Какие документы нужны для погашения кредита

Кому положен

Данный сертификат положен родителю при рождении (усыновлении) второго ребенка. Использование денег возможно на строительство или покупку жилья в ипотеку. Не забываем о правах детей на приобретаемое жилое помещение, ведь мы тратим их деньги.

Погасить ипотеку материнским капиталом можно следующим образом:

  • оплатить первоначальный взнос;
  • уменьшить основную часть долга. Наиболее выгодное решение, при этом идет существенная экономия семейного бюджета на банковских процентах;
  • полное погашение ипотечного кредита, если суммы хватает.

Условия

И так, беря ипотеку под материнский капитал, соблюдаем следующие условия:

  • приобретаем жилье только на территории нашей необъятной Родины, т.е. РФ;
  • оплачиваем первоначальный взнос;
  • тратим деньги на погашение ипотеки части основного долга, если она уже была;
  • оплачиваем проценты по ипотеке, так же если ипотека уже взята.

Куда и зачем ходить

Путем кропотливого и взвешенного решения на семейном совете была выбрана желаемая для приобретения жилая площадь и вы готовы сделать первый платеж, но каков же порядок погашения ипотеки материнским капиталом и куда идти сначала?

Разберем две ситуации:

  • У вас уже есть ипотечный кредит. В данном случае направляйтесь в банк за справкой об остатке по кредиту, а потом в ПФ.
  • Вы только собираетесь подать заявку на ипотеку. Первым делом определяетесь с банком (лучший %, наименьший перечень документов и т.д.), заключаете договор, дальше проделываем все по первой ситуации.

Полный список документов для подачи заявки на кредит.

Полный список включает в себя :

  • Паспорт. Данный документ нужен для проведения идентификации клиента.
  • На выбор: СНИЛС, ИНН, водительские права.
  • Справка о доходах по форме 2НДФЛ или по форме банка. По указанным в справках данным банк может оценить уровень доходов клиента и его платежеспособность.
  • Копия трудовой книжки, справка с места службы (для военных), справка с места работы, трудовой договор. Копии должны быть заверены надлежащим образом. По данным документам банк оценивает, на самом ли деле работает клиент, насколько стабильна его организация, как часто клиент меняет место работы (частая смена занятости и длительные промежутки между трудоустройством будет минусом при принятии решения)
  • ПТС. По стандартным запросам автомобиль должен быть не старше 7 лет для иномарки и не старше 3-4 лет для отечественного. В залог обычно автомобиль не идет, а только свидетельствует о стабильном финансовом состоянии будущего заемщика.
  • Свидетельство на недвижимость. Данный документ также запрашивается для того, чтобы оценить финансовое состояние заемщика. При этом, недвижимость не может быть приобретена по наследству, приватизации – только по договору купли-продажи. Если заемщик когда-то приобрел себе квартиру, то значит и сможет выплачивать новый кредит. Если не сможет платить, то у него есть имущество, которое можно продать для погашения долгов. В качестве недвижимости может выступать квартира, дом, земельный участок, коммерческая недвижимость, торговая площадь и проч.
  • Договор вклада. Бывают ситуации, когда заемщик имеет вклад под выгодный процент, но вдруг срочно понадобились деньги. Чтобы не разрывать досрочно договор, он может взять кредит. Например, вклад открыт под 15%. Клиент решил купить недвижимость и берет ипотеку под 12%. Однако, тут банк тоже может выставить требования к депозитному договору, например, что срок окончания вклада не должен быть менее, чем через 6-12 месяцев, сумма вклада идентична сумме кредита, вклад не имеет опций частично-досрочного снятия и др.
  • Загранпаспорт. Данный документ также подтверждает финансовую стабильность будущего заемщика. Если человек может позволить себе ездить путешествовать, то  и кредит он также сможет выплачивать без особых проблем. Из требований здесь могут быть требование к отметке о выезде/въезде. Она должна датироваться датой не позднее 6-12 месяцев.
  • Справки об отсутствии задолженности т полном погашении кредита. Иногда при подаче заявки у клиента могут выйти данные, что он имеет действующие кредиты, хотя на самом деле они давно погашены. Это может связано с тем, что другие кредитные организации еще не обновили данные в БКИ или вовсе забыли это сделать. Справкой клиент подтверждает, что он полностью исполнил свои обязательства.
  • Полис ДМС. Данный полис обычно выдается работодателем и покрывает многие медицинские расходы. Если клиент заболеет, то ему будут идти возмещения по данному полису и не придется тратить собственные средства на лечение. Для банка это будет подтверждением, что при наступлении непредвиденных ситуаций выплата кредит будет идти в прежнем ритме.
Предлагаем ознакомиться:  Какие нужны документы для продажи квартиры: перечень порядок оформления сделки

Полный список документов требуется по заявкам на большие суммы (свыше 300 т.р.), ипотеку, автокредит. На мелкие кредиты или микрозаймы обычно хватает минимального пакета документов. Документы могут быть запрошены перед подачей заявки, а также в процессе ее рассмотрения. Например, клиент прошел по большинству параметров, но у кредитного специалиста возникли сомнения.

Наименование документа Где взять данный документ
Паспорт, СНИЛС, Водительские права, ИНН, загранпаспорт Это личные документы, которые имеются у всех
ПТС Выдается при покупке автомобиля
Свидетельство на недвижимость Выдается при оформлении недвижимости в собственность
Договор вклада Выдается в банке при размещении денежных средств на депозит
Справка 2НДФЛ Выдается работодателем
Справка о доходах по форме банка Бланк получается в отделении банка или его можно сказать с официального сайта банка, а затем заполняет работодателем
Копия ТК Копия трудовой книжки делается в организации, где работает клиент. Сотрудники отдела кадров или бухгалтер должен проставить отметки на всех страницах, что копия верна. На последней странице обычно делается запись, что клиент работает по настоящее время.

Для начала стоит отметить тот простой факт, что в каждом банке прописываются свои условия погашения кредита и ипотеки, будь оно по графику, или же досрочным. В некоторых банках предусматривается обязательное уведомление клиентом банка о скором погашении кредита/займа/ипотеки. В большинстве случаев, клиент должен уведомить банк за месяц до погашения и закрытия договора, хотя бывают и исключения.

Также, нужно обязательно пойти в банк и взять выписку по счетам, числящимся на кредите или же ипотеке. Что же касается главного вопроса, вопроса о том, какие нужны документы для погашения кредита, так тут все немного проще…

Предлагаем ознакомиться:  Взять кредит для погашения микрозаймов

Используем как первоначальный взнос и лучшие предложения от банков

В настоящий момент достаточно много банков принимают материнский капитал в оплату первоначального взноса. Наиболее выгодные условия сейчас в Сбербанке и в банке Уралсиб.

Так в Сбербанке сейчас можно взять ипотеку по ставке от 12% годовых, в Уралсибе от 10,8%. При этом дополнительного первого взноса наличными не требуется, как в ВТБ 24, Банке Москвы, Райффайзенбанке. Мат.кап. засчитывается как первый взнос, но существует особый нюанс.

Выдача кредитных средств происходит в полном объеме и первые 2 месяца (пока не зашли деньги из ПФ) вы платите ипотеку от всей стоимости объекта недвижимости. Далее заходит материнский капитал и происходит пересчет графика платежей. Т.е. после выдачи ипотеки вы должны быстро посетить ПФ со всеми вышеуказанными документами и написать заявление на использование материнского капитала.

При подаче заявки в банк заемщик должен предоставить документы, которые банк потребует. Это необходимо, чтобы кредитор смог рассчитать возможные риски и выделяемый лимит. Перечень документов может различаться в зависимости от суммы (чем больше сумма, тем больше документов), от категории заемщика (банк может не требовать дополнительных документов от зарплатных клиентов, постоянных вкладчиков, партнеров и проч.

Специалисты выделяют минимальный и полный список документов.

Какие документы нужны заемщику для погашения кредита?

В большинстве банков утверждена следующая схема досрочного возврата всей ссуды или ее части:

  • минимум за 30 дней до запланированной даты возврата средств заемщик посещает отделение банка, в котором оформлен кредит, и составляет уведомление о своем намерении, указывая в нем ожидаемый размер платежа;
  • обычно для получения ответа необходимо позвонить менеджеру. В большинстве банков «негласное согласие» можно получить сразу же, но иногда требуется подождать до 5-ти дней;
  • финансисты назовут вам срок, до которого необходимо внести платеж. Обычно это дата внесения обязательного планового платежа. Вам не обязательно являться в банк именно в этот день. Можно внести средства на счет заранее, однако график будет пересчитан в день, установленный для внесения планового платежа (если погашение частичное). При полном досрочном возврате средств ограничения по датам применяются редко, так как график пересчитывать не нужно;
  • при частичном возврате средств, по прошествии дня, установленного для внесения планового платежа, клиент должен обратиться в отделение банка, чтобы получить измененный график платежей;
  • при полном возврате средств клиент должен обратиться в отделение и получить письменное уведомление о том, что его кредитный договор закрыт (обычно банк выдает письмо, оформленное на фирменном бланке с подписью и печатью руководителя территориального подразделения). Получить уведомление необходимо как минимум для того, чтобы быть уверенным, что банк больше не имеет к вам претензий, у вас не осталось непогашенного долга, на который затем будут начислены проценты и пени. Также эти письма могут потребоваться при оформлении ссуды в другом банке и при возникновении спорных ситуаций с кредитной историей клиента. Кредитные организации могут «забыть» предоставить в БКИ информацию о том, что вы заранее закрыли свой кредит.
Предлагаем ознакомиться:  В какой срок отвечают на жалобу

Нужен лишь стандартный набор документов, в который входят следующие документы:

  • удостоверяющие личность заемщика;
  • квитанции о внесении платежей, предусмотренных графиком;
  • кредитный или ипотечный договор.

Какие документы нужны для погашения кредита

И опять же, такие требования далеко не в каждом банке. В некоторых банках достаточно звонка клиента на горячую линию и уведомления о скорой выплате.

Причины отказа

После долгого сбора документов, написания заявлений и прочей беготни вы с трепетом ожидаете положительного результата, а в ответ получаете решение с отказом. Возникает вопрос: В чем же может быть дело?

Причины кроются в следующем:

  • допущены ошибки при оформлении заявления;
  • предоставлен не полный пакет документов;
  • заявителем совершено преступление против ребенка;
  • лишение родительских прав на ребенка, на которого был получен материнский капитал;
  • ограничение органами опеки и попечительства прав опекуна.

Ознакомившись с причинами отказа, делаем для себя выводы. При сборе пакета документов и оформлении заявлений будьте внимательны, лучше несколько раз перепроверить и спросить, чем терять время и нервы при повторной подаче.

Погашение ипотеки или кредита, и закрытие договора

Что же до ипотеки, так тут все немного сложнее. По сути, набор документов, требующихся самому заемщику, остается тем же, но что до банка, так тут все не так просто. Дело в том, что процедура погашения ипотечного кредита в конечном итоге обязательно должна сопровождаться документами, подтверждающими выплату клиентом всех заимствованных денежных средств.

Вопрос о том, какие банк выдает документы при погашении ипотеки, сложен лишь из-за того, что в каждом банке процедура проводится по-разному. Но весь нонсенс в том, что вы, как клиент, имеете право запросить нужные вам документы у банка. И банк не имеет права отказать. Например, вам обязательно понадобится справка об отсутствии задолженности перед банком, без которой вы не сможете снять обременение с недвижимости, которая пребывала в залоге на момент ипотечного кредитования.

Плюс, обязательно нужна справка о закрытии всех кредитных или задействованных в ипотеке счетов, будь то банковская карта или просто счет в банке. По сути, в случае кредита, все, что должен выдать банк после погашения кредита, это справка об отсутствии задолженности перед банком. В противном случае, через время банк сможет предъявить претензии, например, связанные с невыплатой процентов, набежавших после выплаты последнего платежа (такие случаи неоднократны).

Что же до вопроса об ипотеке, так тут все достаточно сложно. Главное, помните, что ипотечная недвижимость является залоговой, и вам нужно не только выплатить задолженность, но еще и снять все обременения с недвижимого имущества. В противном случае вы останетесь в должниках банка до момента снятия обременений, а сам банк будет иметь все права на вашу собственность.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector