Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости

Что такое кадастровый учет и зачем нужен учет изменений

  1. Основные
    термины и понятия кадастровой
    деятельности

  2. Понятие,
    задачи и единицы кадастрового деления

  1. Понятие,
    предмет и объект кадастрового учета
    объектов недвижимости

Федеральный
закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном
кадастре недвижимости»
стал основным источником нормативно-правового
регулирования кадастровых отношений.

Данный
Федеральный закон содержит основные
термины и понятия кадастровой деятельности,
устанавливает положения и принципы
ведения государственного кадастра
недвижимости и регулирует кадастровые
отношения.

Кадастровые
отношения
— отношения,
возникающие в связи с ведением
государственного кадастра недвижимости,
осуществлением государственного
кадастрового учета недвижимого имущества
и кадастровой деятельности.

Государственный
кадастр недвижимости
является систематизированным сводом
сведений об учтенном недвижимом
имуществе, а также сведений о прохождении
Государственной границы Российской
Федерации, о границах между субъектами
Российской Федерации, границах
муниципальных образований, границах
населенных пунктов, о территориальных
зонах и зонах с особыми условиями
использования территорий, иных
предусмотренных настоящим Федеральным
законом сведений. Государственный
кадастр недвижимости является федеральным
государственным информационным ресурсом.

Государственным
кадастровым учетом
недвижимого имущества (кадастровый
учет) признаются действия уполномоченного
органа по внесению в государственный
кадастр недвижимости сведений о
недвижимом имуществе, которые подтверждают
существование такого недвижимого
имущества с характеристиками, позволяющими
определить такое недвижимое имущество
в качестве индивидуально-определенной
вещи (уникальные характеристики объекта
недвижимости), или подтверждают
прекращение существования такого
недвижимого имущества, а также иных
предусмотренных законодательством
сведений о недвижимом имуществе.

а)
земельные участки;

б)
здания, сооружения, помещения, объекты
незавершенного строительства;

в)
границы Российской Федерации, субъектов
РФ, муниципальных образований, населенных
пунктов;

г)
территориальные зоны и зоны с особыми
условиями использования территорий.

Кадастровый
учет позволяет определить индивидуальные
характеристики каждого конкретного
объекта недвижимости, осуществить его
качественную и экономическую оценку.
Кадастровый учет сопровождается
присвоением  кадастрового номера.

Кадастровой
деятельностью является
выполнение управомоченным лицом
(кадастровым инженером) в отношении
недвижимого имущества в соответствии
с требованиями, установленными настоящим
законодательством, работ, в результате
которых обеспечивается подготовка
документов, содержащих необходимые для
осуществления кадастрового учета
сведения о таком недвижимом имуществе
(кадастровые работы).

Ведение
государственного кадастра недвижимости
должно отвечать ряду установленных
законом принципов.

  • Должны
    соблюдаться принципы
    единства технологии его ведения на
    всей территории Российской Федерации,
    обеспечения общедоступности и
    непрерывности актуализации содержащихся
    в нем кадастровых сведений, сопоставимости
    кадастровых сведений со сведениями,
    содержащимися в других государственных
    информационных ресурсах.

Данный
принцип означает, что вне зависимости
от того, в каком субъекте РФ ведется
государственный кадастр, методы его
ведения, внесения в него сведений, их
хранения, а также порядок предоставления
информации одинаковы в пределах страны.
Государственный кадастр недвижимости
постоянно обновляется, поэтому он
является источником актуальных и
достоверных сведений

  • Ведение
    государственного кадастра недвижимости
    осуществляется на бумажных и (или)
    электронных носителях. При несоответствии
    между сведениями на бумажных носителях
    и электронных носителях приоритет
    имеют сведения на бумажных носителях.

  • Если
    иное не установлено законом, содержащиеся
    в государственном кадастре недвижимости
    документы подлежат постоянному хранению;
    их уничтожение и изъятие из них каких-либо
    частей не допускаются.

Так
как государственный кадастр недвижимости
представляет собой систематизированный
свод сведений об учтенном имуществе,
то документы, содержащиеся в нем,
представляют значительную ценность по
причине того, что именно на их основании
в свое время были произведены действия
по включению того или иного объекта в
кадастр.

  • Государственный
    кадастр недвижимости на электронных
    носителях является частью единой
    федеральной информационной системы,
    объединяющей государственный кадастр
    недвижимости на электронных носителях
    и Единый государственный реестр прав
    на недвижимое имущество и сделок с ним
    на электронных носителях (вступает в
    силу с 1 января 2011 года)

Информационная
система — это совокупность содержащейся
в базах данных информации и обеспечивающих
ее обработку информационных технологий
и технических средств. Согласно Порядку
ведения государственного кадастра
недвижимости, для ведения реестров
объектов недвижимости кадастровых
округов используется автоматизированная
информационная система государственного
кадастра недвижимости. (АИС ГКН)

Государственный
кадастр недвижимости;

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости

Единый
государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.

  • Сведения
    вносятся в государственный кадастр
    недвижимости органом кадастрового
    учета на основании поступивших в этот
    орган в установленном порядке документов,
    если иное не установлено законом.

Настоящий
пункт в некотором смысле дублирует
положения п. 1 комментируемой статьи, в
которой закреплен принцип общедоступности
кадастровых сведений. Большое значение
настоящего пункта состоит в том, что в
нем установлен порядок ограничений
этой доступности. Он может быть установлен
только федеральным законом.

  • Истечение
    определенного периода со дня завершения
    кадастрового учета объекта недвижимости,
    изменение требований к точности или
    способам определения подлежащих
    внесению в государственный кадастр
    недвижимости сведений об объектах
    недвижимости либо изменение геодезической
    или картографической основы
    государственного кадастра недвижимости,
    не является основанием для признания
    кадастровых сведений об объекте
    недвижимости неактуальными и подлежащими
    уточнению.

  • В
    случае изменения кадастровых сведений
    ранее внесенные в государственный
    кадастр недвижимости сведения
    сохраняются, если иное не установлено
    законом.

  • Кадастровые
    сведения являются общедоступными, за
    исключением кадастровых сведений,
    доступ к которым ограничен федеральным
    законом.

  • В
    случаях, установленных законом, в
    государственный кадастр недвижимости
    вносятся сведения, которые носят
    временный характер. Такие сведения до
    утраты ими временного характера не
    являются кадастровыми сведениями и
    используются только в целях, связанных
    с осуществлением соответствующей
    государственной регистрации прав на
    недвижимое имущество и сделок с ним, а
    также с выполнением кадастровых работ.

  • Ведение
    государственного кадастра недвижимости
    осуществляется органом кадастрового
    учета в порядке, установленном
    федеральным органом исполнительной
    власти, уполномоченным на осуществление
    функций по нормативно-правовому
    регулированию в сфере ведения
    государственного кадастра недвижимости,
    осуществления кадастрового учета и
    кадастровой деятельности.

Основания проведения процедуры кадастрового учета и регистрационных действий перечислены в Федеральном законе № 218-ФЗ. Необходимо учитывать, что с января 2017 года указанные процедуры могут осуществляться одновременно или раздельно, это зависит от конкретных оснований для обращения в службу Росреестра.

Изменения в сведения ЕГРН будут вноситься в следующих случаях:

  • прекращение физического существования объекта, в том числе при его разделе на две или более новых единиц учета;
  • переход права собственности на новое лицо, а также возникновение временных прав (например, в результате заключения долгосрочного договора аренды);
  • изменение технических характеристик объекта, в том числе по итогам перепланировки, переустройства или реконструкции;
  • образование новых объектов недвижимости в результате выдела самостоятельных единиц учета;
  • исправление ошибок, допущенных при внесении сведений в ЕГРН.

Переход, возникновение или прекращение прав осуществляется путем совершения возмездных или безвозмездных сделок и, как правило, не влечет изменений в технических характеристиках недвижимости. В этом случае в государственный реестр будут внесены новые данные:

  • об основаниях перехода, прекращения или возникновения прав у юридических лиц или граждан;
  • о новом составе правообладателей;
  • о форме права (например, совместная, долевая и т.д.).
Предлагаем ознакомиться:  Государственная програма жилье молодым

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости

Для внесения таких изменений требуется обращение всех участников сделки, которые должны представить на регистрацию правоустанавливающие документы, договор, а также платежный документ об уплате госпошлины.

Если произошло изменение характеристик объекта, процедура внесения новых сведений в реестр будет существенно сложнее. Проведение кадастрового учета в отношении любого объекта недвижимости требует предварительного оформления технического или межевого плана, в которых будут отражены изменения характеристик и параметров единицы учета.

Изготовление технического или межевого плана входит в компетенцию кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом и состоящего в саморегулируемой организации. Алгоритм действий для составления обновленного технического или межевого плана включает в себя следующие этапы:

  • выбор кадастрового инженера из единого реестра специалистов, который ведет служба Росреестра;
  • заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ;
  • представление кадастровому инженеру документации, на основании которой произошли изменения в характеристиках объекта (например, согласованный проект перепланировки и акт приемочной комиссии);
  • обеспечение доступа к объекту недвижимости для проведения обследования в натуре;
  • оформление технического или межевого плана кадастровым инженером.

2) Взаимосвязь гкн с налогообложением

ГКН
является источником сведений по
налогооблагаемой базе и налоговой
ставке объектов налогообложения;

Кадастр
недвижимости является одним из основных
источников сведений для проведения
кадастровой оценки недвижимости;

Кадастровая
стоимость объектов, полученная в
результате оценки фиксируется в
кадастровой недвижимости;

Публичность
сведений кадастра недвижимости позволяет
правообладателям удостоверяться в
правильности начисления налогов;

На
основе баз данных по кадастровой оценке
создается основа для перехода к
перспективе к налогообложению в
соответствии с рыночной оценкой.

Что такое кадастровый учет и зачем нужен учет изменений

  • создание или образование нового объекта недвижимого имущества;
  • прекращение существования объекта, в том числе в связи с разделением его на несколько новых самостоятельных единиц учета;
  • образование или прекращение существования части объекта, на которую зарегистрированы обременения прав;
  • постановка на учет помещений или машино-мест в здании, права на которые уже внесены в ЕГРН;
  • изменения основных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений характеристик объектов недвижимости обусловлен соблюдением основных принципов ведения ЕГРН – достоверности, полноты и актуальности сведений реестра. Несвоевременный учет изменений или отсутствие учета будут нарушать указанные принципы, в результате чего в ЕГРН будет содержаться недостоверная информация о недвижимости.

изменение назначения объекта недвижимости

Что такое кадастровый учет

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Чтобы заметить существенные перемены, россиянам следует уже сейчас проверить, как работает орган кадучета.

По ФЗ №218:

  • государственной регистрацией недвижимого имущества займется Росреестр.
  • органы территориальных ведомств займутся приемом документации и заявлений от собственников, которые в дальнейшем будут направлены в главный орган;
  • территориальные службы также имеют право вносить поправки и выносить решения, выдавая сведения обратившимся к ним гражданам на бумажных носителях.

С появлением нового закона должен появиться абсолютно обновленный Единый реестр недвижимости. Он будет формироваться за счет сведений, которые ранее предоставил собственник.

изменение назначения объекта недвижимости

Реестр осуществляется в электронном формате, только это совершенно не значит, что в бумажном носителе нет необходимости.

Реестровые дела также будут отпечатаны на бумаге.

Каждый человек, являющийся собственником, сможет проверить информацию по своему объекту недвижимости на достоверность.

Существует вероятность, что теперь сделки с недвижимостью будут проходить в упрощенном порядке.

Важно заметить, что новая база получит высшую степень надежности.

ранее учтенные объекты недвижимости

Данные по объектам недвижимости не уйдут в руки мошенников.

Риски относительно сделок с недвижимостью сводятся до минимума.

В 2018 году было принято решение расширить перечень объектов, подлежащих госрегистрации.

Разумеется, при этом на организацию будут возложены большие траты в сравнении с предыдущим проведением операций.

Однако регистрация не потребуется на участки недр. Они были исключены из основного перечня объектов, которые нужно вносить в кадастр.

Стоит заметить, что работник Росреестра имеет право одновременной регистрации и постановки на учет недвижимого объекта.

Такое возможно в случаях, когда:

  • есть необходимость в постановке на учет нового здания либо земельного участка;
  • собственность по праву перешла к иному владельцу;
  • объект был уничтожен, так как подлежал сносу;
  • здание вводят в эксплуатацию;
  • происходят структурные перемены;
  • процедура регистрации не нужна на те объекты, которые были отражены в старом реестре; лишь новые
  • сведения будут отражаться в обновленной базе.

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости

Прежде всего, чтобы понимать всю последовательность действий, лучше обращаться к квалифицированным юристам, которые на профессиональном уровне смогут проконсультировать по вопросу внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости и земельного участка.

В принципе, обратиться за советом можно и к сотрудникам местной администрации, орган Росреестра.

Документально зафиксировать изменения относительно, к примеру, границ земельного участка, можно при обращении к органам местного самоуправления, которые выдадут акт после рассмотрения заявления.

Далее необходимо посетить Кадастровую палату и получить выписку из органов кадастрового учета, чтобы удостовериться в верности информации, указанной в документе.

Кто имеет право?

Требовать внести изменения в кадастр может либо собственник, либо лицо, у которого есть на эту процедуру нотариальная доверенность.

Стоит заметить, что для того, чтобы заявление на внесение изменений было рассмотрено и принято, нужно проделать некие манипуляции.

Изначально следует доказать свои права на подобные действия.

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости

Физлица обязаны явиться в Росреестр и показать правоустанавливающие документы на собственность. В случае с юридическим лицом нанести визит в эту организацию следует руководителю компании.

Как вариант, можно оформить доверенность на представителя. У него должны быть на руках документы на собственность.

Куда обратиться?

Выписку из ЕГРН можно получить при обращении в государственный кадастр недвижимости.

Разумеется, лучше всего самолично явиться в Кадастровую палату, так как это наиболее надежный способ.

По крайней мере, у заявителя появится обратная связь со специалистом, который занимается рассмотрением вопроса.

Любые ошибки можно обсудить при личной встрече и устранить сразу же при их обнаружении. В случае с обращением через Интернет потребуется электронная подпись, а ее, как известно, нужно заказывать.

Перечень документов

При обращении в кадастровый орган необходимо не только предоставить перечень документов, но и составить заявление по заранее установленному образцу.

3) Взаимосвязь гкн и отраслевых учетов природных ресурсов

Кадастровый
учет недвижимости и отраслевой учет
природных ресурсов для целей управления
ими осуществляется на единой
пространственной основе, что позволит
интегрировать сведения о территории;

Иерархическая
схема кадастра недвижимости позволяет
получать на любых уровнях управления
детальные или обобщенные сведения по
РФ, субъектам РФ, муниципальным
образованиям. Кадастровым кварталам;

Информационная
связь кадастра недвижимости с иными
отраслевыми кадастрами будет способствовать
точности их ведения;

В
перспективе ставится задача информационной
интеграции кадастра недвижимости и
систем отраслевых кадастров.

Учет изменений квартиры

Квартира является самостоятельным объектом недвижимости и подлежит кадастровому учету на общих основаниях. Основные характеристики квартиры, которые подлежат учету в ЕГРН, указываются в техническом плане. Этот документ изготавливает кадастровый инженер по заказу владельца жилого помещения.

В состав характеристик, изменение которых потребует обращения в органы кадастрового учета, входят:

  • вид объекта недвижимости;
  • кадастровый номер;
  • номер и тип этажа, на котором расположена квартира;
  • адрес и местоположение квартиры;
  • назначение указанного объекта недвижимости;
  • площадь квартиры.
Предлагаем ознакомиться:  Кто освобождается от государственной пошлины в суд

Помимо этого, в графическую часть технического плана квартиры включается план этажа или его части с указанием местоположения жилого помещения.

Любые изменения указанных характеристик должны быть отражены в сведениях ЕГРН. Для этого потребуется изготовление обновленного технического плана и представление его на кадастровый учет.

4) Взаимосвязь гкн и государственного прогнозирования и планирования

Информационное
обеспечение органов власти;

Оперативность
доступа к кадастровым данным и их
совместимость с иными государственными
информационными ресурсами позволит
осуществлять мониторинг состояния
недвижимости и прогнозировать развитие
различных процессов;

Учтенная
недвижимость позволит контролировать
стратегически важные элементы
инфраструктуры страны, то есть энергетика,
транспортные коммуникации, связь,
топливный комплекс и защищать их в
правовом отношении.

Алгоритм действий

Изменения характеристик объекта недвижимости могут возникать в  результате следующих событий и действий:

  • раздел объекта на несколько новых самостоятельных единиц или выдел из общего объекта одного или нескольких помещений;
  • проведение работ по реконструкции или капитальному ремонту здания, в результате которых изменились характеристики квартиры;
  • изменение характеристик здания, которое влечет соответствующее изменение учетных показателей жилого помещений (например, изменение этажности многоквартирного дома);
  • проведение работ по перепланировке или переустройству жилых помещений.

С учетом оснований для внесения изменений, алгоритм действий правообладателя для проведения учета изменений будет состоять из следующих этапов:

  • согласование проекта работ, в результате которых будет изменяться параметры объекта;
  • выполнение работ в строгом соответствии с выданным разрешением и утвержденным проектом;
  • оформление акта приема работ;
  • изготовление технической документации с отражением осуществленных изменений;
  • обращение в органы Росреестра для проведения кадастрового учета изменений.

По итогам кадастрового учета правообладатель получит на руки актуальную выписку из ЕГРН, в которой будут отражены все внесенные изменения.

Способы подачи документов

Для обращения в органы Росреестра для кадастрового учета изменений объектов недвижимости потребуются:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.);
  • документы, подтверждающие наличие оснований для проведения кадастрового учета, в том числе обновленный технический план квартиры (полный перечень таких оснований указан в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ);
  • проектная документация, если она требовалась для проведения работ в квартире;
  • разрешительная документация для проведения работ на основании представленного проекта;
  • акт приемочной комиссии по итогам выполненных работ;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за проведение кадастрового учета.

Указать изменения в кадастре недостаточно.

Получив, согласно ФЗ №218 от 1 января 2018 года, выписку из ЕГРН, следует посетить регистрационную службу Росреестра.

Это необходимо для осуществления имущественных сделок в дальнейшем.

В регистрационную службу потребуется предоставить:

  • копию и оригинал кадастрового паспорта;
  • заявление стандартного образца;
  • документы, подтверждающие права на собственность;
  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об уплате госпошлины, которая составит 200 рублей для физлиц и 600 рублей – для юрлиц.

Период регистрации, как правило, составляет 5-10 дней.

Произвести учет изменений объекта недвижимости можно несколькими способами:

  • записаться на прием на сайте росреестра в поле «Офисы и приемные» и лично обратиться по указанному адресу;
  • направить пакет документов почтой заказным письмом с уведомлением (обязательно составьте опись содержимого в конверте в двух экземплярах, один из которых оставьте себе)
  • подать заявление и пакет документов на интернет-портале росреестра в поле «Электронные услуги».

В этом случае все бланки должны быть подтверждены цифровой подписью, процедура получения которой не так проста, поэтому если вы не нуждаетесь в ее многократном использовании, то затраченное время и силы себя не оправдают. Если же вы регулярно пользуетесь услугами, где нужна электронная подпись, то направьте заявку на ее получение на едином портале электронной подписи.

Согласования

В большинстве случаев изменение характеристик квартир происходит в результате проведения перепланировки или переустройства. Данные виды работ требуют оформления проекта и его согласование в уполномоченных государственных органах.

Отсутствие разрешения влечет незаконность перепланировки или переустройства, в результате чего нарушитель может привлекаться к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ и будет обязан восстановить исходное состояние объекта.

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости

Порядок согласования проекта перепланировки и переустройства регламентирован главой 4 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. При обращении за согласованием правообладатели представляют следующие документы:

  • заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 04.2005 № 266;
  • правоустанавливающие документы;
  • проект перепланировки или переустройства, изготовленный организацией, имеющий допуск СРО.

По итогам выполнения всех работ, предусмотренных проектом, оформляется акт приемочной комиссии, который направляется в органы кадастрового учета.

Учет изменений зданий

Изменения в характеристиках зданий также возникают по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Типичными случаями, когда происходят указанные изменения, являются работы по капитальному ремонту и реконструкции объекта. В этом случае порядок согласования и выполнения работ должен соответствовать нормам Градостроительного кодекса РФ.

Алгоритм действий

Порядок действий собственника здания, у которого будет осуществляться изменение основных характеристик, регламентирован Градостроительным кодексом РФ и положениями Федерального закона № 218-ФЗ. Для этого предстоит выполнить следующие этапы:

  • подготовка проекта реконструкции или капитального ремонта;
  • экспертиза проектной документации по правилам, предусмотренным ст. 49 Градостроительного кодекса РФ;
  • согласование проектной документации и получение разрешения на реконструкцию или капитальный ремонт здания;
  • выполнение работ, запланированных проектов (работы могут выполнять предприниматели или организации, имеющие допуск СРО);
  • оформление акта приемочной комиссии и изготовление технической документации кадастровым инженером;
  • обращение в органы Росреестра для кадастрового учета изменений.

Основной особенностью данного процесса является не только изготовление проекта, но и необходимость получения экспертного заключения. Такое требование установлено с целью недопущения угрозы безопасности здания.

Проект приказа «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»

Технический
план состоит из графической и текстовой
частей.

В
графической части технического плана
здания, сооружения или объекта
незавершенного строительства
воспроизводятся сведения кадастрового
плана соответствующей территории или
кадастровой выписки о соответствующем
земельном участке, а также указывается
местоположение такого здания, сооружения
или объекта незавершенного строительства
на земельном участке.

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости

Графическая часть
технического плана помещения представляет
собой план этажа или части этажа здания
либо сооружения с указанием на этом
плане местоположения такого помещения,
а при отсутствии этажности у здания или
сооружения план здания или сооружения
либо план соответствующей части здания
или сооружения с указанием на этом плане
местоположения такого помещения.

Местоположение
здания, сооружения или объекта
незавершенного строительства на
земельном участке устанавливается
посредством определения координат
характерных точек контура такого здания,
сооружения или объекта незавершенного
строительства на земельном участке.

Местоположение
помещения устанавливается посредством
графического отображения границы
геометрической фигуры, образованной
внутренними сторонами наружных стен
такого помещения, на плане этажа или
части этажа здания либо сооружения, а
при отсутствии этажности у здания или
сооружения на плане здания или сооружения
либо на плане соответствующей части
здания или сооружения.

В
текстовой части технического плана
указываются необходимые для внесения
в государственный кадастр недвижимости
сведения в объеме, установленном органом
нормативно-правового регулирования в
сфере кадастровых отношений.

Сведения
об объекте недвижимости указываются в
техническом плане на основании
представленных заказчиком кадастровых
работ разрешения на ввод такого объекта
недвижимости в эксплуатацию, проектной
документации такого объекта недвижимости
или технического паспорта на такой
объект недвижимости. При отсутствии
указанных документов такие сведения,
за исключением сведений о местоположении
здания, сооружения или объекта
незавершенного строительства на
земельном участке и о местоположении
помещения в пределах этажа здания или
сооружения, либо в пределах здания или
сооружения, либо в пределах соответствующей
части здания или сооружения, указываются
в техническом плане на основании декларации,
составленной и заверенной правообладателем
объекта недвижимости. Данная декларация
прилагается к техническому плану и
является его неотъемлемой частью.

Предлагаем ознакомиться:  Санкции за неведение книги учета движения трудовых книжек и вкладышей

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости

Форму
декларации устанавливает Приказ
Министерства экономического развития
Российской Федерации (Минэкономразвития
России) от 13 декабря 2010 г. N 628 «Об
утверждении формы декларации об объекте
недвижимости и требований к ее подготовке»

1)
геодезический метод (триангуляции,
полигонометрии, трилатерации, прямых,
обратных или комбинированных засечек
и иные геодезические методы);

2)
метод спутниковых геодезических
измерений (определений);

3)
фотограмметрический метод.

В
технический план включаются координаты
характерных точек контура
здания, который представляет
замкнутую линию, образуемую проекцией
внешних границ ограждающих конструкций
(стен) здания на горизонтальную плоскость,
проходящую на уровне примыкания здания
к поверхности земли.

При
этом в контур здания не включаются:

  • арки
    (проезды) в зданиях;

  • выступающие
    части стен здания (пилястры) толщиной
    до 0,5 метра и шириной до 1 метра.

В
случаях, когда здание расположено на
столбах (сваях), контур здания образуется
проекцией внешних границ стен здания.
При этом местоположение столбов (свай)
не определяется.

Проекция
надземных конструктивных элементов
здания (например, галерей) в контур не
включается.

Проекция
подземных конструктивных элементов
здания также не является контуром и не
отображается в разделах графической
части технического плана.

Технический
план заверяется подписью и печатью
кадастрового инженера, подготовившего
данный план.

Акт
обследованиясоставляется при
выполнении кадастровых работ, в результате
которых обеспечивается подготовка
документов для представления в орган
кадастрового учета заявления о снятии
с учета здания, сооружения, помещения
или объекта незавершенного строительства.

Приказ
Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 N 627 «Об
утверждении формы акта обследования
и требований к его подготовке»

Акт
обследованияпредставляет собой
документ, в котором кадастровый инженер
в результате осмотра места нахождения
здания, сооружения, помещения или объекта
незавершенного строительства с учетом
имеющихся кадастровых сведений о таком
объекте недвижимости подтверждает
прекращение существования здания,
сооружения или объекта незавершенного
строительства в связи с гибелью или
уничтожением такого объекта недвижимости
либо прекращение существования помещения
в связи с гибелью или уничтожением
здания или сооружения, в которых оно
было расположено, гибелью или уничтожением
части здания или сооружения, в пределах
которой такое помещение было расположено.

Акт
обследования заверяется подписью и
печатью кадастрового инженера. Форма
акта обследования и требования к его
подготовке устанавливаются органом
нормативно-правового регулирования в
сфере кадастровых отношений.

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости

Также
существует такой вид разрабатываемой
в результате кадастровых работ
документации, как проект межевания
земельных участков.

Учет изменений помещений

В ряде случаев отдельное жилое или нежилое помещение также признается самостоятельным объектом недвижимого имущества, а сведения о нем вносятся в ЕГРН. Если в таком помещении были изменены основные характеристики, они также подлежат кадастровому учету.

Алгоритм действий

Необходимый перечень обязательных действий при учете изменений в характеристиках помещений будет различаться в зависимости от целевого назначения данного объекта. Для проведения перепланировки и переустройства жилого помещения необходимо пройти согласование в органах Государственной жилищной инспекции. Для учета изменений в нежилых помещениях такое требование отсутствует.

Общий алгоритм действий правообладателей будет состоять из следующих стадий:

  • изготовление проектной документации (выполняется обладателем допуска СРО);
  • согласование проекта работ;
  • выполнение работ по согласованному проекту;
  • оформление акта приемочной комиссии;
  • изготовление технической документации кадастровым инженером;
  • обращение в службу Росреестра для кадастрового учета изменений.

Органы Государственной жилищной инспекции будут включены в состав приемочной комиссии, если будет оформляться итоговый акт на жилое помещение.

Основания

Все сведения относительно объектов недвижимости Российской Федерации хранятся в базе данных государственного кадастра. Разумеется, время от времени информация может меняться. Этому способствует ряд причин.

Основанием для внесения новых данных в кадастр относительно собственности в виде земельного участка может послужить изменение:

  • площади земли;
  • адреса, месторасположения и описания;
  • назначения;
  • наличия различных природных объектов, водных либо лесных;
  • кадастровой стоимости;
  • сведений относительно ограничения права собственности.

Стоит заметить, что в государственном кадастре недвижимости также должны быть указаны любые перемены, что касаются изменений технических характеристик относительно зданий, жилых помещений и прочих сооружений.

Также основанием для посещения данной организации может стать изменение степени готовности незавершенного объекта строительства и его наименования.

В сведения

Нужно понимать, что между постановкой объекта на учет и подачей заявки в кадастр об изменениях существует большая разница.

Однако что касается одновременно снятия недвижимости с кадастра и ее постановки, то подобное может произойти лишь при кардинальном переделе недвижимости. На внесение каких-либо незначительных перемен затрачивается не так много времени.

Если же после реконструкции была изменена площадь помещения на 10 кв. метров, то эти сведения нужно донести до органа кадастрового учета.

Что касается исправления ошибок, то для этого необходимо провести целую процедуру. Этот процесс контролируется на законодательном уровне.

Любая ошибка может быть исправлена по решению суда, по распоряжению кадастрового органа либо согласно заявлению заинтересованного лица.

Исправления должны вноситься в установленный срок. На это потребуется около 5 дней.

Базовые характеристики по конкретному участку земли могут меняться. Чаще всего перемены касаются изменений относительно площади либо назначения земельного надела.

Только они должны быть отражены в базе данных по кадастру, именованной как ГКН. Все изменения вносятся согласно законодательно установленному порядку.

Каждый земельный участок имеет свои отличительные характеристики.

В соответствии сФедеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ, он наделен такими параметрами:

  • очертание границ и описание их места нахождения;
  • площадь участка;
  • индивидуальный номер;
  • вид объекта.

В случае каких-либо перемен относительно параметров нужно обращаться в ГКН. Однако помимо основных параметров, изменения могут затронуть и дополнительные.

К примеру, это касается установления новой кадастровой стоимости либо в случае с приобретателем собственности.

При внесении любых изменений характерно параметров земельного участка необходимо писать заявление, собирать пакет документов и обращаться в кадастровый учет. В некоторых случаях нужная документация передается госорганами.

В случае с приобретением недвижимого имущества целенаправленно обращаться в кадастровую палату не стоит. Благодаря взаимосвязанной работе между ведомствами, информация о новом владельце будет и так передана в кадастр.

Следует лишь заказать выписку из ЕГРН, в которой должно быть указано имя очередного собственника.

В кадастре должны отражаться изменения:

  • характеристик объекта;
  • назначения и типа помещения (комната, квартира после перепланировки);
  • материалов, из которых сделаны наружные стены;
  • наименования сооружения, здания;
  • этажности объекта недвижимости (к примеру, после реконструкции).

Обратиться в кадастровый орган по внесению изменений может как собственник помещения, так и арендатор.

При наличии нескольких владельцев жилья следует получить ото всех письменное согласие.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector