Договор соинвестирования строительства нежилого здания

Статья 11. Изменение условий реализации договора.

Договор инвестирования строительства представляет собой соглашение, заключаемое между двумя или несколькими сторонами и направленное на осуществление строительства совместными усилиями при помощи инвестиций. Инвестиции — денежные средства или ценные бумаги, а также другое имущество, включая и имущественное право, имеющее денежный эквивалент, которые вкладывают в объекты строительства для получения денежной прибыли или другого конечного результата. Инвестиции во вновь начатое строительство, в том числе и в разработку проектной документации, — это капитальные вложения.

Стороны такого договора:

  • Юридическое лицо, именуемое заказчиком или застройщиком — одна сторона.
  • Юридическое, физическое лицо, группа лиц или различные государственные объединения, именуемые инвестором — вторая сторона договора.

«Договор подряда (настоящий договор)» – настоящий документ, подписанный Заказчиком и Подрядчиком, включающий в себя текст договора, обязательные приложения к нему, а так же все изменения и дополнения к договору, которые могут быть ими подписаны в период действия договора.

«Стороны» – зарегистрированные и действующие по законам России участники настоящего договора вместе, определенные в его преамбуле, как Заказчик и Подрядчик.

«Объект» — здание и/или сооружение, реконструкция и/или строительство которых выполняется в соответствии с технической документацией.

«Работы» — весь объем работ на объекте, соответствующий технической документации, условиям  настоящего договора и положениям действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил, подлежащих выполнению Подрядчиком.

«Качество работ» — способность строительной продукции произведенной в ходе реализации настоящего договора (работы, материалы, оборудование) удовлетворять требованиям, предъявляемым настоящим договором и положениями действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил.

 «Техническая документация» — утвержденная в установленном порядке проектная документация (рабочий проект) на весь объем работ по настоящему договору, технические условия, сертификаты и паспорта на материалы, оборудование, конструкции, а также иная документация, необходимая для выполнения работ.

Договор соинвестирования строительства нежилого здания

«Исполнительная документация» — полный комплект рабочей документации, откорректированный Подрядчиком в соответствии с фактически выполненными работами и положениями действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил. В ее состав также включаются все акты испытаний и пусконаладочных работ смонтированных инженерных систем и оборудования, акты на скрытые работы, акты промежуточной приемки ответственных конструкций, паспорта на оборудование, сертификаты и т.п.

«Скрытые работы» — отдельные виды работ, скрываемые последующими работами, качество и точность которых невозможно определить после выполнения последующих работ.

«Акты на скрытые работы» — документы, составляемые в соответствии с положениями действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил, по результатам освидетельствования скрытых работ и приемки особо ответственных конструкций.

«Журнал производства работ» — документ по форме №КС-6, ведение которого должно осуществляться в соответствии с положениями действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил.

«Акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2)» — составляемый Сторонами ежемесячно документ, подтверждающий выполнение Подрядчиком определенного объема работ за соответствующий месяц.

«Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3)» — составляемый Сторонами ежемесячно документ в соответствии с положениями действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил являющийся основанием для оплаты выполненных работ.

«Дефекты (недостатки)» — любые отступления в выполнении работ от условий настоящего договора, ответственность за которые несет Подрядчик.

«Приемочная комиссия» — комиссия, создаваемая Заказчиком в соответствии с положениями действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил, по письменному уведомлению Подрядчика о полном завершении работ по настоящему договору.

Договор соинвестирования строительства нежилого здания

«Гарантийный период» — период времени с момента утверждения Акта приемочной комиссии, в течение которого действуют гарантии Подрядчика в отношении качества работ.

«Акт о дефектах, выявленных в гарантийный период» — документ, составляемый в порядке, предусмотренном настоящим договором, содержащий перечень дефектов с указанием сроков их устранения Подрядчиком. В Акте также делается отметка о фактическом устранении Подрядчиком дефектов или их устранении за его счет.

«Персонал» — специалисты и рабочие, имеющие необходимую квалификацию и командируемые Подрядчиком на строительную площадку для выполнения работ, а также иные лица привлекаемые Подрядчиком для производства работ.

«Уполномоченные» — лица, уполномоченные Заказчиком или Подрядчиком на совершение действий и подписание документов, оговоренных в доверенности или иных документах, подтверждающих полномочия таких лиц.

«День» — календарный день, если иное прямо не предусмотрено настоящим договором

Понятия, определенные в единственном числе, могут употребляться в настоящем договоре также и во множественном числе и наоборот.

2.1. Подрядчик обязуется выполнить на объекте: ___________________ расположенное по адресу: ___________________ следующие виды работ: на основании переданного Заказчиком технического задания и полного пакета необходимой технической документации, весь комплекс работ по устройству вентилируемого фасада из керамогранита, указанный в  Приложении № 1 к настоящему Договору в установленный договором срок.

Предлагаем ознакомиться:  Открыть ип для инвалида детства

2.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 2.1. настоящего договора, собственными силами и средствами, в соответствии с утвержденным, в установленном порядке, рабочим проектом.

2.3. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в порядке, определенном в настоящем договоре, и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

3.1. Стоимость, подлежащих выполнению работ, установленных настоящим договором, определяется договорной ценой, согласованной Сторонами на момент подписания настоящего договора Протоколом соглашения о договорной цене (Приложение № 1) и составляет ____________(_____________) рубля, в т.ч. НДС 18% — _____________ рублей.

3.2. Условия и порядок внесения изменений в стоимости работ, связанных с изменениями их объемов и видов, установлены в статье 15 настоящего договора.

4.1. Начало выполнения работ по устройству вентилируемого фасада из керамогранита через 3 (три) дня с момента подписания акта приема-передачи строительной готовности фасада и строительных лесов Заказчика. (если леса Заказчика)

4.2. Продолжительность работ по настоящему договору определяется в соответствии с согласованным Сторонами Графиком производства работ (Приложение № 2).

Договор соинвестирования строительства нежилого здания

4.3. Условия и порядок внесения изменений по срокам выполнения работ установлены в статье 15 настоящего договора.

5.1. Заказчик производит предоплату в размере — 70 (семьдесят) % от стоимости договора, что составляет ______________ (_____________) рублей, в т.ч. НДС 18% — ___________ рублей;

5.2. Оплата производится за выполненные работы на основании подтверждённых Заказчиком Актов о приёмке выполненных работ (форма № КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), за вычетом предоплаты, пропорционально стоимости выполненных работ.

5.3. Подрядчик представляет Заказчику ежемесячно Акты о приемке выполненных работ  (форма № КС-2) и Справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма №  КС-3) до 25 числа текущего месяца. Указанные формы №№ КС-2 и КС-3 должны быть заверены на объекте ответственным руководителем стройки Заказчика и техническим надзором Заказчика.

5.4. Заказчик в течение 5 (пяти) рабочих дней принимает предъявленные Подрядчиком формы №№ КС-2 и КС-3 или направляет в те же сроки мотивированный отказ.

Принятые Заказчиком формы №№ КС-2 и КС-3 подписываются руководителем Заказчика (или иным уполномоченным лицом), скрепляются оттиском его печати и возвращаются Подрядчику. В том случае, если формы №№ КС-2 и КС-3 подписываются уполномоченным лицом, действующим на основании доверенности, заверенная копия указанной доверенности должна быть передана Подрядчику одновременно с формами №№ КС-2 и КС-3.

В случае если в течение 5 (пяти) рабочих дней Заказчик не передал подписанные и скрепленные оттиском его печати формы №№ КС-2 и КС-3 или мотивированный отказ в их принятии, руководителю либо иному уполномоченному на получение лицу Подрядчика, то работы и их стоимость считаются принятыми и подлежащими оплате.

5.5. В течение 10 (десяти) дней с момента подписания Акта выполненных работ (форма № КС-2), Справки (форма № КС-3) Заказчик производит оплату выполненных Подрядчиком работ.

5.6. Расчет за выполненные работы производится путем перечисления денежных средств  на расчетный счет Подрядчика.

5.7. Моментом получения денежных средств, считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Поставщика.

5.8. В случае задержки Заказчиком оплаты выполненных работ более чем на 10 (десять) дней, Подрядчик оставляет за собой право остановить работы, а срок договора увеличивается на время, равное времени задержки платежа.

6.1. Выполнить все работы, предусмотренные в статье 2 настоящего договора в соответствии с рабочим проектом, действующими нормативными документами и техническими условиями, качественно и, в установленные настоящим договором сроки, сдать работы Заказчику.

6.2. В случае необходимости привлечения к выполнению работ упомянутых в п.п. 2.1 настоящего договора третьих лиц нести ответственность за все действия указанных лиц.

6.3. Обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта.

6.4. При производстве работ на объекте обеспечить выполнение требований норм по технике безопасности, производственной санитарии, охране окружающей среды, пожаро и электробезопасности.

Договор соинвестирования на строительство многофункционального здания

В нашей стране больше практикуется создание подобных соглашений с физическими лицами.

  • Название текстового документа, место составления и дата;
  • Реквизиты участников, контракта;
  • Общие положения, термины и определения используемые в содержании;
  • Предмет, сумма инвестирования строительства, все сроки взаимоотношений;
  • Права и обязанности, особые условия, заключительные моменты;
  • Виза каждой стороны, расшифровка.

Однако, необходимо отличать инвестирование строительства жилого дома с физическим лицом и долевое участие. Для возведения жилого строения существенных отличий нет, каким способом происходит инвестирование объекта. Имеется масса отличий в текстовом изложении двух правовых бумаг и в юридических последствиях для физических лиц.

Цена за объект, порядок расчетов.

Договор соинвестирования строительства нежилого здания

4. Гарантия на объект (не менее 5 лет).

Если же одна из сторон не выполнила свои обязательства, целесообразным будет расторгнуть договор дольщика.

Передача объекта долевого строительства соинвестору

Согласно ст.8 Закона РФ №214 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, застройщик обязан в двухмесячный срок передать дольщику его квартиру по акту. Не стоит подписывать акт приема-передачи помещения, если существуют существенные недочеты. Также их можно указать в обоих экземплярах акта. После этого дольщику необходимо зарегистрировать право собственности на помещение.

Предлагаем ознакомиться:  Ответим, через сколько лет снимается судимость за кражу согласно действующим законам РФ

Подводные камни при инвестировании

Главная&nbsp/&nbsp инвестор&nbsp/&nbspсоинвестор

По такому договору в пользу посторонних лиц заказчик (или застройщик) обязан передать построенную квартиру на объекте недвижимости не самому инвестору, а третьему лицу, которое может быть четко прописано или не прописано в инвестиционном договоре. Указанное третье лицо имеет полное право отказаться от всех прав, возникающих у него по договору инвестирования, в пользу инвестора.

Если третье лицо изъявляет желание воспользоваться своими правами по договору (правом на получение определенной доли в строящемся объекте), то остальные две стороны не имеют право что-либо изменять в инвестиционном договоре без согласия указанного третьего лица.

Договор соинвестирования строительства нежилого здания

Центральным элементом в договоре с участием третьего лица выступает инвестор. В случае ненадлежащего исполнения его обязанностей по финансированию объекта, застройщик может и не передавать третьему лицу положенную долю.

На практике такие договоры заключаются или родителями в пользу своих детей, или работодателями в пользу своих работников. По сути, третье лицо является конечным получателем услуги, а инвестор обязан контролировать соблюдение всех условий инвестиционного договора.

В случае возобновления работ начисленные проценты переносятся в стоимость актива.

Не будет считаться периодом приостановления срок, на протяжении которого производилось дополнительное согласование организационных/технических вопросов, появившихся появились после начала возведения сооружения. Договор соинвестирования: образец Соглашение составляется по общим правилам, предусмотренным для документов такого типа.

А Покупатель квартиры фактически становится партнером Девелопера, и разделяет с ним коммерческие риски строительства.

Договор инвестирования строительства жилого дома не следует путать с Договором долевого участия в строительстве (ДДУ).

Договор соинвестирования строительства нежилого здания

Хотя цель заключения обоих договоров может быть одна (купить квартиру в строящемся доме), но юридические последствия (читай – гарантии для Покупателя) заметно отличаются.

г. Москва

«___» __________ 200__ г.

1. Предмет Договора

По настоящему Договору Инвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости — нежилого здания в размере и сроки, которые предусмотрены Договором, после чего принять такой объект недвижимости, а Заказчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Инвестору объект недвижимости, указанный в п. 1.2 Договора.

Точная площадь Объекта недвижимости определяется после сдачи его в эксплуатацию и получения данных БТИ.

1.3. Сроком ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП является ____ года, т.е. не позднее ____ года.

Датой ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию является дата разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

При этом дата ввода Объекта в эксплуатацию определяется по дате получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию согласно Постановлению Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. N 698.

Договор соинвестирования строительства нежилого здания

1.4. Указанный в Договоре адрес является адресом строительной площадки, на которой производится строительство Объекта недвижимости. Почтовый адрес будет присвоен Объекту недвижимости после его ввода в эксплуатацию.

1.5. Срок приемки Объекта Инвестором от Заказчика не позднее тридцати дней с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию.

2.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

На отношения сторон не распространяются нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.2. Правовым основанием деятельности общества является _____.

Договор соинвестирования строительства нежилого здания

3.1.1. Принимает от Инвестора в установленном Договором порядке денежные средства, инвестируемые им в строительство Объектов недвижимости, и обеспечивает строительство и ввод Объекта в эксплуатацию.

Сумма инвестиционного взноса Инвестора, не израсходованная непосредственно на цели строительства Объекта недвижимости, возврату Инвестору не подлежит и удерживается Заказчиком в свою пользу в качестве вознаграждения за услуги по сопровождению инвестиционного проекта в момент окончания исполнения Заказчиком всех обязательств по настоящему Договору.

3.1.2.

Заказчик в процессе инвестиционной деятельности выполняет строительство Объекта недвижимости в полном объеме в соответствии с проектной документацией в установленные сроки, используя инвестиционные средства Инвестора, в том числе получает и оформляет исходную и разрешительную документацию на строительство.

— заключает необходимые для реализации инвестиционного проекта договоры;

— обеспечивает исполнение своих обязательств при реализации инвестиционного проекта, в том числе и обязательств по завершению строительства инвестиционного Объекта в установленный срок;

— обеспечивает целевое использование вкладываемых инвестиций и общее управление строительством;

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно оформить договор аренды квартиры образец

— обеспечивает работу приемочной комиссии и осуществляет ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными правовыми актами;

— обеспечивает получение Инвестором результата его инвестиционной деятельности.

3.1.4. В течение 20 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию уведомляет Инвестора об этом и о готовности к передаче Объекта недвижимости.

3.1.5.

В течение десяти дней с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, после уточнения общей площади Объекта недвижимости БТИ при условии выполнения Инвестором своих обязательств по осуществлению инвестиций в полном объеме, передает ему Объект недвижимости по передаточному акту в соответствии со статьей 5 Договора.

3.1.6.

В срок не более четырнадцати дней после подписания передаточного акта и завершения окончательных расчетов с Инвестором готовит пакет документов, необходимый для оформления права собственности Инвестора на Объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве.

3.1.7. В течение десяти дней после выполнения условий п. 3.1.5 и 3.1.6 Заказчик совместно с Инвестором изготавливает и подписывает акт о реализации инвестиционного договора (далее — Акт реализации).

3.1.8. Сообщает по требованию Инвестора всю имеющуюся у Заказчика информацию, касающуюся строительства Объекта недвижимости и исполнения сторонами обязательств по Договору.

3.1.9. Обеспечивает возможность беспрепятственного контроля Инвестором за производством работ на Объекте.

3.1.10. Обязательства Заказчика по Договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами Акта реализации.

3.2.1. Осуществляет инвестирование строительства Объекта недвижимости в сроки и порядке, которые установлены в настоящем Договоре.

  1. Можно ли расторгнуть инвестиционный договор
  2. Когда заключается инвестиционный
    • Можно ли расторгнуть инвестиционный договор
    • Когда договор инвестирования завершает свое действие
  3. Что такое инвестирование в строительство?
  4. Процесс инвестирования
  5. Когда договор инвестирования завершает свое действие

Не хочу быть «обманутым вкладчиком» или как защитить свои инвестиции в строительство

Если вы захотите воспользоваться законными права и обратиться в суд с требованием к Инвестору о возврате денежных средств или предоставлению вам другой квартиры, то квартир уже может не оказаться, а денежных средств у Инвестора к тому времени может уже и не быть. В любом случае вы будете виновны в том, что перед заключением договора с Инвестором не проверили его права на передачу вам прав на конкретную квартиру.

Договор инвестирования (инвестиционный договор)

  • обеспечить подготовку строительной площадки;
  • организовать производство работ Подрядчиками, обеспечить процесс строительства материалами и оборудованием;
  • обеспечить надлежащее выполнение привлеченными Подрядчиками необходимых строительно-монтажных работ;
  • управлять строительством, осуществлять контроль за его ходом в строгом соответствии с Проектом и условиями настоящего Договора, в соответствии со СНиП, техническими регламентами, иными правилами производства строительно-монтажных работ;
  • произвести оплату работ Подрядчикам и оплату иных необходимых работ и услуг;
  • координировать деятельность проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций.

Для выполнения проекта Заказчик-Застройщик обязан обеспечить выполнение Подрядчиками следующих видов работ:

  • строительные работы (общестроительные работы ниже отметки «0», общестроительные работы выше отметки «0»);
  • отделочные работы;
  • устройство сетей внутренних коммуникаций: отопление, вентиляцию, узел управления, сантехнические работы ниже отметки «0», сантехнические работы выше отметки «0», электроснабжение;
  • устройство сетей наружных коммуникаций: теплосети, сети холодного и горячего водоснабжения;
  • обустройство подъездных путей к объекту, благоустройство территории.

Риски при заключении договора инвестирования

Договор соинвестирования строительства нежилого здания

Нормативная база инвестиционных договоров достаточно скупа и не содержит жестко регламентированных требований и рамок. Поэтому на практике нельзя создать единый договор инвестирования в строительстве — образец возможен лишь в частях, одинаковых для всех договорных документов. Это создает определенный простор для деятельности мошенников или недобросовестных лиц.

Риск 1. Заказчик пытается убедить подписать подготовленный им инвестиционный договор, который не содержит четко указанных сроков или в котором не прописана его ответственность. Если инвестор согласится на такие условия, то риск превращения объекта в долгострой или незавершенное строительство крайне велик, а ответственность заказчика при этом будет минимальной.

Риск 2. Содержание договора и его условия в полном порядке и устраивают инвестора. Происходит подписание договора, передача инвестиций и… все. Заказчик не работает над проектом и вообще такого юридического лица больше не существует. Чтобы избежать подобной ситуации перед заключением договора инвестиции вся правоустанавливающая и другая документация заказчика должна быть тщательно проверена.

Риск 3. Цепочки. При заключении договора инвестирования «через третьи руки» добиться положительного для инвестора результата в случае нарушения его прав будет крайне сложно. В некоторых случаях цепочки могут напоминать финансовые пирамиды.

Как должен быть составлен договор инвестирования

Особенностью договора инвестирования строительства является сложность описания такого объекта, т. к. на момент оформления сделки его еще нет в наличии. Поэтому в договоре используются такие специфические формулировки, как «строительный адрес», «проектная площадь» и т. п. Вместе с тем текст соглашения и приложений к нему должны довольно четко определять месторасположение и строительно-технические характеристики объекта (материал стен, этажность и пр.).

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector