Квартира план замеры и план этажа владивосток

РАЗРАБОТКА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

Разработка проекта необходима при проведении следующих работ:

  • Полная или частичная замена ненесущих перегородок
  • Выполнение проемов в ненесущих перегородках
  • Замена сантехнического и инженерного оборудования, которая не влечет за собой переоборудование всего здания.

Типы работ, которые законодательно запрещено проводить:

  • Размещение санузла над кухнями и жилыми квартирами и наоборот. Исключением являются только двухуровневые квартиры
  • Размещение отключающих и регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях
  • Закрытие доступа к оборудованию (краны, рубильники, вентили и т.д.)
  • Установка каминов на твердом топливе (за исключением последних этажей многоквартирных домов)
  • Демонтаж несущих конструкций и стен
  • Установка отопительных приборов на застекленных лоджиях и балконах
  • Размещение отопительных приборов на смежных с соседями стенах
  • Частичное или полное удаление межквартирных перегородок, за исключением объединения двух квартир
  • Уменьшение или демонтаж вентиляционных каналов
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции посредством создания стяжек на полах, утяжеления перегородок и т.д.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ!

Обычно согласование перепланировки делается нашими специалистами в комплексе:
Проект перепланировки Согласование проекта в Управлении архитектуры и
градостроительства администрации г.Владивостока

Без согласования в Управлении архитектуры и градостроительства администрации г.Владивостока проект перепланировки не считается действительным.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ!

Образец экспликация помещения (нажмите, чтобы увеличить)

«Чердак» — помещение между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа) (стр. 32 СНИП 2.08.02-89, приложение 2).

«Этаж мансардный» — этаж, размещаемый внутри чердачного пространства (стр. 32 СНиП 2.08.02-89, приложение 2).

«Присоединение чердачного пространства» — проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.

Преимущества владения чердаком/техническим этажом:

  1. Возможность создания двухуровневой квартиры, а также повышение комфортабельности жилой площади
  2. Увеличение рыночной стоимости квартиры

Присоединение чердака/технического этажа, как правило, происходит двумя способами:

  1. Оформление договора аренды на помещение или договора безвозмездного пользования.

    Решение по данному вопросу принимается на собрании ТСЖ или ЖСК собственниками помещений с оформлением протокола собрания. Согласие должны дать не менее 2/3 от общего количества собственников.

  2. Оформление помещения в собственность (реконструкция).

    Чердак в собственность можно получить, только если он не входит в общее имущество собственников многоквартирного дома, а является отдельным объектом права собственности (выкуп чердаков). Это же касается и присоединения части технического этажа в собственность.

В зависимости от того, какое решение примут собственники жилых помещений, будет зависеть по какому пути согласования присоединения чердачного / технического пространства стоит идти.

Сроки работ по присоединению помещений, являющихся общим имуществом всех собственников многоквартирного дома, зависят от достаточно большого количества факторов и могут занять от месяца до полугода в зависимости от технического состояния дома, в котором планируется проводить данное мероприятие.

Стоимость работ и услуг может быть определена только после предварительной проработки конкретного случая о возможности присоединения чердака или технического этажа.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПРИСОЕДИНЕНИЯ ЧЕРДАКА!

Изменяя конфигурацию нежилого помещения, разделяя его на функциональные зоны собственник сталкивается с вопросом о последующем узаконивании произведенной перепланировки.

Владелец нежилого помещения должен согласовать проект перепланировки еще до начала работ по перепланировке. Но зачастую процедуру согласования перепланировки начинают только в случае появления проблем с надзирающими органами.

4

Согласование перепланировки необходимо для оформления любых операций с объектом недвижимости.

При создании проекта перепланировки нежилого помещения необходимо учитывать все возможные нормы, как строительные, санитарные, противопожарные и т.д.

В дополнение к обычному проекту перепланировки могут потребоваться дополнительные проекты: вентиляции, канализации, водоснабжения, кондиционирования, технологии и т.д.

Дополнительные разделы (проекты) формируются в зависимости от назначения нежилого помещения (кафе, бар, ресторан, парикмахерские, офисы, производственные помещения, склад, торговый центр) и могут быть — совершенно разные.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ!

Согласование перепланировки нежилого помещения более сложный процесс, чем согласование перепланировки квартиры, с точки зрения, как проектирования, так и получения заключений служб и инстанций.

При согласовании перепланировки нежилого помещения учитывается все: и количество человек одновременно прибывающих в этом помещении, освещенность, кондиционированность помещения, пути эвакуации, наличие эвакуационных и аварийных выходов при пожаре, материалы, из которых изготавливаются перегородки, отделочные материалы.

Каждая согласующая служба рассматривает проектно-техническую документацию и дает заключение на соответствие или несоответствие нормам.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ!

Разработка технического заключения необходима если Вы решили провести или уже провели перепланировку в квартире или нежилом помещении, которая предполагает вмешательство в несущие конструкции или инженерные системы:

  • Проемы в несущих стенах

  • Объединение балкона/лоджии с комнатой/кухней

  • Демонтаж подоконной части и окна

  • Пристройка балкона/лоджии

  • Устройство отдельного входа (входной группы)

  • В случае если перепланировка только планируется, для получения разрешительной документации потребуется «Заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ».

  • В случае если перепланировка уже совершена (самовольно) и вы в процессе согласования или узаконения, вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке.

Заключение оформляется по результатам обследования несущих конструкций в зоне затрагиваемых участков.

Это документ в виде альбома в котором содержатся такие сведения как:

  • Техническое состояние конструкций здания

  • Результаты обследования строительных конструкций

  • Планы помещений на момент обследования с нанесение инженерного оборудования, с нанесением результатов обследования

  • Общие выводы и заключения

Предлагаем ознакомиться:  Несовершеннолетний это до скольки лет

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА РАЗРАБОТКУ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ!

Технический паспорт БТИ – это справочный документ, в котором отражена информация о фактическом состоянии жилья.

В техническом паспорте БТИ отражены все технические характеристики квартиры, такие как: общая площадь, жилая площадь, количество комнат, наличие балконов, лоджий, эркеров, высота от пола до потолка, наличие удобств, тип коммуникаций и другие.

Технический паспорт необходим при предоставлении данных о недвижимости в суды, при сделках с недвижимостью и прочее.

Для изготовления проекта перепланировки и сдачи документов в инстанции города необходим технический паспорт БТИ, где отражено состояние помещения ДО ПЕРЕПЛАНИРОВКИ.

После прохождения процедуры согласования и узаконения перепланировки необходимо получить новый технический паспорт БТИ с отраженными изменениями ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА БТИ!

В техническом плане содержатся следующие данные: адрес помещения, этаж, общая площадь, дата последнего обследования, основание для обследования помещения.

Технический план с внесенными изменениями после перепланировки / реконструкции необходим для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости (ФРС) и замены Свидетельства о праве собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, совершения сделок (купля-продажа, дарение, залог, ипотека и т.д.)

Так же технический план является основанием для получения кадастрового паспорта.

5

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ИЗГОТОВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА!

Что такое поэтажный план БТИ

Образец поэтажного плана (нажмите, чтобы увеличить)

Образец поэтажного плана (нажмите, чтобы увеличить)

Поэтажный план БТИ представляет собой одноуровневое схематическое изображение здания, квартиры, дома со всеми его перегородками и несущими стенами, является частью технического паспорта сооружения.В план вносятся следующие отметки:

  • инвентарный номер, присвоенный каждому помещению в составе инвентаризируемого объекта;
  • окна, перегородки (в том числе встроенные шкафы, кладовки), несущие стены. Интересно то, что красной линией будут отмечены те, которые возводились без согласования с БТИ. Иногда о таких незаконных манипуляциях на листе плана ставится только отметка, красные линии не применяются. Например, при оформлении ипотеки, присутствие таких отметок и красных линий, может послужить причиной для отказа банка в выдаче займа. Осуществление неутвержденной перепланировки помещения влечет <административные взыскания (штраф);
  • дата произведения последнего замера;
  • наименование организации, осуществившей инвентаризацию.

Поэтажный план для всех видов строений можно заказывать в виде копии из архива или согласно новым обмерам.Для получения плана необходимо предоставить:

  • паспорт гражданина;
  • нотариально заверенная доверенность, если заявление оформляет доверенное лицо;
  • правоустанавливающие документы;
  • проект будущих переделок, если заявка на выдачу плана связана с предстоящей перепланировкой;
  • гарантийное письмо, если заказ оформляется на нежилое помещение.

Существует несколько инстанций, куда можно обратиться для получения инвентаризационного плана.

1. БТИ. Если постройка дома, здания приходится на период до 2000 года, то план нужно заказывать в Бюро технической инвентаризации при личном обращении по месту нахождения объекта недвижимости. В этом случае, скорее всего, придется выстоять очередь для подачи заявления на подготовку плана. После оплаты пошлины по выданной квитанции будет назначен день выдачи документа.

Обратите внимание: прием граждан в Бюро технической инвентаризации проводится в определенные дни и часы, поэтому заранее поинтересуйтесь режимом работы.

2. Ростехинвентаризация. После 2000 года обмеры помещений, передаваемых в эксплуатацию, наравне с БТИ могли производить специалисты Ростехинвентаризации. Тогда данные нужно искать там.

3. МФЦ. Заказ в Многофункциональном центре возможен только, если обмер помещения проводило БТИ.

6

4. Застройщик. Обращение к застройщику целесообразно в том случае, если квартира находится в новостройке.

5. Посреднические организации. Если план БТИ не единственный документ в подготавливаемом пакете, то для экономии времени целесообразно будет воспользоваться услугами третьей организации. За определенное денежное вознаграждение специалисты в короткие сроки соберут всю необходимую документацию. Также возможен заказ плана через посредников онлайн. Недостатком такого пути являются значительные денежные растраты за услуги.

6. Строительно-архитектурные организации. Можно обратиться в организацию, которая не производила первичного замера помещения.

Стоимость услуг сторонних организаций значительно выше, чем БТИ.

Порядок согласования перепланировки (переустройства) квартиры, проходит в 3 этапа:

  1. Получение в Управлении содержания жилищного фонда (УСЖФ) Распоряжения (Решения) Администрации г. Владивостока на производство работ по перепланировке
  2. Выход приемной комиссии на квартиру
  3. Оформление выполненной перепланировки квартиры путем оформления Акта о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры, а также оформление новых документов БТИ.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ!

Часто процедуру согласования перепланировки квартиры начинают только после предъявления им претензий от соседей, ЖЭК, управляющих компаний, администрации.

Чем грозит неузаконенная перепланировка:

  • Владелец квартиры, в которой была проведена перепланировка без согласования с отражением в поэтажном плане, теряет право распоряжения недвижимым имуществом:

    1) Нельзя продать, обменять, подарить или передать по наследству такую квартиру

    2) Невозможно получить в банке кредит под залог такой квартиры

Предлагаем ознакомиться:  Претензия на невыполнение условий договора

Если жилищной инспекции станет известно о вашей несанкционированной перепланировке квартиры или нежилого помещения, то вас ждут:

  • Штрафные санкции в размере до пятнадцати МРОТ (Минимальный размер оплаты труда)
  • Узаконивание перепланировки: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности узаконить перепланировку. Поэтому вам дадут срок (2-3 месяца), в течении которого вы должны будете оформить разрешения МВК (межведомственная комиссия). Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют

  • Приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придётся уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние (Самый частый случай)

  • Если вы не выполните предписание, и откажитесь узаконивать перепланировку, на Вас подадут в суд и согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Вашу квартиру или помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние)

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА УЗАКОНЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ!

Поэтажный план БТИ – это информационно-справочный документ, который отражает фактическое состояние помещения.

В поэтажном плане содержатся следующие данные: адрес помещения, этаж, общая площадь, дата последнего обследования, основание для обследования помещения.

Поэтажный план БТИ необходим в некоторых случаях при предоставлении данных о недвижимости в суды, при сделках с недвижимостью и т.д.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПОЛУЧЕНИЕ ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА БТИ!

Кадастровый паспорт объекта недвижимости — это выписка из государственного реестра, в которой указаны все технические данные по конкретной квартире, дому в целом, нежилому помещению, зданию в целом.

Совершение любых сделок с недвижимостью требует оформления технического паспорта квартиры, а также кадастрового паспорта.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПОЛУЧЕНИЕ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА!

ОБЪЕДИНЕНИЕ КВАРТИР

Объединение балкона или лоджии с кухней или комнатой осуществляется за счет демонтажа подоконной части и окна. В результате визуально увеличивается площадь комнаты или появляется возможность вставить новый стеклопакет на всю высоту.

Демонтаж подоконной части с остекленной лоджией является перепланировкой. Фактически это демонтаж части наружной (несущей) стены. Согласование присоединения лоджии не простая задача с точки зрения оформления документов. В каждом из случаев проектная документация и круг согласований принципиально разные.

Необходимо решить вопросы инсоляции, отопления, сохранения теплового контура дома.

Так же сложности при согласовании (объединении лоджии или балкона с комнатой или кухней), возникают по причине запрета присоединения холодных (неотапливаемых) помещений к отапливаемым.

Кроме этого, необходимо учитывать, что в свидетельстве собственности на квартиру, площадь холодных помещений вообще не учитывается, а в документах БТИ площадь лоджии и балкона учитывается с пониженным коэффициентом 0.5 или 0.3 в зависимости от назначения холодного помещения.

Решение всех этих вопросов, рациональней возложить на людей, у которых есть большой опыт в получении данных разрешений.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА!

Не все жильцы многоэтажек могут похвастать балконами. Часто строительные организации берутся исправить этот недочет, а вопрос как узаконить балкон, оставляют на рассмотрение владельцев.

На практике оказывается, что процедура документального оформления обходится жильцам в разы дороже, чем затраты на строительство.

Практический смысл возведения балкона понятен — у владельца появляется целая комната хороших размеров.

С юридической точки зрения, это является расширением общей площади квартиры. Данное строение без разрешительных документов является нарушением действующего законодательства. Это в дальнейшем влечет за собой штрафы и предписание вернуть всё в соответствие с техническим паспортом (где балкона / лоджии естественно нет).

Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей стены здания.

Как правило, возведение балкона сопряжено с разбором подоконного пространства. Так же, если квартира, к которой пристраивается балкон, находится на первом этаже — возникает необходимость получения согласия собственников помещений дома на использование части земельного участка под пристройку (если земельный участок сформирован и является общей долевой собственностью).

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПРИСТРОЙКУ БАЛКОНА!

Процесс согласования объединения квартир аналогичен процессу согласования перепланировки по проекту. Разница лишь в том, что техническое обследование не одно помещение, а несколько, и разрабатывается проект перепланировки переустройства и объединения нескольких квартир.

Сложности обычно возникают при регистрации объединения в органах государственной регистрации, т.к. у объектов недвижимости меняются все характеристики: поэтажный план, общая площадь и адрес.

Для того, чтобы правильно зарегистрировать произведенные изменения, необходимо разобраться с правам разных собственников на получившийся объект недвижимости.

Виды объединения квартир:

  • Объединение по горизонтали, когда объединяются квартиры, расположенные на одной лестничной клетке.
  • Объединение по вертикали, когда квартиры расположены на разных этажах (одна под другой) и объединяются путем устройства проема в перекрытии и лестницы.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ОБЪЕДИНЕНИЕ КВАРТИР!

ПЕРЕВОД КВАРТИРЫ В НЕЖИЛОЙ ФОНД И НАОБОРОТ

Процесс перевода жилого помещения в нежилое, достаточно сложный и зачастую длительный процесс.

Перевод жилого помещения, квартиры в нежилой фонд возможен при следующих условиях:

  • Возможность оборудования отдельного входа, независимого от жилой части здания (лестничные площадки в подобной ситуации относятся к жилой части здания)
  • В доме, в котором находится квартира, не планируется осуществлять капитальный ремонт или реконструкцию, строение не является аварийным и не подлежит сносу
  • Переводимое помещение не представляет собой часть жилого помещения и не является местом постоянного проживания собственника или иного лица
  • Право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц
  • Перевод в нежилой фонд может осуществляться только для квартир, расположенных на первых этажах
  • Также возможен перевод квартир выше первого этажа, если нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд
  • Перевести квартиру в нежилой фонд и переоформить под офисное помещение возможно только при условии, что в квартире нет зарегистрированных лиц

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПЕРЕВОД КВАРТИРЫ В НЕЖИЛОЙ ФОНД!

СОГЛАСОВАНИЕ ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА

Необходимость устройства отдельного входа в помещение чаще всего возникает при переводе помещения из жилого в нежилой фонд, а также при переоборудовании нежилых помещений.

Одна из наиболее частых причин подачи заявлений на проект отдельного входа заключается в стремлении иметь красивый парадный вход в нежилое помещение с уличного фасада.

Мы предлагаем полный комплекс услуг, связанных с согласованием (узакониванием) отдельного входа в нежилое помещение:

  • Согласование планируемой входной группы нежилого помещения
  • Узаконивание ранее выполненного отдельного входа в нежилое помещение
  • Обследование помещения с выдачей технического заключения о возможности организации отдельного входа
  • Разработка проекта организации входной группы
  • Оформление протокола общего собрания собственников жилого дома
  • Резка проемов в несущих стенах для организации входной группы
  • Выполнение полного комплекса «под ключ» ремонтных работ по организации отдельного входа

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА СОГЛАСОВАНИЕ ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА!

РАЗДЕЛЕНИЕ КВАРТИР

В каком случае необходимо узаконить разделение квартир:

  • Если Вы желаете разделить квартиру на несколько объектов недвижимости
  • Если Вы уже разделили квартиру, но до сих пор не оформили все документы
  • Если есть решение суда о разделении квартиры
  • Если Вы желаете выделить часть квартиры в обособленный объект недвижимости

В проекте перепланировки и разделения квартир должно быть учтено:

  • Все противопожарные нормы в разделе требований к путям эвакуации при пожаре.
  • Особенности разделения: например, правильное расположение кухни, санузлов, устройство вентиляции и т.д. Нужно учитывать, что кухни должны быть не меньше 5 кв.м., жилые комнаты не меньше 14 кв.м. Комнаты не могут располагаться под кухнями и санузлами, а кухни под санузлами и т.д. При этом и кухни и комнаты должны иметь достаточное естественное освещение (через окна).

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА РАЗДЕЛЕНИЕ КВАРТИР!

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЗДАНИЯ

Этапы согласования перепланировки здания:

  1. Сбор и получение исходных документов:

    Техническая документация БТИ

    Поэтажный план (БТИ)

    Архивные проектные документы

    Проект водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления, вентиляции (мы выполним данные инженерные разделы)

    Техусловия (при необходимости)

    Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор аренды)

    Нотариальное согласие всех собственников и пр.

  2. Разработка технического заключения (по результатам технического обследования конструкций и инженерных коммуникаций)
  3. Разработка проекта перепланировки (при необходимости могут потребоваться дополнительные разделы: отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, электрики, технологии)
  4. Защита проектно-технической документации в службах и инстанциях города
  5. Сдача пакета документов на рассмотрение и получения разрешения на перепланировку
  6. При необходимости Комиссионная приемка здания после выполненной перепланировки
  7. Замена свидетельства о праве собственности

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЗДАНИЯ!

Изменение целевого назначения объекта недвижимости — это переоборудование объекта под другой вид деятельности, отличный от изначально предусмотренного.

К каждому виду деятельности соответствует своя нормативная база (строительные, санитарные, экологические, противопожарные и прочие требования). Соответственно, при изменении целевого назначения проектные и ремонтно-строительные работы проводятся с учетом предполагаемого профиля деятельности.

Переоборудование здания, части здания, помещения, сооружения проводится на основании распорядительного документа (распоряжения), выданного уполномоченным органом власти.

Проектно-техническая документация должна разрабатываться с учетом действующих норм и правил проектной организацией, имеющими допуск СРО к данному виду проектных работ.

Обязательными являются, в большинстве случаев, разделы: вентиляции, технологии (если переоборудование происходит под торговое, производственное, помещение общественного питание и т.д.).

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗДАНИЯ!

Фактически, до тех пор, пока Вы не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, для регистрации изменений, произошедших с Вашей собственностью — квартирой или нежилым помещением, Вы, несмотря на наличие всего пакета требуемых документов по перепланировке квартиры, являетесь собственником той квартиры (или нежилого помещения), которая была у Вас до произведенной перепланировки.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ!

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector