Договор дарения является актом приема передачи. Акт приема передачи по договору дарения

Акт приема-передачи по договору дарения, образец

[info]Оформление происходит при участии всех лиц соглашения. [/info]Причем в обязательном порядке между ними должны отсутствовать какие-либо претензии, так как документ составляется на основе полного взаимного доверия. Если кто-то не может присутствовать в силу некоторых причин, то вместо него может находиться на составлении акта доверенное лицо.

Что касается стоимости процедуры, то дарителю нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей.

[important]Что представляет собой акт приема передачи договора дарения квартиры Настоящее законодательство не определяет точное содержание акта приема-передачи договора дарения квартиры. [/important]Он может быть оформлен в произвольной форме.

Законодательство РФ устанавливает возможность осуществления дарения имущества, являющегося приватизированными и находящихся в личной собственности граждан.Процесс дарения обязательно должен осуществляться в соответствии с законодательными нормами – требуется составление достаточно обширного перечня различных бумаг.

Предварительная теоретическая подготовка позволит не допустить ошибок при составлении документа, его текста.

В первую очередь это касается процесс составления документации.

Договор дарения является актом приема передачи. Акт приема передачи по договору дарения

Существует перечень обязательной для составления. Одним из таких документов является акт приема-передачи квартиры при дарении вторичного жилья.

Причем по соглашению дарения такой документ должен составляться в любом случае.

Обязательно ли это Акт приема-передачи договора дарения квартиры не является обязательным в том случае, если стороны процесса являются родственниками.

Но он считается рекомендуемым по той причине, чтобы впоследствии позволяет исключить формирование недоразумений.

Для этого нужно лишь оформить дарственную с учетом всех правил, описанных в нормативных актах, и зарегистрировать ее в Росреестре.

Каких-либо сроков давности нет, поэтому подтверждать повторно документ не нужно. Основным преимуществом оформления документа считается исключение проблем с налоговыми инспекциями.

Кроме того, в акте отражается стоимость передаваемого имущества, что особенно важно в том случае, если стороны процесса не считаются родственниками.

В таком случае они привлекаются к уплате налога, величина которого зависит от кадастровой стоимости недвижимости.

1. Нужен ли акт приема-передачи квартиры или можно указать, в договоре, что он одновременно является актом? 2. Договор составляется в 3-х экз. (в росреестре сказали не менее 2-ух) 3. В договоре надо указывать, что квартира приобреталась в браке и что получено согласие супруги Дарителя? 4. В договоре надо указывать сведения о зарегистрированных лицах? 5. Договор получился на 2-ух листах.

11. 1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Самаринская, дом 1, квартира 111, СНИЛС _________ именуемая в дальнейшем « Даритель», с одной стороны, и. Гр. РФ Петров Иван Иванович, 11 марта 1111 года рождения, пол: мужской, место рождения: пос. Усть-Омчуг Ольского района Магаданской области, паспорт 11 11 111111 выдан Управлением Внутренних Дел ЗАТО Северск Томской области 11. Дарение — это безвозмездный договор передачи имущества одной стороны составить и подписать сам договор, а также акт приема — передачи самой.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ. ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Данный договор одновременно является актом приема — передачи. 6. Если в дальнейшем. Акт приема передачи. Сдал – принял – расписался. При регистрации договора дарения передаточный акт — не является необхоимым документом. гл. Необходим типовой пример акта приема — передачи денежных средств по договору дарения? Здесь Вы найдете такой акт и получите бесплатные.

Сделка пожертвования, как и сделка дарения, подлежит регулированию нормами главы 32 ГК РФ. Не является исключением и форма обличения договора пожертвования, регулируемая нормами ст. 574 ГК. Так, общее правило позволяет заключать договор пожертвования в устной форме, кроме некоторых исключений. Отметим, что нарушение обязательной формы влечет недействительность даже исполненных договоров.

Внимание

Письменному обличению подлежит договор, где жертвователем блага

стоимостьювыше 3 тыс. рублей

, выступает юридическое лицо (

п. 2 ст. 574 ГК

). В то же время указанная норма позволяет устную форму, если сумма пожертвования составляет

меньше 3 тыс. рублей

, что является исключением из

ст. 161 ГК

.

Помимо этого, письменному обличению подлежит договор пожертвования недвижимости, что продиктовано необходимостью проведения государственной регистрации перехода права на нее (ст. 131 ГК). Согласно Главе 3 ФЗ № 122 от 21.07.97 г., определяющей порядок такой регистрации, для ее проведения необходимо предоставить договор, являющийся основанием для перехода прав, что будет возможно лишь при письменном оформлении.

Кроме того, письменная форма является обязательной для договоров обещания пожертвования в будущем. Кроме обличения, для такого договора обязательным является указание на конкретный предмет пожертвования, а также наличие ясного намерения жертвователя на совершение сделки в конкретные сроки.

Отметим, что ни один из договоров пожертвования не требует государственной регистрации и нотариального удостоверения. Однако, исходя из п. 2 ст. 163 ГК, нотариальное оформление вполне допустимо по желанию сторон сделки.

Внимание

Общие аспекты Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры вопрос этот ещё до начала составления дарственной должны будут решить родственники. Сегодня не существует законодательной нормы, которая делала бы использование подобного акта при сделке этого типа обязательной. Потому все тонкости нужно будет заранее проработать.

Формат документ о передаточной процедуре зависит от типа собственности, которая будет передаваться. Шаблон документа обычно формируется как минимум в 2х экземплярах. Необходимо для формирования подготовит паспорта, а также некоторые другие обязательные документы.

Если опыт формирования отсутствует – лучше всего обратиться к юристу. Особенно если происходит дарение транспортного средства. Что нужно знать Акт приема-передачи – специальный документ, который составляется в случае перехода прав собственности.

Образец такого документа можно легко найти в интернете.Данный документ должен включать в себя следующие разделы:

  • место, а также дата составления договора;
  • порядковый номер договора дарения, а также дата и место его составления;
  • идентификационные данные по поводу предмета сделки – квартиры;
  • оплата по договору;
  • перечень имущества, а также оборудования и дефектов, которые имеют место быть в конкретной приобретаемой квартире;
  • обозначается пункт касательно отсутствия претензий у разных сторон по отношению друг к другу;
  • проставляются подписи сторон с расшифровкой.

Квартиры (имущества) При составлении квартиры нужно обратить внимание на:

  • состояние инженерных коммуникаций;
  • косметический ремонт;
  • имеющееся в помещении имущество.

Земельного участка Дарственная на земельный участок также может быть оформлена.

Ведь по закону даритель вправе дать обещание о вручении подарка в безвозмездное пользование спустя определенный временной интервал. Но вступление документа в законную силу гарантировано сразу после его подписания. Объекты сделки Объектом передачи от дарителя иному лицу может стать имущество:

  • земельный участок;
  • автомобиль (как движимый объект);
  • квартира;
  • дачное строение;
  • загородный дом;
  • оргтехника;
  • бизнес полностью, доля.

Из объекта напрямую будут вытекать особенности оформления документации.

Договор дарения является актом приема передачи. Акт приема передачи по договору дарения

После подписания документа одаряемый вправе самостоятельно распоряжаться переданным в дар имуществом, денежными средствами. Так сделка будет считаться завершенной. Одариваемому останется оплатить налог, в частности, земельный при дарении участка. Процедура оформления Процедура проводится исключительно в письменном варианте.

Нельзя путать отчуждение имущества с дарственной. Иначе сделка не будет соответствовать нормативам закона, повлечет за собой недействительность или реституцию по возврату предмета договора обратно дарителю. Весомую роль в договорных отношениях имеет намерение. При проведении сделок с дарением необходимо учитывать такой принцип, как безвозмездность.

При дарении нельзя что-то потребовать взамен, выставлять условия и требования, не прописанные ранее в соглашении. Подобный договор может вызвать неясность, если составлен как формально возмездный, и запись о встречном предоставлении отсутствует. Даже при обращении в суд подобные сделки могут быть признаны притворными (недействительными). Дарение может стать отчуждением имущества в пользу иного лица, а это уже иная форма составления документа с особым значением.

Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.

Важно

Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем. К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости.

Внимание

Таким образом, для восстановления ваших нарушенных прав вам следует обжаловать постановление об отказе в принятии документов в судебном порядке, заявив также требование обязать регистрирующий орган принять документы в изначально направленном объеме. Кроме того, в случае нанесения такими действиями ущерба он также подлежит возмещению в судебном порядке.

Договор дарения является актом приема передачи

Важно

Помимо данной статьи стоит обязательно рассмотреть следующие статьи: Ст.№572 Обозначается что именно из себя представляет договор дарения, в каком формате используется в конкретном случае Ст.№573 Определяется возможность отказа от принятия дара Ст.№574 Устанавливаются основные моменты касательно формата договора дарения Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с составлением акта приема-передачи и договора дарения. Со всеми ними необходимо будет ознакомиться заранее – полный их перечень указан в законодательных нормах. Акт приема передачи доли квартиры по договору дарения может быть составлен разными способами.

Статья 575 Гражданского Кодекса разъясняет, какие существуют ограничения, касающиеся субъектного состава участников. В качестве дарителей не могут выступать несовершеннолетние особы, а также те, кто был признан недееспособным. Одаряемыми же не могут быть госслужащие, медицинские работники, люди, которые работают в сфере образования и социальной сфере.

Эта же статья запрещает дарение, когда сторонами сделки являются юридические лица, которые имеют коммерческую направленность. Статья 575. Запрещение дарения Одновременно законодатель определяет, что независимо от того, к какой стороне процесса дарения принадлежит человек, не допускается участие в сделке особы с ограниченных объемом дееспособности.

Одним из самых распространенных способов передачи одаряемому имущественного блага по сделке дарения считается его вручение
(абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК). Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ , вручение дара будет считаться совершенным с момента начала владения одаряемым этим даром. Кроме случаев, требующих государственной регистрации прав на подарок (ст. 131 ГК), вручение дара сопровождается переходом прав собственности на него (п. 1 ст. 223 ГК).

В общих случаях процесс вручения дара, регулируемый главой 32 ГК , не требует какого-либо документального оформления. Однако по желанию сторон
он может быть зафиксирован актом приема-передачи подарка, составленным письменно.

Указанным актом фиксируется процесс передачи, состояние передаваемого имущества, его комплектация, особенности и недостатки. Его оформление позволяет исключить
какие-либо споры сторон относительно факта передачи и указанных в акте сведений.

В случае заключения реального
договора дарения процедура оформления сделки всегда сопровождается передачей
дара. При его вручении, в целях соблюдения законности соглашения, стороны должны удостовериться в наличии и подлинности следующих документов
:

  • документов, удостоверяющих личности сторон;
  • документов, подтверждающих право собственности на предмет дарения;
  • выписки из госкадастра недвижимости, справка из БТИ и т. д. (при передаче недвижимости);
  • самого договора дарения (вручение дара, в случае письменного оформления дарения, возможно только после подписания договора);
  • акта приема-передачи имущества (необязательно, но желательно);
  • нотариально заверенного согласия сособственников имущества на его передачу;
  • доверенности (в случае участия в качестве стороны представителя).

В зависимости от особенностей объекта дарения, характера сделки и прочих нюансов, при вручении дара может возникнуть необходимость наличия и других документов
.

Ввиду отсутствия конкретных требований к акту приема-передачи, логично предположить, что он не требует нотариального удостоверения. Однако такая необходимость может устанавливаться сторонами дарения, определяя ее условиями заключаемого договора. Нотариальное удостоверение акта возможно только при его подписании в присутствии нотариуса
(ст. 44 Основ законодательства о нотариате
), что может создавать определенные неудобства и трудности на практике.

Предлагаем ознакомиться:  Иск о взыскании задолженности по договору поставки

Внимание

Ввиду того, что необходимость составления акта приема-передачи имущества может устанавливаться лишь условиями договора дарения , он будет являться его неотъемлемой составляющей, и не будет иметь юридической силы без самого договора. Таким образом, нотариальное удостоверение самого договора дарения будет требовать и нотариального удостоверения акта приема-передачи дара
.

Обязательность составления акта приема-передачи устанавливается лишь для сделок купли-продажи недвижимости
(ст. 556 ГК РФ). Исходя из этого и при уверенности сторон дарения в отсутствии в будущем разногласий относительно передачи подаренного имущества, они могут ограничиться указанием о факте такой передачи в самом договоре дарения.

Акт приема-передачи подарка
должен содержать
наименования и реквизиты дарителя и одаряемого или их представителей, паспортные данные сторон. Кроме того, должно быть установлено основание, которое определяет указанные лица как стороны договора.

Помимо этого, актом фиксируется фактический адрес нахождения передаваемого имущества, основные его характеристики, комплектация, скрытые и видимые недостатки. Вместе с тем указывается внешнее состояние, работоспособность, степень износа, данные техпаспорта (номера двигателей, кузова) и т. д.

Дополнительно

Если предметом передачи выступает недвижимость, то такой акт также содержит описание отдельных конструкций помещения (балкона, перекрытий, окон), наличия внутренней отделки, сантехники и т. д.

При передаче вместе с имуществом каких-либо сопроводительных или правоустанавливающих документов, акт также должен содержать полную их опись, количество экземпляров и листов.

При завершении составления акта приема-передачи подарка он скрепляется подписями сторон или их представителей
. Скрепление акта подписями определяет момент перехода владения имуществом. Количество экземпляров акта устанавливается сторонами, в зависимости от количества участвующих в дарении лиц и не может составлять менее двух подлинных актов
.

Изначально стоит познакомиться поближе с процессом дарения и тем, что он собой представляет. Дарение подразумевает передачу определенного объекта недвижимости или его доли другому лицу совершенно бесплатно и без выполнения каких-либо условий. По сути, это односторонняя сделка. Главной отличительной чертой дарственной считается безвозмездность и то, что ее практически нельзя оспорить и отозвать. Чаще всего дарение используется вместо завещания, чтобы еще при жизни распределить имущество между близкими.

Дарителем может выступать лишь совершеннолетний гражданин, который не признан инвалидом или недееспособным человеком. Также представители обеих сторон сделки не должны занимать государственные должности.

Так как зачастую данный процесс происходит между близкими родственниками, то государство освобождает их от налога, который для всех остальных категорий граждан составляет 13% от оценочной стоимости квартиры или ее доли. К близким родственникам закон относит родителей, детей, супругов, бабушек и дедушек, племянников, теть и дядь. Инвалиды и сироты также не уплачивают налог, даже если передача происходит не между родственниками.

В частности, он определяет категории граждан, допущенных к участию в имущественных отношениях, а также те группы лиц, которым это запрещено. В частности, подарок запрещено принимать:

  • Работниками различных организаций, в которых находятся собственники жилой площади.
    [attention]Кроме того, данное исключение касается и родственников сотрудника учреждения.
  • Людьми, находящимися на службу в государственных организациях. [/attention]
    Это обусловлено тем, что они имеют значительные служебные возможности в силу своей занимаемой должности.
  • Несовершеннолетними детьми без участия своих официальных представителей, которыми могут выступать как родные или приемные родители, а также сотрудники органов опеки.

Не могут быть участниками сделки по дарению имущества следующие группы граждан:

  • Люди, которые подвержены какому-либо психическому заболеванию.

С какой целью создается Акт приема-передачи недвижимости позволяет реализовать достаточно большое количество самых разных задач.

В первую очередь к таковым относится следующее:

  • установление отсутствия каких-либо претензий у сторон друг к другу;
  • обозначение дефектов, иных моментов касательно конкретной недвижимости;
  • установление отсутствия моментов, которые могут быть основанием для признания договора купли-дарения недействительным;
  • обозначение самого факта передачи недвижимости в пользование нового собственника, признание сделки действительной и свершившейся.

Законные основания Наиболее существенным нормативным документом, регулирующим вопрос составлениа акта приема-передачи, является гл.№32 ГК РФ.

В этом документе может быть указано, что до фактической передачи денег стороны могут отказаться от дарения.

Но основные моменты и положения должны быть отражены обязательно:

  1. Дата составления.
  2. Наименование учреждения, где оформляется акт.
  3. Реквизиты дарственной.
  4. Сведения о сторонах соглашения.
  5. Данные об объекте сделки.
  6. Документация на имущество.
  7. Перечень недостатков имущества.
  8. Претензии у сторон или их отсутствие.
  9. Подписи всех сторон.

    Они свидетельствуют о том, что участники сделки были ознакомлены с условиями процедуры и удовлетворены ими в полной мере.

Очень важно указать в акте такие предметы как:

  1. Различные электроприборы бытового назначения (холодильник, микроволновка, телевизор).
  2. Антиквариат (к которому могут относится фамильные ценности, картины, статуэтки и другое).
  3. Счетчики (водомеры, счетчики воды и газа. Очень важно указать и количество приборов по всей квартире).
  4. Другое имущество, имеющее какую-либо цену, например, мебель.

После подписания договора с указанием данных пунктов, старый владелец не имеет права претендовать на переданное имущество. Что необходимо проверить перед тем, как подписывать договор? Необходимо проверить состояние квартиры заранее, ведь после того, как одаренный подпишет договор, то оспорить факт незнания того, с чем ему пришлось столкнуться, будет практически невозможно.

Вторая 1/2 доли остается в собственности дарителя. Договор дарения доли квартиры в формате RTF. Договор. Акт приема — передачи. к договору. Договор дарения денег и структура его составления. Договор дарения денежных средств – это документ, который декларирует и узаконивает передачу неких денежных средств ( определенной суммы ) безвозмездно от одного лица другому.

Важно

Более того, требования к составу и оформлению пакета документов для госрегистрации перехода прав на недвижимость, установленные статьями 16-18 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года, не содержат указания на необходимость предоставления передаточного акта при дарении, даже при его наличии. Ну а, кроме того, согласно п. 4 ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года, регистрирующий орган не имеет права отказывать заявителям в принятии документов, что в вашем случае характеризует действия служащих отделения Росреестра как превышение или ненадлежащее исполнение ими возложенных на них полномочий, следствием чего стало нарушение ваших прав.

Инфо

Составление акта приема-передачи Акт приема-передачи подарка составляется сторонами дарения произвольно, исходя из пожеланий сторон относительно фактов, требующих фиксации указанным актом. Однако вне зависимости от содержания обязательными реквизитами документа будет дата его составления и адрес, по которому осуществляется прием-передача имущества.

Инфо

Ввиду отсутствия конкретных требований к акту приема-передачи, логично предположить, что он не требует нотариального удостоверения. Однако такая необходимость может устанавливаться сторонами дарения, определяя ее условиями заключаемого договора.

Обязательное оформление в письменном виде Основания
Договор пожертвования недвижимости Необходимость письменного оформления продиктована необходимостью государственной регистрации прав на такие объекты (ст. 131 ГК), которая, в свою очередь, требует предоставления письменно оформленного документа, подтверждающего переход прав собственности.
Договор обещания пожертвования в будущем При этом, согласно п. 2 ст. 572 ГК, такой договор обязан содержать прямое указание на конкретный предмет пожертвования и содержать ясно выраженное намерение на совершение безвозмездной передачи в будущем.
Договор пожертвования юр. лицом, где стоимость передаваемого блага превышает 3 тыс. рублей Примечательно, что благо небольшой стоимости (до 3 тыс. рублей), исходя из этого правила, могут передаваться в рамках устного договора, что будет исключением из ст. 161 ГК.

Нужен ли передаточный акт при договоре дарения

Эти факторы, определяют содержание передаточного акта движимого имущества. В связи с этим, до составления этого документа для некоторых объектов, могут возникать споры о порядке его оформления в связи с определением вида имущества.

Например, это касается:

  • гаражей;
  • заборов;
  • навесов;
  • павильонов.

Зачастую только судами может быть разрешен вопрос об отнесении таких объектов к движимому имуществу. Движимое имущество может быть подарено по акту передачи, в котором отражены:

  • безвозмездность дара;
  • описание имущества;
  • момент передачи дара.

В отдельных случаях, полезно учитывать некоторые особенности договора дарения и прибегать к составлению передаточного акта.

Так, в случае тяжелого состояния дарителя, подписание акта передачи имеет смысл.

АКТ приема-передачи , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании , , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании , вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, подписали настоящий акт к № от г.

(далее по тексту – Договор), заключенному между Сторонами, о нижеследующем: 1. в соответствии с настоящим актом передал в собственность, а принял следующий : № п/п

Наименование и основные характеристики Стоимость, руб.

Всего: 2. Одновременно с передачей по настоящему акту передал, а принял следующие документы: . 3.

Скрытые недостатки передаваемого по настоящему акту Сторонами оговорены.

Претензий у к по передаваемому и документам не имеются.

5. Подписав настоящий акт, Стороны подтверждают, что обязательства Сторон по приему-передаче по Договору исполнены Сторонами надлежащим образом. 6.

В том числе ФИО, дата рождения, а также информацию из документов, удостоверяющих личность.

  • — Информация о документе, удостоверяющем личность (где, кем и когда выдан).
  • — Адрес места жительства и фактического проживания дарителя и одаряемого.
  • — Адрес квартиры, которая переходит в собственность к получателю.
  • — Общая информация о площади передаваемого помещения.
  • — Наименование органа, в стенах которого был заключен и подписан данный акт.
  • — Подписи обеих сторон.
  • После чего признается заключение сделки и каждая из сторон получает договор дарения квартиры и акт приема-передачи. Если оформлено дарение квартиры, акт передачи заключается в трех экземплярах, один из которых хранится в органе, заключившем сделку.

    Остальные переходят в полное владение сторон (один экземпляр переходит дарителю, другой получателю).

Существенные условия договора пожертвования

Законодатель прямо устанавливает существенность только

предмета пожертвования

, в качестве которого, согласно

п. 2 ст. 582 ГК

, могут выступать лишь оборотоспособные вещи, ограниченные понятием общеполезности и имущественные права. Возможность исполнения обязательства вместо одаряемого в рамках пожертвования исключена, так как это пресекает общеполезность сделки.

Существенность предмета также подтверждается общими правилами необходимости его указания в договоре. Согласно п. 2 ст. 572 ГК, отсутствие указания на предмет и конкретного его описания влечет ничтожность (недействительность) как консенсуального, так и реального договора пожертвования, в случае его письменного оформления.

Кроме самого предмета, нельзя не выделить условие о назначении использования переданного имущественного блага (п. 3 ст. 582 ГК). Однако, несмотря на обязательность его указания при пожертвовании в пользу физ. лица, это не определяет его существенность, так как отсутствие такого условия лишь трансформирует сделку в обычное дарение, но никак не влечет его недействительности. Об этом же гласит диспозитивность этого правила, применительно к пожертвованиям в пользу организаций.

Все остальные условия договора, следует понимать как дополнительные. Их отсутствие в тексте не может повлечь недействительности пожертвования, однако, создает некоторые неудобства при выполнении обязательств. Среди них можно выделить условия о сроке передачи благ, способ и место передачи, отлагательные условия, условия про проверку использования переданных благ и т. д.

Предлагаем ознакомиться:  Вступление в наследство после 6 месяцев после смерти: что нужно успеть сделать за полгода и как принимается наследство по истечению срока

Пример

ФК «Сокол» в качестве пожертвования передал Детскому дому «Солнышко» некоторое количество стройматериалов и прочих атрибутов, среди которых был цемент, резиновое полотно, искусственный газон, 30 метров тряпичной сетки, металлические трубы и уголки и т. д. В частной беседе главного тренера клуба и заместителя директора детского дома последний заверил первого, что переданные стройматериалы будут использованы для строительства на территории заведения первоклассного футбольного поля. Для узаконивания пожертвования стороны заключили договор, указав в нем цели и назначение переданного имущества, определив их формулировкой «…Пожертвованное имущество передается Детдому «Солнышко» в целях развития детско-юношеского спорта. Переданное пожертвование должно использоваться одаряемым для возведения спортивного поля в рамках международных стандартов, с последующей возможностью проведения на нем республиканских турниров…» Кроме того, договором устанавливался порядок контроля над исполнением, в порядке которого руководство ФК и решило проверить ход строительства. Посетив детский дом, они обнаружили вместо футбольного поля теннисный корт, распоряжение возвести который отдал новый директор — заядлый любитель тенниса.

Посчитав это нарушением своих прав как жертвователя, ФК, на основании п. 5 ст. 582 ГК, подал иск в суд в целях отмены дарения. Свою позицию в судебном процессе представитель ФК аргументировал тем, что заключенный договор четко регламентировал назначение пожертвования, которое обязывало одаряемого строить футбольное поле. Однако суд обратил внимание ФК на формулировку в договоре, которая не давала конкретного определения, какую именно спортивную площадку должен был возвести одаряемый. Определив, что использование пожертвования было осуществлено в рамках установленного договором назначения, суд отказал ФК в удовлетворении требований.

В то же время п. 3 ст. 582 ГК содержит необходимость определения назначения, а п. 5 ст. 582 ГК предусматривает последствия нарушения такого назначения, на основании чего возникает необходимость контролирования использования пожертвованного имущества со стороны жертвователя. Исходя из того, что законом порядок такого контроля не установлен, то его следует определять сторонам в тексте заключаемого договора.

Так, в заключаемый договор пожертвования целесообразно вносить специальный раздел, который будет содержать положения, регулирующие способы, порядок и сроки контроля использования одаряемым дара. Кроме того, целесообразно ввести специальную форму отчетности, определить порядок и сроки ее предоставления одаряемым жертвователю и т. д.

К сведению

Сами способы контролирования одаряемого находятся в прямой зависимости от объекта пожертвования, его характера и формы. Так, могут применяться способы физической проверки состояния переданного имущественного блага, его износа, проверка обособленного учета, условий хранения, регулярного предоставления отчетности и т. д.

Указанный контроль могут осуществлять сам жертвователь, его правопреемники и представители. В случае обнаружения в рамках контроля нарушений, указанные лица вправе инициировать отмену пожертвования, что повлечет за собой возврат сохранившегося в натуре блага.

Заключение

Договор пожертвования является собой обособленную целевую форму дарения, имеющую

общеполезную направленность

совершения сделки.

К пожертвованию применяется большинство норм главы 32 ГК, кроме правил правопреемства и оснований для отмены дарения.

На пожертвование действует общее правило относительно формы дарения — в большинстве случаев оно заключается устно, однако имеются некоторые исключения, обязывающие к письменному оформлению.

Договор пожертвования должен содержать условие относительно целевого назначения переданного одаряемому блага — в противном случае он трансформируется в обычное дарение.

Нарушение одаряемым целевого назначения блага является основанием для отмены пожертвования со стороны жертвователя.

Договор пожертвования, кроме специфических нюансов, требующих указания назначения и порядка контроля использования, имеет идентичную большинству гражданских договоров структуру.

Изменение и расторжение договора пожертвования, кроме случаев отмены, осуществляется на общих основаниях и по общему порядку.

Со стороны жертвователя порядок контроля над использованием переданного одаряемому имущественного блага осуществляется на основании определенных договором норм.

К сведению

Целевой общеполезный характер сделки пожертвования, согласно

п. 3 ст. 582 ГК

, определяет обязанность жертвователя, обусловливать пожертвование целевым его назначением, нарушение которого является поводом для

отмены сделки

(

п. 5 ст. 582 ГК

). В случае его отсутствия указанную сделку следует воспринимать как обычное дарение.

Целевой общеполезный характер повлиял также и на субъектный состав, а именно на допустимых одаряемых. Так, в качестве них, согласно п. 1 ст. 582 ГК, выступают граждане, образовательные, медицинские и социальные учреждения, благотворительные и культурные организации, религиозные объединения и государство. Из этого перечня категорически исключены коммерческие и властные структуры.

Кроме указанных особенностей, на субъектный состав также влияют запреты для дарения, установленные нормами ст. 575 ГК. Так, жертвователями не могут выступать малолетние и недееспособные лица. Одаряемыми же, в силу своей профессиональной деятельности, не могут быть государственные и муниципальные служащие, работники медицинской, социальной и образовательной сферы.

Внимание

Необходимость его указания продиктована п. 3 ст. 582 ГК РФ, как условие, отличающее пожертвование от дарения, во что как раз и трансформируется сделка, при отсутствии такого назначения. К слову, его нарушение, согласно п. 5 ст. 582 ГК, является основанием для отмены сделки. Назначение может указываться как в отдельном разделе, так и в качестве одного из условий передачи имущества одаряемому.

Такой порядок предполагает определение конкретного способа передачи, из установленных статьей 574 ГК — вручение, символическая передача или передача правоустанавливающих документов.

Кроме того, указанию подлежат сроки передачи пожертвования — они могут указываться в качестве конкретной даты, периода времени с момента заключения и другой даты или в качестве отлагательного условия, наступление которого позволит определить конкретный момент передачи. Отсутствие срока не влечет недействительности договора.

Порядок передачи также должен определять перечень действий, проводимых в рамках передачи: осмотр, проведение экспертизы, определение недостатков, составление передаточного акта; подлежащие передаче документы — акт приема-передачи, правоустанавливающие документы, свидетельства, выписки, справки, чеки и т. д.

В заключение порядка передачи сторонам следует определить участвующих в процессе передачи лиц — самих сторон, представителей, экспертов, нотариусов и других.

Определение такого момента необходимо для определения стороны, ответственной за гибель или повреждение, что в частном случае может повлечь наступление для ответственной стороны неблагоприятных последствий. По общему правилу, согласно ст. 211 ГК, такой риск несет его собственник. Момент его перехода определен законодателем в ст.

Однако п. 1 ст. 459 ГК позволяет определить момент перехода риска и договором, изменив его общий порядок, что в некоторой мере может разделить моменты перехода риска и права собственности. Так, при определении договором какого-либо другого порядка перехода риска ответственность за гибель пожертвования может возлагаться на одаряемого еще до перехода к нему права собственности или же на жертвователя — даже после фактической передачи имущества одаряемому.

В случае если объектом пожертвования является недвижимость, согласно ст. 131 ГК РФ, это будет требовать государственной регистрации перехода прав, порядок осуществления сторонами которой также целесообразно определить положениями договора. В частности, следует определить сторону, которая будет осуществлять регистрацию (правом подачи документов наделены обе стороны), конкретные или крайние сроки ее проведения, сторону, которая будет нести расходы по подготовке документов и оплате госпошлины и т. д. Отметим крайнюю важность данного этапа, так как именно регистрация перехода прав определяет момент перехода права собственности к одаряемому.

Пример

Между гражданином М. и Художественным музеем им. Крамского был заключен договор пожертвования, согласно которому М. намеревался передать музею одну из подлинных картин Архипа Куинджи, находящейся у него на праве собственности. Согласно порядку передачи пожертвования, определенному договором, доставку указанной картины в Воронеж из места ее нахождения — г. Мариуполя — должны были осуществлять представители одаряемого. После ее доставки, согласно порядку передачи, М. должен был торжественно передать указанную картину музею на празднике, посвященном ее автору. Однако в процессе перевозки картины представителями музея в поезде произошел пожар, в котором предмет пожертвования был бесследно утрачен. Узрев в этом вину представителей одаряемого, М. подал на них иск в суд, в котором требовал возмещения понесенных им убытков вследствие потери картины.

В судебном заседании М. утверждал, что, согласно ст. 223 ГК, момент права собственности возникал у Художественного музея лишь после фактической передачи картины в их пользу. Поскольку данного события не произошло, М. являлся собственником имущества, ввиду чего именно он понес ущерб вследствие утраты картины по вине представителей музея, который, по его мнению, подлежит возмещению. Представители одаряемого на судебный процесс не явились. Вынося решение, суд согласился с М. в том, что он на момент утраты картины действительно являлся ее собственником. И именно поэтому, исходя из норм ст. 211 ГК, он нес риск случайной гибели имущества, которая и имела место при утрате картины, даже несмотря на то, что ее доставку осуществляли представители музея. Так как их ответственности за утрату картины договор не предусматривал, равно как и не определял каких-либо других норм, устанавливающих специальный момент перехода риска гибели имущества, суд отказал М. в исковых требованиях.

Заключение

Договор пожертвования — частный обособленный случай дарения, обусловленный общеполезным целевым назначением его совершения.

Сторонами пожертвования выступает сторона, безвозмездно отчуждающая имущество — жертвователь, и принимающая его — одаряемый.

К субъектному составу применяются идентичные дарению запреты, определенные ст. 575 ГК, а кроме того, одаряемым не могут выступать коммерческие и властные структуры.

Пожертвование может заключаться как в устной, так и в письменной форме, которая обязательна лишь в исключительных случаях.

При заключении письменного договора пожертвования внимание следует делить условиям передачи имущества одаряемому.

Среди таких условий первостепенное место занимает порядок передачи имущества, определение которого предполагает выбор способа передачи, определение сроков, проведение дополнительных процедур, указание всех подписываемых и передаваемых документов, а также участвующих в процессе лиц.

Наряду с порядком передачи, определению подлежит целевое назначение имущества, только в рамках которого оно и подлежит использованию одаряемым.

Согласованию подлежит момент перехода риска гибели пожертвования, который определит стороны, ответственные за такую гибель.

В случае пожертвования недвижимости целесообразно также определять порядок проведения сторонами государственной регистрации недвижимости.

Договор дарения является актом приема-передачи

Потому все тонкости нужно будет заранее проработать. Формат документ о передаточной процедуре зависит от типа собственности, которая будет передаваться.

Шаблон документа обычно формируется как минимум в 2х экземплярах. Необходимо для формирования подготовит паспорта, а также некоторые другие обязательные документы. Если опыт формирования отсутствует – лучше всего обратиться к юристу. Особенно если происходит дарение транспортного средства. Что нужно знать Акт приема-передачи – специальный документ, который составляется в случае перехода прав собственности. Образец такого документа можно легко найти в интернете.

Заключение

Договор пожертвования — частный обособленный случай дарения, обусловленный общеполезным целевым назначением его совершения.

Сторонами пожертвования выступает сторона, безвозмездно отчуждающая имущество — жертвователь, и принимающая его — одаряемый.

К субъектному составу применяются идентичные дарению запреты, определенные ст. 575 ГК, а кроме того, одаряемым не могут выступать коммерческие и властные структуры.

Пожертвование может заключаться как в устной, так и в письменной форме, которая обязательна лишь в исключительных случаях.

При заключении письменного договора пожертвования внимание следует делить условиям передачи имущества одаряемому.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли вернуть алименты если ребенок не мой

Среди таких условий первостепенное место занимает порядок передачи имущества, определение которого предполагает выбор способа передачи, определение сроков, проведение дополнительных процедур, указание всех подписываемых и передаваемых документов, а также участвующих в процессе лиц.

Наряду с порядком передачи, определению подлежит целевое назначение имущества, только в рамках которого оно и подлежит использованию одаряемым.

Согласованию подлежит момент перехода риска гибели пожертвования, который определит стороны, ответственные за такую гибель.

В случае пожертвования недвижимости целесообразно также определять порядок проведения сторонами государственной регистрации недвижимости.

Акт приема-передачи подарка — приложение к договору дарения, которым документально фиксируется факт исполнения дарителем его обязательств (передача подарка), описывается состояние, комплектация и характеристики подарка.

Составление указанного акта при передаче подарка не является обязательным
законодательным требованием, однако позволяет избежать множества спорных вопросов, касающихся исполнения обязательства дарения.

Указанный акт имеет юридическую силу и является практически неоспоримым доказательством факта передачи имущества при дарении и его состояния на момент передачи.

Акт приема-передачи составляется в письменной форме
и не требует обязательного нотариального удостоверения, которое, однако, может потребоваться исходя из пожеланий сторон дарения.

Стороны составляют акт приема-передачи подарка самостоятельно и произвольно исходя из своих пожеланий относительно его содержания.

С момента подписания акта имущество, кроме случаев
, требующих государственной регистрации, переходит во владение и собственность одаряемого.

Количество экземпляров составленного акта должно быть не менее двух и зависит от количества лиц в сделке дарения.

Порядок заключения договора пожертвования, по общему правилу, предполагает направление со стороны жертвователя, в пользу одаряемого, предложения по заключению договора — оферты (ст. 435 ГК). Если одаряемый согласен на заключение договора, он направляет в пользу жертвователя согласие на заключение договора — акцепту (ст. 438 ГК).

Согласно ст. 433 ГК, договор пожертвования будет считаться заключенным с момента получения жертвователем согласия на принятие пожертвования со стороны одаряемого. При необходимости письменного оформления логично предположить, что акцептом следует считать подпись одаряемого в договоре, поскольку именно этот момент определит его согласие на заключение договора на условиях, указанных в нем.

При этом следует учитывать, что, согласно п. 1 ст. 432 ГК, договор может считаться заключенным только после урегулирования сторонами существенных условий договора — условия о предмете, назначении предмета и прочих вопросах, которые они посчитают существенными или их таковыми считает закон.

Внимание

Все согласительные процедуры — определение сторонами условий договора, составление текста договора и т. д. — должны совершаться сторонами до момента получения акцепта от одаряемого.

При всем этом сам договор пожертвования для признания его законности и действительности обязан отвечать всем законодательным требованиям, которые предъявляются к форме договора, допустимым предметам пожертвования, субъектному составу и прочим условиям. Обязанность учета всех таких особенностей при заключении договора целиком возлагается на стороны сделки.

Договор пожертвования является собой обособленную целевую форму дарения, имеющую

общеполезную направленность

совершения сделки.

К пожертвованию применяется большинство норм главы 32 ГК, кроме правил правопреемства и оснований для отмены дарения.

На пожертвование действует общее правило относительно формы дарения — в большинстве случаев оно заключается устно, однако имеются некоторые исключения, обязывающие к письменному оформлению.

Договор пожертвования должен содержать условие относительно целевого назначения переданного одаряемому блага — в противном случае он трансформируется в обычное дарение.

Нарушение одаряемым целевого назначения блага является основанием для отмены пожертвования со стороны жертвователя.

Договор пожертвования, кроме специфических нюансов, требующих указания назначения и порядка контроля использования, имеет идентичную большинству гражданских договоров структуру.

Изменение и расторжение договора пожертвования, кроме случаев отмены, осуществляется на общих основаниях и по общему порядку.

Со стороны жертвователя порядок контроля над использованием переданного одаряемому имущественного блага осуществляется на основании определенных договором норм.

Консультация юриста

Вопрос

Между нашим приютом для бездомных животных и ООО «Чаппи» заключен договор пожертвования, согласно которому последний намеревался передать приюту складские помещения для оборудования в них нового приюта, поскольку нашего помещения уже не хватает для содержания всех животных. С момента заключения договора уже прошло более 3 месяцев, однако помещения так и не были переданы в нашу собственность. К слову, условия передачи каких-либо сроков такой передачи не содержат. Является ли такой договор законным, и как нам обязать «Чаппи» передать складские помещения?

Поскольку срок передачи имущества по договору пожертвования не является существенным его условиям, то его отсутствие хоть и создает определенные проблемы, однако вовсе не делает его недействительным, ввиду чего договор без срока выполнения будет вполне законным. Однако для его выполнения вам следует использовать порядок, определенный

п. 2 ст. 314 ГК

, согласно которому приют может потребовать выполнения обязательства от ООО «Чаппи» в любой момент после заключения договора. Для этого вам необходимо направить жертвователю письменный запрос, в котором указать свое требование о передаче имущества. Если в течение недели после получения запроса требование не будет выполнено, следует обращаться в суд с требованием обязать «Чаппи» передать имущество, что непременно будет удовлетворено в случае отсутствия каких-либо значимых причин для отказа.

Вопрос

Хочу пожертвовать организации инвалидов имеющийся у меня дом, правда, находящийся в нежилом аварийном состоянии. Отмечу, что экспертиз и проверок никаких не проводил, вывод, что дом нежилой — мое личное мнение. В то же время боюсь впоследствии получить от организации инвалидов претензии, что передал им в собственность непригодный для жилья дом. Подскажите, как избежать подобных последствий?

Чтобы избежать каких-либо последующих претензий со стороны одаряемого, вам заранее нужно предупредить его (представителя организации инвалидов) о наличии существенных недостатков пожертвования. Целесообразнее всего сделать это посредством указания таких недостатков в договоре (раздел «Предмет договора») и посредством более подробного описания их в акте приема-передачи объекта недвижимости.

При этом следует обязательно указать необходимость составления такого акта в договоре в разделе «Условия передачи пожертвования», указав, что без его составления пожертвование нельзя считать совершенным. Кроме того, в «Условиях передачи» также можно указать необходимость присутствия при передаче представителя проектно-изыскательной организации, который сможет выдать заключение про техническое состояние жертвуемого дома, основные тезисы которого вы сможете указать в договоре. Выполнив все такие требования, вы сможете избежать каких-либо претензий со стороны одаряемого.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Я являюсь директором строительной компании, от лица которой намереваюсь пожертвовать в пользу детского дома, в котором я вырос, крупную сумму денежных средств. Однако нынешнее руководство детского дома не вызывает у меня доверия, ввиду чего есть некоторые опасения. Скажите, каким образом я могу проконтролировать использование переданных компанией денег?

Исходя из того, что пожертвование будет совершаться от лица организации, а сумма средств будет крупной, такое пожертвование, согласно

п. 2 ст. 574 ГК РФ

, будет подлежать письменному оформлению. Исходя из того, что пожертвование, согласно

п. 3 ст. 582 ГК

, является целевым дарением, то для осуществления контроля в заключаемом договоре следует указать цели и назначения передаваемых детскому дому средств. На основании этой же нормы, строительная организация, директором которой вы являетесь, может осуществлять контроль над использованием переданных средств по указанному в договоре назначению. Поскольку закон не содержит каких-либо норм, регулирующих такой контроль, для его осуществления в договор следует внести раздел, который будет содержать конкретный порядок, способы и сроки осуществления проверок и контроля над использованием средств. Если в ходе таких проверок будет обнаружено нецелевое использование средств в нарушение установленного назначения, организация вправе инициировать судебное разбирательство, в рамках которого, на основании

п. 5 ст. 582 ГК

, она может потребовать отмены пожертвования, с последующим возвращением переданных средств.

Вопрос

Между нашим частным домом престарелых и ООО «Искренность» был заключен договор пожертвования, согласно которому, последняя ежемесячно жертвовала в нашу пользу значительную сумму средств. Согласно подписанному договору, на эти средства мы ежемесячно закупали материалы, из которых на базе цеховых помещений нашей организации изготавливали протезы для живущих у нас пенсионеров. Недавно в цеховых помещениях произошел сильный пожар, после чего они не подлежат восстановлению, а следовательно, изготавливать протезы мы больше не можем. Скажите, как внести изменения в наш договор и изменить целевое назначение жертвуемых нам средств?

Согласно

п. 4 ст. 582 ГК

, изменение целевого назначения имущества, переданного в качестве пожертвования, в случае, если его использование по ранее определенному назначению невозможно, в вашей ситуации допустимо только лишь по согласию жертвователя. Согласно вашим словам, использование его по ранее указанному назначению действительно невозможно. Если жертвователь будет согласен изменить назначение, то осуществить это возможно лишь посредством внесения изменений в ранее заключенный договор. Порядок внесения таких изменений определен

п. 1 ст. 452 ГК

, согласно которому изменения вносятся посредством заключения нового соглашения, обличенного в идентичную первоначальному договору форму, т. е. письменную.

Вместе с женой решили подарить сыну на совершеннолетие имеющуюся у нас в совместной собственности квартиру. Оформив договор дарения на сына, перешли к этапу регистрации прав собственности на нее в местном отделении Росреестра. Поскольку необходимого количества времени для очередей у нас нет, мы решили оформить регистрацию по почте.

Отправив требуемый пакет документов, через неделю мы получили ответное письмо, в котором содержался письменный отказ в принятии документов со ссылкой на то, что в отправленном нами пакете не хватает акта приема-передачи указанной квартиры. Насколько нам известно, составление такого акта при дарении не является обязательным, тем более учитывая то, что в самом договоре мы указали, что договор является подтверждением передачи квартиры в пользу сына. Подскажите, как заставить регистрирующий орган осуществить регистрацию?

Действительно, анализ главы 32 ГК РФ , регулирующей дарение, позволяет сделать вывод, что дарение недвижимости не предусматривает обязательного составления акта приема-передачи объекта, обязательным он является лишь для купли-продажи (ст. 556 ГК РФ). Более того, требования к составу и оформлению пакета документов для госрегистрации перехода прав на недвижимость, установленные статьями 16-18

Многие специалисты отмечают, что одной из самых популярных процедур в последнее время стал именно процесс дарения. По сути, это простая сделка, которая требуют минимум усилий и документов, к тому же обходится она почти бесплатно, так как зачастую проводится между родственниками. Однако для этого нужно составить передаточный акт к договору дарения квартиры или как его еще называют акт приема и передачи.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector