Особенности заключения предварительного договора

Какие отличия между предварительным договором и основным договором?

Нередко на практике при оформлении преддоговорных отношений используются такие понятия, как предварительный договор и протокол о намерениях. Однако данные конструкции имеют абсолютно разное юридическое значение, и уклонение от их исполнения влечет для контрагентов различные последствия. Для того чтобы не происходило смешения данных понятий, определим, что именно они означают.

Прежде всего необходимо отметить, что Гражданский кодекс РФ предусматривает только конструкцию предварительного договора, установив в ст. 429 ГК РФ основные требования к нему.

Что касается протокола о намерениях, то его составление, а также требования к его форме и содержанию действующее законодательство не устанавливает. Соответственно, все эти вопросы остаются на усмотрение сторон и определяются исходя из существующих обстоятельств. Обычно в протокол о намерениях стороны включают те действия, которые они планируют предпринять для достижения согласованного результата.

Предварительный договор в соответствии со ст. 429 ГК РФ составляется с целью заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В отличие от протокола о намерениях, предварительный договор влечет возникновение у сторон юридических обязательств по заключению основного договора.

Однако предварительный договор влечет юридические обязательства для сторон только в том случае, если соблюдены все требования, установленные ГК РФ для данной правовой конструкции. Одним из основных требований является указание в предварительном договоре предмета и всех существенных условий основного договора.

Обратите внимание, что даже если документ назван протоколом о намерениях, но содержит все существенные условия будущего основного договора, то он может быть признан судом предварительным договором со всеми вытекающими последствиями.

Пример 1. Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 13 697 040 руб. убытков, вызванных неисполнением условий договора о поставке песка на указанную сумму.

Как следует из материалов дела, в период с 17 по 19 февраля 1999 г. стороны подписали протокол намерений, согласно которому ответчик указал наличие возможности отгрузить истцу по его письменной разнарядке 372 000 куб. м песка. Пункт 4 протокола предусматривал возможность отправки железнодорожных вагонов за счет ответчика по дополнительному письменному соглашению.

Особенности заключения предварительного договора

По мнению суда, с учетом положений ст. ст. 429 и 431 ГК РФ протокол о намерении, подписанный сторонами, есть, по сути, не что иное, как предварительный договор. Суд пришел к выводу, что обязательства ответчика заключить основной договор прекращены, поскольку п. 3 протокола намерений был установлен срок заключения основного договора — до 01.11.1999 (Постановление ФАС Центрального округа от 18.08.2000 по делу N А62-994/2000).

На основании одного только наименования документа сложно сделать вывод о его правовой природе. В каждом случае следует руководствоваться исключительно его содержанием. Так, в правоприменительной практике в качестве синонима предварительного договора может использоваться термин «договор о намерениях» (Постановление ФАС Центрального округа от 20.03.2006 по делу N А35-11765/04-11).

Заключение предварительного договора допускается к любому основному договору. На практике довольно распространены случаи заключения предварительных договоров аренды, купли-продажи недвижимого имущества, об организации систематических перевозок грузов и пр.

Рассмотрим более подробно требования, установленные к предварительному договору.

Несмотря на то, что предварительный договор очень схож с основным, у него есть ряд отличий, которые его и характеризуют:

  • В нем обязательно указываются данные о сторонах (паспортные), все важные сроки и предмет, по которому заключается сделка. Но в отличие от основного документа, предмет не обязательно описывать максимально подробно. Например, в случае с машиной будет достаточно написать марку, модель, объем двигателя и цвет. Все остальные характеристики, которые индивидуализируют предмет сделки, будут прописаны уже в основном документе;
  • Предварительный договор, по своей сути, не привязывает стороны к какой-то ответственности и правовым последствиям. Если невыполнение основного договора одной из сторон может закончиться разбирательством в суде, здесь все немного проще. По сути это просто договоренность. Но большинство участников предпочитают вносить в текст какую-либо ответственность, чтобы сразу была понятна серьезность намерений, а односторонний разрыв договора со стороны контрагента принес какую-то компенсацию;
  • Как и в основном договоре, сразу описывается полная цена. Но при этом нельзя делать выплаты, основываясь на этот документ в полном размере. Можно только сделать оплату в счет будущих платежей (аванс). К примеру, если человек нанимает подрядчика, он может выплатить какую-то часть за работу, но основная оплата будет произведена только после сдачи объекта и подписания основного документа. Стоит также уточнить, что цена не может меняться, переходя из одного документа во второй. Поэтому чаще всего срок действия предварительного варианта не длительный;
  • В предварительном договоре всегда есть определенный срок действия, в отличие от основного. Как уже говорилось ранее, его можно указать в тексте, а можно не указывать, тогда его срок будет равен одному году с момента подписания. В основных договорах также указываются сроки, но часто они зависят от процедур оформления документов, регистрации объектов и многих других факторов, поэтому они могут растягиваться на несколько лет. Срок действия предварительного договора заканчивается либо по сроку давности, либо в момент подписания основного договора;
  • Еще одним важным отличием является форма договора. То есть, предварительный договор может быть попросту составлен в письменном виде с подписями обеих сторон, без процедур регистрации и нотариального заверения. Например, при покупке квартиры необходимо обязательно зарегистрировать основной договор в государственных органах. Предварительный же нигде регистрировать не нужно, вне зависимости от предмета договора и его цены, он всегда имеет одинаковую юридическую силу4
  • К предварительному документу чаще всего не прилагаются дополнительные документы и редко детально описываются обязательства сторон. Такой договор можно составить даже не имея на руках всей необходимой документации для основного. Часто предварительный вариант и служит отсрочкой для продавца, на оформление всех бумажных вопросов. Также в документе не обязательно описывать максимально подробно каждый пункт.

Несмотря на то, что отличий много, относится к предварительному договору, следует со всей серьезностью, ведь чаще всего он подкреплен материально. Разбирательства относительно конфликтных ситуаций в таких документах могут разбираться в судебном порядке, если стороны не могут прийти к консенсусу.

Форма и содержание предварительного договора

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен заключаться в форме, установленной для основного договора, а если такая форма не установлена, то в письменной форме. Напомним, в соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает в случае спора права ссылаться на подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Как правило, предварительный договор заключается в виде одного документа, подписанного сторонами. При этом договор в письменной форме может быть заключен и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Предлагаем ознакомиться:  ГПД с физическим лицом на оказание услуг

Обратите внимание, что в отношении определенных договоров ГК РФ предусматривает возможность их заключения только путем составления одного письменного документа. Следовательно, это касается и соответствующих предварительных договоров. В частности, к таким договорам относятся: договор залога (ст. 339 ГК РФ), продажи недвижимости (ст.

Целесообразно к предварительному договору приложить проект основного договора, заключение которого планируется в будущем.

Что касается содержания предварительного договора, то согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Для того чтобы определить, соответствует ли заключенное соглашение требованиям законодательства, установленным к предварительному договору, необходимо понять, что включают существенные условия договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными условиями любого договора являются:

  1. Условия о предмете договора.
  2. Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
  3. Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (примерами являются условия о неустойке, залоге, иных дополнительных способах обеспечения обязательств; особенности исполнения установленных обязательств и пр.).

Так, при заключении предварительного договора поставки следует описать товар, который планируется поставить (наименование, количество, качество, ассортимент), и указать срок поставки. Для договора купли-продажи недвижимости необходимо описать недвижимость и ее цену. Иными словами, из предварительного договора должно четко следовать, на каких условиях будет заключен в будущем основной договор.

Особенности заключения предварительного договора

В отношении условия о цене следует отметить, что Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указал следующее. Если в предварительном договоре условие о цене указано не было, это не означает, что стороны по нему не определились.

В том же Информационном письме Президиума ВАС РФ отмечается следующее. Если в предварительном договоре указано, что условие о цене будет определено сторонами в основном договоре, такая запись должна расцениваться арбитражным судом как достижение согласия сторон о включении в основной договор данного условия.

Однако если для конкретного вида договора цена, согласно ГК РФ, является существенным условием, то по причине отсутствия данного условия предварительный договор будет признан недействительным. К подобным договорам, в частности, относятся договор купли-продажи недвижимости, строительного подряда.

В предварительном договоре стороны могут в том числе предусмотреть обязательства в отношении отдельных условий будущего основного договора, например о рассрочке платежа, о предоставлении скидок и др. Соответствующие обязательства могут быть как двусторонними, так и односторонними.

Итак, при составлении предварительного договора особое внимание необходимо уделить внесению в него существенных условий основного договора. Отсутствие согласованных существенных условий основного договора в предварительном договоре влечет признание последнего незаключенным.

Пример 2. Индивидуальные предприниматели З. и Д., а также ООО «Аликон» (далее — Общество), с одной стороны, и предприниматель С., с другой стороны, 11.12.2003 подписали предварительный договор, по условиям которого Общество, предприниматели З. и Д. обязались в будущем заключить с предпринимателем С.

В дальнейшем Общество в Письме от 27.04.2004, адресованном другим участникам сделки, заявило о недействительности предварительного договора, сославшись на отсутствие существенных условий договора, позволяющих определить индивидуализирующие признаки отчуждаемого земельного участка (размеры, границы, место положения) и его цену.

В силу п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учет. По условиям предварительного договора от 11.12.2003 оформление документов на земельный участок было поручено Обществу, однако предприниматели З. и Д. препятствовали установлению границ земельного участка и не подписали кадастровый план на выделенный для продажи земельный участок, что было подтверждено имеющимися в деле уведомлениями.

Особенности заключения предварительного договора

Допустим, основной договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента осуществления регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Является ли обязательной в таком случае регистрация предварительного договора? Оказывается, нет — на это указывает п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.

2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отсутствие требования об обязательной регистрации предварительных договоров, если основной нуждается в регистрации, способствовало «популярности» предварительных договоров в сделках с недвижимостью.

Срок предварительного договора

Одним из требований, предъявляемых к предварительному договору, является указание в нем срока, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Однако неуказание такого срока не влечет недействительности положений предварительного договора или признания его незаключенным. В случаях, когда подобный срок не определен, основной договор подлежит заключению сторонами в течение 1 года с момента подписания предварительного.

Согласно ст. 190 ГК РФ срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. С учетом этого в предварительном договоре необходимо указывать конкретную дату заключения основного договора или период времени, по истечении которого он подлежит заключению.

Кроме того, срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. В этом случае следует иметь в виду, что нельзя указывать событие, в отношении которого нет полной уверенности, что оно может произойти. Например, таким событием не может являться регистрация права собственности на недвижимое имущество.

Пример 3. Индивидуальный предприниматель С. заключил с полным товариществом «ВалГер» предварительный договор, предусматривающий подписание в последующем договора купли-продажи здания швейного цеха. В качестве срока для заключения основного договора стороны предусмотрели момент государственной регистрации права собственности продавца (товарищества).

Однако факт государственной регистрации права собственности имеет заявительный характер и зависит от воли одной из сторон, в связи с чем не является неизбежным событием. С учетом положений ст. 190 ГК РФ срок в предварительном договоре не был установлен, поэтому должен действовать годичный срок, в течение которого стороны могли реализовать свое право на заключение основного договора согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ (см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.06.2006 по делу N А82-6951/2005-7).

Если до окончания срока, предусмотренного в предварительном договоре, основной договор не будет заключен либо одна из сторон не направит другой предложение о заключении основного договора, то обязательства сторон по предварительному договору прекращаются.

Пример 4. Арбитражным судом было отмечено, что соглашение от 18 мая 2000 г. по своей правовой природе является предварительным договором, не содержащим условия о сроке, в течение которого стороны обязались заключить дополнительные соглашения о капитальном ремонте и договор аренды. Поэтому в силу ч. 4 ст.

В указанный срок такие соглашения и договор аренды стороны не заключили, и ни одна из сторон не обращалась к другой стороне с предложениями об их заключении. В связи с этим в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, считаются прекращенными (Постановление ФАС Центрального округа от 06.06.2003 по делу N А09-7746/02-19).

Иными словами, стороны лишатся права понуждения к заключению основного договора в судебном порядке и, соответственно, не будет достигнут результат, к которому стороны планировали прийти при заключении предварительного договора.

Предлагаем ознакомиться:  Дтп без второго участника

Пример 5. Индивидуальный предприниматель В. и ООО «ТНТ» заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 21.12.2000 и дополнительное соглашение от 23.09.2002 к предварительному договору. В предварительном договоре был предусмотрен срок заключения основного договора — до 01.04.2001.

Поскольку до указанного срока обязательства сторон по заключению основного договора исполнены не были, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ они считаются прекращенными. Дополнительное соглашение о продлении срока исполнения обязательств было заключено сторонами 23.09.2002. На этот момент обязательства сторон уже прекратились.

С учетом этого в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора после 01.04.2001 вторая сторона не может ссылаться на дополнительное соглашение о продлении срока предварительного договора и лишается права принудить недобросовестную сторону к заключению основного договора в судебном порядке (см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.07.2004 по делу N А78-212/04-С1-7/3-Ф02-2611/04-С2).

Облигации с офертой

Многие эмитенты вводят оферты
для своих облигаций, то есть возможность
досрочного погашения ценной бумаги по
заранее оговоренной цене.

Для долгосрочных облигаций
оферта может быть средством, с помощью
которого инвестор и эмитент могут
регулировать доходность ценных бумаг.
В некоторых случаях выплата по купонам
облигаций может быть меньше, чем ее
рыночная цена, с помощью оферты облигации
эмитент может регулировать доходность
этой ценной бумаги.

Дата оферты облигации определяется
заранее и не подлежит изменению. Таким
образом, с помощью оферты облигации
инвестор может регулировать кредитный
риск, а эмитент — процентный риск.
Цена выкупа облигации по оферте
определяется на основе договоренности
эмитента и инвестора, и может быть как
выше, так и ниже рыночной стоимости.

Спорные вопросы, возникающие при заключении предварительного договора

Итак, предварительный договор заключен. По истечении времени, указанного в договоре, стороны обязаны заключить основной договор, существенные условия которого указаны в предварительном. Однако имеют место ситуации, когда одна из сторон отказывается от совершения основного договора. В данном случае применяются положения, предусмотренные п. 4 ст.

Пример 6. ООО «УПТК Биробиджанское» (далее — Общество) обратилось в арбитражный суд с просьбой отменить судебные акты, понуждающие Общество заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с индивидуальным предпринимателем П.

Рассматривая спор, арбитражный суд признал правоотношения сторон основанными на договоре купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 24.01.2003, квалифицировав его как предварительный договор.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Такие существенные условия, необходимые для договоров продажи недвижимости, как точное наименование отчуждаемого объекта недвижимости и его цена, в договоре предусмотрены.

Поскольку ответчик уклонялся от подписания основного договора купли-продажи, арбитражный суд обоснованно понудил его заключить на условиях договора N 1 от 24.01.2003, применив при этом п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.09.2003 N Ф03-А16/03-1/2222).

При обращении в суд за понуждением стороны, уклоняющейся от заключения основного договора, необходимо проследить затем, чтобы не истек срок, установленный в предварительном договоре для заключения основного, или, если такой срок не был предусмотрен, годичный срок. При этом согласно п. 8 ст. 126 АПК РФ к исковому заявлению должен быть приложен проект основного договора.

Иногда бывает тяжело доказать убытки, возникшие в результате отказа одной из сторон в заключении основного договора. Поэтому целесообразно в текст предварительного договора включать положения о различных способах обеспечения исполнения обязательств, например неустойку за уклонение от заключения основного договора.

В судебном порядке стороны также могут оспорить те или иные условия предварительного договора, по которым у них возникли разногласия. Для этого стороны должны прийти к соглашению о передаче спора в суд. Условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ст. 446 ГК РФ).

Нередко в иске заявляется требование о признании договора недействительным (или незаключенным). При отсутствии существенных условий основного договора предварительный договор признается незаключенным. В этом случае он ничем не отличается от протокола о намерениях, так как не порождает юридической обязанности для сторон по заключению основного договора. Что касается признания договора недействительным, это возможно по общим основаниям недействительности сделок в соответствии с ГК РФ.

Одним из таких вопросов, возникающих у сторон при заключении предварительного договора, является вопрос о том, можно ли на основании данного договора приобрести право собственности, например, на недвижимое имущество. Ответ в данном случае однозначный — нельзя. Предварительный договор не является правоустанавливающим документом, он — лишь основание для заключения основного договора в установленный срок.

По данному вопросу высказался и Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 28.04.1997 N 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В частности, в п. 2 Информационного письма отмечается, что право собственности на имущество не может быть приобретено истцом по предварительному договору о продаже имущества.

Подобной позиции придерживаются и арбитражные суды.

Пример 7. Предприниматель П. и предприниматель Н. заключили предварительный договор купли-продажи имущества. Впоследствии Н. заплатил стоимость здания, однако П. отказался заключать основной договор купли-продажи. На основании этого Н. посчитал, что является собственником оплаченного имущества, и обратился в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом было отмечено, что предварительный договор лишь влечет заключение основного договора, поэтому право собственности на имущество не может быть приобретено на основании предварительного договора о продаже имущества. С учетом этого суд в иске отказал (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.08.2007 по делу N А17-1908/8-2006).

Неоднозначно решается вопрос о допустимости задатка по предварительному договору. Например, сторона, являющаяся будущим продавцом, может потребовать предоставления задатка в счет планируемой сделки.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

По мнению ряда специалистов, при заключении предварительного договора задатком обеспечивается не само основное обязательство по сделке, а обязательство сторон заключить основной договор, что противоречит правовой природе задатка. В этом случае не меняет ситуацию и положение, включенное в предварительный договор, о том, что переданная денежная сумма идет в счет платежей по основному договору, ведь основной договор к этому моменту еще не заключен и договоренность о его заключении может остаться всего лишь договоренностью.

Однако в правоприменительной практике встречается и противоположная точка зрения, и арбитры взыскивают сумму уплаченного задатка со стороны, по чьей вине не был подписан основной договор (Постановления Федеральных арбитражных судов Волго-Вятского округа от 11.11.2005 по делу N А17-150/3-2005, Северо-Западного округа от 21.01.2004 по делу N Ф04/297-2312/А45-2004).

С учетом неоднозначности судебной практики, касающейся задатка по предварительному договору, обеспечение исполнения предварительного договора возможно путем включения положения о неустойке.

Предлагаем ознакомиться:  Налог на наследуемую массу

Напомним основные требования к неустойке. Так, согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Неустойка может быть определена в качестве фиксированной суммы или суммы, взыскиваемой за каждый день просрочки обязательств. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

К примеру, неустойка может быть предусмотрена за уклонение от заключения основного договора (п. 42 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8) или за просрочку исполнения отдельных обязательств по предварительному договору.

Однако если договор признают незаключенным или недействительным, будет иметь место неосновательное обогащение. В такой ситуации на основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ денежные средства подлежат возвращению выплатившей их стороне.

Иногда предварительный договор заключается в отношении недвижимого имущества, которого еще не существует (например, здание не построено, а его потенциальный собственник заключает предварительные договоры аренды помещений с будущими арендаторами). Допустим ли в таких случаях предварительный договор? Правоприменительная практика свидетельствует о том, что заключение предварительного договора в подобных случаях вполне возможно, несмотря на то, что самого объекта недвижимости еще нет.

Актуальность данного вопроса подтверждает информация, согласно которой бизнес-центры, возводимые в Москве, находят около 80% арендаторов и покупателей еще на этапе строительства.

Как быть в ситуации, когда предварительный договор заключается в отношении имущества, право собственности на которое еще не зарегистрировано? Получается, что одна из сторон пытается распоряжаться правом, которым еще не обладает. Анализ правоприменительной практики не дает однозначного ответа о допустимости заключения предварительных договоров, когда право собственности на объект недвижимости еще не зарегистрировано.

Некоторые арбитры полагают, что поскольку право на недвижимое имущество подлежит регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ, то распоряжение таким имуществом до момента регистрации не представляется возможным. Ссылка на то, что предварительный договор не является сделкой с недвижимостью (ст. 164 ГК РФ), поскольку его предметом является обязательство сторон по заключению будущего договора, а не по передаче недвижимого имущества в собственность (аренду), не может служить основанием к отмене соответствующего постановления суда, если таковое будет обжаловано.

При заключении в подобной ситуации предварительного договора необоснованное уклонение одной из сторон от подписания основного договора может повлечь решение суда о понуждении заключить договор. В связи с этим сторона, намеренная осуществить в будущем передачу либо отчуждение имущества, должна обладать полномочиями по распоряжению этим имуществом (Постановление ФАС Московского округа от 28.06.2005 по делу N КГ-А40/5563-05).

Субъектами правоотношения, являются:

  • Гарант— банк, иное кредитное
    учреждение или страхования организация.

  • Принципал— лицо, по просьбе
    которого гарант выдает банковскую
    гарантию.

  • Бенефициар— кредитор принципала, который получает
    от гаранта письменное обязательство
    уплатить в соответствии с условиями
    даваемого гарантом обязательства
    денежную сумму по представлении
    письменного требования о ее уплате.

Банковская гарантия обеспечивает
надлежащее исполнение принципалом его
обязательства перед бенефициаром(основного обязательства). За выдачу
банковской гарантии принципал уплачивает
гаранту вознаграждение. Банковская
гарантия вступает в силу со дня ее
выдачи, если в гарантии не предусмотрено
иное.

В качестве гаранта могут
выступать только банки, иные кредитные
учреждения или страховые организации.
Лицо, обращающееся к гаранту с просьбой
о выдаче банковской гарантии (принципал),
является должником в основном
обязательстве, исполнение которого
обеспечивается банковской гарантией.
Кредитором в основном обязательстве
(бенефициаром) может быть предъявлено
требование к гаранту. При этом обязательство
гаранта не зависит от отношений между
кредитором и должником (ст. 370 ч. 1 ГК РФ).

Гарант обязан уплатить по
письменному требованию бенефициара ту
сумму, которая была предусмотрена
гарантией (ст. 376 ч. 1 ГК РФ).

Основания прекращения банковской
гарантии:

  • уплата бенефициару суммы, на которую
    выдана гарантия;

  • окончание определенного в гарантии
    срока, на который она выдана;

  • отказ
    бенефициара от своих прав по гарантии
    путем письменного заявления об
    освобождении гаранта от его обязательства
    (ст. 387 ч. 1 ГК РФ).

Гарант, уплативший соответствующую
сумму бенефициару, имеет право предъявить
принципалу регрессное требование (ст.
379 ч. 1 ГК РФ).

25. Понятие виды и значение отвественности за нарушение обязательств

1.
Ответственностью за нарушение обязательств
признается предусмотренная законом
имущественная санкция, применяемая к
должнику, нарушившему обязательство.

Существуют
две формы ответственности за нарушение
обязательства, иначе называемые
имущественными санкциями: во-первых,
возмещение причиненных убытков и,
во-вторых, уплата неустойки. Первая —
основная; она может быть использована
всегда, если нет иного указания в законе
или договоре. В отличие от возмещения
убытков взыскание неустойки возможно
лишь тогда, когда это прямо предусмотрено
законом или договором.

Должник
считается нарушившим обязательство,
если он его не исполнил или исполнил
ненадлежащим образом. Неисполнение
имеет место в случаях, когда действие,
предусмотренное обязательством, не
совершено вовсе (если предметом исполнения
является воздержание от действия,
неисполнение означает, что именно такое
действие было совершено должником), а
ненадлежащее исполнение — когда должник
совершил действие, но сделал это в
отношении ненадлежащего лица, в
ненадлежащее время, ненадлежащим
способом и т.п.

Так, проектный институт,
который в нарушение связывающего его
с заказчиком обязательства не составил
проекта, признается неисполнившим
обязательство; а если проект был им
выполнен, но предложен к сдаче после
установленного срока, с дефектами или
не в полном объеме, — налицо ненадлежащее
исполнение.

2.
Ответственность в гражданских
правоотношениях выполняет две основные
функции: стимулирующую и компенсационную.
До нарушения обязательства ответственность
призвана стимулировать должника к
исполнению (исполни — не то уплатишь).
После того, как обязательство оказалось
нарушенным, суммы, полученные кредитором
в виде возмещения убытков и (или)
неустойки, могут быть употреблены им в
покрытие тех негативных имущественных
последствий, которые возникли у него
по причине нарушения обязательства.

Вместе с тем ответственность служит
сигналом определенных недостатков в
деятельности должника. А это может в
конечном счете иметь значение для его
потенциальных кредиторов, решающих
вопрос о том, стоит ли вступать с ним в
договорные отношения (сможет ли, например,
предприниматель, уплативший значительные
суммы своим кредиторам в виде неустойки
или возмещения убытков, возвратить
ссуду, которую пытается получить у
банка).

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector