешно, отдельное внимание нужно уделить сбору пакета документов и составлению договора.

Образец дарение дачного участка родственнику

Поэтому еще раз подробнее ознакомьтесь с пунктами, которые указали выше. При государственной регистрации сделки вам необходимо запастись должным терпением, а также быть готовыми к тому, что вас попросят предоставить дополнительные документы для восстановления прав на недвижимость.

Стоимость и сроки

Если речь идет об осуществлении сделки дарения между близкими родственниками, которыми являются дети, родители, братья, сестры, супруг, бабушки и дедушки, то данные сделки не облагаются налогом. Это приятно, ведь нужно заплатить только государственную пошлину в размере 2,5 тысяч руб.

Что касается сроков проведения процедуры, то всё зависит от того, насколько быстро вы сформируете пакет документов.

Если процедура обойдется без эксцессов, то оформление сделки в отделении Росреестра продлится от 10 до 14 дней.

Образец договора здесь.

Договор дарения земельного садового участка с домом № 3233

г. Краснодар                                                                              «16» октября 2016 г.

Гражданин Ермолаев Сергей Константинович, 10 марта 1964 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 83 38 №884880 выдан Ленинским УВД г. Краснодар 14 августа 2002 года, код подразделения 188-334, проживающий по адресу г. Краснодар, ул. Солнечная, 17 кв.9, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Машков Георгий Николаевич, 19 февраля 1977 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 73 83 №884887 выдан Ленинским УВД г.

  1. Ермолаев Сергей Константинович безвозмездно передает в собственность Машкову Георгию Николаевичу земельный участок с кадастровым номером 22:93:9238887:923 площадью 2000 кв.м. и расположенный на нем садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: г. Краснодар, ул. Дзержинского, 38/12. Даримый земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 139 кв.м. Условный номер объекта 73:83:8238877:83281.
  2. Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат Дарителю на основании: Свидетельства о государственной регистрации права выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Краснодар серии НЕ 838823 от 02 марта 2014 года.
  3. Стороны оценивают даримое имущество в 3700000 (три миллиона семьсот тысяч) рублей.
  4. Машков Георгий Николаевич в дар от Ермолаева Сергея Константиновича указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.
  5. До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
  6. Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена. Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.
  7. Стороны в течение 5 (пяти) дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому. Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.
  8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  9. Настоящий договор составлен в четырех подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдается после государственной регистрации права собственности одаряемому Машкову Г.Н., а четвертый – дарителю Ермолаеву С.К.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

  • Адрес регистрации: 737801, г. Краснодар, ул. Солнечная, 17 кв.9;
  • Почтовый адрес: 737801, г. Краснодар, ул. Солнечная, 17 кв.9;
  • Телефон/факс: (838) 832-12-81;
  • Паспорт серия, номер: 83 38 №884880;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Краснодар;
  • Когда выдан: 14 августа 2002 года;
  • Подпись: ______________________С.К. Ермолаев

Одаряемый

  • Адрес регистрации: 737801, г. Краснодар, ул. Дальняя, 38 кв.90;
  • Почтовый адрес: 737801, г. Краснодар, ул. Дальняя, 38 кв.90;
  • Телефон/факс: (838) 889-39-91;
  • Паспорт серия, номер: 73 83 №884887;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Краснодар;
  • Когда выдан: 28 апреля 2006 года;
  • Подпись: ________________________Г.Н. Машков

Договор о дарении земельных участков может подготавливаться близкими родственниками:

  • самостоятельно;
  • при участии квалифицированного юриста;
  • с помощью нотариуса – если участники сделки приняли решение о необходимости заверения.

Договор любого типа обязательно должен содержать паспортные данные, адреса регистрации, фактическое место жительства дарителя и одаряемого.

К такому договору дополнительно прикладываются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Также должны прилагаться подробные характеристики дома и земельного участка, включая кадастровый номер.

Госпошлина за регистрацию сделки и налоги

Для того, чтобы сделка состоялась нужно соблюсти ряд необходимых условий:

  1. Первое условие относится к тому, что на осуществление сделки должны быть согласны обе стороны. Это значит, что даритель должен желать передать в подарок свое имущество, а одаряемый должен хотеть принять его.

    Очень часто дарители пытаются заключить сделку без согласия одаряемого. В этом случае регистрация дарения попросту невозможна.

  2. Вторым важным основанием является правомерность осуществления сделки. Так, для того, чтобы дарение состоялось, необходимо чтобы и иные собственники недвижимого имущества были согласны на подобное действие.
  3. Образец дарение дачного участка родственникуЕсли вы находитесь в браке, и приобрели дом в момент, когда уже были обременены семьей, это значит, что несмотря на то, что вы являетесь собственником, вы должны заручиться поддержкой своей второй половины.

    Супруг или супруга должны дать добро на осуществление сделки в письменном виде. Без такового согласия осуществление сделки невозможно.

  4. Если вы обсуждаете лишь долю дома и земельного надела, вы также должны заручиться поддержкой других собственников долей.
  5. Пятое условие относится к тому, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога в отношении государства в размере 13%.
  6. Отчуждать вы имеете право только то имущество, которое является полноправным участником гражданского оборота. Существуют и иные нюансы и правила проведения сделки, однако с ними вы познакомитесь в процессе оформления дарения.
Предлагаем ознакомиться:  Как с 1 июля избежать проблем в налоговой при сдаче в аренду недвижимости?

Отменить сделку можно не всегда. Например, если даритель вдруг передумал, а одаряемый против аннулирования договора, то последний может оспорить это в суде.

Для отмены сделки нужны веские основания. Это должно подтверждаться документально при использовании доказательств тех или иных действий (фотографии, аудиозаписи, видеозаписи и прочее).

Договор дарения жилого дома и земельного участка может быть отменен в следующих случаях:

  • серьезные нарушения здоровья по причине несчастных случаев или катаклизмов, а также существенное снижение уровня благосостояния;
  • оскорбления или угрозы в адрес дарителя или его семьи;
  • одаряемый угрожает жизни и здоровью дарителя или его семье;
  • одаряемый испортил подарок, представляющий большую ценность для дарителя — необходимо доказать, что это произошло именно по вине первого;
  • смерть одаряемого — если это условие не указано в договоре, то подарок перейдет по наследству его родственникам.

Если не получилось отменить сделку, тогда можно аннулировать договор. Это можно сделать, воспользовавшись неправильным составлением документа. Он аннулируется в следующих случаях:

  • если новый собственник не прошел регистрацию в государственном реестре, то официально недвижимость остается у дарителя;
  • нарушение правил сделки, предусмотренных законом — указание условий, при которых одаряемый должен что-то сделать или заплатить;
  • неоплаченные налоги;
  • если даритель был принужден выполнить сделку;
  • использование высокого положения в личных целях (в случае с чиновником, как с одаряемым);
  • если собственность общая и передана без письменного согласия всех собственников;
  • документ не подписан — ошибки могут быть всегда, даже у опытных людей;
  • признание недееспособности одной из сторон на момент составления сделки в результате использования наркотиков или алкоголя;
  • ошибки в характеристиках или других данных.

Дарение земли родственникам в последнее время стало востребованным. Это объясняется тем, что при передаче участка близкому родственнику государство не взимает налог, в отличие от получения наследства.

При получении того же имущества, но уже на праве наследования, родственник обязан выплатить налог.

Законодательство к близким родственникам относит:

  1. Детей, в т. ч. и усыновленных.
  2. Родителей.
  3. Супругов.
  4. Родных и сводных братьев, сестер.
  5. Дедушек, бабушек.

Процент налога зависит от степени родства между сторонами.

Наследники Размер налога
Родственники 0%
Чужие люди 13%
Иностранцы 30%

Хотя родные и не уплачивают налог, но госпошлину придётся оплатить. В соответствии с действующим законодательством, пошлина за регистрацию участка составляет 350 руб., а за жилой дом – 2000 руб. Каждая сумма оплачивается отдельной квитанцией.

Обе квитанции и копии прикладываются к пакету документов при регистрации. Ставки пошлины снижаются, если дарственная оформлена на часть участка или дома. В таком случае размер пошлины эквивалентен доле полученного дара.

Документальное обеспечение дарения

Сбор документов это самая трудоемкая часть оформления. Только при наличии всех оригиналов и копий госорган сможет официально зарегистрировать имущество.

Пакет документов необходимых для регистрации в Росреестре:

  1. Паспорт одаряемого.
  2. Свидетельство о собственности дарителя на земельный участок или выписка ЕГРП.
  3. Оригинал кадастрового плана и копия.
  4. Документ о собственности на жилой дом, в случае его передачи вместе с землей.
  5. Справка из БТИ о стоимости недвижимости.
  6. Свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит обоим супругам и один из них оформляет дарственную.
  7. Заверенное у нотариуса согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества.
  8. Свидетельство об усыновлении, если имущество отчуждается в пользу усыновленного.
  9. Удостоверение опекуна, когда даритель является опекуном одаряемого.

Вместе с данным перечнем в Росреестр подается заявление о регистрации. Оно заполняется специалистом уже на готовом бланке установленного образца и подписывается участниками сделки.

Форму заявления можно посмотреть здесь.

Образец дарение дачного участка родственнику

К пакету документов также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины и дарственная. Она подается в трех экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Два из них остается у сторон, а один будет сохранен в  Росреестре.

Если интересы одной из сторон представляет доверитель, необходима еще его доверенность, заверенная нотариально.

Сторонам сделки нужно подготовить:

  1. Стандартное заявление. Оформлением бумаги занимаются все непосредственные участники. Даритель обязан указать, что он желает передать землю в пользу своего близкого родственника исключительно для безвозмездного срочного пользования. Одаряемая сторона оговаривает, что она согласна принять дар.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины. Необходимо наличие оригинала и копии платежного свидетельства.

      Квитанция по госпошлине при дарении
  3. Общегражданские паспорта Российской Федерации, принадлежащие заинтересованным лицам.

      Образец паспорта гражданина РФ
  4. Акт органа местного самоуправления о законности передачи.
  5. Соглашение о передаче имущества в дар. Подготавливается 2 экземпляра, если стороны намерены самостоятельно составить договор. Дополнительные копии оформляются по количеству сторонних участников.

      Образец договора дарения недвижимости
  6. Свидетельство, подтверждающие право собственности на землю. Вместе с оригиналом в обработку передается копия. Уполномоченные специалисты могут запросить интересующую информацию из территориального подразделения государственного реестра.

      Образец свидетельства о государственной регистрации права
  7. Согласие от органов опеки. Требуется, если одним из участников процедуры является несовершеннолетний ребенок.
  8. Письменное разрешение от законного супруга дарителя. Актуально для случаев, когда участок является имуществом, нажитым совместно. Бумага предъявляется в обработку в виде оригинала и заверенной копии.

Для того чтобы оформить дарственную и зарегистрировать в Росреестре переход прав на нее к одаряемому, необходимо собрать требуемый пакет документов:

  • паспорта сторон договора;
  • документы на дачу;
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт на дачный домик и хозяйственные постройки, расположенные на участке;
    дарственная на дачу;
  • акт передачи дачного участка одаряемому;
  • заявление с просьбой провести госрегистрацию перехода прав на дачу;
  • документы, подтверждающие родство.

Основные сложности с проведением сделки передачи участка в дар связаны с наличием самовольных построек, которые были возведены без получения разрешения уполномоченных государственных органов.

Если участок не принадлежит дарителю на правах собственности, земля находится в аренде, то подарить его не получится, так как нет предмета в отношении которого отчуждаются права.

До инициации процедуры дарения необходимо начать процедуру оформления собственности на незаконные постройки. В некоторых случаях дарителю придется обращаться в суд для узаконивания самостроя. Обычно требуется предварительно получить согласие соседей по дачному кооперативу на оформление строений.

Иногда проблему можно решить во внесудебном порядке. Для этого нужно обратиться в архив муниципального образования или специализированные органы с просьбой предоставить выписку документа о предоставлении земли или похозяйственной книги.

Образец дарение дачного участка родственнику

Но если такие сведения отсутствуют, придется выкупить землю по рыночной стоимости.

Стоит учитывать, что до 2018 года в России действует дачная амнистия, которая предполагает упрощенный порядок получения свидетельства о собственности на дачный дом без дополнительного разрешения о его вводе в эксплуатацию.

Дачная амнистия распространяется и участки земли, которые переданы в бессрочное пользование или находятся во владении дачного кооператива. Их можно перевести в свою собственность в упрощенном порядке. После чего процедура проведения сделки дарения будет проводиться на общем основании.

Нередки ситуации, когда дачный дом находится в собственности дарителя, а земля, на которой он стоит, в аренде. В данном случае даритель может передать в дар только строение без земли. Но если земля и дача принадлежат одному владельцам,то отчуждать права собственности по отдельности на них нельзя.

как оплатить коммунальные услуги через интернетКак взять землю в аренду

правильно вы узнаете у нас!

Как оплатить ваши счета на коммуналку по интернету? Подробная инструкция размещена здесь.

Как грамотно заключить договор субаренды и не ошибиться вы можете узнать из нашей статьи.

Как оформляется дарственная на землю с постройкой между близкими?

Договор дарения – это вид договорных обязательств, в которых первая сторона (даритель) обещает второй стороне (одаряемому) передать землю на праве собственности.

 Договор дарения земельного участка образец

Дарение земельного участка характеризуется рядом признаков, которые отличают ее от других видов договорных обязательств:

  1. Дарственная несет односторонний характер. Обязательства имеет только даритель, у другой стороны их нет.
  2. К такому правоотношению не относится обязательство передать недвижимость после смерти. В этом случае, действует право наследования.
  3. Дар передается бесплатно. Одаряемый ничего не должен выплачивать дарителю.
  4. Договор обязательно должен быть в письменной форме.
  5. Даритель, обычно, передает недвижимость родственнику.
  6. Дарственная может оформляться на часть недвижимости.

Укладывая договор стороны должны помнить, он оформляется только на свободный от ограничений и судебного ареста участок. Иначе документ будет считаться недействительным.

Несмотря на высокий личностный фактор, правоотношения должны соответствовать юридическим нормам.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать при смерти родственника дома

В данном случае важно помнить особенности:

  1. Дарение всегда безвозмездно. При любом принуждении к оплате сделка становится недействительной в судебном порядке.
  2. Дарственная на землю оформляется самими сторонами, без услуг нотариуса. Но оформленная у нотариуса имеет больший юридический вес.
  3. В ней указывается точное месторасположение недвижимости, площадь, и все документы, на основании которых объект является собственностью дарителя. Должны быть подписи обеих сторон и дата подписания.
  4. Долю участка тоже можно передать в дар, но обязательно письменное согласие остальных собственников.
  5. Если на земле находиться жилой дом, дарение распространяется и на него.
  6. Когда сделка происходит между родственниками, налог не уплачивается, только пошлина.
  7. Несовершеннолетний также может получить землю в дар, но его представителями выступают родители. До 18-летнего возраста он самостоятельно не имеет права совершать с ним никакие сделки.

Придерживаясь этих правил, вы избежите конфликтных ситуаций и максимально быстро оформите дарение.

Оформление дачи с земельным участком на близких родственников посредством ударения дает возможность избавиться от определенных проблем:

  • бывший собственник дачи не должен платить налоги в бюджет, поскольку у него не возникает дохода;
  • получивший дар родственник также избавлен от необходимости платить налоги, поскольку НК РФ содержит положения, согласно которым договор дарения дачи, составленный между близкими родственниками, не подлежит обложению налогом;
  • дача полученная в порядке дарения, будет является единоличной собственности одаряемого и второй супруг не сможет претендовать на ее раздел при разводе.

Одаряемому следует знать, что дарственную возможно оспорить. Даритель может отменить сделку и требовать возврата дачи себе. Гражданское законодательство предусматривает такую возможность в ряде случаев, например, если получивший подарок родственник покушался на жизнь дарителя, плохо обращался с даром, что может в последующем привести к его утрате.

Дачный домик

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

земельного участка с постройками № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью ______________ га, расположенный по адресу: ________________________________________, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение №1), со всеми постройками (далее – объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п.1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка – ______________.

1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, расположен на землях ________________________________________ и предоставлен для ________________________________________.

1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_______ от «___»______________ _______ года, свидетельство о государственной регистрации права собственности №_______.

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет ________________________________________ рублей, что подтверждается ________________________________________.

1.5. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.6. На земельном участке, указанном в п.1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости: ________________________________________.

1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п.1.6 настоящего Договора объектов недвижимости составляет: ________________________________________ рублей. Приведенные данные подтверждаются справкой №_______ от «___»______________ _______ года, выданной ______________.

1.8. Указанные в п.1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Дарителю на праве собственности на основании ______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_______ от «___»______________ _______ года, свидетельство о государственной регистрации права собственности №_______.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него в порядке, предусмотренном ст. 573 Гражданского кодекса РФ.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Согласно ст. 574 ГК РФ настоящий Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый.

5.2. Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, передаются по передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение _______ дней с момента государственной регистрации Договора.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в ________________________________________.

Приложения к Договору:

  1. План земельного участка.
  2. Документ, подтверждающий кадастровую стоимость земельного участка.
  3. Справка БТИ №_______ от «___»______________ _______ года.
  4. Технические паспорта на объекты недвижимости.
  5. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае, если Договор подписывался представителями).

Образец дарение дачного участка родственнику

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Одаряемый

Теперь расскажем о том, как поэтапно осуществить процедуру дарения:

  1. В первую очередь вам необходимо заручиться поддержкой одаряемого, ведь без его согласия осуществление сделки является невозможным. Если одаряемый согласен, вам необходимо получить согласие от вашей супруги или супруга, а также, если речь идет о доле, от других собственников.
  2. После того, как все стороны согласились с тем, что вы отчуждаете недвижимость в пользу своего родственника, можно переходить непосредственно к оформлению. Сформируйте пакет документов, в который войдут основные бумаги, которые позволят осуществить вам дарение.
  3. Составьте договор в отношении одаряемого, соблюдая все правила составления. В случае, если вы самостоятельно не можете составить подробный акт, или боитесь допустить ошибки, то обратитесь к юристу, который поможет надлежащим образом осуществить подобную процедуру.
  4. Следующим шагом является обращение в нотариальную контору. Если вы считаете, что нотариальное заверение сделки – лишнее, вы можете пропустить этот шаг.

    Однако, настоятельно не рекомендуем пренебрегать нотариальным заверением, так как оно является основанием для того, чтобы в последствии вы не переживали по поводу законности своей сделки.

    Нотариус поможет надлежащим образом оформить договор, а также, обратить внимание на какие-либо важные моменты.

  5. Образец дарение дачного участка родственникуПосле того, как состоялось заверение договора, его нужно зарегистрировать.

    Это необходимо для того, чтобы сделка являлась осуществленной на государственном уровне, и лицо превратилось из одаряемого в собственника:

    • начнем с того, что вам необходимо подавать составленный договор дарения, а также иные сопровождающие документы в отделение Росреестра;
    • там ваши бумаги будут надлежащим образом рассмотрены, в случае, если вы не допустили никаких ошибок в разборе, вам разрешат оформить новое право собственности;
    • спустя 14 дней одаряемому выдадут свидетельство о праве собственности, а информацию о сделке занесут в Росреестр.

    На этом процедура завершена.

Как оформить

Способ подачи Описание
Через отделение Росреестра Обращение происходит по месту постоянного проживания. Специалисты занимаются подробной проверкой полученных документов. Рассмотрение длится не более 10 дней.

Возможны следующие итоги обработки:

  • регистрация перехода прав на недвижимое имущество;
  • временное прекращение процедуры по причине наличия ошибок или неточностей;
  • полная остановка безвозмездной двусторонней сделки.
Через Многофункциональный центр
Через единый портал государственных и муниципальных услуг Заинтересованной стороне нужно авторизоваться на сайте и выбрать специальный раздел. Все сопровождающие документы должны быть переведены в цифровой формат.

Порядок оформления:

  1. Собрать требуемый перечень документации – выписки о недвижимости предварительно заказываются в ЕГРН для окончательного уточнения статуса объекта.
  2. Сформировать классический договор дарения.
  3. Проставить подписи.
  4. Передать все доступные бумаги на регистрацию в Росреестр.
  5. Дождаться окончания мероприятия.
  6. Получить свидетельство о передаче прав.

Предлагаем ознакомиться:  Акт проведения производственного контроля на опо образец

Дополнительно регистрировать дарственную не нужно. Информация обрабатывается государственным реестром в момент переоформления прав на нового собственника. Действие выполняется на основании заявления.

Куда обращаться?

Как мы уже сказали выше, обращаться вам придется в нотариальную контору и отделение Росреестра. Причем обращение к нотариусу является вашим личным желанием и может быть проигнорировано.

технический паспорт на дом и участок

Поэтому, отнеситесь к подобному вопросу внимательным образом. А вот обращение в Росреестр обязательно для того, чтобы надлежащим образом оформить сделку. Поэтому, заранее будьте готовы к тому, что вам придется оформлять большое количество документов, которые вы впоследствии передадите в Росреестр.

Для того, чтобы зарегистрировать сделку дарения, необходимо сформировать определенный пакет документов:

  1. Образец дарение дачного участка родственникуВ него войдут паспорта, присущие обеим сторонам договора.
  2. Необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок и постройку.
  3. Вместе с домом и участком вы должны передать кадастровый паспорт, акт межевания и другие технические документы.
  4. Предоставьте согласие бывшего супруга о том, что он не против осуществления сделки.
  5. Нужно взять копию выписки из домовой книги о составе лиц, которые стоят на учете по конкретно взятому участку.
  6. Документ, который подтверждает отсутствие или наличие каких-либо земельных споров.
  7. Кроме того, вам нужно будет предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2,5 тысяч руб., а также иные документы, которые могут потребовать у вас в индивидуальном порядке.

Как подарить дачный участок — подробная инструкция

  1. Запрещено отчуждать недвижимое имущество в качестве дарения тому лицу, которое ненадлежащим образом относится к недвижимости, поэтому существует риск ее гибели.
  2. Лицо, которое отказывается принять от вас подобный дар, а также тем людям, которые на данный момент отбывают наказание в местах лишения свободы. Остальные категории граждан в праве являться одаряемыми.

Приведем пошаговый алгоритм передачи в дар дачного участка.

Образец дарение дачного участка родственнику

Договор дарения на дачу с землей может быть составлен в простой письменно форме или же в нотариально заверенной.

Из Гражданского кодекса были изъяты нормы, которые обязывали заверять договор у нотариуса. Поэтому при заключении сделки между родственниками и при отсутствии опасений, что ее кто-то попытается оспорить, стороны обычно не обращаются к нотариусу.

Но при осуществлении дарения в пользу третьих лиц нотариус сможет удостоверить законность дарения и соблюдение интересов всех сторон. Это придаст документу большую юридическую силу и осложнит его оспаривание в суде.

От правильности оформления договора во многом зависит, насколько гладко пройдет передача имущества в дальнейшем. Поэтому на данном этапе сторонам может потребоваться юридическое содействие в составлении дарственной.

После того как дарственная подписана сторонами, можно приступать к сбору документов для госрегистрации.

Образец дарение дачного участка родственнику

Отдельно дарственная не регистрируется, просто переоформляются права собственности на дачный участок на нового владельца.

оформление договора аренды

Для этого стороны сделки подают заявление в Росреестр и прикладывают пакет установленной документации.

После проверки представленных сведений в Росреестре одаряемый через некоторое время может получить свидетельство собственности на свое имя.

Сама процедура передачи дачного участка во владение нового собственника, как правило, символична. Даритель просто передает ключи одаряемому.

Полученный в дар дачный участок выступает в качестве дохода одаряемого, поэтому он подлежит налогообложению.

Налог уплачивается в размере 13% от кадастровой стоимости участка. Помимо перечисления в бюджет налога новый собственник должен отчитаться о сделке в ФНС, подав декларацию по форме 3-НДФЛ.

Дарственная зачастую оформляется для переоформления прав собственности между родственниками. Подобная сделка ничем не отличается от стандартного алгоритма заключения договора дарения в пользу постороннего.

Образец дарение дачного участка родственнику

Единственный нюанс состоит в налогообложении: близкий родственник дарителя освобождается от уплаты НДФЛ с полученного им дара.

В качестве близких родственников выступают бабушки и дедушки, мамы и папы, братья и сестры, опекуны, дочери и сыновья.

Можно ли оспорить и как?

Это возможно в ряде ситуаций:

  • одаряемая сторона совершила покушение на здоровье и жизнь непосредственного дарителя – факт должен подтверждаться в судебном порядке;
  • новый собственник обращается с участком небрежно и допускает его использование не по целевому назначению;
  • дарение причиняет ущерб интересам кредиторов – если речь идет о сделках с индивидуальными предпринимателями;
  • нарушение законных прав несовершеннолетнего гражданина – инициатором расторжения сделки в большинстве случаев выступает орган муниципальной власти, занимающийся опекой и попечительством;
  • банкротство лица, заинтересованного в передаче собственного имущества в дар;
  • отказ получателя от принятия земельного участка;
  • договор был подписан под моральным давлением.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оспорить подобную сделку представляется возможным в том случае, если одаряемый совершил в отношении дарителя или его семьи какие-либо действия, которые могли негативно сказаться на жизни и здоровье дарителя и его семьи.

Для того, чтобы подобную сделку вернуть на круги своя, дарителю необходимо обратиться в судебную инстанцию, предоставив заверенный договор дарения у нотариуса.

В ходе судебного разбирательства суд примет решение о том, отменить сделку или оставить совершенной.

Особенности дарения участка ребенку

Распространена ситуация, когда несовершеннолетний получает, например, от бабушки или дедушки, земельный участок. Этому виду правоотношений свойственны особенности, поскольку одним из субъектов является недееспособное лицо – несовершеннолетний. От его имени выступают родители или усыновители.

В дарственной одаряемым так и остаётся ребенок, а вот подписываются вместо него родители. Помимо этого такой договор ничем не отличается, в нем прописывается та же информация.

Важно! Если на момент подписания дарственной ребенку уже исполнилось 14 лет, он становиться частично дееспособным, и может сам ее подписать, при этом на договоре ставит подпись один из родителей ребенка, как правило мама.

Несмотря на то, что недвижимость находиться в собственности ребенка, что-либо делать с недвижимостью полноценно он сможет, когда станет дееспособным, с 18 лет. Либо законным представителям нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки по отчуждению земельного участка.

Если ребенок воспитывается одним из родителей, и этот родитель хочет передать ему собственность, то придется обратиться в орган опеки и попечительства. Один и тот же родитель не может одновременно выступать в качестве дарителя и представителя одаряемого. В таком случае в качестве поверенного должен выступать сотрудник опеки.

Когда недвижимость принадлежит обоим супругам, родителям ребенка, то выступает как даритель, а другой обязан выписать нотариально заверенное согласие на передачу, и одновременно выступать представителем ребенка.

Главной особенностью отчуждения земельного надела в отношении родственников является тот факт, что вы освобождаетесь от

налогов

. Кроме того, при совершении сделки в отношении родственника необходимо обозначать необходимые факторы, ведь всегда есть возможность обжаловать сделку ввиду того, что в ней была указана ложная информация.

В остальном же сделка дарения в отношении родственника ничем не примечательна, и осуществляется на общих основаниях, что и сделка в отношении чужого человека.

Супругу

Если вы заключаете договор дарения надела с домом родственнику в отношении супруга, то помните о том, что если подобная недвижимость была приобретена в браке, то супруг является владельцем 1/2 недвижимости.

В случае если вы хотите, чтобы супруг был владельцем всех долей, то в противном случае при разводе останетесь ни с чем.

Заключая договор дарения надела с домом между родственниками в отношении несовершеннолетнего ребенка помните о том, что он не может принять дар самостоятельно.

За ребенка принять дар может законный представитель в лице матери, отца или опекуна.

арендная плата за участок

Кроме того, нередко в данной сделке участвуют представители органа опеки и попечительства для того, чтобы проконтролировать правильность осуществления сделки.

Доли земли

Осуществляя дарение доли земли, очень важно заручиться поддержкой иных собственников земельного надела. К сожалению, без их одобрения вы не сможете распорядиться участком подобным образом, что повлечет его отчуждение и смену собственника.

Поэтому, если речь идет о регистрирующем органе Росреестра, то потребуют от собственника письменное разрешение от других.

Заключение

Осуществляя дарение дома и земельного участка родственнику, помните обо всех возможных нюансах, тогда сделка пройдет на высшем уровне, не появится никаких подводных камней на пути. Надеемся, что данная информация оказалась для вас весьма полезной и теперь вы знаете, как происходит дарение надела с жилым строением родственнику.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Договор дарения земельного участка с жилым домом должен составляться аккуратно. Ошибки могут послужить причиной его аннулирования или отмены.

Дар не становится общей собственностью при передаче его одному из супругов, поэтому такой способ передачи имущества стал популярен среди близких родственников. К тому же последние не платят налог государству, кроме небольшой обязательной пошлины.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector