ТОП-8 самых известных мошеннических схем с квартирами.

Сговор между продавцом и бывшим владельцем

Главная рекомендация — не действовать второпях, какой бы выгодной не представлялась сделка и как бы вторая сторона не настаивала на ускорении процесса.

Документы следует досконально изучать, прежде чем подписывать, и не оставлять без внимания сомнительные формулировки. Если считаете нужным, корректируйте условия договора и дополняйте новыми пунктами.

Собирайте всю доступную информацию об участнике сделки, включая место его работы и занимаемую должность. Проверяйте полученные данные — например, звоните на работу и выясняйте, числится ли в штате такой сотрудник.

Не оставляйте свой паспорт в чужих руках и не отправляйтесь на подписание важных документов без свидетеля. Присутствие доверенных лиц крайне желательно и при передаче денег.

Попросите у партнера по сделке ксерокопию его паспорта, а также требуйте копии всех подписанных в процессе совершения сделки бумаг.

При наличии малейших сомнений в честности продавца не соглашайтесь занижать стоимость покупки в договоре. Если сделку придется расторгнуть, вы останетесь в проигрыше, поскольку сможете вернуть только указанную в документе сумму.

Никого не забыли?

Проверьте, не осталось ли на момент подписания договора не выписанных из квартиры жильцов. Продавец может «утаить» зарегистрированного инвалида, несовершеннолетнего, солдата-срочника, проходящего службу, или заключенного, отбывающего срок наказания. Первых двоих нельзя будет выписать даже по решению суда, другие могут заявить о своих законных правах на квадратные метры в купленной вами квартире по возвращении.

Совершая сделку по доверенности (когда собственник квартиры находится за пределами города или страны), вы сильно рискуете. Доверенность может быть отозванной или вовсе оказаться фальшивкой.

Получите в Росреестре выписку из ЕГРН на приобретаемую квартиру, чтобы выяснить, не находится ли она под арестом или в залоге у банка по ипотеке. Из выписки вы также почерпнете знания о более ранней истории квартиры — судебных спорах, если они были, смене владельцев и основаниях перехода прав собственности.

ТОП-8 самых известных мошеннических схем с квартирами.

Самыми сложными являются дела с участием нескольких собственников. Объект недвижимости, квартира, дом или комната, принадлежат им на праве совместной (например, муж и жена) или долевой собственности (с указанием в свидетельстве доли каждого, например, ½, ¼ и т.д.)После продажи доли, другие собственники заявляют о несогласии на проведение сделки.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли развести если жена беременна

Собственник заключает договор на продажу квартиры. Сделку регистрируют в Россреестре. И тут объявляется предыдущий собственник с претензиями о невыполнении оговоренных обязательств продавцом (бывшим покупателем). Это может быть невыплата полной стоимости квартиры, наличие задолженности по коммунальным платежам, снятие с учета членов семьи и др.

Когда стоит отказаться от сделки

Несмотря на то, что преступники тщательно готовятся к операциям и проявляют незаурядные актерские данные, по некоторым признакам легко заподозрить, что дело нечисто.

  • Яркий маркер мошенничества при продаже квартиры со стороны продавца — неоправданно низкая стоимость. Снижая ценник, махинаторы преследуют цель гарантированно привлечь покупателя, спешно сбыть проблемный объект и исчезнуть.
  • Сигнальная лампочка опасности должна загореться и в случае, когда продавец чрезмерно упорствует, настаивая на авансе сразу после подписания предварительного договора. 90 из 100, что после выплаты денег вы его больше не увидите.
  • Каким бы привлекательным не было предложение, от покупки лучше отказаться, если вас торопят с подписанием документов, не давая времени на раздумья. В качестве аргумента чаще всего приводится довод о необходимости срочного переезда.
  • Случается, что выписка из ЕГРН показывает несколько перепродаж квартиры за довольно короткий период. Это косвенно свидетельствует о попытках мошенников скрыть первоначального собственника. Его могли вынудить к подписанию договора и, если это выяснится в будущем, все последующие сделки, включая вашу, будут признаны недействительными.

Вас обманули — как действовать?

Если вы пострадали от мошенничества при продаже квартиры со стороны покупателя или продавца, незамедлительно подавайте заявление в полицию. Четко излагайте факты, прикладывайте все имеющиеся по делу документы и просите привлечь «партнера» по сделке к уголовной ответственности. При отказе в возбуждении дела обращайтесь в прокуратуру.

Продажа квартиры недееспособным

В особую группу рисков входят сделки с участием лиц с наркотической зависимостью или психоневрологическими отклонениями (ст. 171 ГК РФ). Есть несколько способов убедиться, что лицо не состоит на учете в диспансере, обращение в учреждение с запросом либо Освидетельствование на сделке. Дополнительной гарантией также служит заверение договора у нотариуса, удостоверяющего дееспособность и способность понимать значение своих действий лицом (ст.43 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993г. №4462-I).

Предлагаем ознакомиться:  Процедура оформления наследства после смерти без завещания

Доверенность от умершего

переезжает в другой город, за рубеж. Пострадает в данной ситуации добросовестный покупатель, поскольку доверенность прекращает действовать со смертью выдавшего ее лица (пп.5 п.1 ст.188 ГК РФ). Проверка данных о проживающих в квартире на момент продажи проводится в паспортном столе. Сведения о смерти собственника заносятся в домовую книгу.

Получение аванса

Распространены в практике ситуации, когда собственник квартиры соглашается на сделку без цели продажи. Мошенники действуют по следующей схеме: заключают предварительный договор продажи, получают задаток (ст.381 ГК РФ) – 5-10% от стоимости недвижимости. Затем по каким-либо причинам оттягивают срок регистрации недвижимости.

Вымороченное имущество

Особую сложность представляют дела о продаже квартир, принадлежащих умершему без наследников. Мошенники наводят справки через знакомых в паспортных столах об одиноких людях. В случае смерти при отсутствии наследников имущество должно перейти к государству – выморочное имущество (ст.1151 ГК РФ). Подделывают свидетельство о рождении, подают заявление о регистрации на жилплощади.

Как купить квартиру на вторичном рынке и не стать жертвой обмана? Обратиться в надежное агентство недвижимости с безупречной репутацией и доверить сопровождение сделки квалифицированным специалистам. Агентство «Этаж» осуществляет защиту жилищных интересов клиентов по любым сложным вопросам. Мы проводим правовую оценку документов, проверяем «историю» квартиры, обращаемся с запросами в государственные учреждения для получения детальной информации о жилье и собственниках.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector