Договор аренды квартиры где заверить

Договор найма жилого помещения

Договор аренды объектов жилого назначения относится к сделкам с недвижимостью, поэтому его можно заключить в простой письменной форме. Законодательство в этом случае предусматривает нотариальное удостоверение только для таких видов договоров, как договоры ренты, пожизненного содержания с иждивением и брачных.

Специалисты, работающие на рынке недвижимости, все-таки советуют сторонам заверять договоры аренды жилого помещения в тех случаях, когда квартира сдается в аренду с последующим ремонтом, когда договор заключается на несколько лет или когда арендодателем устанавливается предоплата за жилое помещение в размере нескольких ежемесячных оплат.

Важно
А выбирать между этими двумя типами договоров не приходится, так как его тип определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект).

Если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды (п.2 ст.

671, п.1 ст.677 ГК РФ). А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма.

Правовые положения сторон В договоре найма права нанимателя, как «слабой стороны», законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя, и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан.

Позволить осуществлять показы помещения «Наймодателем» за 10 дней до предполагаемой даты его освобождения. «

Внимание
Нанимателем» , в зависимости от надобности «Наймодателя», но по предварительному согласованию времени показа.

Не заводить домашних животных без согласия «Наймодателя».

Не производить перепланировок и переоборудования нанимаемого помещения без письменного разрешения «Наймодателя».

3. Платежи и расчеты 3.1. Согласно договоренности, плата за пользование помещением составляет / рублей в месяц. 3.2. Оплату за коммунальные услуги по договоренности производит 3.3. «

Инфо
Наниматель» производит оплату за время проживания за электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение (нужное подчеркнуть) по электросчетчику, счетчику холодной воды, счетчику горячей воды, газосчетчику (нужное подчеркнуть) 3.4.

Абонентскую плату за телефон производит 3.5.

ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения.

Договор аренды квартиры где заверить

Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.

ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более. Нужно ли заверять договор у нотариуса? Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение необязательно. Образец договора ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ от / 20 г. город

Мы, Нижеподписавшиеся: именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

Предмет настоящего договора 1.1. «Наймодатель» обязуется предоставить «Нанимателю» жилое помещение, а «Наниматель» принимает за плату во временное пользование и проживание жилое помещение ( квартиру, комнату, комнату, дом.) расположенное по адресу: г.

1.2. «

Наймодатель» сдаёт помещение на основании права собственности.

Совместно с «Нанимателем» в квартире будут проживать в течение срока найма: 1.4. Срок найма устанавливается с « » 20 г. по « » 20 г. 1.5. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон. 2.

Права и обязанности сторон 2.1 «Наймодатель обязуется: — Обеспечить свободный доступ «Нанимателю» в помещение; — Предоставить в пользование «Нанимателю» своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению.

— Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением «Нанимателя»; а так же имеет право находиться в помещении без согласования с «Нанимателем» для устранения аварий, возникших при отсутствии «Нанимателя», во избежание нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству. 2.2. «Наниматель» обязуется: — Своевременно вносить арендную плату и оплачивать иные платежи, предусмотренные п.3.

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма?

Каковы правовые положения сторон по этим договорам?

Нужно ли их регистрировать и заверять у нотариуса? Обо всем этом, а также образец договора найма жилого помещения в этой статье.

Согласно ГК РФ, договор аренды (найма) это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров не приходится, так как его тип определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект).

До недавнего времени большинство украинцев, снимающих жилье, не могли даже мечтать о том, чтобы попросить хозяина подписать с ними договор аренды, тем более — заверить его у нотариуса.

Владельцы жилплощади ни за что не хотели «светиться» перед налоговой и отдавать государству часть своего дохода. Сейчас ситуация немного изменилась.

С одной стороны, налоговики, озабоченные наполнением бюджета, рьяно взялись за поиск «нарушителей» — тех, кто держит квартирантов «на птичьих правах». К этому поиску подключают работников жэков, участковых милиционеров, риелторов и даже просто живущих по соседству пенсионеров. Так что рано или поздно в дверь съемной квартиры может постучаться налоговый инспектор.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды жилого дома образец

С другой — и квартиранты, и хозяева жилья все чаще задумываются о защите своих прав. И тогда присутствие «третьей стороны» — в виде нотариуса — кажется меньшим злом, чем угроза лишиться собственного жилья или оказаться на улице без предупреждения и даже личных вещей.

Если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством — это использовать аренды (п.2 ст.

671, п.1 ст.677 ГК РФ). А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается найма.

В договоре найма права нанимателя, как «слабой стороны», законодательством защищены особо.

В зависимости от того, находится ли квартира в Вашей собственности или Вы являетесь ее нанимателем, вид заключаемых договоров при сдаче жилья отличается.

В первом случае имеет место быть договор имущественного найма, во втором – договор поднайма. В случае если жилплощадь сдается физическому лицу, то возникают правоотношения найма, которые регламентируются гл.35 ГК РФ, в случае же, когда жильем пользуется юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то речь идет об аренде и стороны в своих взаимоотношениях должны руководствоваться положениями гл.34 ГК РФ.

На практике, которая сложилась с 90-х гг. термин «аренда» применяется для обозначения краткосрочных (от 1месяца до 5 лет) договоров найма квартир, комнат, коттеджей, собственником которых является физическое лицо.

Существенным условием договора краткосрочного найма, который вы будете заключать, являются: срок действия, который не может превышать согласно ст.683 ГК РФ одного года, размер платы, взимаемый либо за определенный период, либо за весь период, так же при таком виде, уменьшается срок предупреждения о расторжении с 3 – до 1 месяца.

Регистрация договора: в Москве, действует распоряжение Мэра № 110-РМ, согласно которому найма или аренды, если сумма арендной платы превышает 10 минимальных зарплат за весь срок, подлежит обязательной регистрации в налоговой инспекции и бухгалтерии домоуправления.

Поэтому в случае возникновения конфликта с наймодателем суд не примет ненадлежащее оформленный в качестве доказательства. Единственное исключение – указать в договоре плату за весь срок менее 10 минимальных зарплат. В этом случае досрочно можно расторгнуть только в судебном порядке.

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма? Каковы правовые положения сторон по этим договорам? Нужно ли их регистрировать и заверять у нотариуса? Обо всем этом, а также образец договора найма жилого помещения в этой статье.

*  *  *  *  *

Согласно ГК РФ, договор аренды (найма) это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ.

А выбирать между этими двумя типами договоров не приходится, так как его тип определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект).

Если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма.

Денежный интерес

Среди киевских арендодателей желающих легально сдавать свободную жилплощадь ничтожно мало. И дело не только в том, что многим людям (особенно пожилым) сложно разобраться в мудреной законодательной «абракадабре».

Ни для кого не секрет, что главной причиной, по которой граждане не желают этого делать, является нежелание «светить» свою прибыль и, соответственно, платить налоги. Впрочем, одними налогами расходы честных арендодателей не ограничиваются. Ведь для того, чтоб официально сдать в наем жилье, надо сперва заключить с квартирантами соответствующий договор, причем желательно удостоверить этот договор у нотариуса.

http://www.segodnya.ua/img/article/7586/29_main.jpg http://www.segodnya.ua/img/article/7586/29_tn.jpg 2019-10-10T07:47:07 03:00 Недвижимость Необходимо убедиться, что собственником квартиры является именно тот человек, который подписывает документ Как бы каждому украинцу ни хотелось владеть собственным жильем, однако «свой угол» имеют далеко не все.

Договор аренды квартиры без нотариуса

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор, заключенный в простой письменной форме, вступает в силу после его подписания обеими сторонами, то есть с момента его заключения. Но для договоров аренды, заключаемых на срок не менее 1 года, условием вступления в силу является государственная регистрация. Такие договоры вступают в законную силу только с момента регистрации в органах Росреестра.

Для регистрации в территориальное отделение Росреестра вам необходимо представить пакет документов. В него войдут 3 экземпляра договора аренды, один и которых останется в регистрирующем органе, выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая постановку юридического лица на учет в налоговых органах и внесение его в Государственный реестр. Кроме того, вам потребуется копия приказа о назначении руководителя предприятия, заверенная печатью организации и подписью директора.

Также вам необходимо приложить копию платежного документа, подтверждающего, что государственная пошлина вами уплачена. Она должна быть оплачена с расчетного счета предприятия-арендатора. Заявление о регистрации вы заполните вместе с инспектором-регистратором, когда будете сдавать документы.

Несмотря на лаконизм статьи, из неё вытекают исключительно важные следствия.

Все отношения должны быть закреплены письменно. Во-вторых (и, может быть, в-главных) — данное положение является единственным требованием, которое предъявляет закон к форме договора. Это означает, что договор должен быть написан на бумаге и подписан сторонами — и не более.

Предлагаем ознакомиться:  Квартира в залоге у банка как расселить

В зависимости от того, находится ли квартира в Вашей собственности или Вы являетесь ее нанимателем, вид заключаемых договоров при сдаче жилья отличается.

В первом случае имеет место быть договор имущественного найма, во втором – договор поднайма. В случае если жилплощадь сдается физическому лицу, то возникают правоотношения найма, которые регламентируются гл.35 ГК РФ, в случае же, когда жильем пользуется юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то речь идет об аренде и стороны в своих взаимоотношениях должны руководствоваться положениями гл.34 ГК РФ. На практике, которая сложилась с 90-х гг.

1.2. «

Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям).

Срок проживания временных жильцов — не более 6 месяцев. 2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества.

Удостоверяющие личность для каждой и сторон, документы, подтверждающие право владения сдаваемым жильем для наймодателя (акт купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарении, мене, передаче на основании судебного решения, доверенность ).

По умолчанию длительность действия договора считается пятилетней .

если в нем отсутствует пункт о длительности действия соглашения.

*  *  *  *  *

При этом арендатор должен обратить внимание на то, как договор предусматривает порядок возврата данной суммы по истечении срока действия договора.

Размер «залоговой суммы», как правило, составляет месячную плату за наем квартиры.

В первом случае имеет место быть договор имущественного найма, во втором – договор поднайма. В случае если жилплощадь сдается физическому лицу, то возникают правоотношения найма, которые регламентируются гл.

35 ГК РФ, в случае же, когда жильем пользуется юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то речь идет об аренде и стороны в своих взаимоотношениях должны руководствоваться положениями гл.34 ГК РФ.

На практике, которая сложилась с 90-х гг. термин «аренда» применяется для обозначения краткосрочных (от 1месяца до 5 лет) договоров найма квартир, комнат, коттеджей, собственником которых является физическое лицо.

Существенным условием договора краткосрочного найма, который вы будете заключать, являются: срок действия, который не может превышать согласно ст.

683 ГК РФ одного года, размер платы, взимаемый либо за определенный период, либо за весь период, так же при таком виде, уменьшается срок предупреждения о расторжении с 3 – до 1 месяца.

Поэтому в случае возникновения конфликта с наймодателем суд не примет ненадлежащее оформленный в качестве доказательства. Единственное исключение – указать в договоре плату за весь срок менее 10 минимальных зарплат. В этом случае досрочно можно расторгнуть только в судебном порядке.

Ставка налога на доходы физлиц в настоящее время составляет 15%. Причем у владельца недвижимости появится новая головная боль — заполнение деклараций о доходах и регулярное хождение в налоговую инспекцию по месту жительства.

Разные цели использования помещений ведут и к разному регулированию законом: права гражданина-нанимателя защищены больше. На квартиру, в которой вы будете жить, нужно заключать договор найма.

К жилому помещению по договору найма больше обязательных требований — оно должно быть изолированным и должно быть пригодно для проживания. В аренду же может передаваться любое помещение, если оно устраивает арендатора и подходит для его целей.

Арендовать землю могут физические и юридические лица Украины, иностранные физлица и юрлица, лица без гражданства, международные организации и даже иностранные государства.

В договоре аренды земельного участка указывается его размер и месторасположение, размер арендной платы, срок действия договора аренды.

Оговариваются условия использования земли, сохранения ее в надлежащем состоянии, условия передачи земли нанимателю и последующего возвращения арендодателю и другие ответственности сторон. Если условия аренды земли не прописаны достаточно подробно и тщательно, это может стать отказом для госрегистрации договора или для признания его недействительным в суде.

потребители! Я с таким вопросом: собрала документы для оформления договора аренды-сдачи квартиры. Обратилась сегодня с этими документами к нотариусу и спросила сколько будет стоить оформить договор. Её ответ меня поразил- 100-150 долларов в кассу оплатите.

Может я что-то не поняла? Кто может ответить сколько стоит оформление этого документа. Жду с нетерпением ваши ответы. Спасибо))) «Кроме того, не лишним будет поинтересоваться у соседей об «истории» понравившейся вам квартиры и получить личные характеристики её собственника», – продолжает адвокат.

Договор аренды квартиры должен заключаться в письменной форме, а если квартира арендуется более чем на три года, то документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В таком случае право пользования квартирой также подлежит государственной регистрации, говорит старший юрист адвокатской конторы «Кравец и Партнеры» Юрий Бабенко.

Услуги нотариуса

подлинности подписи на банковских карточках свидетельствование подлинности подписи на уставе юридического лица свидетельствование подлинности подписи на заявлении о выходе из состава участников Общества с ограниченной ответственностью, Частного предприятия свидетельствование подлинности подписи на заявлении о согласии одного из супругов на покупку, продажу, распоряжение — Подавляющее большинство договоров аренды не регистрируется у нотариуса, чтобы не выдавать арендодателя налоговикам, — комментирует юрист Елена Топчий.

— При необходимости, договор, даже не закрепленный печатью нотариуса, может быть рассмотрен в суде. Кстати, чтобы он имел юридическую силу, необходимо наличие на нем точных паспортных данных хозяина и квартиранта, места их регистрации, а также их личных подписей. — Если вы хотите снять квартиру по закону — заключить договор и зарегистрироваться по новому месту проживания, очень велик шанс не найти того, кто хотел бы вас приютить в том случае, если у вас есть дети. — Дело не в том, что хозяева не любят малышей, которые норовят испортить мебель или разрисовать обои.

Предлагаем ознакомиться:  Большой долг за квартиру что будет с квартирой

Если Анталия, Алания и ближайшие к ним города и деревни уже давно привычны к туристам, то для аренды в Стамбуле это понятие расширяется до бесконечности.

Наиболее популярными, по-моему мнению, районами Стамбула для иностранцев являются центральные, например, Бейоглу, Бешикташ.

Шишли в Европейской части, и Кадикей, Аташехир, Юскудар в Азиатской части; чуть подальше от центра в Европейской части — это частично Фатих,Бакыркей, Бейликдюзю, Сарыер, в Азиатской — Мальтепе, Умрание, Пендик и т.д.

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

Решившись сдавать свою квартиру в аренду, необходимо постараться максимально обезопасить себя.

В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме. Это значит, что для возникновения у сторон правоотношений, достаточно письменно составленного договора, скрепленного личными подписями сторон, при этом не требуется нотариальное заверение договора или его государственная регистрация (См.

Стоимость нотариального заверения договоров аренды

Перечень нотариальных действий

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Итого

договор аренды, найма нежилого и жилого помещения, речных, воздушных, морских судов, раздела наследственного имущества, займа;

в зависимости от суммы сделки:

до 1 млн. руб. рублей вклю-чительно — 2000 руб. 0,3 % суммы сделки;

свыше 1 млн. руб. до 10 млн. руб. включительно — 5 000 руб. 0,2% суммы до-говора, превышающей 1 млн. руб.;

свыше 10 млн. руб. — 23000 руб. плюс 0,1% суммы договора, пре-вышающей 10 млн. руб., но не более 500000 руб.;

1) 8000 руб.
2) 10000 руб.

Нотариальное заверение договора аренды не является обязательным. Но данное действие может защитить права обеих сторон в случае возникновения спорных вопросов. К примеру, если:

  • одна из сторон решит подделать текст договора;
  • арендодатель решит продать помещение;
  • арендатор испортит имущество арендодателя и т. д.

Подпись нотариуса в данном случае является гарантом того, что обе стороны в момент подписания договора полностью отдают отчет своим действиям и заключают сделку на выгодных для себя условиях. И в случае, если стороны захотят разрешать свои разногласия в судебном порядке, составленный в нотариальной форме договор будет иметь большую юридическую силу, чем документ, подготовленный в простой письменной форме.

Если Вы хотите заверить договор аренды у нотариуса Юлдашевой Т. В. или получить дополнительную информацию, позвоните по контактному телефону.

Наймодатель» подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данным помещением, с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. —

При внесении задатка в качестве первоначального платежа, в случае отказа «Нанимателя» от найма и/или отсутствия оплаты за 1-й месяц найма до « » 201 г.

включительно, задаток, переданный «Наймодателю» не возвращается, а договор считается расторгнутым. — Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение. — Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, решаются путем переговоров и в соответствии с законодательством РФ.

При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя. А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке, и только по основаниям, предусмотренным законодательством.

Такими основаниями могут быть: — неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок; — если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению; — либо систематически нарушают права и интересы соседей; — либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение.

В договоре обязательно напишите, какие ценные вещи оставляет в жилом помещении наймодатель, чтобы потом, не дай бог, не было претензий, что какие-то вещи пропали.. Удачи! С уважением, Харченко О.В.

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы В 2004 году мы заключили договор на покупку квартиры. Стали долевыми собственниками. Компания у которой мы покупали квартиру, скрылась. Сейчас дом сдан.

Я снимаю квартиру перед этим с хозяевами заключил договор на аренду жилья имеет ли он юридическую силу или нет что необходимо для этого сделать. У моей дочери свое ооо. в октябре прошлого года заключила договор на аренду помещения у ип под кафе.

Летом этого года дела шли не совсем хорошо и 2 с Хочу заключить договор на аренду жилья в присутствии юриста. Посоветуйте в какую фирму можно обратиться.

Договор аренды недвижимости и его форма

Нужно ли заключать договор аренды недвижимости в письменной форме?

Требуется ли нотариальное оформление и регистрация этого договора? Или достаточно устной договоренности сторон? Сдавать имущество внаем может только его собственник.

Наймодателями могут быть также лица, уполномоченные собственником сдавать имущество внаем (статья 543 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) ). Это означает, что если жилище не принадлежит вам на праве собственности то сдавать его в аренду вы можете только при наличии доверенности от собственника. Поскольку сдача имущества в наем является способом распоряжения имуществом, такая доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Если собственников несколько, то и доверенность должна быть от имени каждого.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector