Если утрачен ордер на квартиру

Где восстанавливается

Если на руках отсутствует соглашение социального найма или в иных случаях, когда ордер является единственным документом, подтверждающим право пользования, заявителю потребуется знать, как восстановить утерянный ордер на квартиру:

  • РЭУ – ремонтно-строительное управление. Здесь хранятся талоны к выданным ордерам. Чтобы получить талон, необходимо написать соответствующее заявление. Нередки случаи, когда талоны ввиду истечения многих лет не сохраняются – тогда РЭУ должна выдать письмо, подтверждающее утерю талона.
  • Архив. В городском архиве должны храниться данные о лицах, которым выдавались ордера.
  • Муниципалитет. Если же в архиве указанных сведений нет, следует обратиться в Управление по ЖКХ, архитектуре и градостроительству местного органа власти с просьбой заключения договора социального найма. Данного документа будет достаточно для оформления приватизации.

Поскольку ордера выдавались органами, упраздненными на данный момент, точная информация по поводу того, можно ли произвести восстановление, например, через ГУВМ МВД, МФЦ, БТИ и прочие структуры, отсутствует.

Местный орган власти может отказать заявителю в приватизации муниципального жилья по следующим обстоятельствам:

  • Управомоченный орган, обязанный хранить талоны или корешки ордеров, потерял данные документы и/или сведения.

поквартирная карточка;

Если утрачен ордер на квартиру

      и справка с лицевого счета об уплате жилищно-коммунальных услуг в полном размере.

Что делать в случае, если муниципалитет не принимает данные документы к сведению? Выход лишь один — заявитель может обжаловать неправомерные действия в судебном порядке.

  1. Ордер ранее был выписан на умерших граждан. Если заявителем является лицо, фактически прописанное на жилплощади, а ордер ранее был выдан другому гражданину, ныне умершему, отказ также неправомерен.
  2. В ордер вписаны граждане, не прописанные в квартире на момент обращения в администрацию в целях приватизации. В приватизации участвуют члены семьи нанимателя, признаваемые таковыми на основании ч. 1 ст. 69 ЖК РФ. Лицо, вписанное в ордер, не приобретает каких-либо дополнительных прав и обязанностей в соответствии с данным фактом.

Итак, утеря ордера, по сути, не влечет каких-либо серьезных правовых последствий. Лицо может просто обратиться в администрацию с просьбой о заключении соглашения социального найма, или обратиться в РЭУ, архив, БТИ и прочие ведомства, где сохранилась хоть какая-то информация о ранее выданных ордерах.

Прочтите также:Как подарить долю в квартире родственнику в 2018 году

Восстановление ордера в первоначальном виде невозможно в связи с тем, что новые подобные документы не выдаются.

Однако можно провести следующую процедуру:

  • Обратиться в ЖЭУ с заявлением о выдаче дубликата отрывного талона к потерянному/уничтоженному ордеру. Если этот документ сохранился, то заявитель получит его копию, а если нет – то соответствующую справку;
  • Полученный после первого этапа документ подается вместе с другими (вышеуказанными) в администрацию населенного пункта. Составляется заявление о заключении договора социального найма. В случае отказа, такое решение можно обжаловать в судебном порядке;
  • Альтернативой администрации является Департамент недвижимости, который может посодействовать в получении аналогичного по силе документа;
  • Условия договора социального найма можно выяснить в ЖЭУ. Именно там предоставят информацию о пакете документов для составления соглашения;
  • Собранный пакет документов передается в администрацию населенного пункта, где дополнительно составляется заявление о заключении договора социального найма;
  • Завершающим этапом процесса является обращение в паспортный стол для внесения сведений о регистрации граждан и изменения лицевого счета по объекту недвижимости.

Образец договора можно получить в обслуживающей компании. К сведению: по новому Жилищному кодексу РФ такой документ как ордер на жилище фактически не имеет большого значения, как в былые советские времена.

  1. Подготовить некоторые бумаги, необходимые для запроса.
  2. Направить заявление на выдачу ордера (дубликата) в выбранную организацию.
  3. Забрать отрывную часть ордера.

Если в управлении говорят, что документа нет, заявителю придется требовать справку об отсутствии ордера установленной формы. Без нее дальнейшие действия при приватизации могут быть затруднены.Департаменты недвижимости Как быть, если утерян оригинал ордера на квартиру? Можно, как было сказано ранее, обратиться за помощью в местные департаменты недвижимости.

Иногда люди задумываются, что делать, если ордер на квартиру утерян. Это логичный вопрос, возникающий преимущественно у граждан, живущих в старых квартирах и домах. Ведь любая украденная, испорченная или утерянная документация подлежит восстановлению. Так ли это необходимо? И стоит ли беспокоиться за упомянутую бумагу в том или ином случае?

О документе Что делать, если ордер на квартиру утерян? Некоторые полагают, что при отсутствии подобного документа не удастся ни приватизировать, ни продать недвижимость. Так ли это на самом деле? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно в полной мере понимать, с каким документом мы имеем дело. Ордер на квартиру — это бумага, удостоверяющая право пользования жильем.

Он позволяет заселяться и проживать в том или ином жилище. Раньше ордер служил аналогом договора социального найма, а также он заменял свидетельство о правах собственности.

Ордер на квартиру – документ, на основании которого в советские времена граждане вселялись в неё.

По нынешним законам эта бумага не имеет юридической силы и вместо неё заключается договор найма.

Но не всегда у органов местного самоуправления находится время для переоформления документации, поэтому в некоторых случаях ордер является единственным подтверждающим права проживающих на занимаемую недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если утрачен ордер на квартиру

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления в собственность, можно ли сделать это через риэлтора или по доверенности, а также о том, как быть, если кто то из прописанных против приватизации и можно ли добиться права на оформление через суд, вы можете узнать из наших статей.

Как приватизировать квартиру по ордеру? Как уже отмечалось, ордер утратил юридическую силу в наше время, поэтому оформить приватизацию на основании именно него невозможно. Тем не менее, взамен нужно оформить договор найма.

Где взять ордер на квартиру для приватизации? Для восстановления ордера нужно обратиться в органы местного самоуправления, на территории которых расположено жильё. В архиве этой структуры должны сохраниться записи о выделении жилья конкретному лицу. На основании архивных записей выдаётся справка об основаниях на вселение.

Оформив договор, обращайтесь с заявлением в организацию, занимающуюся вопросами приватизации по месту вашего жительства.

К заявлению нужно будет приложить:

  • личные документы зарегистрированных в квартире;
  • заявления всех прописанных, включая несовершеннолетних(от детей до 14 лет заявление подают родители, с 14 до 18 лет – ребёнок оформляет документ самостоятельно);
  • справку о прописанных (или выписку из домовой книги);
  • договор найма;
  • техпаспорт и поэтажный план, оформленный в БТИ;
  • кдастровый паспорт объекта;
  • выписку из ЕГРП из Росреестра;
  • справку о неиспользовании права на приватизацию на каждого заявителя (читайте о праве на повторную приватизацию);
  • Данный пакет документов и заявление можно подать через МФЦ.

    После рассмотрения документов и принятия решения с вами будет заключён договор о приватизации, на основании которого в Росреестре можно будет получить Свидетельство о собственности на квартиру.

    Сроки и стоимость

    На оформление договора найма, после предоставления ордера или талона к нему, понадобится до 30 дней. Всё зависит от расторопности и ответственности выполняющих работу сотрудников. Дальнейшее проведение процедуры займёт около двух месяцев.

    При оформлении нужно будет заплатить госпошлину:

    1. Техпаспорт и поэтажный план в БТИ – от 1000 р.
    2. Госпошлина за регистрацию права в Росреестре – 500 р.
    3. Нотариальный отказ от приватизации – 500 р.
    4. Выписка из ЕГРП – 500 р.
    5. Справка о неучастии в приватизации – 200 р. с человека.
    6. Госпошлина за Свидетельство – 2000 р. с каждого собственника.

    В общей сложности на оформление всех необходимых бумаг понадобится около 5 тысяч рублей.

    Ордер на неприватизированную квартиру являлся основным документом, выдаваемым исполнительным комитетом в качестве разрешения заселяться и проживать в помещении. Это был некий аналог современному свидетельству прав собственности на недвижимый объект или даже скорее аналог договора социального найма. На сегодня ордер утратил свою юридическую силу.

    В соответствии со всеми внесёнными изменениями в действующий ныне Жилищный кодекс Российской Федерации, правоустанавливающими бумагами на муниципальное имущество теперь выступают коммерческие договора, социальные договора и договора о безвозмездном пользовании. В этих же документах содержится информация о квартире.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    На сегодняшний день ордеры на жильё заменены множеством разных договоров. Так, оформляя документы на квартиру, ордер меняется на коммерческий или социальный договор о безвозмездном пользовании. Если его нет или он утерян, то невозможно будет подписать договора, а значит, и приватизировать жильё. Поэтому вопросами восстановления ордера необходимо заняться сразу после его утере, поскольку в дальнейшем процесс только усложниться. Кроме того, взять дубликат в любое время не удастся, поскольку получение его отнимает не один день.

    • договор найма;
    • выписка из домовой книги (расширенная);
    • документы на жильё (техплан, кадастровый паспорт);
    • выписка из ЕГРП;
    • справка о неучастии в приватизации.
    • Особенности документа
    • Нужен ли он?
    • Порядок восстановления
    • Алгоритм приватизации
    • Сроки рассмотрения и цена вопроса
    • Особенности процедуры
    • Найти копию ордера на квартиру
    • Заключить договор социального найма
    Предлагаем ознакомиться:  Приватизация квартиры при разводе супругов

    Что такое ордер и какие функции он выполняет

    Во времена Советского союза, когда жилье предоставлялось бесплатно, ордер служил подтверждением, что физическое лицо действительно имеет правомочие проживать и пользоваться жилым помещением.

    Как правило, ордер выполнялся на небольшом листе и имел отрывную часть. В форму документа вносились следующие сведения:

    • ФИО гражданина, которому было предоставлено жилье;
    • место его работы;
    • площадь жилья, адрес нахождения;
    • количество комнат;
    • число членов семьи, совместно проживающих с гражданином;
    • реквизиты документа, на основании которого был выдан ордер (например, решение райисполкома).

    По состоянию на 2019 год упоминание о данном документе осталось разве что в ОКИН (ОК 018-2014), утвержденным Приказом Росстандарта от 12 декабря 2014 года № 2019-ст. Там, в 207-м фасете, сказано, что ордер является одним из документов, являющимся основанием для вселения в жилое помещение.

    Нет, в 2019 году этот документ не обладает какой-либо правовой силой и не удостоверяет право нанимателя на пользование жильем.

    Обоснования:

    • Если гражданин владеет недвижимостью на праве собственности, то есть ранее приватизировал жилье, то документами, удостоверяющими его право, являются:
    1. либо свидетельство о госрегистрации права;
    2. либо выписка из ЕГРП (оба документа имеют равную юридическую силу – ч. 7 ст. 21 ФЗ № 360 от 3 июля 2016 года “О внесении…”).
    • Если гражданин пользуется муниципальной недвижимостью, его права подтверждаются соглашением социального найма, заключаемым в письменном виде (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

    Для чего может потребоваться предоставление ордера

    Наличие ордера избавит гражданина от многочисленной “бумажной волокиты”, однако и его отсутствие далеко не приговор.

    Если утрачен ордер на квартиру

    Как правило, единственный случай, когда в настоящее время может потребоваться этот документ – оформление приватизации жилья.

    Бесплатно приватизировать муниципальную квартиру теперь можно в любое время – ФЗ № 14 от 22 февраля 2017 года “О признании…” сделал бесплатную приватизацию в РФ полностью бессрочной.

    Отметим, что приватизировать жилье бесплатно можно лишь раз в жизни (ст. 11 Закона России № 1541-1 от 4 июля 1991 года “О приватизации…”). Исключение – несовершеннолетние. Если они, будучи в возрасте до 18 лет, уже участвовали в приватизации, за ними сохраняется право еще раз получить бесплатно квартиру в собственность уже после 18 лет.

    Перечень документов для приватизации был утвержден еще в 1993 году Комитетом РФ по муниципальному хозяйству (Решение № 4 от 18 ноября 1993 года). В п. 7 данного документа сказано, что в местный орган самоуправления для решения вопроса о бесплатной передаче в собственность подается:

    1. заявление, подписанное всеми достигшими 18 лет членами семьи нанимателя;
    2. документ, подтверждающий правомочие граждан на пользование помещением (это и есть ордер);
    3. разрешительный документ от органов опеки (при участии в приватизации несовершеннолетних).

    Суть документа

    Утраченные свидетельства поставят владельца в сложную ситуацию, которую придётся исправлять.

    При использовании муниципального жилья гражданами, разрешения администрации предоставляются в виде договоров социального найма.

    Двусторонний договор составляется представителем местной администрации – хозяйствующим субъектом региона или города федерального значения с одной стороны и пользователем жилья – с другой.

    Выданный на срок год с лишним, договор проходит регистрацию в Росреестре и вносится в кадастровые записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Эта процедура — неотъемлемое требование для договоров разного типа, определяющих отчуждение и принятие прав на объекты недвижимости.

    Восстановление утерянного договора происходит в тех структурах, где он прошёл регистрацию или выдавался.

    Правообладателю жилья целесообразно обратиться в местную администрацию.

    По преимуществу выдача договоров в региональных центрах происходит в отделе жилищной политики городской администрации. Жители районных центров обращаются к главе администрации. Здесь предоставляют дубликат утерянного договора.

    Дубликат – это не копия. Он становится полноценной правовой заменой утраченному договору.

    Несёт правоустанавливающие свойства для дальнейшего использования жилья по социальному найму.

    Копию получают в местном отделении кадастра и картографии, где квартира проходила регистрацию.

    Правоустанавливающей документацией на неприватизированную квартиру, скорее всего, окажется ордер или договор мены.

    Если у владельцев на руках договор социального найма – наличие ордера не играет особой роли. Он сможет проживать на территории беспрепятственно, но возможны осложнения при намерении приватизировать жильё.

    В этом случае потребуются дополнительные действия, допускающие приватизацию при потере ордера:

    • Обратиться в Дирекцию по эксплуатации зданий (ДЭЗ) и запросить справку, заменяющую ордер – форму № 11.
    • Обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) и получить экспликацию и поэтажный план по месту расположения квартиры.
    • Получить архивную копию, выданную при выделении жилплощади.
    • Взять расширенную архивную выписку из домовой книги с момента заселения дома.
    • Написать заявление в ДЭЗ о подготовке и подаче объяснительной записки в местную администрацию – в жилищный комитет, уполномоченный на приватизацию муниципального жилья.

    При условии правильной подготовки документации, разрешение на приватизацию выдадут, что позволит оформить жильё в собственность.

    Если неприватизированная недвижимость досталась по договору мены – требуется получить дубликат в том бюро, где оформлялся обмен. При приватизации квартиры дубликат договора мены заменит справку по форме 11 от ДЭЗа.

    Кроме этого понадобится справка о том, что другое жильё не приватизировалось. Но это требование применяется к лицам, переменившим место жительства после 1992 года.

    Алгоритм действий при сборе документации на недвижимость, принадлежавшую умершему, зависит от факторов:

    • В каких отношениях заинтересованное лицо находилось с умершим. Процедура упрощается, если связь родственная, т.к родственники имеют обязательную долю в наследстве.
    • Какой вид права на недвижимость получил умерший. Легче решать вопрос с приватизированным объектом.
    • Какого вида документация потерялась.

    Если утрачен ордер на квартиру

    Если квартира не приватизированная, а заинтересованное лицо находилось с умершим в родстве, ему потребуется действовать через нотариальную контору, добиваясь признания прав на наследование недвижимости.

    При получении свидетельства о наследовании, действовать приходится по тем же правилам, которые предписываются для владельцев, утративших правоустанавливающую документацию. Если не найдены технические паспорта и планы – обращаются в БТИ.

    Если лица в родстве не находились, то решать все вопросы, касающиеся квартиры, придётся с родственниками умершего, которые вступили в права наследования.

    Если утерян договор имущественной сделки – требуется сообщить о пропаже в правоохранительные органы, написав письменное заявление. То же требуется сделать в отделении кадастра и картографии, где объект прошёл регистрационную процедуру.

    После этого требуется обратиться в юридическую консультацию или риэлтерскую компанию, где составлялся договор купли-продажи квартиры и запросить дубликат. В Росреестре можно получить копию.

    Сложности возникнут, если договор составлялся сторонами без привлечения третьих лиц и был утерян в промежутке после передачи денег покупателем и процедурой регистрации соглашения в Росреестре.

    Если утрачен ордер на квартиру

    В этом случае придётся обращаться к свидетельским показаниям. А если несостоявшийся партнёр покусится на завладение деньгами и имуществом, отказавшись от завершения имущественной сделки, необходимо обратиться в органы юстиции и заподозрить его в мошенничестве и краже бумаг.

    Право удостоверяющая документация, к которой относится свидетельство о собственности, требует обращения в полицейский участок, для предупреждения кражи и использования с мошенническими целями или иным преступным умыслом.

    Далее требуется обратиться в местное отделение кадастра и картографии, где квартира зарегистрирована и внесена в учётные записи и подать заявление о предоставлении нового экземпляра взамен утерянного.

    • — заявление;
    • — паспорт;
    • — квитанция об оплате за услуги по выдаче дубликатов;
    • — ксерокопий утерянных или испорченных документов (если имеется).

    Инструкция 1 Если вы потеряли свидетельство о собственности или оно пришло в негодное состояние, обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, где вы получали данный документ. Заполните заявление, укажите причину утери или порчи свидетельства о собственности, предъявите паспорт, заплатите государственную пошлину.

    Через 30 дней вам оформят и выдадут дубликат. 2 При утере или порче договора купли-продажи, обратитесь в нотариальную контору по месту его заключения. Заплатите за услуги нотариуса, напишите заявление об утере, предъявите паспорт.

    Во времена массового предоставления бесплатного жилья вселение осуществлялось на основании ордера.

    Представлял он собой небольшой документ, содержащий данные вселяемых, адрес объекта, наименование выдавшей организации.

    Распределением жилья в те годы занимались исполкомы, поэтому именно их печать стояла на документе.

    Юридический статус данный документ утратил с принятием нового ЖК РФ в 2005 году. Поэтому на сегодняшний день такого наименования в списках на приватизацию нет. Однако наличие этой бумаги необходимо для составления договора найма, а значит, без неё оформление в собственности не осуществимо.

    Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать кооперативную или служебную квартиру, жилье военнослужащего, долю, комнату в коммуналке или общежитии, а также квартиру с долгами.

    С ним нужно обратиться к властям и оформить договор найма квартиры. Если администрация или предприятие в выдаче справок отказывают, доказать существование документа можно в суде. Поиском доказательств займутся судебные органы. К иску прилагают справку о регистрации и письменный отказ.

    Действовать через суд придётся и в том случае, если никаких архивных записей не сохранилось. Доказывать свои права на жилплощадь придётся путём сбора подтверждающих бумаг.

    Предлагаем ознакомиться:  Права работника при ликвидации предприятия в россии

    Значение ордера на квартиру

    Алгоритм действий будет точно таким же, как и в прошлом случае. Если в соответствующей организации тоже не смогли помочь, не стоит отчаиваться.

    У современных граждан есть множество вариантов решения проблемы! Универсальный подход К примеру, человек имеет право на обращение в службы одного окна или в МФЦ. Здесь населению предлагают разные государственные и муниципальные услуги.

    Утерян ордер на квартиру? Что делать? Лучшим и быстрым решением является обращение в МФЦ с запросом о восстановлении документа. В этой службе поставленной задачей 100% займутся. О пакете бумаг Теперь понятно, как можно восстановить ордер на квартиру.

    Какие документы могут пригодиться для воплощения задумки в жизнь? Точный их перечень назвать трудно. Как было подчеркнуто ранее, сейчас восстановить утраченный ордер почти невозможно.

    Где можно взять копию ордера на квартиру?

    Еще в 2005-м году вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, которые отменили выдачу ордеров на пользование социальным жильем и заменили этот процесс составлением гражданского соглашения между нанимателем и Департаментом жилищной политика территориального образования.

    Как видно из вышесказанного, ордер на квартиру является «вымирающим видом» из документов. Поэтому сохранить его желательно. Кроме того, нигде не указано, что со вступлением в силу изменений в законодательстве, ордер утрачивает юридическую силу.

    Документы для оформления договора социального найма:

    • Гражданский паспорт заявителя;
    • Заявление, написанное в произвольной форме;
    • Документы, удостоверяющие личность членов семьи (для лиц, не достигших 14-летнего возраста – свидетельство о рождении);
    • Документ, выданный Департаментом жилищной политики, подтверждающий право на вселение.

    Договор социального найма не имеет срока действия, в то время как возмездные соглашения могут быть составлены не более чем на пять лет с возможностью продления в установленном порядке.

    При заключении соглашения социального найма или бесплатного пользования, каждый член семьи может рассчитывать на целых 18 квадратных метров недвижимости.

    Инвалид в семье, как лицо, имеющее особые потребности, может рассчитывать на выделение большей площади. В целом же, общая площадь помещения никакими нормативными документами не ограничена.

    Люди, которые ранее получили служебный ордер, должны оформить к нему и договор безвозмездного найма жилого помещения, который может предостеречь от непредвиденных трудностей в некоторых ситуациях: при оформлении субсидии, вселении нового члена семьи, проведении процесса приватизации.

    На сегодняшний день существует 3 вида социальных договоров найма:

    • Договор социального найма;
    • Договор коммерческого найма;
    • Договор безвозмездного пользования жилым помещением.

    Основанием для составления этих документов является официальное решение органов государственной власти на выделение квадратных метров жилья гражданину, который в нем нуждается.

    При наличии всех указанных документов, первым делом нужно обратиться в Департамент жилищной политики. Изучив представленные документы, специалист Департамента принимает их, регистрирует, а заявителю передает расписку о приеме документов.

    Со временем, значение данного документа, стало менее важным. В настоящий момент, он перестал иметь какую-либо юридическую силу. Однако, ряд лиц, которые по определенным причинам, до настоящего момента не перевели свои квартиры в собственность, продолжают иметь на руках подобные документы.

    Раньше ордер являлся основанием для того, чтобы семья вселилась на жилплощадь. Согласно поправкам, внесенными в ЖК РФ в 2005 году, понятие упразднилось. Вместо этого стали применяться договора:

    • Безвозмездного пользования (по которому одна сторона передает другой, на безвозмездных началах, жилое помещение, а вторая сторона обязуется бережно использовать данное помещение на протяжении всего срока действия договора);
    • Коммерческий (по которому владелец недвижимости передает ее, за определенную денежную плату, во владение и пользование для личного проживания второму лицу);
    • Социальный (по которому собственник жилплощади передает ее второй стороне договора для проживания на неопределенный срок. Данный договор является возмездным, а плата выражается во внесении взносов за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилья, за пользование жилой площадью, то есть за наем).

    Для оформления одного из вышеуказанных договоров, гражданину стоит обратиться в Жилищный Фонд и Управление (отделение) Департамента Жилищной политики.

    Где получить

    Когда перед гражданином встала необходимость в получении ордера на жилье, а также в восстановлении ранее выданного, но утерянного, ему нужно направляться в районную администрацию по месту нахождения объекта недвижимости.

    В указанном органе региональной администрации, в обязательном порядке, содержаться сведения обо всех выданных ордерах. Кроме того, в администрации хранятся копии и корешки выданных и зарегистрированных документов.

    Обратиться за получением документа, заинтересованное лицо может и в районный паспортный стол. Важно знать, что паспортный стол непосредственно ордер гражданину не выдаст, а предоставит только его копию.

    Как оформляется

    С 2005 года, заинтересованному лицу, вместо ордера будет выдан договор социального найма, содержащий, по сути, информацию аналогичную той, которая ранее указывалась в ордерах.

    В зависимости его от вида, гражданин приобретает возможность на получение различной жилплощади. Так, при подписании договора безвозмездного пользования либо социального найма – выделяется площадь из расчета 18 кв. м. на каждого проживающего. В случае оформления коммерческого – площадь предоставляемого жилья может быть абсолютно разной.

    Кроме того, недвижимостью, полученной по социальному договору, человек может пользоваться неограниченное время. При получении жилой площади по двум прочим – срок пользования составляет только 5 лет.

    Оформить любой из вышеперечисленных договоров можно в местном Департаменте жилищной политики и Жилищном фонде, путем подачи установленного перечня документов.

    Пакет документов, а также заявление, написанное лично заинтересованным лицом, проверяются работниками указанного учреждения, на предмет полноты и правильности. Примерно по истечении 30 суток с момента подачи заявления, комиссия выносит свое решение.

    В некоторых случаях, гражданин может получить отказ. Как правило, это случается когда:

    • допущены ошибки в документации;
    • отсутствует основания для предоставления гражданину жилой площади;
    • жилье не принадлежит городу.

    Если лицо желает заключить договор социального найма, ему надлежит предоставить в региональный Департамент и Жилищный фонд:

    1. Собственноручно оформленное заявление.
    2. Паспорт и его ксерокопию.
    3. Подлинники и ксерокопии документов, удостоверяющих личности всех членов семьи.
    4. Свидетельство о бракосочетании (о расторжении брака) – при условии, что лица, упомянутые в данных свидетельствах, должны быть включены в договор.
    5. Документы, свидетельствующие о наличии родственных связей с теми лицами, которых также нужно будет включить в договор.
    6. Документы, свидетельствующие о праве гражданина на вселение на конкретную жилую площадь (к примеру, выписку из домовой книги).

    Для новой квартиры

    Ст. 57 ЖК РФ полностью исключила такой термин, как «ордер на занятие жилой площади». Выделение нового жилья осуществляется на основании договора социального найма. Его заключение дает возможность говорить о заселении лицом предоставленного ему жилья.

    Если утрачен ордер на квартиру

    На его основании, наймодатель передает нанимателю пригодное для постоянного проживания помещение, не обремененное правами третьих лиц, в течение 10 дней с момента его оформления.

    Если квартира не приватизирована, то гражданин имеет все шансы перевести ее в личную собственность.

    Для этого, снова придется обратиться в региональный Департамент жилищной политики и Жилищный фонд и передать сотрудникам данного учреждения пакет документов, включающий в себя:

    1. Документ, удостоверяющий личность гражданина.
    2. Подлинники и ксерокопии документов, удостоверяющих личности всех членов семь;
    3. Паспорт технический и кадастровый.
    4. Выписку из ЕГРП на объекты недвижимости.
    5. Лицевой счет на жилье, в котором отражается отсутствие задолженности по текущим коммунальным платежам (при наличии долгов – в приватизации квартиры будет отказано).
    6. Документы, свидетельствующие о праве гражданина на вселение на конкретную жилплощадь. Это могут быть оригинал либо ксерокопия ордера, выписка из домовой книги, выписка из решения органов местного самоуправления о предоставлении жилой площади.

    Заинтересованному лицу необходимо будет написать соответствующее заявление, которое сотрудники вышеуказанного учреждения обязаны рассмотреть в течение 30 дней. Процедура регистрации занимает около 2 недель.

    Бывают случаи, когда ордер теряется. В подобном случае, необходимо произвести процедуру его восстановления.

    Можно выделить три способа восстановления:

    1. Гражданин оформляет соответствующее заявление на имя руководителя региональной администрации (по месту нахождения жилой площади, подлежащей приватизации). В самой администрации хранятся сведения обо всех ранее выданных ордерах на квартиры, а также выписки из домовых книг (в случае, если жилой площадью является частный дом). На основании имеющихся сведений, сотрудниками региональной администрации, он восстанавливается и выдается новый.
    2. В случае если региональная администрация не располагает какой-либо информацией об интересующем ордере, гражданину стоит заключить договор социального найма. Он считается аналогом ордера. Для его оформления, заинтересованное лицо должно оформить заявление, которое будет являться основанием для выдачи договора. Иногда, сотрудниками администрации заявление о выдаче договора отклоняется. В таком случае, гражданину придется обращаться с исковым заявлением в судебные органы.
    3. Гражданин обращается в паспортный стол (по месту нахождения жилья) с соответствующим заявлением. Работники паспортного стола заявление рассматривают, после чего выдают гражданину на руки копию ордера. Подлинник гражданин на руки не получает.

    Таким образом, в современном обществе, понятие «ордер» не имеет юридической силы. В последние 10 лет указанный документ получить просто невозможно. Однако, альтернативой ему в настоящее время, служат договора найма жилого помещения.

    В случае утери ордера, полученного гражданином до 2005 года, получить его дубликат не получится.

    Если утрачен ордер на квартиру

    Восстановить непосредственно сам ордер нельзя, однако, предоставив определенный пакет документов, получится заключить договор социального найма, который, по сути, является аналогом ордера.

    Предлагаем ознакомиться:  В совместную или долевую собственность лучше приобретать квартиру супругам

    Требующиеся для восстановления документы, предоставляются заинтересованным лицом в региональный Департамент жилищной политики и Жилищный фонд, местную администрацию или паспортный стол (по месту нахождения интересующей жилой площади).

    0,00, (оценок: 0) Загрузка…

    В идеале на запрос должны ответить в течение 1 месяца после обращения с заявлением установленного образца. Но на проверку приложенных бумаг могут потратить до 3-х месяцев.

    В целом на переоформление государственной квартиры в частные владения уходит порядка полугода. Итоги Что делать, если ордер на квартиру утерян? Современные граждане могут не беспокоиться по этому поводу.

    Восстановление ордера

    Им может быть договор найма (социального), свидетельство о праве собственности и ордер.

    Некоторые люди даже не догадываются что такое ордер на квартиру, как его получить или восстановить.

    Что за документ?

    Ордер — это документ, дающий гражданину право на заселение и проживание в квартире. Ранее, это был единственный документ, который подтверждал права человека на проживание в определенном жилом помещении. Во времена существования СССР, ордер выдавали людям, получившим жилье от государства.

    В нынешнее время, данный документ сменен другими, но существует некоторые юридические манипуляции, которые невозможно выполнить без предоставления ордера на жилплощадь. Он представляет собой документ, выписанный на имя человека, которому выдано жилье.

    Ордер на жилплощадь, содержит в себе следующую информацию:

    • адрес помещения;
    • Ф.И.О. гражданина, которому выдано жилье;
    • состав семьи, с указанием года рождения, Ф.И.О. и степени родства;
    • количество комнат в помещении;
    • площадь квартиры.

    Образец

    В нынешнее время, ордер на жилплощадь не имеет никакой юридической силы. В новом Жилищном Кодексе нет понятия квартирного ордера. Если документ у нанимателя жилья не сохранился, то восстанавливать его не имеет смысла, он может понадобиться при производстве процедуры приватизации.

    Его можно заменить полученным документом в качестве альтернативы. Приватизацию жилья можно произвести без наличия ордера. Но лучше всего держать его в сохранности, чтобы не возникли проблемы в отказе получения договора социального найма.

    Ордер на жилплощадь встречается нескольких видов:

    1. Временный выдавался на непродолжительное время, обычно срок составлял до одного месяца или до конца какого-либо периода (учебы, работы).

      Местом проживания было общежитие.

    2. Служебный ордер вручали гражданам на период работы, командировки для вселения в служебное жилье, предоставленное организацией или предприятием.

    Данные виды уже не используются в юридических целях, но существуют и другие, которые встречаются в наше время и необходимы для некоторых манипуляций с жильем:

    1. Обменный. Предоставляется людям, желающим поменять квартиру с разрешения комитета (исполнительного).
    2. Смотровой. Выдается государственной службой для осмотра предполагаемого жилья.

    В настоящее время актуальны только два вида документов. Перед вселением в квартиру, человеку выдают смотровой ордер, это одностраничная справка с талоном (отрывным), ее выдача производится в администрации города или поселения.

    В данной бумаге указываются следующие данные:

    • Ф.И.О. лица, производящего осмотр жилого помещения;
    • адрес квартиры;
    • площадь;
    • число комнат.

    Если утрачен ордер на квартиру

    Документ действителен 5 дней, за указанный период времени, гражданин должен решить производить вселение в предоставленное жилье или написать отказ от него с обязательным указанием причин. При согласии на предоставляемую квартиру, начнется процедура оформления основных документов на вселение.

    Ордер на вселение аналогичен смотровому, в нем содержится следующая информация:

    • Ф.И.О. нанимателя;
    • число лиц, вселяющихся в жилье;
    • данные каждого гражданина, въезжающего в квартиру (дата рождения, степень родства, Ф.И.О.);
    • вся информация о помещении.

    После заполнения ордера и отрывного талона. Одну часть оставляет у себя наниматель жилплощади, вторую хранят в администрации.

    В современное время, правоустанавливающая документация потребуется, чтобы приватизировать квартиру, наличие данной справки позволит облегчить сбор необходимых бумаг.

    Для приватизированной недвижимости, в обязательном наличии ордера нет необходимости, вместо него у гражданина должно быть свидетельство о праве собственности.

    В случае с муниципальным жильем у жильца на руках должен быть документ безвозмездного пользования недвижимостью или договор соц. найма.

    Оформление ордера

    После внесения изменений ЖК РФ от 2005 года, ордера на жилье официально сменили договорами соц. найма помещения (жилого). Выдачу данной документации производит Департамент жилищной политики.

    Если утрачен ордер на квартиру

    Получение ордера после 2005 года не представляется возможным, но если оформление происходило до этого времени, то данный документ не утратит юридической силы и его сохранность лишней не будет.

    Ордер на квартиру

    Чтобы восстановить договор, следует сделать следующее:

    • Прийти в ремонтно-эксплуатационное управление с просьбой о выдаче копии отрывной части талона от ордера, который утерян. Именно в этой организации он хранится. Если же этого документа там нет, то есть, фактически человек получает отказ в выдаче копии, нужно требовать, чтобы выдали официальную справку о том, что талон отсутствует.
    • Обратиться к местной администрации населённого пункта по месту расположения квартиры, с заявлением касательно заключения договора о социальном найме. Если в администрации откажут, следует требовать предоставление отказа в письменном виде, поскольку с этим документом далее обращаются в суд для оспаривания решения.
    • Подать заявление региональной администрации по месту расположения недвижимого объекта, где хранятся данные о выдаче ордера, и есть записи из домовой книги, вместе с копиями и корешками документов;
    • Если же в региональной администрации сведений нет, следует позаботиться об оформлении договора социального найма.

    Для подписания договора о социальном найме также подаётся заявление. Отказ, если на него нет оснований, должен быть оспорен в суде.

    Говоря о возможности приватизировать квартиру платно, копию ордера можно получить в отделении миграционной службы по месту жительства.

    Замена ордеру

    Сохранность ордера значительно сократит время на оформление приватизации жилплощади, а также исключит отказ властей в составлении договора передачи квартиры в собственность физическим лицам.

    Но его отсутствие не катастрофа. Конечно, придётся приложить дополнительные усилия, чтобы должным образом оформить право проживания по конкретному адресу, но, тем не менее, вопрос имеет свой порядок действий.

    Как приватизировать квартиру, если нет ордера? Заменой утратившей силу бумаги служат договора найма жилого помещения. Именно они в настоящее время служат основанием для проживания на определённой муниципальной жилплощади.

    Если организация, которой принадлежит здание, оформляет все документы как положено по закону, то у жильцов уже есть бумага взамен утративших силу. Но на практике не всегда у чиновников наблюдается подобный порядок ведения дел.

    В каждом из них содержится информация о площади и адресе занимаемого помещения. В них включаются все граждане, зарегистрированные на момент его оформления в квартире.

    Но для того чтобы составить договор, необходимо предоставить ордер или получить сведения о его существовании ранее.

    Алгоритм действия в этом случае следующий:

    1. Обращение в РЭУ, ЖЭУ или иную организацию, обслуживающую дом. Если дом ранее принадлежал какому-либо предприятию, нужно обратиться в архив при администрации поселения или города. В данных организациях можно получить копию талона к ордеру или справку-выписку из архива.
    2. Получив документ, необходимо обратиться в администрацию поселения и написать заявление на оформление договора найма.
    3. Если администрация отказывает в оформлении, с полученной справкой следует обратиться в суд.

    Если утрачен ордер на квартиру

    В исковом заявлении нужно только представить справку о прописке на данной жилплощади и приложить отказ администрации в составлении договора.

    Спорные вопросы

    При оформлении процедуры приватизации жилья на основе ордера, граждане часто получают отказ администрации. Наиболее распространёнными являются следующие причины:

      Лицо вписано в ордер, но не прописано в квартире на момент приватизации. В договор найма жилого помещения включаются лица, прописанные в данный момент.

    Факт того, что кто-либо ранее был вписан в ордер, не означает, что он должен быть включён в договор. Поэтому участником приватизации данный гражданин не является и доля ему не выделяется. Утерян ордер на квартиру, как приватизировать квартиру в этом случае? ДЭЗ также не сохранил сведений о нём и на этом основании отказывает в приватизации?

    Данные действия организации неправомерны. Если ордер утерян, ДЭЗ обязан заключить с жильцами договор найма.

    Основанием для этого является Справка о зарегистрированных, плюс к ней можно приложить выписку из лицевого счёта и поквартирную карточку. Необоснованный отказ организации необходимо обжаловать в суде, предварительно можно подать жалобу в Жилинспекцию. Ордер ранее был выписан на граждан, которые умерли.

    Оформить приватизацию жилплощади в настоящее время вы можете как, имея на руках ордер, так и при его утере. Приложите немного усилий для сбора документов, и жилплощадь благополучно станет вашей собственностью.

    Что действительно нужно

    Чтобы заключить договор, дающий право на квартиру, необходимо посетить Управление Департамента Жилищной Политики с перечнем готовых документов:

    • Личный паспорт и код идентификационный (заявителя и членов его семьи, которые будут с ним проживать);
    • Бумаги, удостоверяющие родственную связь между указанными выше гражданами, которые получат в итоге прописку в квартире;
    • Ордер на жилплощадь, в качестве основания для обращения – не обязателен, но он ускоряет процесс оформления.

    После проверки поданных документов, информация о заявителе будет внесена в электронную базу. Заявителю следует ожидать официального ответа, который будет направлен в письменном виде. При этом преимущество получат физические лица, у которых нет собственного жилья, недвижимости. Также будут учтены получаемые семьей заявителя доходы.

    При одобрении заявления с человеком подписывается договор социального найма, после чего можно будет приватизировать квартиру. Ордер при этом сдаётся безвозвратно. Если же граждане используют квартиру по официальному договору найма, на приватизацию прав у них нет.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector